Montpellier - Port Marianne - ZAC Jardins de la Lironde

Encore pas mal d'immeubles qui devraient se construire dans la ZAC: Voici un plan trouvé sur le site de Christian de Portzamparc



Source: http://www.chdeportzamparc.com/

D'ailleurs, dans les Gazette de Montpellier des semaines précédentes, on pouvait voir des annonces légales concernant certains lots de la 2ème tranche du quartier. L'avenue Albert Einstein est en cours d'aménagement. Tout celà sent l'approche du démarrage de la 2ème tranche!

Après plusieurs semaines sans photos, voici une mise à jour des chantiers, du 16 août 2008:

Résidence André Franquin, quartier Lironde

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Résidence Parc en Parc, quartier Lironde

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Résidence Elégia Parc, quartier Lironde

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Résidence Les Demeures de la Lironde, quartier Lironde

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Résidence Françoise Sagan, quartier Lironde

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Résidence Marie Laurencin, quartier Lironde

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Résidence Villa Galatée, quartier Lironde

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Résidence Le Domaine d'Hikari, quartier Lironde

Ca pousse de tous les cotés à la lironde. Le premier (André Franquin) est assez massif et relativement haut, j'aime bien.
J'éspére que Les Demeures de la Lironde qui vont bordées la 2*2 voies seront du même acabit voir plus haut (j'en doute) ca donnerais bien depuis l'avenue !

En fait, les 3 projets en bordure sont "assez" haut: Elégia Parc fait R+5 ou R+6; Demeures de la Lironde fait R+5 ou R+6 aussi. Et Françoise Sagan fait R+7 à R+8. Et sachant que c'est Françoise Sagan qui sera en bordure de Mendès-France, ça devrait le faire :) C'est un peu énervant, éclairez-moi: le "R" doit obligatoirement avoir des appartements pour être considéré comme un rez-de-chaussée, ou bien pas forcément? Car pour les immeubles de Lironde, on a presque tous les immeubles avec une base à la façade béton-dessiné, mais souvent c'est l'accès au parking, et l'accès à l'immeuble se fait pas des escaliers, un peu plus haut, au niveau R+1 théoriquement... donc j'ai toujours un doute si la base de ces immeubles est compté comme Rez de chaussée ou bien si il faut commencer au premier niveau d'appartement.

Autre chose, il semblerait que s'active à la 2ème tranche du quartier Lironde: dans la portion entre l'avenue Albert Einstein et l'avenue Pierre Mendès-France, on peut voir sur les terrains vierges des piquets avec le bout orange. Ça signifie que les repérages ont commencé, non?

Un projet intéressant déniché par Sebtwister sur le site du cabinet Studio Bellecour, il n'a pas remporté le concours lancé par ACM pour le lot en bordure de l'avenue Pierre Mendès-France, lot qui acceuil donc aujourd'hui le chantier de la résidence Françoise Sagan: sur le site de l'architecte, allez dans la partie "Logements" puis "75 logements à Montpellier Ilot F". Dommage, du R+9 en bordure d'avenue aurait été excellent! Mais bon, sur le plan architectural il semble être moins beau que Françoise Sagan...

Sur ce même site, il y a également le projet Les Jardins Harmony, qui lui a été remporté, le projet a été livré en 2007.

bonne nouvelle! dans le dernier numéro de "logic-immo" , on peut enfin voir en page 41 un rendu du programme "essencia" de Kaufmann & broad , premier programme de la dernière tranche du quartier. Apparemment ce sera du R+8 avec un rehaussement du bâti devant accueillir la toiture rouge . Le bureau de vente , sis rond point Ernest Granier  côté union matériaux , doit ouvrir ses portes le 27 septembre. 

Voici un rendu presque réel de l'Oxygène:



Source: Urbat

sebtwister a écrit:

Voici un rendu presque réel de l'Oxygène:

http://dl.getdropbox.com/u/174611/oxygene.jpg

Source: Urbat

Joli. 


