Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

Philippe a écrit:

Merci invité01 pour ces photos : on voit effectivement que des étages supplémentaires ont poussé. Le bâtiment "phare" de l'îlot 1 m'émoustille assez... j'espère qu'il aura vraiment un cachet particulier.

Je suis d'accord avec toi, il me tarde de voir ce que sera l'immeuble phare du quartier. Je l'espère avec une coiffe HQE haute et élancée.

http://www.lepenhuel-architectes.com/index-fr.html



© GAETAN LEPENHUEL
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MAÎTRE D'OUVRAGE :
COGEDIM Paul Mateu
SETOMIP: aménageur
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CO-TRAITANTS :
BEFS: BET, HQE et économiste
Pôle: paysagiste
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DATE DE LIVRAISON :
Septembre 2010
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PROGRAMME :
Immeuble de Bureaux HQE à Toulouse ZAC de BORDEROUGE
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SHON : 2 800 m2
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BUDGET HT : 4.1 M euros
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MATÉRIAUX :
Structure béton pour l'inertie thermique,
Façade en métal et verre isolant
sur-façade en ailettes mobiles de verre pour les serres au N/E et N/O
sur-façade en ailettes mobiles de bois  au S/E et S/O
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Concours: Mathieu Galaup & Olivier Perraguin
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Maquette: C. Claden
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Le corps du bâtiment à R+5 est enveloppé d'une résille vibrante de bois et de verre. Il est surmonté d'un attique à R+ 6 en retrait. Ce dernier s'ouvre par une large baie en léger porte-à-faux vers la Place Nord, point central des activités de la ZAC. Ce geste dynamise le volume et affirme la présence de l'édifice sur la ville.

Le corps principal soulevé, laisse entrevoir en transparence le rez-de-chaussée. L'entrée menant au hall se fait sous une pergola en bois. Celle-ci, intégrée dans la continuité structurelle du bâtiment, recouvre le local vélo et la rampe du parking commun aux trois lots. Le soubassement devient une unité le long de l'Avenue Bourgès Maunoury
.../...

Si je ne m'abuse, cet immeuble est situé sur le lot 9.2, bien que sur le site des architectes ils mentionne 9.3, mais ça ne serait pas la première boulette de ce genre faite par des archis - et j'en sais quelques chose 

Pour preuve :

Merci pour toutes ces précisions.
J'aime la diversité des architectures novatrices pour Toulouse.
Enfin çà change.

On retrouve me semble t-il les lots 9.3 et 10.1, 10.2 sur cette image qui confirme les lauréats


Les lots 10.1 / 10.2 sont mes préférés sur le coup. J'aime aussi l'hôtel du lot 11.1.

ce quartier s'annonce enfin original est différent...j'ai hâte de voir tout cela se concrétiser..

Borderouge Nord sera sûrement le premier quartier toulousain d'originalité architecturale et urbaine de notre époque.
J'attends beaucoup également du futur quartier voisin "Izards-Bouquetins" qui semble s'inscrire dans le projet d'un éco-quartier et qui devrait être à peu près du même ordre de grandeur que Borderouge Nord.

Lettre du commité de quartier de Borderouge de la période mai/juin :

Principal sujet ce 6 mars, l’urbanisme, en l’absence de l’élu en charge. Un projet pour l’avenir a été évoqué sur un vaste périmètre allant du nord des 3 Cocus, à Borderouge et Croix-Daurade, il est à l’étude des services et devrait être présenté au bureau.

Nous attendions surtout les décisions pour Borderouge Nord et la c’est la déception !
Les habitants présents et le CQB avons dû exprimer notre colère. Report à 2014 !
Nous sommes las d’attendre les commerces et les services, nous les voulons de suite !
La SETOMIP a écrit sur notre blog pas de retard, début des travaux avril 2009. En 2004 la fin des travaux c’était août 2008 !!

Le plan d’ensemble de Borderouge nord est à l’identique du concours clôturé en février 2007. Les projets d’architecture qui ont été montrés sont ceux déjà présentés en CCQ à l’automne 2007, publiés ici et sur le blog en septembre 2008, puis trois nouveaux, dits ‘décoiffant’. Certes, mais pour 2014 !

