Banlieue toulousaine - autres Communes et généralités

C'est aussi pour les étudiants, les villas sur le toit avec terrasse?...ça doit être pour les fils de diplomates étrangers...

C'est déjà bien qu'on fasse du R+7 en dehors de toulouse.
Par ailleurs, il y en a toute une floppée aux portes du campus de rangueil de l'autre côté du canal (encore des logements étudiants).
Je les prendrai en photo lors de mon retour des fêtes.

En pleine réflexion sur la densification de l'agglomération toulousaine, la commune de Tournefeuille (26 000 habitants sur 18,17km², soit une densité de 1431 habitants/km²) dans le cadre de la modification de son PLU vient d'engager une réflexion sur la densification de son territoire.

Images issues de la synthèse de réflexion : http://www.mairie-tournefeuille.fr/Les_ … ag_plu.pdf

Il y a 35 ans


Aujourd'hui



Il y a 25 ans


Aujourd'hui



COMMENT DENSIFIER :
Les ZAC en cours :



LA PADERNE (moyenne environ 18 000 habitants/km² appliquée à 7 hectares)


QUEFETS (moyenne environ 15 600 habitants/km² appliquée à 4 hectares)


La future ZAC Ferro-Lèbres





COMMENT DENSIFIER :
exemple d'un territoire mal utilisé :


DENSIFIER L'EXISTANT :



Le long d'un axe de transport

C'est moi qui ai dessiné la le master plan de Ferro-Lèbres en 2005-2006. Fait plaisir de voir qu'il a pas été enterré !

Chéricutz a écrit:

C'est moi qui ai dessiné la le master plan de Ferro-Lèbres en 2005-2006. Fait plaisir de voir qu'il a pas été enterré !

Ca demande combien de temps de travail ce genre de plan ?

Voici un schéma de Balma tiré de l'étude sur la ZAC Tucard de St Orens.

ZAC Gramont

ZAD Gramont
ZAD Lasbordes

Parc Naturel Urbain de Pin-Balma. La commune de Pin-Balma verra son territoire quasiment utuilisé pour la création de ce parc naturel urbain.

Contournement Est de Balma faisant jonction entre périph-Est (jonction Sud-Est) et A68.

Les 2 énormes ZAD sont les futures ZAC pour préparer Balma en 2030. La commune atteindra sûrement les 25 000 habitants.

Ca dépend si tu compte le temps de travail de dessin pur, la réflexion en amont, en cours, et en aval, la pédagogie, le lobbying, le forcing et la valse-hésitation de tous les acteurs, les aller-retour de validations avec les élus maîtres d'ouvrage, l'opportunité politique de le lancer, les enterrements et les déterrements et la concertation publique... Une fourchette : de 2 semaines à 20 ans.

habitations à montrabé en face du collège: au milieu de champs


et à Launaguet


Le point positif c'est que meme dans des communes rurales comme Montrabé on commence à voir des collectifs. C'est peut etre le début d'une nouvelle manière de penser la ville et la fin du tout pavillonnaire.

Il doit s'agir du secteur de la Marquette* pour Montrabé. Grosse opération pour la commune qui l'a sur le feu depuis maintenant plusieurs années et dont c'était l'enjeu principal du PLU élaboré par l'AUAT** - et notamment du PLH et du PADD lors de son approbation en 2004/2005 (de mémoire). En face entre Montrabé et Beaupuy, limité par la RD et la rivière, une zone d'activité assez importante devrait voir le jour.



______

* urbanistes opérationnels : Séquences

** et votre serviteur concernant l'amendement Dupont sur les entrées de ville

Effectivement pour Montrabé c'est la marquette.

C'est un peu ce que l'on peut reprocher, un groupement d'habitations sans commerces séparés du centre bourg par des champs d'un coté et de la commune voisine par une zone d'activité.

Plaisance. 5 000 emplois prévus à la Ménude

Près de Plaisance, la ZAC de la Ménude se remplit. Avant même le complexe commercial, 2010 verra de nouvelles implantations

Pour beaucoup, la Ménude est simplement synonyme du fameux projet des Portes de Gascogne. Certes, la zone commerciale couvrira 55 hectares. Mais elle ne présente qu'une partie de la zone qui couvre en fait 400 hectares dont 170 constituent la surface urbanisable.

Côté habitations, le groupe des Châlets réalise un programme immobilier important « Les ocrelines » avec 290 logements faisant partie d'un ensemble résidentiel labellisé « Habitat et environnement » comprenant quatre bâtiments de trois et quatre étages et vingt-deux villas du 3 au 4 pièces en location-accession ou location simple.

La moitié des logements sera livrée dès cette année.Un autre lotissement verra le jour sur un terrain de sept hectares face à l'actuelle pizzeria. Le permis de construire a été déposé.

