Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Merci le Renard!
Le site de l'architecte est très intéressant (on y remarque également pour Toulouse un lotissement pavillonnaire sur les côteaux de Pouvourville avec 53 maisons béton-bois), idem pour la ZAC Andromède à Blagnac.
Des architectures jusqu'alors inconnues de la région toulousaine.

L'architecture toulousaine sortirait-elle des sentiers batus (parures briques) ? Je le pense car ces nouveaux projets me paraissent aller dans le sens du HQE et éco-quartiers.

Concernant la résidence étudiante, elle se situe sur l'ilot 9-1. A la base il est précisé ici R+5 + attique. Je vois sur le plan R+6 + attique (1 étage de gagné    ).
Cette résidence étudiante est également très intéressante avec son cladding "bois" !

Effectivement, les travaux de ce cabinet sont très interessants. j'ai parcouru les projets et certains comme ceux des confluences a lyon ou des berges du lac a bordeaux sont très réussis et originaux. je souhaite la même chose a toulouse.

même les maisons en bois sur pilotis de pouvourville sortent de l'ordinaire mais je suis quand même attéré de voir que l'on construit encore des ensembles pavillonnaires sur le territoire communal. ce sera aussi le cas dans la ZAC bourassol encore plus proche du centre ville....j'ai vraiment du mal à comprendre ce gachis de foncier.

sinon pour info, voici la vision du cabinet Séquences pour borderouge nord:
http://www.sequences.fr/lang_fr/urbanis … uge.html#1
c'est interessant de comparer avec l'aménagement choisi. cela montait un peu plus haut sur certains ilots il me semble. il y a quelques mini-tourettes.

et a propos de cette ZAC savez-vous si les immeubles présentés plus haut dans ce topic seront construits à l'identique? cette résidence étudiante étant différente de celle qui fut présentée sur l'ilot 9.1, peut-être que d'autres ilots seront aussi différents. on pourrait alors espérer plus d'originalité....

Magnifiques comme ça tout en bois!!!

C'est vrai que ca va changé, cette espace est vraiment pesant de manque d'authenticité, ça fait vraiment "immeubles style méditeranéen à la chaine, on badigeone de jaune et le tour est joué". Je suis allé faire un footing ce matin et le parc, en revanche, s'annonce bien, des essences variés mariées dans une jolie impression artificiel de campagne (encore une mise en scène de la nature mais n'y connaissant rien en végétation à part mes cours d'espaces tropicaux de licence, ca me va) mais la place de Borderouge sud, comme le reste, manque de vie ... pfff, il se passe rien, je sais pas si quatre étages de plus sur chaque immeubles aurait changé quelque chose mais c'est vraiment quasi désert, enfin pour une place ... un gars promène son chien, une mère va avec ses enfants aux jeux du parc tandis qu'un autre se met au sport  (bon quand même, j'ai croisé 3 personnes qui courraient) mais repartant ensuite en voiture (je sais, c'est pas bien, Roseraie/Bordrouge  j'avais la flemme de courrir et de revenir à pied ou en bus - trop long à attendre - comme quoi, des transports en site propre, régulier et rapide, de périphérie à périphérie ne serait pas de mal). Ensuite, je suis passé par l'avenue central, au passage, je plains les habitant du chemin de lanusse  mais quel uniformité désastreuse, des dizaines d'immeubles à la suite ... place nord, c'est encore la cambrousse, avec des violettes (je crois en tout cas, c'est violet) et des fleurs rouge (peut-être des coquelicots), j'ai du mal à imaginer tous les magnifiques projets sortir de terre ici, j'espère que je pourrai voir tout çà vu que ca va s'étaler sur une bonne dizaines d'années. Ca va être une vrai rupture ... Et aprés, Boulevard André Netwiller, encore pire, uniformité en R+2 ... Bon, tout a été fait dans une vision automobile et non métro mais quand même, par rapport à l'Italie ou l'Espagne, on peut augmenter la hauteur des immeubles, si on veut s'assumer ville latine, allons jusqu'au bout et faisons de la densité ...

Merci le Renard et Occitan 31 !
A la vue des premiers rendus de Borderouge Nord, je ne m'attendais pas à un tel changement dans les façades !!! C'est super en tout cas, on aura une véritable variété de forme et de matériaux, une réussite architecturale en perspective, peut-être une référence qui sait ? (je m'enflamme, mais on verra dans 5 ans).

