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il commence même le R+5, j'ai pris des photos y'a 15mn faudra que je les mette
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J'ai également vu à Montaudran des travaux de terrassement sur une parcelle voisine de la résidence qui se construit déjà. Ils devraient commencer un second chantier, même si le rythme n'est pas le même qu'aux Ponts-Jumeaux. Cette ZAC devrait être un bon révélateur de l'évolution de la construction résidentielle. Si cela s'accélère, ce sera plutôt bon signe. Pour l'instant, cela reste tout de même plutôt calme ...
Dernière modification par Ptiloulou (06-04-2009 10:57:51)
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A mon avis, R+3 avec un RDC semi-surélevé à l'arrière - et sûrement un parking semi-enterré. A l'avant, le RDC doit faire 4,5m de de hauteur, avec peut-être un niveau en mezzanine. C'est comme ça que je lis l'image.
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Toulouse et sa région
Publié le 14/09/2009 07:56 - Modifié le 14/09/2009 à 10:39 | Sébastien Marti
Immobilier neuf : le marché redémarre
Après une année 2008 catastrophique pour les promoteurs, les tendances du premier semestre sont encourageantes.
DDM
La reprise est timide mais réelle. Après l'annus horribilis qui a caractérisé le marché de l'immobilier en 2008, les premières tendances observées depuis le 1er janvier 2009 sur le marché du logement neuf dans l'aire urbaine de Toulouse sont plutôt rassurantes selon les experts de l'Observer de l'immobilier toulousain (*). Les promoteurs ont vendu plus de logements neufs au cours du seul premier semestre de l'année que durant toute l'année 2008 : 3108 réservations (dont 2730 appartements) contre 2817 (dont 2390 appartements) l'année dernière, soit 10% de plus. «Ces réservations ont surtout été réalisées par des investisseurs (69%), explique Alexandra François-Cuxac, la présidente de l'Observer. Après le coup brutal de 2008, on peut affirmer que le marché est dopé, voire sauvé par la loi Scellier», le dernier dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts. «Le marché des premières locations est dynamique, poursuit la fondatrice de l'Observer, même si les niveaux de loyers baissent légèrement, et reste alimenté par une demande issue de la décohabitation, des jeunes et des nouveaux arrivants qui s'orientent vers la location.»
http://www.ladepeche.fr/article/2009/09 … marre.html
(...)
Dernière modification par Philippe (14-09-2009 13:12:05)
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Fin 2009, l’immobilier, bien secoué, rebondit
"La crise a secoué fortement le secteur de l’immobilier. Le marché a rebondi mais les professionnels restent prudents.
La chute fut brutale, après une décennie qui avait vu les prix s’envoler de 10 à 15% chaque année. « Jamais, depuis la création de sa banque de données immobilières, le notariat n’avait constaté une dégradation aussi forte et aussi brutale du marché (-40%) que fin 2008 et début 2009 », assure Me Philippe Pailhès, de la Chambre des notaires de la Haute-Garonne.
[...]
Dès septembre, les professionnels de l’immobilier constataient avec une belle unanimité, un rebond très net.
[...]"
Bertrand Duchemin, 08/12/2009, in ToulEco
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Vers une pénurie d'appartements neufs
... ... dans Toulouse, où les nouveaux programmes sont un peu au point mort et l'offre commerciale (appartements et individuel groupé) en baisse de 60 % ! Il y a actuellement 2 120 lots disponibles sur l'agglomération, dont 81 % d'appartements et 13 % d'individuel groupé, et seulement 37 % de l'offre se situe dans la ville-centre, soit 783 logements en tout et pour tout.
Il faudrait trois fois plus de stock pour répondre aux besoins annuels. Les professionnels du neuf font donc des appels du pied aux collectivités locales : « Il faut développer des zones d'aménagement au plus vite, je crains qu'on ait du mal à produire sur les mêmes niveaux », insiste, mois après mois Alexandra François-Cuxac... ...
Publié le 26/02/2010 15:23 | Charles Noël
Dernière modification par urbatoulousain31 (26-02-2010 22:06:12)
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Si les professionnels veulent des zones d'aménagement au plus vite, avec l'urgence de la densification et de la raréfaction du foncier, il faut les obliger à jouer le jeu de quartiers innovants et plus qualitatifs afin d'éviter le syndrôme Ponts-Jumeaux. Il faudrait que Toulousep puisse se parer de quartiers tels qu'ils puissent être cités en exemple, au même titre que certaines zones de Malmö, Fribourg, etc.
