Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

L'augmentation des prix va pousser les promoteurs à rentabiliser les parcelles et donc favoriser la contruction en hauteur  .

K&B, une vingtaine de programmes immobiliers en 2011  midipresse.fr :

La direction régionale Sud-Ouest de K & B est localisée à Toulouse, elle emploie 150 salariés et son périmètre d’action sont les régions d’Aquitaine et de Midi-Pyrénées.

Pour Toulouse intra-muros :

Le permis de construire pour 180 logements, en plusieurs bâtiments, allées Déodat de Séverac à Toulouse, a été déposé. Les travaux devraient commencer au 2ème semestre de cette année.

Sur la Zac de Montaudran, toujours sur Toulouse, 2 nouvelles résidences de 120 logements chacune verront le jour en 2011.

Dans les locaux de l’ancien magasin « Point P » dans la toulousaine rue de Cugnaux, 150 logements vont être construits.

A Blagnac

K  & B  va réaliser un programme, dessiné par l’architecte catalan José Luis Mateos, de 100 logements et 700 m² de commerces en rez-de-chaussée.

Voici une liste non exhaustive de quelques programmes immobiliers en cours (commercialisation ou début de construction) sur Toulouse intra-muros.

J'ai décomposé par secteur :

Secteur 1 ou 31000
Le secteur du centre rive droite n'a qu'un gros programme immobilier répertorié. (je ne compte pas les programmes en dents creuses).

LE CARRE SAINT - ETIENNE
Rue des pénitents blancs  par K&B
Prix moyen au M² : 5 092 €

Livraison : à partir du 2ème trimestre 2012

Secteur 2 ou 31300
Le secteur Centre-Rive gauche connait plusieurs programmes sur la ZAC Bourrassol, bientôt sur l'éco-quartier Cartoucherie, et sur le programme Avenue de Lombez, pour l'instant ce sont les dents creuses qui sont densifiées.

RESIDENCE EOLE
44 rue Dominique Clos
62 logements par Vinci



LE TINTORET
Avenue de Lombez par Belin Promotion


L'ODEON
7 chemin de la Flambère 31300 Toulouse
18 appartements en R+5
livraison 2ème trimestre 2012

Secteur 3 ou 31200
Le secteur du Nord de Toulouse est en plein boom.  Ponts-Jumeaux, Bd Silvio Trentin, Avenue des Minimes, Bd Pierre Curie,  Borderouge Nord ...

LE CARRE RENAN
Rue Ernest Renan par K&B


COEUR DAURADE
17 et 19 Impasse du cimetière Croix-Daurade
31200 Toulouse par Monné Decroix
Livraison : prévue au second semestre 2012
74 logements du T1 au T4 répartis sur 3 bâtiments (R+5)


COTE SUD
Rue des bouquetins par Monné Decroix
Livraison : prévue au premier semestre 2012
88 logements collectifs du T1 au T5 répartis sur 4 bâtiments (R+4 et R+1)


EMERAUDE
Rue Emile Dewoitine par K&B
Prix moyen au M² : 3 876 €

Livraison : à partir du 2ème trimestre 2012


EQUALIS
48-52 Rue Pierre Cazeneuve - 31200 Toulouse
45 logements en R+4
Livraison : 4ème trimestre 2011
Prix moyen du programme / m² Hab. (hors parking) : 3 541 Euros


LES JARDINS DU MUSEUM
Chemin Lanusse
TOULOUSE – 31  par K&B

Prix moyen au M² : 3 458 €

Livraison : à partir du 4ème trimestre 2012



LES JARDINS VERTICAUX
Rue Saint Nathalie (Borderouge Nord)
43 logements


LE 85
85 rue Ernest Renan par St Georges Promotion.
71 appartements en R+5



LE METROPOLITAIN
par St Agne Promotion
56 appartements (quartier Borderouge)


LE ZEPHYR
Rue Sainte Nathalie (Borderouge Nord)
par Nexity
53 appartements en R+4
Livraison à partir du : 2 e trimestre 2012



LES BARONNIES
par Cabrita Promotion
207 avenue de Fronton
31200 TOULOUSE
28 appartements en R+3



LES MARRONNIERS
66-68 Route d'Albi 31200 Toulouse
78 appartements en R+5



L'INTEMPORELLE
10 rue Georges Ohnet 31200 Toulouse
35 appartements en R+4




L'INTERLUDE
par MK Patrimoine
10 rue Muratet (quartier Barrière de Paris) 31200 Toulouse
21 appartements
livraison 2ème trimestre 2012



ATLANTA
26 Avenue d'Atlanta




RESIDENCE DES 3 CANAUX
40 Boulevard de Suisse (ponts Jumeaux) 31200 Toulouse



VILLA LISBETH
par Fonta
113 Avenue Maignan 31200 Toulouse
24 appartements



ATMOSPH'AIR
par Bouygues Immobilier
34 rue Paul Valéry (Borderouge Nord) 31200 Toulouse
22 appartements en R+4
livraison prévue 4ème trimestre 2012