Le projet non retenu ci-dessus n'était pas si mal, il semblait peut-être plus décousu au niveau des formes... Il faudrait d'autre plans d'ensemble, mais l'architecture était intéressante.

Honnêtement le projet final retenu est celui qui me semble le plus réussi.
Quand on reprend le projet de Séquence, je trouve sur 1 image qu'il y a du "Compans Caffarelli Est près du jardin japonais" au niveau du design des immeubles d'habitat.
C'était pas mal, mais je préfère le projet retenu.

Comme tout projet d'ensemble, les ilôts sont soumis à concours architectural et les esquisses générales donnent une image d'ensemble. Ensuite chaque ilôt va avoir son ou ses architectes pour les immeubles.
Donc au final on aura sûrement d'autres surprises.

Pour la résidence étudiante, 1 étage a été ajouté (R+6+A au lieu de R+5+A). J'espère qu'il ens era de même pour la mini tour au dessus du centre commercial qur le R+7/8 deviendra du plus de R+10 
Je pense qu'o aura un cladding et un design aussi plus intéressant qu'ailleurs.

@Tonio : Borderouge Nord devrait voir les travaux commencer vers 2009 ou 2010 maxi. Jusqu'en ... ...2015 ?

Ah oui effectivement il y a un tournant dans l'architecture toulousaine.
Le ton est actuellement au HQE (bois, verre, acier) dans plusieurs grands projets sur Toulouse.

Cet immeuble est vraiment très intéressant dans tous les domaines :
- architecture "basique" dans son ensemble "cubique".
- design bois et verdure
- HQE dans sa relation avec la lumière du soleil et l'énergie.

C'est exactement le ton qui est donné par les nouveaux élus pour la suite des grands projets.

Attendons également la suite des autres ilôts et des autres immeubles du point de vue des architectes.

Bonjour,

La résidence pour étudiant ne m'attire guère.
En revanche, la première photo de la proposition du cabinet Séquence m'a assez surpris. J'avais à l'esprit la médiocrité du projet de la ZAC de la cartoucherie. Ici, il y a une identité singulière de la place proposée dans la photo en question. Pas de grandiloquence, mais un travail de réflexion sur les formes, les matières et le chromatisme qui change. C'est immédiatement palpable. Mais cela reste des rendus, qui plus est condamnés à rester à l'état de proposition.

Bravo en tout cas à ce petit vent de changement et merci pour vos liens et photos.

Et pour halluciner sur Borderouge Nord : projet Espagno & Milani avec De Marien (non lauréat donc sûrement dans le dernier carré du jury).


Projet de 76 logements à Borderouge :  Espagno & Milani (non retenu).

ce dernier projet était dense avec des R+10 et R+11 si j'ai bien compté.....ce qui était somme toute logique autour d'un terminus de metro.

avec l'aperçu d'un immeuble de bureaux qui montait haut également. dommage...ce projet a du effrayé le comité de quartier. quand on voit aussi le projet de sequences qui montait haut, je ne m'étonne plus que le projet lauréat ait reçu l'approbation des riverains. il semble que c'était le moins dense en hauteur.

on se contentera donc de R+4 ou R+5....

Euh, le projet retenu atteindra quand même du R+9 (là on était à R+11/12). Les immeubles de bureaux proposés dans ce projet non retenu atteignaient cette hauteur là (c'est un effet d'image).
Lorsque le quartier retenu sera fini avec les immeubles de bureaux dépassant les 30m, suivant l'angle des prises de vues nous auront la possibilité d'avoir ce style d'aperçu dense.

Selon le cahier des charges et le PLU, il était impossible de dépasser 30m donc sur ce projet non retenu c'est idem.

Il est vrai que les images de ce projet laissent penser à une densité supérieure (ce qui m'étonnerait). Mais il est vrai qu'il est intéressant ce projet non retenu.
Prometteur pour les quartiers futurs j'espère.

Ce qui est bizarre, c'est le tramway sur la photo 1 ... c'est abusé quand même, c'est métro à Borderouge voilà pourquoi ils ont perdu .. 

Peut être est-ce pour faire percevoir la largeur du Boulevard et démontrer qu'il peut être irrigué par une éventuelle ligne de tram.

Et que penses tu de ce projet non retenu Tonio ? (ce qui évitera de glisser vers un hors sujet TCSP et encore des batailles) 

Oui, t'as raison ... 