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Bien oui, Ponts Jumeaux arrive sur la fin avec 1500 logements, Borderouge Nord ( 1200 logements) démarre, idem pour Niel (550 logements) et la poursuite de Montaudran (1 500 logements), il faut lancer au plus vite Cartoucherie (3000 logements) et Moulis-Croix Bénite (1200 logements) sans compter la densification des dents creuses des Izards- route de Launaguet mais aussi lancer Izards-Bouquetins 1200 logements (l'équivalent de Borderouge nord le voisin) mais également intégrer du logement social et étudiant dans Aérospace Campus (400 logements) : ce serait bien là d'y intégrer de grands gestes multi-fonctionnels mixant activités et logements.
Dernière modification par urbatoulousain31 (26-02-2010 22:58:03)
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Plus les autorités seront conciliantes avec la réponse peu convaincante des promoteurs immobiliers et plus il sera difficile de justifier des quartiers denses par la suite. Le plan de Montaudran ressemble actuellement à celui d'une ville sibérienne de l'ère soviétique. J'espère qu'Izard-Bouquein aura un très bon plan.
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C'est fou quand même qu'avec un nombre si important de ZAC et de constructions actuelles que la ville soit proche de la pénurie !
On commence à ressentir les méfaits de la pseudo-densification.
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Il va falloir encore hausser les hauteurs car plus çà va moins il y a de place et plus il y a de demande.
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Sur le foum de Lyon, il est dit que Marseille et Toulouse ont une capacité d'accueil que Lyon n'a pas... encore faut-il qu'ils voient comment ça se passe à Toulouse. Augmenter les hauteur n'est pas inenvisageable, à condition que le plan soit fait de manière à ne pas choquer les personnes.
Les RDC+6 à Pont-Jumeaux ou Montaudran sont massifs et forment des ensembles assez peu engageants. Une organisation des zones avec moins de perpendiculaires et de parallèles, avec un jeu d'épannelage pourrait laisser place à une hauteur moyenne supérieure.
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Philippe a écrit:
Les RDC+6 à Pont-Jumeaux ou Montaudran sont massifs et forment des ensembles assez peu engageants. Une organisation des zones avec moins de perpendiculaires et de parallèles, avec un jeu d'épannelage pourrait laisser place à une hauteur moyenne supérieure.
C'est exactement ce qui est proposé pour l'éco quartier de la Cartoucherie.
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rock in your mind a écrit:
C'est fou quand même qu'avec un nombre si important de ZAC et de constructions actuelles que la ville soit proche de la pénurie !
On commence à ressentir les méfaits de la pseudo-densification.
J'ai l'impression que vous avez tendance à sur réagir ...
Le nombre de PC accordés et de mise en chantier a fortement chuté pour cause de non demande.
Bien des opérations sont restées en stand by et peuvent redémarrer sans problème, il suffit que la demande suive.
Construire une ville dans la précipitation n'est jamais bon, ni sur le plan sociologique, esthétique et peut être aussi économique à cause des retours de tendance brutaux possibles voir exemple actuel de l'Espagne d'éclatement de la bulle immobilière et de sur-endettement des ménages en accession propriété ...
Contrairement à ce qu'affiche cet article je pense qu'au contraire il faudra un cycle trés long pour urbaniser toutes les zac dont vous faites référence, tout simplement pour que le marché puisse l'absorber.
Malgré la forte croissance, il y a beaucoup de ZAC emblématique qui ont mis beaucoup de temps à démarrer, Ponts Jumeaux, Niel, dépollution et fouilles n'étant qu'un prétexte, vu que les terrains sont restés en friche très longtemps .
Dernière modification par Diagonal (27-02-2010 10:07:36)
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Urba : oui, je pensais effetcivement à un résultat à la Cartoucherie qui soit vraiment réussi afin de le reproduire même en couronne extérieure. Les nimbys seraient moins facilement effrayables.
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@ Diagonal : Je pense que vous avez tendance a sur interpréter.
Les constructions en cours sont sans doute quantitativement aussi importantes qu'avant la crise financière.
Les ZAC s'enchaînent sans interruption, après Borderouge vient les Ponts-Jumeaux, puis la Cartoucherie, Niel etc...
Si 1 an de crise financière provoque une pénurie de logement sur toute l'agglo, c'est que la situation était déjà en flux tendu et même si le nombre de PC accordé à diminué, il n'en reste pas moins élevé pour 2009 et 2010 semble bien parti.
C'est bien une mauvaise gestion que je veux souligner, à force de rabotter les construction et limiter le nombre de logements à la baisse.
Dernière modification par rock in your mind (27-02-2010 17:44:08)
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Ce que j'ai à dire par rapport au marché de l'immobilier, c'est qu'il me manque 500 000 pour acheter quelque chose de sympa.