SPORTING IDEA
Rue des bouquetins 31200 Toulouse
100 appartements



TERRA NOSTRA
par Cabrita Promotion
Rue Bertran Borderouge Nord  31200 Toulouse



TOULOUSE GARE
Proximité Bd des Minimes



URBAN PARC
par IZI Patrimoine
60 chemin Raynal 31200 Toulouse
65 appartements en R+4
livraison 4èmetrimestre 2012



URBANESCENCE
par Bouygues Immobilier
16 rue Cecile Brunschwicg 31200 Toulouse (Ponts Jumeaux)



VILLA COSI
par Fonta
3 rue Maurice Melat 31200 Toulouse (Borderouge)


LE COURS BONNEFOY
par Urbis
61 Chemin Lapujade
81 appartements

merci urbatoulousain, pour ce superbe récap du marché de l'immobilier toulousain.

Secteur 4 ou 31500
Le secteur de l'Est de Toulouse est quasiment urbanisé et les programmes immobiliers se font le long des avenues pour densification.
Pas d'exemples en cours de commercialisation sur ce secteur actuellement.

Secteur 5 ou 31400
Le secteur du Sud de Toulouse est actuellement concerné par la ZAC Montaudran, les quartier Pouvourville et la ZAC Niel.

LES CAPUCINES
par Belin promotion
13 maisons de ville à Pouvourville  31400 Toulouse



L'EGLANTINE
par Belin promotion
eco-habitat à Pouvourville 31400 Toulouse
42 logements



HAMEAU DES OLIVIERS
par Belin promotion
Pouvourville 31400 Toulouse
23 logements



L'AMANDINE
par Belin promotion
Pouvourville 31400 Toulouse
29 logements



RESIDENCE BY SUITE
38 Avenue de l'Hers 31400 Toulouse
112 appartements.



ILOT C  ZAC NIEL


ILOT D  ZAC NIEL


ILOTs B et E (2 immeubles jumeaux)  ZAC NIEL

Secteur 6 ou 31100
Le secteur Ouest de Toulouse au delà du périph.

LES BALCONS D'AMBROISE
par Monné Decroix
Route de St Simon, 31100 Toulouse
27 appartement en R+6



COEUR BAGATELLE 31100 Toulouse
par Sud Patrimoine



ETOILE DU TOUCH
par K&B
Chemin de Tournefeuille, 31100 Toulouse
Prix moyen au M² : 3 342 €
livraison 3ème trimestre 2012



LES MURIERS DE MARESTAN
22 Allée de Bellefontaine 31100 Toulouse

Quand on voit les immeubles on se dit qu il y en a pour tous les gouts. 

Après on aime ou pas mais autant de programmes qui sortent de terre cela reste assez impressionnant.

Ils sont pour la plupart en cours de commercialisation ou au début de la construction.
Sachant que je n'ai pas non plus pris des programmes plus petits qui sont aussi en cours.

Il y a certains programmes dont les images ne sont pas encore visualisables, je pense notamment à Néapolis sur Borderouge Nord (je pense que c'est l'immeuble de l'ilot 2.2 en front de place en R+8).

Le secteur 3 est en plein boom surtout grâce aux emprises hors ZAC Borderouge mais aussi bientôt avec Borderouge Nord.
Mais le secteur 5 va également être très vite de la fête avec la ZAC Niel mais aussi la suite de la ZAC Montaudran et Montaudran Campus.

je retiens la villa Lisbeth de Fonta que je trouve vraiment pas mal, moderne et pas creux du tout.

Concernant le secteur 4, il y a actuellement 2 résidences R+4+A en cours sur l'avenue de Castres.

Le site de Serge Mas promotion nous permet de voir quelques projets intéressants également que tu n'as pas mentionné urbatoulousain31.

http://www.sergemas-promotion.com/index … amp;row=10

Notamment les résidences :
LOUIS D'AMBOISE  Croix Daurade31200
LE CLOS VALERY Borderouge 31200
VILLA ROXANE  Crois Daurade 31200
RESIDENCE BERGERAC  Borderouge 31200

LES PORTES DE LIMAYRAC  Bas côte Pavée 31500

QUAI GARONNE en R+5  St Michel 31400

COTE GARONNE  St Cyprien 31300

Actuellement sur Toulouse intra-muros, 14 605 logements sont en cours de construction ou en cours de commercialisation :  3 743 en ZAC,  107 en PAE et 10 755 pour le reste.

On dénombre par secteur :

Secteur 1  :    557 logements en cours
Secteur 2  : 1 508
Secteur 3  : 5 733  (Borderouge, Izards, Lalande sont les principaux quartiers su secteur 3)
Secteur 4  : 1 398
Secteur 5  : 3 633  (Montaudran, Rangueil Campus sont les principaux quartiers du secteur 5)
Secteur 6  : 1 776



Rock in your mind, tu vas avoir beaucoup de photos de chantier à prendre. 

C'est un sacré challenge urba31 ! Du boulot en perspective, je vais prendre mes repères pour mes futures visites car je vois déjà des chantiers inconnus au bataillon !
Merci bien pour cette carte qui sera mon outils de chasse  .

