Rennes - ZACs Beauregard, Quincé et Porte de Saint-Malo

vous melangez 2 choses. Que la ville evolue c'est une chose. faire de la densification a la gare. c'est logique quand tu as acheté il y a 20 ans et que ca change ok.

Par contre pour Beauregard tu as un changement sous les 5 ans et sur du non construit. ce n'est pas une requalification de quartier mais du neuf sur du champs de patates. C'est là ou je ne suis pas d'accord.

Je suis d'accord qu'il faut un certain fair-play vis-à-vis des acheteurs qui manque peut-être ici (je n'en sais rien, on n'a qu'une vue partielle de la situation), et que les processus de concertation sont aussi encore très embryonnaires, à Rennes comme ailleurs en France, en comparaison d'autres pays d'Europe.

Mais sur le principe, cette évolution ne me choque pas. Encore faudrait-il effectivement que les acheteurs soient pleinement conscients qu'ils n’achètent pas à un endroit figé et que toute opération d'urbanisme est sujette à évoluer en fonction du contexte global, surtout une opération de grande ampleur qui s’étale sur 20 ans, comme Beauregard. Je crois qu'il est surtout là le problème, celui de ne pas les en avoir informé. Promoteur? Ville de Rennes?

Ville de Rennes ou l'amenageur, Territoires en l'occurence. Le promoteur il s'en fou il vend son programme et n'a pas à s'inquieter du programme voisin.

Mais par contre la ville va autoriser la baisse des immeubles rue chicogné alors que dans cette zone le R+13 allait dans la logique du quartier.

Le devoir d'information du promoteur se défend juridiquement, comme tout devoir d'information d'un professionnel vis-à-vis d'un particulier. C'est quelque chose qui se développe beaucoup, dans le crédit notamment, ou dans le droit de la consommation. On n'en est pas très loin ici.

Je trouve que les décideurs devraient mettre le paquet niveau igh plutôt dans le quartier de la gare et de la Courrouze et de laisser beauregard dans son style plus conformiste.A la Courrouze et à la gare il y a le passage du métro qui nécessite une densité importante,pas à beauregard.Il faut des quartiers pour tous les gouts, c'est ça aussi une ville non?

il informe sur ce qui est concret via le PLU notamment. Les on dit ou les changements sous entendus ca ne les regarde pas.

Un  amenageur est la justement pour faire que les programmes soient en adequation avec la zone et que ce ne soit pas du grand n'importe quoi

35200R a écrit:

Il faut des quartiers pour tous les gouts, c'est ça aussi une ville non?

"Dont un immeuble de 10 à 15 étages"
Il sera de toutes façons encadrer par des bâtiments plus bas, ça ne change pas non plus tout le quartier, les R+4 et R+5 restent dominants sur Beauregard avec une écrasante majorité. Et pour 15 étages de logements, normalement on entre pas dans le cadre de l'IGH.

Seb35 a écrit:

Mais par contre la ville va autoriser la baisse des immeubles rue chicogné alors que dans cette zone le R+13 allait dans la logique du quartier.

Pas tout-à-fait, ça lui a été fortement suggéré, pour ne pas dire qu'elle y a été contrainte.

Pour le reste, cette petite phrase dans l'article est intéressante : "La ville s'adapte aux besoins, mais aussi aux contraintes."
Besoin de logements, contrainte principalement spatiale. Le PLU de Rennes, avant de fixer des gabarits de hauteur, garantit avant-tout la sauvegarde de certains espaces, Beauregard n'est en partie pas un de ces espaces à préserver, cependant son aménagement tient compte de la trame bocagère existante. La priorité est là dans le PLU, les espaces, leurs attributions. Les volumes des lots sont les variables sur lesquelles la ville peut jouer pour répondre aux besoins en ayant toujours en mire la contrainte spatiale sur deux dimensions.
Et champs de patates ou pas, en vingt ans, la demande en logements évolue (vers le haut ou vers le bas) ce n'est pas une constante, il en est de même pour les contraintes, par exemple : les normes de constructions, en 2015 les bâtiments ne seront pas construits aux normes de ceux érigés dans le même quartier en 1998.
Bref qu'un plan d'aménagement soit réactualisé par périodes n'est pas choquant, et heureusement qu'il en est ainsi, sinon on se retrouverait avec des éléments anti-datés en nombre.
La méthode peut choquer, interpeler les nouveaux acquéreurs comme ici, mais ces principes de gestion de l'espace, avec comme outil la densité bâtie, la troisième dimension, est explicitée dans le PLU. Entre 2005 et 2010 la demande de logements s'est probablement accrue pour en arriver à de telles transformations (surtout sur la plaine de Baud).
Que des plans d'aménagement évoluent est de fait "normal". C'est la politique de la ville qui veut ça.

