Londres (Royaume-Uni)

grrr....la demande n'est pas là où elle devrait être...peu de bureaux peuvent être construits dans le west end à cause des multiples zones de proctection et des contraintes de hauteur imposée par le seul et unique arrondissement anti-tour de la ville, Westminster.

Pendant ce temps le taux de vacance baisse moins vite dans la City là où ne pèsent plus aucune contrainte...

UrbaM,

Pour ce qui concerne la City, il me semble que le quartier risque d'atteindre ses limites de capacité si l'on continue d'y construire des tours ou même des immeubles plus hauts que ceux existant actuellement. En effet, le métro, déjà très sollicité dans la configuration actuelle car utilisé par de nombreux travailleurs pour aller au bureau, va avoir bien du mal à absorber la demande supplémentaire engendrée par des immeubles plus grands. De plus, les artères de circulation sont, pour beaucoup, trop petites.

Je prends l'exemple de Ropemaker Place (je passe tous les jours devant le chantier pour aller au bureau - il y a actuellement un trou béant): comme on peut le voir sur la photo, les deux rues qui encadrent le pâté de maisons sont étroites (regardons par exemple le trottoir sur la gauche de la photo), comme dans tout le quartier (à l'exception de London Wall). Quant à la station de métro la plus proche, Moorgate, elle risque de voir son trafic piéton fortement augmenter sous l'effet des nouveaux immeubles en construction alentour (sur London Wall en particulier)...

Je crois que Moorgate fermera en 2009 avec l'ouverture de Thameslink 2000.

Sinon je comprends ce que tu dis mais je mets un bémol dans la mesure où 50% des actifs de la City utilisent le train. La surpopulation sur le réseau ferroviaire est intense mais un certain nombre d'améliorations sont planifiées (allongement des quais, reconfiguration de Ldn Bridge) + Crossrail.

Les travaux de terrassement et les cabines des ouvriers ont été installé, des grues montées.

Effectivement, je ne tenais pas compte des trains de banlieue.

En revanche, pourquoi la station Moorgate doit-elle fermer avec l'ouverture de Thameslink 2000? Cela ne concernerait-il que la partie rail de la station, ou bien aussi la partie métro?

"Compromise over Stratford City; a compromise has been reached between the London Development Agency (LDA) and the developers behind the Stratford City Development. The LDA had threatened to include the 180-acre site, which is to be used for part of the Olympic Village, in a compulsory purchase order being issued for the site of the Games.

Under the terms of the compromise the developers must start construction of the first phase of Stratford City, comprising the booking hall of the new Stratford International Station, a giant shopping complex, as well as residential and leisure facilities by the end of June 2008.Provided the developers keep to the date they will be excluded from the CPO. If they do not, it is thought that they will be excluded from beginning work on the shopping centre until after the Games in 2012. Regeneration reports that another issue that is emerging is that the LDA is considering moving the venues of more sports, such as cycling, on to the site to enable the Games to be more compact. An announcement is expected before Christmas. The Times 15.11.05 "

Stratford City
73 hectares de rail lands
1,300,000 m²
4,500 homes
commercial office space of 465,000 square metres
and a 150,000 square metre town centre

Un article sur le Leadership de Londres en matière de transactions de bureaux est paru sur le suplément du figaro au 28/11/ 2005

On y apprend que que le marché londonnien y est beaucoup plus fluide que dans l'Europe en terme de transaction:
A mi année le montant des investissements y aurait été de + de 9 milliards d' euros contre 4 sur l'ile de France. En fait il s'agit d'achat et revente.
C'est aussi la place préféré des Entreprise (etude du cabinet Cushman &Wakefield Healey & Baker) pour :
sa facilité d'accès au marchés, les compétances de la main d'oeuvre, de la langues et des télécommunications.

En revanche, pour la demande placé, Londres cumul 490 000 m²
contre 1,4 millions à Paris et 350 000 pour Madrid.
Le taux de de vacances y est de 13% environs contre 6 en Ile De France.

Voilà à noter que les loyer auraient augmentés de 7,2 % sur le troisième trimestre 2005 contrairement au reste des capitales d'Europe. Londres reste tout de même la ville la plus attractive d'Europe au moins jusqu'en 2010 !

Merci pour les info. Petite précision les 490 000m2 correspondent à la demande placée dans Central London (Westminster+City voire, ça dépend des études, CW).

Oui tout à fait exact, les cabinets ont chacun leur chiffres et ils servent (en tout cas pour moi) à ce faire une idée approximative de la vitalité du marché.

Il semble pour ma part évident que les projet Londoniens (tours de 300 mètres par ex) et ceux des autres capitales (Moscow, Madrid, Barcelone, Milan, ect...) aient données un sérieux coup de fouet aux Français et plus particulièrement la Défense (B. Bled) comme quoi il y a un effet d'avalanche ...

tres juste Toons, les villes sont en concurrence farouche ! Paris contre Moscou et Londres, Lyon, Marseille contre Milan, Barcelone ...

pas de quartiers ! heureusement que "Captain Bled"  est la !

sacré Bernard ... 