Plusieurs études du CAUE concernant quelques sites pour une ville à réinventer

Launaguet
Etude portant sur la création d'un nouveau quartier de 400 logements (jusqu'à R+4) sur une emprise foncière de 7 hectares.

Pour être exact ce sont des études issues d'un concours d'idées initié par le CAUE en collaboration avec les collectivités locales et certains opérateurs. Les propositions ont été étudiées et formulées par des bureaux d'études, en particulier des architectes - urbanistes.

Ramonville:


Ecoquartier MARAGON-FLORALIES
http://www.mairie-ramonville.fr/IMG/pdf … 10BD_4.pdf

Eco-Quartier du Midi
http://www.mairie-ramonville.fr/IMG/pdf … 5-indd.pdf

Quartier Coteaux Sud
http://www.mairie-ramonville.fr/?-amena … -.html#nh2

Peut-on considérer ces quartiers comme des ZAC ?

Pourquoi certaines villes se cassent le cul à mettre en place des ZAC et pourquoi d'autres y arrivent sans ZAC ?

J'ai l'impression que les villes qui s'efforcent à le faire sont dans la CUT ... alors qu'au Sicoval ...


Quoi je suis mauvaise langue ? 

Romuald a écrit:

Pourquoi certaines villes se cassent le cul à mettre en place des ZAC et pourquoi d'autres y arrivent sans ZAC ?

J'ai l'impression que les villes qui s'efforcent à le faire sont dans la CUT ... alors qu'au Sicoval ...


Quoi je suis mauvaise langue ? 

les ZAC ne sont qu'un mode d'approche ou une facilité de procedure juridique pas une obligation pour urbaniser un ilot dont un amenageur détiendrait le foncier .

Donc a Ramonville, c'est un aménageur qui possède le foncier ?

Post initialement émis par micou sur le sujet Architecture en Midi-Pyrénées :

micou a écrit:

bustler, 5/05/2010

OFF Architecture Win Competition for Cultural Center in Cugnaux, France









[...]

Project Details:
Client : Mairie de Cugnaux
Architects : OFF architecture associated with Duncan Lewis Scape architecture
Scenography/ Museography : Ducks Scéno
Structure: Iosis
Acoustic: Viam acoustique
Location : Cugnaux, France
Surface : 5,000 m2
Budget : 7.5 M€

[...]

http://www.bustler.net/index.php/articl … ux_france/

Le projet a été pas mal publié : http://www.worldarchitecturenews.com/in … d_id=13958
http://www.dezeen.com/2010/05/05/paul-e … hitecture/

Merci. Difficile de se faire une idée précise mais j'aime bien. Cugnaux et Colomiers sont plus innovants dans l'archi. de leurs nouveaux lieux culturels que toulouse...

Effectivement ce projet de centre culturel est important pour une ville de 17 000 habitants.
Le cladd est-il "bois" ou "acier" ?  Il me semble plutôt composé de tubes en acier.

Toujours à propos du centre culturel de Cugnaux qui fait le tour des popotes du gotha du web architectural anglophone, et a eu les honneurs de l'éditorial du très influent World Architecture News (WAN) la semaine dernière :

OFF Architecture's design for new Cultural Center in Cugnaux scoops first prize

"The French city of Cugnaux is a low density urban development, with a historical downtown near the popular city of Toulouse. OFF Architecture’s design proposal for the Cultural Center Paul Eluard suggested a ‘symbolic regional place for cultural exchanges’ which would ‘initiate an urban renewal for the city’, however the firm were clear that their design should not break the scale of the existing neighbourhood, mainly consisting of low density suburban fabric and dense vegetation.

[...]"

05/05/2010, in World Architecture News

La commission départementale dit oui au multiplexe de Roques

http://www.midipresse.fr/fr/index.php?g … rtid=37933

Ce sera un megaCGR

c'est sûrement hors sujet, mais si cugnaux était fusionné avec toulouse et d'autres, sûrement que l'argent du contribuable serait utilisé de façon plus approprié que de dupliquer les infraastructures déjà existantes.

Il aurait certainement fallu un équipement de quartier de toute manière, me semble-t-il.

de quartier ok, mais là ça paraît un peu surréaliste, pour 17 000h, enfin du moins c'est l'impression que j'en ai.

Colomiers (médiathèque + centre d'art contemporain) = 5 800 m².

Ici : 5 000 m².
7,5 millions d'euros, c'est franchement abordable.
contenu : un showroom, un amphitheatre modulable de 400 à 1000 sièges, les archives municipales, une école d'art, une bibliothèque, les services culturels...
Il est clair que vu le bâtiment, le but est de rayonner au delà de Cugnaux.
C'est plus dans la logique d'un territoire qui s'imagine à présent non plus comme une commune fermée mais comme un pôle qu'il s'agit de renforcer au sein du Grand Toulouse.