Pour l'information, la concertation il y aurait peut-être à redire c'est vrai, à voir, mais c'est aussi du "devoir" (à défaut de trouver un mot plus adapté) de l'habitant de s'informer ou de discuter, par exemple en conseil de quartier, non ?

Maintenant c'est a la ville de Rennes de retenir un projet d'immeuble qui ne fera pas mur pour les autres habitants du quartier.

A noter que dans la maison de quartier de beauregard se trouve l'association d'astronomie. il vont etre contents...

je donnais juste mon ressenti par rapport a la methode engagée. Fin de la parenthese pour ma part.

On pourrait imaginer que si ces habitants se font entendre, ce bâtiment signal grimpe en escalier depuis le vis-à-vis en R+2 par exemple pour atteindre le R+10 (espérons le R+15  ) au plus loin de leurs fenêtres...

Deja faudrait connaitre son emplacement exacte. car si il est juste en face de la maison de quartier ce fait pret du bati construit si il a l'opposé du champ coté rocade juste avant de passer le pont qui amene au lycée agricole, c'est different.

Photos fraîches (c'est le moins que l'on puisse dire). Bien sûr j'y retournerai par un beau ciel bleu

La Rue Fernand Robert va avoir un aménagement digne de ce nom. Avant ça ressemblait plus à une route.


Images de programmes réalisés, en cours de construction ou à venir:

Dans le fameux Mensuel de Rennes de ce mois-ci, il est aussi annoncé que Rennes va installer des conteneurs en guise de logements dans le courant 2011. Ils prendront place sur 3 sites dans le quartier de Beauregard. A l'inverse du Havre, ils ne seront uniquement destinés aux étudiants. Frédéric Bourcier précise qu'ils seront "intermédiaires, denses et collectifs"
Clément Gillet serait sur l'affaire 

A suivre...

Ah intéressant !
Et vu qu'il n'a pas peur des couleurs dans son travail, on peut s'attendre à quelque chose de très "graphique".

Ilot 4 - Tranche 1

Projet Lauréat
Architecte : François Paumier
67 logements en 3 bâtiments pour Archipel Habitat
SHON : 4672m²

Plus de visuels -> http://www.paumier-architectes.fr/index … id_menu=40

manix_bzh a écrit:

Personne n'a de rendu du programme avec soreim "ilot Cezembre" avec Yves-Marie Maurer ?

A voir ici en format timbre poste -> http://www.soreim.fr/programmes.asp?ref=76
Soreim annonce la création d'un mini-site web pour visualiser le programme en 3D 

Un peu hors sujet, je lis un article sur les conteneurs de Gillet (hors beauregard) dans le Moniteur : c'est sa femme qui est la tête du promoteur qui commercialise les immeubles en conteneurs !

On est jamais aussi bien servi que par soi même.

justement en parlant de ces conteneurs, rassurez moi, ce sont des conteneurs réutilisés?  du recyclage?

Il sont utilisés une fois pour rentabiliser le transport depuis le lieu de fabrication.

