Banlieue toulousaine - Labège Enova

Avec un peu de retard, j'ai lu que la tour Headlight sera située à l'entrée de Labège Innopôle entre le Lac et l'Etap Hotel et fera autour de 6.000 m² SHON. Par ailleurs, la première pierre vient d'être posée.

Enfin, le plus intéressant est que le SICOVAL se met bien en perspective de densifier beaucoup plus ce secteur en ne s'interdisant pas de réhausser des immeubles ou démolir/reconstruire des bureaux sur les sites les plus anciens. Par ailleurs, un parti-pris architectural audacieux semble avoir été volontairement recherché pour rompre avec la monotonie des constructions sur l'agglo toulousaine.

Une nouvelle manière de concevoir l'aménagement urbain de ce secteur voit le jour et est, je trouve, une excellente nouvelle quant au signal que cela peut donner à d'autres communes de banlieue parfois frileuses à monter en hauteur ou à faire évoluer les qualités de constructions.

Merci Ptiloulou ! C'est encourageant, surtout que si Labege In se transforme, on pourra justifier l'installation du métro et il y aura sans doute un facteur de développement dans le même sens pour les zones d'activités en bordure de Toulouse (du type Balma)

C'est une bonne chose pour Labège. Je pense que la zone veut profiter et craint la marginalisation avec l'Aerospace Campus tout proche ainsi que les projets de Moudenc de grand centre d'affaire international à Matabiau, car cela risque de déplacer le centre de gravité de l'agglomération plus vers le Nord.

J'espère juste qu'ils ne vont pas proposer une suroffre et couler les grands projets structurants. Imaginez un Labège avec 100 000 m² de bureaux en plus, immédiatement disponibles, pour contre l'Aerospace Campus. Ce serait dommage en terme qualitatif.

Je viens de voir en première page de ce sujet les chiffres suivants dans le SICOVAL.

Nombre d'emplois :
21 057 en 1999
30 000 en 2004

C'est une évolution remarquable, me fait penser à celle de Blagnac :

- 12 700 salariés en 1999,
- 21 000 en 2005,
- 1 700 entreprises et commerces.

Blagnac appartient au cercle très restreint des communes les plus dynamiques de France, avec un solde positif de 1 650 emplois supplémentaires par an.

http://www.mairie-blagnac.fr/article/archive/63/

L'agglomération de Toulouse n'est vraiment pas une belle endormie. C'est la meilleure du grand sud (hormis Lyon) !


En attendant, la proposition de destruction-reconstruction à Labège est aussi très intéressante. Toulouse devrait s'en inspirer.

ha on démolirait sur labège pour reconstruire en plus haut et en mieux, comme quoi faut jamais désespérer, qu'en pense t on à balma?

Philippe a écrit:

...
J'espère juste qu'ils ne vont pas proposer une suroffre et couler les grands projets structurants. Imaginez un Labège avec 100 000 m² de bureaux en plus, immédiatement disponibles, pour contre l'Aerospace Campus. Ce serait dommage en terme qualitatif.

...
En attendant, la proposition de destruction-reconstruction à Labège est aussi très intéressante. Toulouse devrait s'en inspirer.

Oui mais Labège Innopôle a t-elle la même vocation en terme d'immobilier tertiaire ?  Il ne faut pas oublier qu'Aérospace Campus sera un quartier de recherche et d'affaire dédié au domaine de l'Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués (AESE) ce qu'à l'évidence Labège-Innopole n'est pas !  Les 2 ZAC ne jouent pas dans le même thème!


Concernant l'aménagement actuel de Labège-Innopole, qui a parlé de destruction-reconstruction ?
Ce n'est pas le cas!
Ce sont de nouvelles constructions sur des parcelles encore vierges d'urbanisation dans des dents creuses. Ensuite Inno-métro va se construire autour du terminus sur les dernières parcelles libres.
La densification va se jouer sur des parcelles libres.

Ensuite dès que tout sera construit ... ...

Lors de l'article de La dépêche, le président du SICOVAL, M. Valette, a évoqué cette possibilité de restructuration qui pouvait passer par démolition-reconstruction. Il n'y a pas de projet dans l'immédiat mais en tous les cas une mise en perspective.

Ptiloulou a écrit:

Avec un peu de retard, j'ai lu que la tour Headlight sera située à l'entrée de Labège Innopôle entre le Lac et l'Etap Hotel et fera autour de 6.000 m² SHON. Par ailleurs, la première pierre vient d'être posée.