Comment font les gens pour se loger et accéder à la propriété ?
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@ rock in your mind
désolé de vous avoir choqué mais dire qu'il y a penurie alors que l'Etat et la caisse des dépots ont du éponger le marché pour que les promoteurs ne fassent pas faillite est quelque chose d'étonnant !
Pourquoi a t il fallu éponger le marché ?
Parce que la demande avait chuté simplement !
Constater que le stock disponible a baissé, c'est normal puisque c'était le but de la manoeuvre.
L'on pourrait parler de penurie s'il y avait emballement de la demande et que le marché n'y subvienne.
Cet article est étrange, comparer un stock dans des circonstances de marché hors norme de crise avec celui des années précedantes où les lancements étaient record avec même anticipation du marché futur ...
C'est bien l'article qui sur interpretre et vous même lorsqu'il vous semble que le stock des ZAC n'arriva pas à répondre aux besoins de logements ...
Encore une foi le plus grand danger pour Toulouse maintenant est de continuer à se laisser aller à une euphorie de croissance forte qui perturbe quelque peu les processus de décisions.
Dernière modification par Diagonal (27-02-2010 23:25:32)
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à voir quand même diagonal, car quand on y regarde de près, ponts jumeaux tout ou presque vendu avant démarrage des trvaux et pour montadran 1ère tranche idem, tout ça à cause du retard.
Donc il est possible que ponctuellement il y est "pénurie", ce qui ne signifie pas que celà est structurel, mais sûrement uniquement technique, c'est à dire retard dans démarrage des travaux.
Maintenant affaire à suivre.
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Je rejoins Diagonal et Philippe, les promoteurs sont à l'origine la pénurie sur 2008-2009 en ayant annulé ou reporté une quantité considérable de programmes (sous la pression notamment des financeurs, qui ont été très frileux pour financer les opérations). La demande des promoteurs aux collectivités publiques est de bonne guerre, notamment pour s'affranchir de négociations directes avec les propriétaires fonciers souvent trop gourmands. Cependant, dans l'absolu, le potentiel d'espaces de (re-)construction déjà disponible est important, c'est pourquoi il ne faut pas non plus se précipiter pour offrir du terrain n'importe comment.
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Ptiloulou a écrit:
Je rejoins Diagonal et Philippe, les promoteurs sont à l'origine la pénurie sur 2008-2009 en ayant annulé ou reporté une quantité considérable de programmes (sous la pression notamment des financeurs, qui ont été très frileux pour financer les opérations). La demande des promoteurs aux collectivités publiques est de bonne guerre, notamment pour s'affranchir de négociations directes avec les propriétaires fonciers souvent trop gourmands. Cependant, dans l'absolu, le potentiel d'espaces de (re-)construction déjà disponible est important, c'est pourquoi il ne faut pas non plus se précipiter pour offrir du terrain n'importe comment.
de diagonal, ça me surprend car il ne dit pas ça du tout, sauf erreur c'est moi qui parle de "retard" dans les programmes; enfin ou alors j'ai mal lu.
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Immobilier : vers une crise de l’offre ?
"Pas encore euphorique mais déjà plus souriant. Les commercialisations ont quasiment doublé entre 2008 et 2009 et les professionnels craignent désormais une crise de l’offre sur l’aire urbaine de Toulouse.
[...]
Progression également des ventes de 30 % pour les terrains à bâtir (1005 en 2009 contre 743 en 2008), qui se négocient en première couronne à 126.000 euros en moyenne pour 645 m² et à Toulouse à 131 800 euros pour 483 m².
« En 3ème et 4ème couronne ( moins de 2% des ventes), on trouve aujourd’hui peu de foncier disponible car les plans d’aménagement poussent à la densification et veulent freiner l’étalement urbain», explique François Rieussec, président pour Midi-Pyrénées du Syndicat national des Aménageurs Lotisseurs. « Résultat paradoxal, la construction en diffus se développe. »
[b]Quant au logement social, il a connu un niveau de livraison jamais atteint avec 1 896 logements mis en location en 2009. La reprise devrait se confirmer en 2010, même si elle reste encore fragile et liée au contexte économique général.
"
Bertrand Duchemin , 02/03/2010, in ToulEco.
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131 800 euros pour 483 m²... rien que pour le terrain intramuros.
Dernière modification par Philippe (03-03-2010 12:06:44)
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On recommence à voir fleurir des grues aux 4 coins de Toulouse (dans les dents creuses). S'ils veulent éviter une sous-offre, va falloir lancer tous les projets de ZAC au plus vite.
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