Par contre le début des travaux, c'est pour quand ?

Ils sont bien en retard. Je crois que ce programme est annoncé depuis 2006 et les travaux tardent à arriver. Pour les délais, je n'en ai aucune idée. Si quelqu'un a l'info, ça serait intéressant.

Effectivement ça traine, je me demande si ils n'ont pas encore ajouté un PC modificatif car j'en avais recensé 4 à l'époque, et l'autre jour en passant à côté j'ai bien cru en voir 5! Ça serait pas étonnant en tout cas, et si ils pouvaient revoir le projet à la hausse ça serait cool    (comme ils l'ont déjà fait, le premier PC indiquait 20m puis c'est passé à 21,50m).

Encore une bonne nouvelle pour toi Tertiaire (    ), K&B ont un projet pour la 2ème tranche du quartier Lironde: http://www.ketb.com/immobilier-neuf/ava … e.aspx#603 "Essencia" à l'avenue Albert Einstein. Design bien joli, même si ça commence à être du vu et déjà vu avec tous les autres immeubles du quartier.

Je vois que ma ptite expression pour qualifier ce promoteur en fait sourire plus d'un. Malgré tout ça me plait, du moment que j'y habite pas.

Sinon concernant un autre projet du quartier qui là suscite mon vif intérêt "City Plaza", l'édition Midi libre du jour en parle. Midi libre fait état de l'inauguration pour la MGEN et les bonnes perspectives d'emploi que cela va générer.

...la direction a décidé de renforcer son centre de traitement basé dans l'immeuble City Plazza, à Montpellier. Conséquence directe sur l'emploi : la création de cent nouveaux CDI au sein de la structure en charge, notamment, de tous les dossiers des assurés sociaux et adhérent...

Source Midi Libre: 18/09/2008
lien :http://www.midilibre.com/articles/2008/ … -MGEN.php5

L'immobilier d'entreprise quand c'est fait pour acceuillir de nouvelles entreprises ça a du bon. 

Tiens je pensais qu'ils avaient emménagé depuis un moment, le panneau qu'ils semblent inaugurer sur la photo est présent depuis déjà plusieurs mois. Bonne nouvelle en tout cas.

citylove a écrit:

bonne nouvelle! dans le dernier numéro de "logic-immo" , on peut enfin voir en page 41 un rendu du programme "essencia" de Kaufmann & broad , premier programme de la dernière tranche du quartier. Apparemment ce sera du R+8 avec un rehaussement du bâti devant accueillir la toiture rouge . Le bureau de vente , sis rond point Ernest Granier  côté union matériaux , doit ouvrir ses portes le 27 septembre. 

Je n'avais même pas vu ton message, ça confirme donc la baraque de promotion de K&B à la place Ernest Granier et ça complète mon post précédent.

Mise à jour de Septembre pour les chantiers des Jardins de la Lironde:

Chantier Les Demeures de la Lironde



Chantier Elégia Parc
Sommet atteint visiblement (hormis les toitures rouge).

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Chantier Françoise Sagan

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Chantier André Franquin
Ooh... mais que vois-je... de la peinture arrive!



Chantier Parc en Parc



Projet immeuble de bureaux Oxygène
Ce projet, qui traîne depuis 2006, n'a toujours pas démarré. Au mois de Juillet, un nouveau permis de construire a été déposé, je l'ai pris en photo vendredi: http://chrispics.free.fr/arpcpa/arpcpa3 … ellier.jpg
Mais... je ne comprends pas! Déjà, le numéro du PC n'indique pas de modification... chose étrange puisque il y a eu 4 PC auparavant! Deuxième chose que je pige pas, le dernier PC en date avant ce nouveau indiquait notamment une hausse de la hauteur: 21,50m contre 20 au départ. Et là, avec ce 5ème PC, on repasse à 20. Alors... erreur? projet revenu au projet initial? Une chose est sûre, ce projet est lent!