Ou la décision non-concertée de [b]réduire la grande surface de 3500 m² à une supérette de 1500 m², limitant de fait la chalandise espérée par les petits commerces prévus ?
De peur nous dit-on de trop de voitures, or à l’inverse les 598 emplacements en sous-sol ne seront pas réalisés. Qu’elle que soit l’enseigne, l’amortissement du coût est trop élevé pour 1500 m², le stationnement sera sauvage.
[/b]

Sur le plan urbanistique, on apprend surtout que le projet Borderouge Nord est très bien accueilli par cette association, très loin des aspirations nimbys que l'on voit régulièrement dans les associations de quartier.

Je ne comprends pas trop leur compte rendu!
C'est quoi pour 2014 ? La fin du projet ?  De nouveaux projets ?
Ils ont revu à la baisse la surface des commerces ?

Voici un lien vers leur site : http://cqborderouge.neufblog.com/

En gros, la retouche sur le projet a été une baisse de la surface commerciale de 3500 à 1500m² et la suppression des places de parking dédiés à la grande surface.
Ce que je comprend c'est un début des chantiers en avril 2009 (donc depuis 1 mois à priori) et la finalisation de l'ensemble de la ZAC en 2014.

http://cqborderouge.neufblog.com/border … -a-to.html

Une association de quartier qui pose les bonnes questions concernant la hauteur et la densité....c'est assez rare pour être souligné...

Le site mis en lien par Occitan31 est celui d'un monsieur qui prend beaucoup de temps pour se renseigner et effectuer un travail de pédagogie sur l'urbanité. Fourni et avec beaucoup de bonne volonté. A recommander.

Concernant l'extrait posté par RockInYourMind, je me pose des questions sur le déclassement de certains projets, notamment de cette attaque contre le parking. C'est la pire des choses si l'on a peur de voir des doubles files ou du parking sauvages.
Mais ce type de décision était à prévoir avec l'importance décisionnelle des Verts dans la nouvelle équipe municipale.

J'espère que les choses iront mieux d'ici là.

rock in your mind a écrit:

Voici un lien vers leur site : http://cqborderouge.neufblog.com/

En gros, la retouche sur le projet a été une baisse de la surface commerciale de 3500 à 1500m² et la suppression des places de parking dédiés à la grande surface.
Ce que je comprend c'est un début des chantiers en avril 2009 (donc depuis 1 mois à priori) et la finalisation de l'ensemble de la ZAC en 2014.

Bonsoir...

ce que cite le président de la CQB c'est ce que les élus et les gens de la SETOMIP ont dit lors de la réunion de quartier du mois de mars...
j'étais à cette réunion alors je peux en parler tranquillement !

en 2009, il ne se passera rien... tout du moins pas sur les logements "privés" : les promoteurs freinent des 2 pieds car la tendance n'est pas bonne pour l'immobilier et que les stocks explosent !
est ce que ces mêmes promoteurs veulent renégocier le prix du foncier ? ...toujours est-il que personne ne met rien en vente !!

ça bougera peut être un peu plus vite pour les logements sociaux...ils ont par exemple "préparé" un terrain qui correspond à l'ilot 2...à voir...

pour ce qui est du supermarché, on touche là au dogmatisme primaire :
ils ne veulent pas une grande surface pour soit disant éviter les déplacements automobiles de gens venant de l'extérieur (pollution)...et se poserait aussi le problème du cout du parking souterrain...

à cela j'ai rétorqué que de toutes façons, les gens de Borderouge sud viendraient de toutes façons en voiture pour faire leurs courses...
un des élus m'a dit..."mais si on augmente les cadences de bus, peut être viendront ils en transports en communs"
...
effectivement, j'imagine bien les gens dans le bus avec leurs packs de flotte !

de plus, ils ont légèrement revu la teneur de la place Nord en y ajoutant des ilots commerciaux :


alors qu'avant on avait ça !



de plus, la voie à droite qu'on aperçoit ci dessus, deviendrait piétonne...

mon je n'envisage pas un commencement des 1ers travaux avant mi-2010...

ce quartier est de toutes façons à l'abandon...
songez seulement qu'aucun agent municipal ne nettoie la rue Bertran,http://maps.google.fr/maps?f=q&sour … mp;split=0 empruntée quotidiennement pas des dizaines de familles accompagnant leurs enfants à l'école et qui est jonchée de débris de verre en tous genres !!

pourquoi cette ZAC est à l'arrêt alors que d'autres non...
c'est un mystère pour moi !!!

Et pourtant, la 4ème modification de PLU permet de tracer le plan avec les hauteurs.