En fait, je prèfère le projet retenu car je le trouve bien pour cette zac, avec de la couleur mais avec de l'inventivité. Ce projet non retenu me fait penser à du style "parisien ou plutôt bordelais avec le rouge basque", mon avis c'est tout.

Le projet retenu mélange des formes différentes, surfaces vitrés, couleur mais pas trop, enfin, je prèfère en fait, ça permet la transition depuis Borderouge Sud.

A voir ces projets, cela me confirme mon impression négative pour le projet retenu.
Personnellement, la question de la (non)transition avec Borderouge sud ne m'apparait pas comme vitale. Vu sa médiocrité, cela signifie "faire une transition par le bas".

Le dernier projet me gêne dans certains aspects architecturaux proposés (notamment les grands immeubles), mais le moment venu, les propositions des architectes auraient certainement été plus appréciables. En espérant que cela soit vraiment le cas avec l' "habillage" architectural concernant le projet finalement retenu.

Quand on voit ce qui aurait pu être fait au Nord du quartier, on peut peut réaliser quel point on traine comme un boulet Borderouge Sud (surtout les bâtiments autour de Bourgès-Maunoury et aux alentours immédiats de la Place Sud.

Il y avait bien de l'ambition chez les candidats ! La présence du tram est bien étonnante, ils avaient peut-être anticipé le "tramphérique"    .
Ce qui me gêne surtout dans le programme Borderouge, c'est cette transition négative qui part d'une place nord bientôt animée, dense et commerciale et pour arriver progressivement à un espace uniforme, longiligne, vert mais désert et bas alors qu'on se rapproche du centre de Toulouse. C'est assez étrange comme configuration.

Je ne connaissais pas ce cabinet d'architectes Espagno & Milani.

Je trouve que leur projet était assez proche du projet retenu notamment en terme de "designe" et de volumétrie (à part les R+11 qu'on peut voir notamment en immeuble de logements).

Je pense aussi que les immeubles de verre qui dépassent sont aux alentours du R+11. J'aime le dégradé des hauteurs qu'ils proposent.

Le projet qui a été retenu propose aussi un dénivelé de hauteurs pour les immeubles de verre de bureaux au dessus de la station de métro.

Au contraire, je pense que Borderouge Nord va carrément proposer une cassure et non une suite de Borderouge Nord notamment au niveau de shauteurs, des densités et du design.
J'espère aussi que l'affinement des architectes retenus sur le lot 1 et le lot 10 (ou se situent les immeubles en verre les plus hauts) permettra un cladding en verre intéressant pour le nord toulousain.
L'immeuble le plus haut qui devrait être pas loin de 35m sera un petit signal du Nord de Toulouse en attendant Raynal    )

Après la résidence étudiante sûrement sur le lot 9.1 tout de bois vêtue, voici apparaître sur Borderouge Nord un immeuble de bureaux R+6ou7 apparemment tout de bois vêtu également. Je pense à l'ilot 9.2 voisin (on passerait de 2299m² à 2700m² SHON soit un étage de plus ici aussi par rapport au plan masse de base).



La touche écologiste bois et verdure a l'air d'apparaître dans le paysage toulousain. Se dirige t-on vers ce style architectural à Toulouse ?

Tu es sûr que c'est du bois? J'ai peur que ce soit un grillage ocre, j'attend un meilleur rendu, je ne suis pas convaincu.

Peut être comme à Marengo boulevard avec une façade avec stores ocres.

Je ne sais pas ce que ça va donner sur Marengo Boulevard mais j'ai un peu des réserves sur le revêtement en terre cuite...
Sinon c'est un changement radical avec les opérations habituelle, au moins c'est ça de pris.

© Combarel et Marrec




L'îlot 9 sera donc très "bois" "végétal" et "terre cuite".
Ce style est très novateur pour la région. Peut être une piste à suivre pour une tour écologique mixte

le dernier croquis me donne aussi l"avis d'un habillage métallique peint couleur bois

ça change un peu faut voir en réel

www.laborie.fr


Par rapport au plan masse global, le projet passe de 7433 à 8795m² SHON. Toujours en R+7, hauteur à 31m. Promoteur Pacfa, architecte Laborie.







Cet ensemble de bureaux sera situé dans l'ilot 10.1 et 10.2 au dessus de la station de métro Borderouge et au dessus de la gare de bus.

Magnifique projet!!!!!!!!!!!! j'adhere completement
par contre c'est un projet ou un definitif ???