Logements - Le logement et la construction en France

Où trouver les chiffres mensuels?

Je l'avais marqué juste dans le post précédent
http://developpement-durable.bsocom.fr/ … 3,106,107,

Cliquer sur locaux non résidentiels pour avoir les bureaux et autres.

Ah oui, désolé!
Ouhla, c'est pas évident à lire... Je vais m'y atteler!

Voici un article des Echos concernant le rythme futur de construction de nos metropôles :

http://www.lesechos.fr/economie-politiq … ements.htm

Batiactu, 27/09/2010

Le mouvement HLM vers une «place pour tous dans la cité»

Le congrès de l’Union sociale pour l’habitat (USH) s’ouvre pour trois jours à Strasbourg autour des questions de financement et d’évolution du logement social. L’occasion pour le mouvement de débattre sur les directions à prendre, mais aussi de continuer le bras de fer entamé avec le gouvernement sur les mesures de baisse des aides de l’Etat annoncées cette année par Benoist Apparu.

[...]

http://www.batiactu.com/edito/le-mouvem … -26938.php

Le Moniteur, 27/09/2010

Thierry Repentin, président de l'Union sociale pour l'habitat - « 20.000 logements HLM par an sont menacés »

Le Congrès HLM, qui se tient du 28 au 30 septembre à Strasbourg, s'annonce animé. Les organismes HLM s'opposent fermement au gouvernement qui a l'intention de leur ponctionner 340 millions d'euros par an dès 2011. Ce qui signifierait la construction de 20.000 logements en moins, soit 3,2 milliards de travaux.

[...]

http://www.lemoniteur.fr/145-logement/a … nt-menaces

Le Monde.fr / 26.10.2010

http://www.lemonde.fr/economie/article/ … _3234.html

Les mises en chantier de logements neufs sont stables, loin des objectifs du gouvernement

Les mises en chantier de logements neufs en France ont été quasi stables (+ 0,2 %) sur un an pour la période allant de juillet à septembre tandis que les permis de construire ont progressé de 26,2 %, a annoncé mardi 26 octobre le ministère de l'écologie. Le nombre de mises en chantier de logements neufs s'est élevé à 73 383 au troisième trimestre, soit une hausse de 0,2 % sur la même période un an plus tôt. Au cours des douze derniers mois (octobre 2009 à septembre 2010), le nombre de mises en chantier est, avec 296 112 unités, toujours en dessous du cap symbolique des 300 000, loin de l'objectif souhaité du gouvernement de 500 000 nouveaux logements par an, et en baisse de 2,9 % sur les douze mois précédents...

eiffel-ô a écrit:

Un petit topo des régions qui ont le plus commencé de logements en 2009 (chiffres 2008 entre parenthèses):

1° Rhône-Alpes 40 316 (49 812)
2° IDF 34 852 (42 003)
3° L-R 25 231 (26 410)
4° Aquitaine 24 149 (30 288)
5° Bretagne 23 238 (29 618)
6° PDL 22 886 (23 654)
7° PACA 19 801 (27 892)
8° M-P 19 646 (23 389)

Topo des départements :

1° Rhône 12 657 contre 12 068 en 2008 (8281 collectifs, 2006 logements rien que dans le 7e arrondissement de Lyon, sur 3561)
2° Gironde 10 974 (très forte baisse, 14 702 en 2008)
3° Hérault 10 680 (légère hausse, 10 059 en 2008)
4° Haute-Garonne 9 829 contre 10 720 en 2008 (forte baisse, mais très forte hausse Toulouse intra-muros qui passe de 3 357 à 4341 en 2009, soit 44,2% des mises en chantier départementales)
5° Loire-Atlantique 9 645 (légère hausse, 9 275 en 2008)

Merci pour ces chiffre Eiffel-ô.

C'est tout à fait incroyable. En chiffres absolus, l'Ile de France construit moins de logements que le Rhône-Alpes, alors qu'elle est quasiment deux fois plus peuplés.

Par ailleurs, toujours en chiffres absolus, l'Ile-de-France gagne environ 67 000 habitants par an, comparé au Rhone-Alpes qui gagne 44 000 habitants par an.

Question :
Pourquoi construit-on deux fois moins de logement par habitant supplémentaire en IDF par rapport au Rhône-Alpes ?
Pour quelle raison le marché de la construction ne juge-t-il pas rentable d'investir en région IDF ?

A mon sens, cela témoigne d'un marché bloqué : les zones rentables sont déjà bâties, il est difficile de reconstruire à plus grand gabarit dans les zones déjà construites et il n'est pas rentables de construire dans les zones non bâties.

Si nous avions des autorités régionales dignes de ce nom. Elles se poseraient des questions sur ce constat. Pourtant, cette dernière se contente simplement de répéter que la loi SRU n'est pas suffisament appliqué à Neuilly. Sans minimiser l'importance de la mixité sociale, on se rend bien compte que c'est un écran de fumée qui n'a absolument rien à voir avec la pénurie de logement au niveau régional.

