Paris 7e - Site de l'hôpital Laennec (T1-75)

Le Monde, 26/05/2005

La Ville de Paris et la Cogedim s'entendent sur l'avenir du site de Laennec
LE MONDE | 26.05.05 | 13h42  •  Mis à jour le 26.05.05 | 13h42 

Le sort des 4 hectares de friches de l'hôpital Laennec dans le 7 e arrondissement de Paris, l'un des plus chers de la capitale, est désormais scellé. Définitivement acquis pour 530 millions de francs (80,8 millions d'euros) en juillet 2002, par la Cogedim, promoteur réputé pour ses réalisations haut de gamme, ces terrains ont fait l'objet, depuis cinq ans, de polémiques à répétition. Entre la Ville et l'Etat, quand la droite était aux commandes de la Mairie de Paris, puis, après mars 2001, entre les élus socialistes et le promoteur choisi par Jean Tiberi... trois mois tout juste avant les élections municipales.

Une question était posée en filigrane : peut-on, au centre d'une des capitales les plus denses du monde, laisser un promoteur privé faire main basse sur 4 hectares ?

Décidée par M. Tiberi, alors président de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (APHP) propriétaire du site, la vente à la Cogedim avait été bloquée, en octobre 2000, par le gouvernement de Lionel Jospin au motif que le projet ne respectait pas la convention passée entre l'Etat et la Ville sur la construction de logements sociaux. Contraint de revoir sa copie, l'ancien maire avait accepté d'ajouter au projet 50 logements sociaux "intermédiaires". Six mois plus tard, sur la requête d'une association, le tribunal administratif de Paris avait annulé le plan de sauvegarde d'une partie des terrains de l'ancien hôpital, relançant ainsi le débat sur la destination du site.[...]

Le Moniteur 11/07/2008

Annulation du permis de construire sur le site Laënnec, la Ville fait appel
La mairie de Paris a annoncé jeudi l'annulation par le tribunal administratif des "permis de construire et de démolir" concernant le vaste projet immobilier Laënnec, au coeur de Paris, "suite à des recours de riverains" du VIIème. (...)

http://www.lemoniteur.fr/actualite/arch … 248D2F.htm

leparisien.fr le 30.07.2009 Thibault Raisse

http://www.leparisien.fr/paris-75/le-fe … 594006.php

Le feuilleton Laennec touche à sa fin
[...]
Racheté en 2002 par le promoteur immobilier pour 85 M€, l’ancien hôpital des incurables de la rue de Sèvres (VIIe) doit accueillir 340 logements (dont 130 logements sociaux), 2 700 m 2  de surfaces commerciales, un centre de gérontologie, un centre d’accueil de jour Alzheimer et un jardin de 3 500 m 2.
[...]

Le Parisien a écrit:

L’hôpital Laennec se mue en quartier chic
Après dix ans de gestation, un quartier va émerger sur ce site du VIIe. Dès samedi, des logements de luxe seront à la vente. Visite des lieux.

http://www.leparisien.fr/paris-75/l-hop … 974456.php

La future résidence (promoteur : Cogedim) s'appellera Paris 7 Rive Gauche.

Mini-site : www.paris7rivegauche.com
Egalement sur le site de la Cogedim : http://www.cogedim-logement.com/immobil … on_fr.html

Le lien vers la brochure pdf : http://www.cogedim-logement.com//media/ … gauche.pdf

Plan masse : http://www.cogedim-logement.com/Paris7R … nmasse.pdf

Cahier de plans : http://www.cogedim-logement.com/Paris7R … index.html

Les immeubles neufs ont été conçus par Valode & Pistre. Pierre blanche en façade, inspiration hausmannienne pour les bâtiments sur rues et immeubles un peu plus "contemporains" (au sens du 7è, donc toujours pierre et ferronnerie mais avec un peu plus de façades vitrées !) côté jardin.

Les résidents des 191 appartements disposeront d'une conciergerie (concierge 24h/24) et pourront apparemment découvrir les joies de la domotique.

A voir les site internet mis en place, on comprend mieux les prix au m² annoncés

Heureusement que le cadre et la situation sont superbes, car sincèrement, pour un immeuble de haut standing, l'architecture du bâtiment laisse à désirer.  Tout ça pour ça .... En un mot c'est banal (oi très sage). Peut-être que la prestance du quartier n'incite pas à l'innovation architecturale....

Edit : je viens de voir qu'il y avait de la pierre de taille en façade... ça va tout de suite mieux 

je viens de voir qu'il y avait de la pierre de taille en façade... ça va tout de suite mieux

Je pense qu'on aura une réalisation de qualité. Pas du point de vue de l'innovation architecturale c'est sûr (mais peut-il en être autrement avec des bâtiments classés autour, et donc la présence de l'architecte des bâtiments de France ?), mais du côté de la qualité d'exécution. La pierre de taille y participera sûrement pour beaucoup.
En tous cas vu les prix j'espère !

frozhalf a écrit:

Un projet de logements privés grand luxe (j'ai entendu parler de 25000€/m²... j'ai du mal à y croire), sur le site de l'Hopital Laennec, baptisé Paris 7 Rive Gauche

192 Logements
Livraison : T3 2013

http://www.cogedim-logement.com/immobil … on_fr.html


La brochure en pdf du promoteur : http://www.cogedim-logement.com//media/ … gauche.pdf

Rendus sur le site du promoteur :
















Plus d'infos également ici :

http://www.maisonapart.com/edito/immobi … --4358.php

Merci Thierry j'avais pas vu le post et j'ai fait vite ce matin !!