14 605 logements !!! quand même! C'est assez impressionnant, sachant que la ZAC cartoucherie ne fait pas partie de ces programmes. merci pour cette carte urbatoulousain.

Oui la ZAC Cartoucherie n'en fait pas encore partie, ni la future ZAC Matabiau, ni Malepère-Marcaissonne, ni ponts-jumeaux II ou même Jolimont car cette carte correspond aux PC déposés depuis 2007 pour lesquels les constructions ont commencé ou sont sur le point de commencer (commercialisations en cours).

Bref le potentiel d'accueil de ces PC en cours est d'environ 30 000 habitants.

Sachant que la quasi totalité de tous ces logements seront sortis de terre d'ici 2015, celà fait donc un sacré potentiel d'accueil démographique que l'on verra sûrement apparaître d'ici 2 ou 3 ans dans les chiffres de population de l'insee annuel.

Le secteur 3 est impressionnant. Je serais curieux de connaitre son accroissement démographique.

Mais disons que ce sont les PC actuels avec les constructions en cours. Donc les logements seront finis d'ici 2015.

Avec un taux moyen de 1,9 habitant/logement et qu'on a en gros que des apparts en construction,

Le potentiel d'évolution démographique (ou plutôt d'accueil de potentiel de population) est de :

secteur 1 :    1 058 habitants
secteur 2 :    2 865
secteur 3 :   10 892
secteur 4 :     2 656
secteur 5 :     6 902
secteur 6 :     3 374

Le potentiel de population supplémentaire est d'environ 27 747 habitants d'ici 2015. Si on reprend à peu près  6000 logements construits en 2008 et 2009 et 2010 soit environ 11 400 potentiel de population :

Avec 439 553 habitants au 1/1/2008, 2015 pourrait voir recensés environ 478 000 habitants. Ca correspondrait à une moyenne de 5 500/an (bref à peu près le même rythme que 1999-2008).

tittlse a écrit :

Avec 439 553 habitants au 1/1/2008, 2015 pourrait voir recensés environ 478 000 habitants. Ca correspondrait à une moyenne de 5 500/an (bref à peu près le même rythme que 1999-2008).

Ce qui veut dire que l'on est dans les clous pour franchir le cap des 500000 habitants en 2020 et des 550000 en 2030.
Les 500000 habitants pour Toulouse intra muros risquent d'être franchis à peu prés en même temps que l'uu dépassera le million d'habitants. Joli changement de dimension! Espérons que les élus locaux sauront faire le buzz dans les médias comme l'a fait Juppé pour l'objectif du million dans l'uu de Bordeaux en 2030. Cela permettrait aux français de prendre conscience de la vraie dimension de Toulouse. Mais le plus important à mes yeux, c'est que cette croissance démographique repose sur une croissance importante de l'emploi.

Toulouse a toujours été discrète.  C'est sûrement cette discrétion qui fait qu'elle n'est pas perçue comme elle le devrait. Certaines villes savent se vendre comme Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux ou Marseille.

Nantes, Strasbourg par exemple, je les mets également dans la discrétion toulousaine.

Dès 2015, plusieurs autres chantiers vont arriver :

Cartoucherie avec 3000 logements
Matabiau avec XXX logements
Malepère avec XXX logements
Vois St Martory avec XXX logements   ... .... sans compter les dents creuses et promotion privée.

Les avancements actuels ne permettent pas de savoir encre le nombre de logements qui seront à construire après 2015.

http://insee.fr/fr/themes/document.asp? … 2.htm#boom

Moins de logements vacants, notamment à Toulouse

C'est dans la ville de Toulouse qu'il a le plus baissé (14 000 logements vacants en 2006), passant de 9,4 % à 5,6 % entre 1999 et 2006. Cette tendance à la baisse s'observe également dans les autres grandes métropoles de province, même si elle est particulièrement forte à Toulouse.

La situation de Toulouse contraste avec celle de la plupart des autres villes-centres de la région. À Tarbes, Cahors, Saint-Gaudens ou Decazeville, le taux de vacance reste supérieur à 10 % et continue d'augmenter entre 1999 et 2006. Il augmente aussi à Montauban ou ne diminue que faiblement à Albi, deux agglomérations pourtant plus dynamiques, mais qui ont connu un très fort développement de l'offre en logements neufs.

http://webcache.googleusercontent.com/s … .google.fr

Habitat Toulouse
Deux projets immobiliers sur Toulouse

rue Saint-Léon à Toulouse (près du boulevard des Récollets).
...construction de 70 logements ... Ce chantier devrait démarrer en janvier 2012, pour une livraison en juillet 2013.

...rue de Négogousses, dans le quartier des Arènes, Habitat Toulouse va réaliser une opération comprenant la construction de 30 logements locatifs et une structure de 1 000 m² pour l’accueil, la consultation et les soins du centre hospitalier Gérard Marchant.

ce travail de listage est vraiment remarquable. Merci énormément.
Cela renforce aussi nos idée sur les choix esthétiques à l'oeuvre, encore aujourd'hui... 

Quelques nouveaux projets :

Secteur 1 ou 31000

QUAI DE TOUNIS


pas encore de précisions.