En France, il y a des réglementations qui empêchent l'utilisation des conteneurs d'une manière aussi brute qu'aux Pays-Bas ou au Royaume-Uni. Là-bas, il y a une vraie raison économique à les utiliser. En France, il faut rajouter une structure lourde, de l'isolation, bien les séparer pour des raisons de règlementation incendie... Résultat, le conteneur n'est qu'un gadget de communication dans ce contexte, et le cout de construction explose allègrement le budget au mètre carré d'un immeuble classique en logement social. Construire en conteneur en France n'a aucun sens, à moins d'obtenir des dérogations significatives dans les règlementations pour pouvoir construire à un cout qui permette de justifier l'utilisation des conteneurs.

1 fois? mais c'est completement ridicule alors! C'est seulement detourner l'utilisation d'un produit pour en trouver une autre fonction.  Je ne connais pas la durée de vie d'un conteneur mais je pensais que ca faisait plusieurs fois le tour du monde et qu'ensuite une fois sa durée de vie terminée on l'utilisait pour une 2eme fonction.

Ca m'enerve cette tendance à surfer sur "l'eco construction" pour faire genre....

Je ne suis pas forcément très intéressé par cette idée mais :

L'argument principal n'a jamais été de dire on recycle, c'est un peu un faux procès que tu fais là Seb. Gillet fait du BBC avec des conteneurs mais n'a jamais annoncé que c'est du recyclage.

L'argument c'est que ça coute moins cher (Tomtom, Gillet annonce un coût 1 200 €/m² pouvant passer à 800 où 900 € une fois le principe bien rodé) et surtout que ça va beaucoup plus vite qu'un immeuble classique.

Je ne connais pas le projet de Rennes, mais j'ai lu un article très critique sur celui du Havre. Il est revenu à plus de 2000€ du mètre carré, ce qui est énorme pour un projet de ce genre. J’espère donc que Gillet a trouvé des solutions plus économiques. Notamment qu'il arrive à se passer de cette structure supplémentaire qui est un non-sens absolu. Structurellement, elle ne sert à rien.

Une image du projet havrais:
http://www.urbanews.fr/wp-content/uploa … eneurs.jpg

A comparer à un projet similaire à Amsterdam
http://www.ouest-france.fr/photos/2010/ … x_470_.jpg

On voit bien qu'aux Pays-Bas, les conteneurs sont simplement empilés et solidarisés les uns avec les autres. le conteneur est conçu pour cela. Le caser dans uns structure lourde en métal est un non-sens. J'imagine qu'il y a des raisons de tenue au feu et ce genre de chose derrière...

Bonsoir a tous
Je m'inscris sur ce forum, car je note que mes projets succitent parfois des interrogations. Et particulièrement celui que vous évoquez ici et qui me tient a cœur. Je ne serais pas régulier mais pour ceux que cela interresse je peux vous renseigner quelque peu. 
La notion de recyclage n'est pas pour moi majeure sur ce projet, même si elle existe un peu. Un seul argument pour ne pas Recycler des containers en fin de vie en habitat : le container est toxique, peinture au plomb, traitement insecticide et fongicide des planchers, et je ne vous parle pas de traçabilité des marchandises qui les ont remplis au cours de leur vie.... Si vous voyez ce que je veux dire. Avis aux auto-constructeurs.....fuyez. Par contre, un container adapte a une autre utilisation (construit avec cette optique) peut très bien transporter une fois des marchandises avec une vrai traçabilité. Il sera alors partiellement amortis, et adapte a son futur usage. Il sera aussi recycle .... Mais un peu moins. Pour le reste je suis tout a fait d'accord avec vous: la mise en œuvre de structures complémentaires au container enleve tout intérêt a son utilisation. La réglementation française ainsi que la collusion entre assureurs, gros groupes de btp, le cstb....essaye de bloquer ce genre d'innovations par l'application de règles adaptes a la construction traditionnelle.... En logements collectifs, la stabilité au feu et l'acoustique sont deux enjeux majeurs. Nous y travaillons....
A vous lire.
Je suis actuellement

Content de vous lire. Vous avez des adherents à vos projets de maniere generale. On a de la couleur des formes et pas d'enduit blanc.

A quand la prochaine tour sur Rennes réalisée par vous?

Ca n'est pas moi qui décide, mais une tour sur euro Rennes me dirait bien... Genre 120 m...on verra bien