20000 €… le mètre carré le plus cher de Paris

Cent quatre-vingt-onze logements très haut de gamme se vendent actuellement entre 10 000 et 20 000 € le mètre carré. Cela se passe dans le très chic VIIe arrondissement. Un record pour le neuf à Paris.

Il n’y a qu’à Paris que les prix peuvent atteindre de tels sommets! A 20000 € le mètre carré dans le site de l’ancien hôpital Laennec, à deux pas du Bon Marché, cette opération de la Cogedim est en train de faire grimper la fièvre des prix de l’immobilier. Le cardinal de La Rochefoucauld, qui avait créé ici, rue de Sèvres (VIIe), l’hospice des Incurables, doit se retourner dans sa tombe.

« Aujourd’hui, après dix ans de procédures juridiques, c’est une opération immobilière d’exception », affirme Christian Musset, président de Cogedim Ventes. Fini les recours du voisinage lancés depuis l’an 2000 au nom de la protection du patrimoine. Le feu vert juridique a été donné en avril dernier. Et, le 26 juin, la commercialisation de Paris 7 Rive gauche était lancée.

[...]

© Le Parisien


A noter que l'opération prévoit :
191 logements en accession répartis sur 12 immeubles
80 logements sociaux répartis sur 2 immeubles, gérés par Paris Habitat OPH
50 logements sociaux étudiants
42 chambres pour personnes âgées
17 200 m² de bureaux
4 500 m² de commerces


Je viens de voir les plans des appartements et je suis surpris par la taille de certains d'entre eux: 45m² pour un studio, 60m² pour un T2, 78 à 96m² pour un T3 etc... pour Paris (dans du neuf), c'est grand ! Est-ce que les logements sociaux proposeront de telles surfaces ? 

Je me demande si la clientèle visée sont les entreprises qui veulent loger leurs cadres ? ça expliquerait le prix élevé :/

faut pas oublier que les prix moyens dans l'ancien (suivant meilleursagents.com) sont les suivants :

PARIS 7ème => 10630 € / m²
Rue de Babylone (juste à coté de Laennec) => 11400€ / m²

donc du coup je ne suis pas tant surpris des tarifs, surtout que d'après mes sources, le niveau de finition des logements sera très classe

Qui peut se payer cela ?

> chefs d'entreprise
> fortunés étrangers (apparts très proches de la tour eiffel...)
> cadres supérieurs (mais faut monter assez haut dans les salaires quand même, parce qu'à 1 ou plusieurs millions l'appart...)

je vois mal les entreprises acheter ces logements, sachant qu'elles peuvent avoir 3 fois moins cher et de qualité assez proche. Pour moi on est vraiment dans le très haut de gamme, de la même manière que l'on achète une voiture à plus de 100 000€.

Il y a deux conceptions du grand luxe :
- Hermitage, tour de verre spectaculaire, grosse densité en banlieue, architecture qu'on pourrait retrouver dans n'importe quelle grande ville du monde riche ; grosses polémiques ;
- Paris 7 Rive Gauche, ensemble peu visible de loin, architecture passe-partout, densité modérée alors qu'on est en plein centre de Paris, style banal mettant en valeur la verdure et non l'architecture ; zéro polémique.

« L'animation de la ville s'arrête aux portes du domaine », dit le prospectus.

« Depuis les appartements donnant sur l'îlot Laennec, des décors variés, toujours exceptionnels. » Tout en se présentant par ailleurs en continuité avec le style haussmannien, ce projet relève d'une recherche de pittoresque analogue au nouveau centre-ville du Plessis-Robinson.

« Le paysage végétal opère sa magie et fédère les styles et les époques. » Autrement dit, aucun choix architectural, aucune ligne d'ensemble. Cachez derrière un bosquet cette ville que je ne saurais voir.

Et pour la fin, une phrase particulièrement rigolote : « Une modernité naturelle au cœur de la nature et du Paris authentique » (sic).

Les promoteurs ont pris le mot d'Alphonse Allais au pied de la lettre. Protégeons-nous de la ville tout en profitant de la ville. Vivons dans la ville, mais érigeons des hautes grilles pour empêcher les citadins de venir.

(Dans les couronnes périurbaines où vont s'installer des citadins qui exigent le même niveau de services qu'en ville, c'est parfois le même esprit: réfugions-nous à la campagne tout en nous protégeant de la campagne)

Transféré depuis le sujet Paris 7è :

pityspitz a écrit:

Les démolitions ont commencé pour le projet de reconversion de l'hôpital Laennec :

Merci pityspitz pour l'info (j'ai transféré ton message dans le sujet approprié)

Pour mémoire, voici les bâtiments en question qui ont été démolis, rue Vaneau (photos bof, il était déjà tard...) - photos prises le 20/10/2010 :

La zone de l’hôpital Laennec le 13 Avril.

Le Moniteur, 27/07/2011

Début des travaux du site de l'ancien hôpital parisien Laennec

Bouygues Bâtiment Ile-de-France, filiale de Bouygues Construction, vient de démarrer les travaux d'aménagement du site de l'ancien hôpital Laennec, à Paris. D'un montant total d'environ 150 millions d'euros, ce projet mixte construction et réhabilitation.

(...)

http://www.lemoniteur.fr/143-immobilier … en-laennec

Photos du jour...

Suite et fin...

Merci pour les photos Milo, je ne pensais pas que les travaux seraient déjà si avancés

Le chantier avance, une quatrième grue est installée sur le site...

Suite et fin ...

Ca avance...

Bonjour,

Où en est la restauration de la partie monument historique ?  Savez-vous qui doit s'en occuper ?