Hors concurrence, sur le marché résidentiel, un nouveau projet de tour dans un quartier populaire au sud du centre de Londres.

Manuel]Posté par Jef & Bileduct

Multiplex reveals plan for 42-floor residential skyscraper
By Jenny Davey

MULTIPLEX, the Australian property group, which has been hit by losses on its flagship contract to build the new Wembley football stadium, has submitted plans for a 42-storey skyscraper near London’s Elephant & Castle, The Times has learnt.

The £100 million development will be one of the first projects in the UK for Multiplex Living, the group’s residential development division.

The 147-metre landmark tower is designed to be environmentally friendly by integrating three 9-metre diameter wind turbines, able to produce enough electricity to light the entire building.

The top 20 metres of the building will house the “energy wind farm”, which Multiplex claims will be a “highly visible representation of the building’s green credentials”.

The scheme will provide 247,500 sq ft on 42 floors with a smaller five-storey pavilion building next door. It will include 310 private apartments and a further 98 affordable housing units.

The tower will replace an existing six-storey 1960s office building.

Multiplex claims that energy costs per apartment will be up to 40 per cent less than the average for UK housing.

Richard Banks, director of Multiplex Developments, said: “The apartments are likely to appeal to young professionals who want to live in town but who have been priced out of similar high-quality landmark developments in Central London.”

Prices for two-bedroom apartments on the lower floors will start at £280,000.

The only other project proposed in the UK by Multiplex Living is a 27-storey residential tower in Cromwell Road, Kensington, which it hopes to develop in partnership with Tesco, the supermarket giant.

The Elephant & Castle tower is the latest in a string of luxury high-rise residential projects springing up around Britain.

Research from Savills, the upmarket estate agent, shows that 30,466 flats, in 127 towers with more than 20 storeys, are currently being constructed or are at the planning stage.

Nearly half of the schemes have been proposed since 2004, with many of the newest projects outside London in the North West, North East, Yorkshire and Humberside. In the last 12 months, Savills says the average height of a new residential tower has risen from 24 to 27 storeys.

The stigma that was once attached to urban high-rises appears to have disappeared among younger buyers, at least temporarily.

Late 1960s buildings such as Trellick Tower in Notting Hill, designed by Erno Goldfinger, have become fashionable exclusive addresses — helped, no doubt, by an English Heritage postwar listing.

Multiplex, meanwhile, continues to become embroiled in disputes about Wembley.

SGD Engineering Services, a Stoke on Trent-based subcontractor which is building toilet blocks at the new stadium, went into administration this week, blaming Multiplex for its demise.

Multiplex denies the claims and insists that it has honoured its contract with SGD and has nothing to do with the company going into administration.
http://tinypic.com/i3tphz.jpg
http://tinypic.com/i3tpjl.jpg

Très joli projet, bien plus intéressant qu'a peu pres tout ce qui se prépare a quelques exceptions prêt, je trouve. On peut trouver ça un peu surchargé, mais perso j'aime bien 

Très beau projet
Voici quelques liens...avec des web cams des chantiers des tours

The Broadgate Tower
http://www.britishland.com/page.aspx?th … 514E995BCA

The Willis building
http://www.51limestreet.com/
web cam
http://www.51limestreet.com/gallery_cam.htm
http://www.51limestreet.com/gallery_cam2.htm

Phil a écrit:

Très joli projet, bien plus intéressant qu'a peu pres tout ce qui se prépare a quelques exceptions prêt, je trouve. On peut trouver ça un peu surchargé, mais perso j'aime bien 

Particulièrement la tour Ontario, pourtant le fait de SOM, qui se révèle très moche. Le revêtement est tout juste médiocre.

Globalement, on peut dire que l'activité est (enfin) repartie. Les quelques prochaines années signeront donc la révolution de la skyline londonienne. On attendait, les projets dans les starting blocks, et là, c parti!

Reste a voir quand les "vrais" commenceront (c'est pas que Lime Street et Broadgate c'est moins bien que Leadenhall , LBT, ou Difa, mais bon, quand même un peu  )

Je ne trouve rien de special dans la tour 42-floor residential skyscraper postee par UrbanM le 2 Decembre.  On en a vu plusieurs variations.  Je pense que l'original est quelque part au Prochain Orient et qu'il a gagne la 1er place dans un sondage d'Emporis il y a plusieurs annnees deja.

Mais, en comparaison avec ces tristes boites



c'est extraordinaire! 

Batiactu, 2/12/2005

O 2012 : Zaha Hadid doit se replonger dans le dessin de sa piscine

La ministre britannique chargée des Jeux Olympiques de Londres 2012, Tessa Jowell, a décidé jeudi de «renvoyer les concepteurs du centre aquatique devant leur planche à dessin». Un changement survenu dans le projet de l’architecte Zaha Hadid a fait doubler le budget de construction.