Je me suis rendu sur le chantier. Effectivement la futur tourette sera située à cet endroit mais la première pierre n'a pas encore été posée à ce que j'ai vu.
On en est actuellement aux travaux de terrassement.

Un chantier à suivre 

aucun rendu pour le moment?

J'ai beau chercher sur le net, je ne trouve rien.
Sur le terrain il n' a pas encore de panneau de PC ni d'image.

Il y avait une photo sur l'article papier de la dépêche, mais impossible de le retrouver sur le net

Si tu as vu la photo de la future tour Head-light dans la Dépêche, peux tu nous décrire (à peu près) à quoi elle devrait ressembler (forme, cladding) ? 

Midi Presse Service:

Proudreed France et Pacfa préparent la seconde tranche de Lake Parc à Labège.
"Le projet porte sur l'édification de près de 6 000 m2 de bâtiments supplémentaires."

http://www.midipresse.fr/fr/index.php?g … rtid=32617

en exclu :

Merci Bycac.
Très intéressant. Je zoome et je transmets dans le forum Head Light 

Stylé la tour, vraiment un plus ... merci Byzac !! 

Le futur Inno-métro sera un quartier d'affaires constitué d'immeubles de bureaux en R+9 dans le quartier de Bouysset (entre le campus de Bissy et labège-village).
On ne connait pas encore la surface SHON totale mais l'emprise globale de ce futur quartier d'affaires à vocation départementale est d'environ 5 hectares.

Incroyable, c'est comme si toutes les critiques faites au niveau de Labège avaient été entendu. On peut critiqué, dire que prendre comme modèle La Défense, un espace public et tertiaire desert aprés 20H n'est peut-être pas le mieux mais oser la densité est quelque chose qu'il fallait faire et le Sicoval joue le jeu    Bravo !!!

La communauté suit les préconisations de l'époque et pour une communauté d'agglo de à peine 100 000 habitants, largement  constitué de villes qui souhaitent se situé prés de la nature, C'est à souligner.

Maintenant, à Toulouse, on ne peut pas ne pas densifier mais maintenant que je travaille, que je discutte avec les gens, c'est fou de voir que chez les plus de 30 ans (en général), il faut la maison et le jardin, les arbres et pour eux, tout va encore ... habiter en ville ne les interesse pas.

Excellente nouvelle !!!!!!!!!!!! Meme si c'est que du R+9 comparé aux immeuble alentours , ça va etre bien visible!!

où en est l'intégration du SICOVAL dans la future communauté urbaine? vont-ils enfin rejoindre le reste de l'agglo ce qui serait fort logique ou continuer à faire cavalier seul....je trouve que c'est une question importante si on souhaite une vision cohérente du développement du grand toulouse.

enfin, ce nouveau projet signifie que les choses bougent donc c'est une bonne chose même si c'est un peu contraint et forcé car ils n'avaient pas le choix s'ils souhaitent encore se développer.

On en saura plus sur l'intégration du SICOVAL dans la future Communauté Urbaine.
S'il y a intégration en 2009 ou 2010, le projet sera donc confié à la Communauté Urbaine et sera sûrement approfondi..

J'espère qu'il y aura au moins un immeuble symbôle de plus de R+9 qui dépassera du lot.
Je pense que ce quartier s'étalant sur 5 hectares devrait comprendre environ 50 000m² de bureaux.

Génial, Headlight n'était qu'un prémice !
Je ne sais pas si ils ont conçu ce quartier d'affaire en écho aux nouveaux bureaux en construction à Bordelongue ou Blama, mais de toutes les façons ils vont dans la bonne direction. Finalement on pourra peut-être montrer Labège comme un exemple à suivre d'ici 2013.
J'espère un petit R+10 dans le lot...

C'est pas un peu démesuré un tel pôle de logistique à côté de ce quartier d'affaire pas extrêmement dense non plus.
J'espère un petit R+20 ... au moins ça ...

oui franchement j'ai du mal à y croire, pourtant on est pas le 1er avril, enfin une bonne nouvelle, ça veut dire que le prolongement de la ligne B est assuré?

J'espère également un R+20 comme Signal entouré de R+9.
Tout compte fait vers 2015 d'Aérospace Campus à Labège Innopole on devrait avoir une belle séquence!

De la densité qui va répondre à la tour AC 

Maintenant Labège innopole va compléter l'entrée Sud de Toulouse  Les mecs qui vont venir chez nous vont commencer à comprendre que Toulouse n'est plus une ville de campagne  Et puis les Toulousains vont s'habituer à la densité et moins "raler" pour le quartier Raynal