Pourtant, rien ne bouge. La presse régionale ne parle quasiment jamais du problème. Huchon n'est jamais interpelé sur le sujet. Or la région a bel et bien des leviers pour régler le problème. Cela passe, par exemple, par une amélioration de la desserte en transport de la proche couronne, pour augmenter son attractivité aux yeux des entreprises de construction.

Heureusement que Saint-Denis construit ! J'ai lu que c'était la ville d'île-de-france qui construisait le plus de logements ; je vais essayer de retrouver le chiffre …

Initialement posté sur le thread consacré aux expos

micou a écrit:

Archicool, 1/11/2010

Opération vide greniers au pavillon de l’Arsenal : un an de concours d’HLM nouveaux

[...]

Le résultat est relativement indigeste ; de par sa quantité, sa répétition et son mimétisme.   Cette expression contemporaine de la vitesse de propagation des idées via internet, et notamment de par ces sites anglo-saxons qui diffusent inlassablement les milliers d’images de réalisations, toutes plus spectaculaires les unes que les autres, en image de synthèse, sans que l’on sache le moins du monde leur pertinence; ce qui illustre à merveille ce qui nous est donné à voir ici.

[...]

[url][...]/architecture/architecture/83-operation-vide-greniers-au-pavillon-de-larsenal-un-an-de-concours-dhlm-nouveaux.html[/url]

Chéricutz a écrit:

Ca balance pas mal à Paris.

Critique sévère mais juste.

EDIT : Ca me rappelle la très stimulante bien que très fataliste polémique entre tenants et détracteurs des nouvelles normes handicapées qui a agité Le Moniteur il ya quelques semaines : http://www.lemoniteur.fr/153-profession … intentions

Batiactu, 6/12/2010

Le Sénat ramène à 150 millions d’euros la ponction sur les HLM

Alors que le projet de Budget 2011 prévoyait une ponction de 340 M€ sur les HLM pour renflouer l’Agence nationale de rénovation urbaine, le Sénat a finalement plafonné cette contribution à 150 millions. Le mouvement HLM salue une «avancée» mais reste opposé à ce prélèvement qui «prive les organismes de moyens au service de leur activité».

[...]

http://www.batiactu.com/edito/le-senat- … -27534.php

Je recopie ici le message que j'avais laissé sur le sujet de l'ANRU :

HLM riches, HLM pauvres

Le monde du logement social est mobilisé comme jamais sur un article de la loi de finances, l’article 99. Cet article propose un  prélèvement de  340M€ sur les offices publics, les sociétés anonymes et les coopératives HLM .

http://www.mediapart.fr/club/blog/bonco … lm-pauvres

la Gazette.fr, 1.12.2010

L’USH conteste les chiffres sur les riches logés en HLM

Le président de l'USH, Thierry Repentin, se dit "scandalisé" par des chiffres publiés lundi 29 novembre dans La Tribune, selon lesquels "53.000 ménages parmi les plus riches de France", avec un revenu d'au moins 13.500 euros pour une famille avec deux enfants, seraient logés dans un des quelque 4 millions de HLM.

[...]

http://infos.lagazettedescommunes.com/5 … es-en-hlm/

Pour tenter de répondre à la crise du logement - besoin de 20 000 nouveaux logements les 7 prochaines années - Angers Loire Métropole décide de construire des logements modulables afin de suivre l'évolution des besoins. Dans les faits, cela signifiera la transformation d'un logement de quatre pièces en deux logements de deux pièces, ou de logements de six pièces en six studios.

Cette idée de logements modulables est assez inédite semble-t-il. Connaissez-vous des expériences similaires dans d'autres villes ou à l'occasion du GPRU ?

J'avais entendu parler du concept IFD Building Technology - Industrial Flexible and Demantable - programme développé aux Pays-Bas.

L'IFD-concept est actuellement en étude et se veut comme un exemple de projets où l'industrie de la construction est encouragée à coopérer dans la recherche de meilleures solutions. Ce programme encourage les constructeurs à anticiper sur des extensions futures, des changements d'usages, des évolutions de modes de travail. Le but est de construire des bâtiments modulables.

Le Moniteur.fr/AFP, 27/12/2010

Benoist Apparu veut mieux répartir la construction de logements au profit de l'Ile-de-France

L'Ile-de-France est une des zones de France les plus déficitaires en logements, et les constructions de logements n'ont pas permis jusqu'ici de corriger cette situation, alors que la hausse des prix complique l'accès à la propriété.

[...]

http://www.lemoniteur.fr/145-logement/a … -de-france

Ben, Benoist Apparu ne dit pas comment … 

Adrien Pouthier, Le Moniteur.fr | 01/02/2011

La Fondation Abbé Pierre présente ses propositions contre la crise du logement

La Fondation Abbé Pierre a publié mardi 1er février son 16e rapport annuel sur le mal-logement. Plus de 8 millions de personnes sont concernées à des degrés divers, dont plus de 3,6 millions sont mal logées voire sans domicile. Parmi elles, des ménages jusqu'à présent épargnés, y compris des propriétaires. La Fondation propose "quatre mots d'ordres et vingt chantiers de réflexion" pour lutter plus efficacement contre cette situation.