(...)

Le complexe aquatique, dont les travaux ont déjà commencé à l’est de Londres, comprendra deux piscines de 50 m pour les épreuves de natation et une piscine de 25 m pour les plongeons. Elle pourra accueillir 20.000 spectateurs.

http://www.batiactu.fr/special/image.ph … 20255.html


02/12/2005

Et aussi sur Londres 2012:
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic.php?id=14584

NOUVELOBS.COM | 09.12.05 | (Extraits)

Les "Routemasters", c'est fini

Londres dit adieu vendredi aux fameux autobus à impériale rouges, après 50 ans.

 
Un modèle réduit vendu au musée des transports de Londres (AP)
   
C'était un des symboles de Londres, comme la relève de la garde au Palais de Buckingham, Big Ben ou les cabines téléphoniques rouge vif: les "Routemasters", les plus vieux des autobus à impériale de la capitale britannique, prennent vendredi leur retraite après quelque 50 ans de carrière.

(...)

Le dernier autobus, circulant sur la ligne 159 entre Marble Arch et Streatham Hill, quittera le centre de Londres vendredi peu après midi (13h heure française). Une quinzaine de "Routemasters" seront maintenus en état de marche, sur des circuits touristiques.

http://permanent.nouvelobs.com/europe/2 … S8196.html

LIBERATION.FR :  11 décembre 2005 - 18:09

Londres : ciel noir après les explosions près d'un dépôt de carburant
La police évoque pour l'instant des explosions accidentelles. Selon le dernier bilan, 43 personnes ont été blessées, dont deux grièvement

par Armelle Thoraval

Londres, de notre correspondante
Un gigantesque couloir de fumée noire continue de grimper vers le ciel, au-dessus du dépôt pétrolier de Buncefield, à une quarantaine de kilomètres au nord de Londres, où une série d'explosions ont eu lieu ce matin entre 6H00 et 6H30 du matin, provoquant un très violent incendie. 43 personnes ont été blessées dont deux gravement, selon le dernier bilan. La police du Hertfordshire juge qu'il s'agit d'explosions accidentelles. « Toutes les indications dont nous disposons sont qu'il s'agit d'un accident. Mais nous devons manifestement garder l'esprit ouvert », a déclaré le Chief Constable Franck Whiteley.

(...)

Des témoins ont entendu le bruit de la déflagration jusque dans Londres et même dans le Surrey, au sud-ouest de la capitale britannique. De fait, peu après 6H00 du matin, un bruit saisissant d'explosion était audible au cœur même de la ville et une sensation de souffle était perceptible, pour peu que l'on soit réveillé. Un témoin qui habite tout près du dépôt, géré par les groupes Total et Texaco, dans un complexe qui compte également Shell et BP, a indiqué à Reuters avoir été réveillé par un « flash blanc aveuglant ».

(...)

http://www.liberation.com/obj/528/IMAGE_T5_52701.jpg
La colonne de fumée, visible à plusieurs kilomètres du lieu de la série d'explosion.

http://www.liberation.com/obj/528/IMAGE_T5_52703.jpg
Cordon de police devant la colonne de fumée.

http://www.liberation.com/page.php?Article=344101

BATIACTU 15-12-2005

En 2006, Rem Koolhaas construira son premier bâtiment en Grande-Bretagne

La galerie d’art Serpentine à Londres vient de confier à l’architecte hollandais la réalisation de son pavillon d’exposition temporaire de l’été 2006. Les plans de montagne artificielle dessinés par ses confrères de l’agence MVRDV ayant été abandonnés.
(...)

Rem Koolhaas va désormais collaborer avec l’ingénieur Cecil Balmond de chez Arup pour livrer à temps le pavillon d’exposition temporaire. En complément de cet édifice, l’architecte prévoit également de travailler sur un programme de films, d’entretiens et de débats pour l’été prochain.

L'article entier est sur:
http://www.batiactu.com/data/15122005/1 … 70447.html

Merci sticky pour l'info, et dire qu'ils sont ensuite soit démonté soit vendus aux enchères...

Stratford Edge (100m). résidentiel. Approuvée non loin du site olympique.
http://www.broadwaymalyan.com/bmalyan/d … BB7C2C.jpg
http://www.broadwaymalyan.com/bmalyan/d … 2FD283.jpg

L'immeuble jaune fait aussi parti du projet? c'est un complexe?

oui un petit complexe résidentiel et commercial

Le Moniteur 11-01-2006

Ikea investit les centre-villes anglais
Le géant suédois du meuble et de la décoration à bas prix, a décidé d'ouvrir dans les trois prochaines années dix nouveaux magasins dans les centre-ville britanniques. L'entreprise favorisait jusqu'alors une implantation à l'extérieur des villes, mais les contraintes d'urbanisme ont poussé Ikea à changer de stratégie.

(...)

http://www.lemoniteur-expert.com/depech … mp;acces=1