Chantier Marie Laurencin

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Chantier Villa Galatée
Quasiment achevé, très belle résidence!

Hier:

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Il est beauuu ce quartier ! J'aime bien parceque c'et de partout la meme architecture 

Jolie tes panoramas 

Voici un immeuble qui viendra bientôt s'ajouter au quartier Lironde:



Il s'agit de l'immeuble Basic Carbon.

J'aime beaucoup. ça change.

Source: http://www.developpementdurablelejourna … rticle2576

Nouvelle grue aux Jardins de la Lironde, vers l'école. Elle n'est pas bien haute.

Sympa ce projet "Basic carbon", l'"OVNI" du quartier comme le disait P. Saurel. Par contre j'avais vu des rendus du projet et la façade était grise... donc faut voir si ce sera le cas ou non, si ça rend bien ou pas en réalité...

En effet nouvelle grue montée aujourd'hui, originale d'ailleurs dans sa forme (ça change des flat-top Liebherr/Potain et autres grues "classiques"). Par contre, vue de chez moi, elle ne semble pas se situer au niveau de l'école, même en prenant en compte les effets d'optique... et je ne vois pas quel chantier ça pourrait être dans la mesure où je n'ai pas remarqué de début de chantier lors de mon dernier passage... maintenant, si c'est bien au niveau de l'école, ça pourrait être l'extension de l'école qui était normalement prévue...

C'est marrant, cet immeuble me fait beaucoup penser au seekoo à bordeaux



( le revêtement en corian est du plus bel effet.. les chambres sont elles aussi très belle    )
Espérons que ce bâtiment bénéficie des même finition.

Merci pour la photo! Effectivement si le rendu est comme celui de l'immeuble de Bordeaux, ça va être bon! 

Chrispic a écrit:

C'est un peu énervant, éclairez-moi: le "R" doit obligatoirement avoir des appartements pour être considéré comme un rez-de-chaussée, ou bien pas forcément? Car pour les immeubles de Lironde, on a presque tous les immeubles avec une base à la façade béton-dessiné, mais souvent c'est l'accès au parking, et l'accès à l'immeuble se fait pas des escaliers, un peu plus haut, au niveau R+1 théoriquement... donc j'ai toujours un doute si la base de ces immeubles est compté comme Rez de chaussée ou bien si il faut commencer au premier niveau d'appartement.

Par définition le RDC est le niveau le plus bas hors sol accessible directement, ça peut être des commerces comme des logements, il est en principe au ras du sol ou accessible par une rampe à faible pente (accessible PMR)
Certains bâtiments on un RDC haut et un RDC bas, c'est le cas par exemple à Occitanie sur les immeubles qui donnent sur la route de Ganges et sur la rue Claude Nougaro qui est 1.50m plus basse.
Sur toute la zone Lironde, toute la partie basse en "béton Poisson" qui est hors sol ce sont les parkings, ils ressortent parfois beaucoup à cause de la pente importante du sol.
Voilà j'espère avoir répondu à ta question.

Merci pour ces précisions, donc pour toi, les immeubles de Lironde, on compte cette base en béton ou non? Car ça a son importance pour la base de données je trouve, en fonction des considérations ça peut faire R+9 ou bien R+10.

Concernant la nouvelle grue, elle est effectivement sur le site de l'école de la Lironde, je n'ai pas vu en quoi ça consistait exactement, je verrais une prochaine fois. Par contre, la grue que je vois de chez moi, ce n'est pas la même que celle de l'école, donc c'est normal que ce soit pas au bon endroit comme je disais! Je me demande bien à quoi peut correspondre cet autre grue... elle semble être soit en bordure de Lironde (Mendès-France...) soit dans le quartier Millénaire... faudra voir ça de plus près!

Ben si la base en béton c'est des parkings, non on ne le compte pas
Hikari par exemple c'est un R+5, le repère c'est l'entrée de l'immeuble qui est en principe le RDC