[...]

http://www.lemoniteur.fr/145-logement/a … u-logement

Chiffres 2010 des départements où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements :

(région IDF 42 040)

1) Loire-Atlantique : 13 644

2) Rhône 11 904
3) Gironde 11 192

4) Haute-Garonne 10 270
5) Hérault 10 211
6) Nord 9 701
7) Ille-et-Vilaine 9065

Chiffres 2010 des départements où il y a eu le plus d'autorisations de logements :

(région IDF 50 911)

1) Loire-Atlantique 16 785
2) Gironde 15 447
3) Rhône 15 072

4) Nord 13 413
5) Hérault 13 243
6) Hte-Garonne 13 020
7) Bouches-du-Rhône 12 937
8) Isère 10 828

Dans les deux cas, la Loire-Atlantique puis la Gironde et le Rhône sont nettement plus productifs.

Chiffres 2010 des grandes villes françaises où il y a eu le plus de mises en chantiers de logements (autorisations entre parenthèses) :

1) Toulouse : 4 229 (4 310)
2) Nantes : 3 630 (3 875) A noter le chiffre démentiel de 7 987 logements commencés sur la communauté urbaine de Nantes et 10 117 autorisés

3) Montpellier 2 801 (2 636)
4) Marseille 2 458 (5 845)
5) Lyon 2 404 (3 638)
6) Grenoble 2 148 (1 585)
7) Strasbourg 2 066 (1 854)

8) Angers 1 334 (2 223) En 2009, 1 064 logements avaient été commencés, 498 en 2008
9) Rennes 1 251 (1 504)
10) Bordeaux 1 178 (1471)
11) Saint-Nazaire 1 167 (806)
12) Lille 861 (978)
13) Nice 848 (1 778)

Peut-être ai-je oublié des villes importantes dans ce classement alors je m'en excuse.

Source : sitadel2

Pour les départements côtiers il serait intéressant d'identifier la partie résidence secondaire et logement de location de vacances, car le nombre de logements construits n'est pas complètement en adéquation avec la croissance démographique.

C'est la question que je me posais également pour les départements côtiers.

Je note que le département du Nord a quand même vu 9 701 logements commencés et pourtant l'évolution démographique n'est pas en adéquation.

Je note aussi que la ville de Toulouse construite toujours plus de logements que Lyon dont les populations tendent à se rapprocher.

Nantes accélère, Marseille ralentit.  Lille et Nice sont au ralenti.

invité01 a écrit:

C'est la question que je me posais également pour les départements côtiers.

Je ne sais pas s'il existe une étude de l'Insee sur cette question, mais à défaut voici déjà la liste des communes de Loire-Atlantique ayant plus de 10% de résidences secondaires : http://fr.wikipedia.org/wiki/Tourisme_e … Atlantique
En recoupant ces chiffres avec ceux de Sit@del pour ces communes, on doit pouvoir se faire une idée approximative de la part de résidences secondaires parmi les mises en chantier et autorisations en Loire-Atlantique. Si quelqu'un est motivé...

Je note que le département du Nord a quand même vu 9 701 logements commencés et pourtant l'évolution démographique n'est pas en adéquation.

Est-ce que le fait que le Nord, avec 2,5 millions d'habitants, soit le département français le plus peuplé (et de loin) ne peut pas expliquer ce niveau de constructions ?

Pour le départerment du Nord, il ya peut-être aussi de la démolition reconstruction, vu l'ancienneté de l'urbanistion comparé à d'autres départemenst comme le 44 33 34 31 etc....

Ainsi que le fait que malgré une croissance démographique anémique, le nombre de ménages connaît néanmoins une augmentation qui reste importante?

Tout à fait Nijal et le renard, c'est cela. Le fort chiffre de mises en chantier dans le Nord s'explique non pas par une forte croissance démographique mais par la décohabitation. Comme le Nord est le département le plus peuplé de France et de loin, il faut construire d'autant plus pour faire face à ce phénomène.

En ce qui concerne la question des résidences secondaires, la part construite pour la Loire-Atlantique est faible (j'ai omis le chiffre). De plus en plus de résidences secondaires sont même maintenant habitées définitivement, c'est sûrement dû au vieillissement de la population et aux retraites.

J'ai rajouté le chiffre pour Angers dans la liste qui est supérieur à Rennes et Bordeaux, signe que la ville se réveille enfin. Remarquez le très bon chiffre pour Saint-Nazaire dans l'optique d'atteindre les 100 000 habitants en 2030. Il était question il y a 2-3 ans que la ville atteigne 100 000 habitants en 2030.

Pour l'anecdote, si Nice continue de construire aussi peu et continue de stagner, Nantes la rattraperait vers 2040, d'autant plus que Nice est une des rares villes à avoir un nombre stable de 2,1 personnes par logement alors que presque toutes les autres sont à 1,9 environ et en baisse constante.