Premier constat, tous les îlots ou presque gagnent 1 étage et environ 3 à 4m de hauteur. Un maximum d'immeubles seront à 30m en R+8.
L'immeuble signal (la tourette) passe de 29 à 38m et devient un R+10 au lieu de R+7.
La Place est entièrement piétonnisée ainsi que la rue adjacente qui ne sera plus à vocation voiture.

Le projet est prêt, donc apparemment le logement social va lancer les constructions en premier pour 2010.

Bonne nouvelle ! On aura donc un petit R+10 tant espéré sur cette place nord. Plus qu'à attendre les rendus.
La densité sera vraiment intéressante.

Oui merci pour toutes ces news. J'ai envie de dire: enfin....enfin on sent une réelle volonté de densifier.

J'aime les hauteurs variées de ce nouveau quartier, du R+3 au R+8, R+10 en son centre, cela devient intéressant, j'espère simplement que le contexte de crise n'ira pas à l'encontre de cette ambition. Arriveront-ils à vendre tous les lots?

Et je préfère largement la seconde version de la place avec les ilots commerciaux que celle sans...cette place est grande et sans les ilots, elle était trop grande à mon gout, trop froide. dommage pour le parking et le centre commercial, je souhaite que cette place nord soit plus vivante, plus animée que sa voisine du sud qui est une déception pour moi.

Ce qui est intéressant dans l'évolution du projet de Borderouge Nord, c'est de voir que beucoup d'immeubles gagnent 2, voire 3 étages.

Il me tarde également de voir le design de l'immeuble signal qui culminera à 38m en R+10, peut être plus si une coiffe HQE vient s'insérer comme elle pouvait l'être dans le projet R+7.

Une petite news pour mes amis Toulousains !!!

Zac Borderouge - Lot 11 (Pour le Lot je suis pas sûr de mon coup, vous me pardonnerez!!!)
Architectes : Hauvette Christian
1 hôtel***
Maître d'ouvrage: Groupe Idec Faubourg du Commerce
Surface : 2955 m² SHON
Livraison: 2011

Quelques Perpspectives:


©Christian Hauvette



©Christian Hauvette


©Christian Hauvette


Voilà, l'essentiel est posté, si vous voulez en savoir plus :Christian Hauvette

Voilà effectivement une architecture novatrice à Toulouse et qui sort de l'ordinaire.
Clad très métallique.
Le 5ème étage en attique avec de larges baies vitrées est intéressant (pour la vue sur le quartier également si l'espace est dégagé).

Ca en jette ... un cladd qui change, finalement, Borderouge va être un bon début pour ensuite les alentours de la Gare.

reste à savoir à quoi ça correspond, ça fait en partie esquise, car y a-t-il un restau au dernier étage? ou un truc équivalent, ou bien est-ce juste une présenation pour faire jolie?

C'est moi ou l'immeuble de derrière a une arche un peu comme l'immeuble des ponts jumeaux ?

tertiaire a écrit:

Une petite news pour mes amis Toulousains !!!

Zac Borderouge - Lot 11 (Pour le Lot je suis pas sûr de mon coup, vous me pardonnerez!!!)
Voilà, l'essentiel est posté, si vous voulez en savoir plus :Christian Hauvette

C'est bien le lot 11.1   https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 65#p247265   correspondant sur le plan de la 4ème modif PLU à l'équivalent R+6 à 28m de hauteur.

J'adore ce genre d'architecture, c'est vraiment mon truc, viscéral   

pour info, dans les jardins du muséum du parc de la Maourine, tous les projets sont présentés jusqu'à demain
(à l'identique de ce qui avait été fait à la Maison de l'Architecture)...

je suis allé au vernissage hier soir...j'ai pu discuté avec des gens de la SETOMIP...ça a l'air de bouger mais pas très vite...(en tous cas les lots "privés" sont tous attribués à des promoteurs...c'est déjà ça)

on tergiverserait un peu sur la destination d'un bâtiment (celui entre le lot 11.2 et le lot 6.1) : en faire un lieu culturel, une maison de la citoyenneté (merci la municipalité de gauche  ), un cinéma...

les gros points forts (outre l'originalité des projets) c'est que tous les parkings des bâtiments seront souterrains) , il y a aussi une volonté de couts réduits (entre 2600 et maxi 3000 euros le m2 pour l'accession à la propriété.)

par contre, au sein du lot 1 il est sur désormais qu'il n' y a aura pas de grandes surface mais un supermarché de 1500 voire 2000 m2 (sans parking souterrain !!!)...je vois pas quel intervenant de grande distribution pourrait être intéressé mais bon ....

Les premiers coups de pioches sont pour quand ?