Tours Métropole Val de Loire - Discussions générales

Seb35 a écrit:

Projet de tour a Tours par Jacques Ferrier - 15 etages

site de l'archi

Merci Seb,

Effectivement , il semblerait que Ferrier a remporté le concours d'archi pour la construction d'un immeuble de 15 étages au quartier des 2 lions à Tours.


petit bémol pour une autre tour à Tours :

" Grande tour '' de la gare : les Tourangeaux disent non
Le rapport de l'enquête publique du Plan local de l'urbanisme relaie la position des 700 personnes qui se sont exprimées contre la construction de tours.
[...]
Sans mésestimer cette question, les Tourangeaux se sentiront sans doute plus concernés par les recommandations de l'enquêteur. En particulier celle qui demande à la mairie de renoncer à la construction d'édifices de moyenne ou de grande hauteur près de la gare SNCF (à la place de l'actuel îlot Vinci), à proximité de l'hôtel de ville et place de la Tranchée. « Plus de 700 personnes ont manifesté leur opposition à ces projets de tours, rapporte Richard Ratinaud. On peut parler de polémique. »
[...]
source :la Nouvelle République

PFF...

Le projet de Ferrier :
Désolé pour taille, pas mieux




source : Ferrier architecture

nikos a écrit:

Seb35 a écrit:

Projet de tour a Tours par Jacques Ferrier - 15 etages

site de l'archi

Merci Seb,

Effectivement , il semblerait que Ferrier a remporté le concours d'archi pour la construction d'un immeuble de 15 étages au quartier des 2 lions à Tours.


petit bémol pour une autre tour à Tours :

" Grande tour '' de la gare : les Tourangeaux disent non
Le rapport de l'enquête publique du Plan local de l'urbanisme relaie la position des 700 personnes qui se sont exprimées contre la construction de tours.
[...]
Sans mésestimer cette question, les Tourangeaux se sentiront sans doute plus concernés par les recommandations de l'enquêteur. En particulier celle qui demande à la mairie de renoncer à la construction d'édifices de moyenne ou de grande hauteur près de la gare SNCF (à la place de l'actuel îlot Vinci), à proximité de l'hôtel de ville et place de la Tranchée. « Plus de 700 personnes ont manifesté leur opposition à ces projets de tours, rapporte Richard Ratinaud. On peut parler de polémique. »
[...]
source :la Nouvelle République

Réaction de la mairie :

'' Cette tour sera un édifice esthétique ''
L'adjoint au maire Alain Devineau défend le projet de tour à proximité de la gare SNCF et se veut le garant de la qualité du Plan local de l'urbanisme.
Bien sûr, le plan local de l'urbanisme (PLU) de Tours ne se résume pas à la construction d'une tour de grande hauteur (un peu plus de 55 mètres) près de la gare SNCF. A y regarder de plus près, il s'agit même d'un détail au regard des enjeux en matière d'urbanisme qui attendent la ville dans les quinze ans à venir. Reste qu'en prenant parti pour les opposants au projet dans les recommandations qui figurent en conclusion de l'enquête publique menée du 1 er février au 10 mars, Richard Ratinaud a jeté un pavé dans la mare (lire NR de mercredi).
[...]
source : La nouvelle république

J'ai été sur le site de l'architecte, c'est dommage on ne voit pas grand chose.
Nouveau rendu du centre de tri postal situé près de la gare qui sera transformé en résidence de logements.
http://www.boille-associes.com/site/fr/ … /76-la-nef
Parcourir les projets car il y a aussi un projet de petite résidence en face du Palais du Commerce.

Un rendu de meilleure qualité de ce projet:


(c) Jacques Ferrier architecture

lien

Bien joué

PLU de Tours : Conclusions et avis du commissaire enquêteur

Très très intéressant ! Merci Nikos !     

Les habitants qui se sont exprimés ont assez peur de la hauteur.

En matière d'art, ils sont assez frileux...  PFF...

Je me permets de citer un extrait :

Mes conclusions.
Mon rôle est de transmettre au conseil municipal le mécontentement exprimé par le public.
C’est fait plus haut.
Il est aussi de formuler mon avis personnel.
En fait, c’est la hauteur des tours et leur proximité avec des monuments, eux aussi porteurs
d’identités, qui posent problème. La tour Vinci, selon ma mesure sur les plans, serait à 25 m
du mur Ouest de la gare. L’immeuble de 29 m à la place du parking Heurteloup serait très
près de l’hôtel de ville.
A mon sens, un signal urbain identifie une ville, un quartier. Il peut être petit ou grand, haut
ou bas. La Petite Sirène identifie Copenhague ; le Mannken Pies, Bruxelles ; la Tour Eiffel,
Paris.
Un signal urbain est un repère comme le signal d’un port. Or, on n’a pas besoin de deux
repères ou de deux signaux urbains l’un à côté de l’autre. En conséquence, je ne suis pas
favorable à la tour Vinci, à l’immeuble de 29 m près de l’hôtel de ville et à la tour en haut de
la Tranchée, car la Tranchée est un signal urbain qui monte vers le ciel. Or, l’étendue et la
beauté des ciels de Touraine est une des caractéristiques attachantes de la région. Par contre,
les tours des Deux Lions seraient cohérentes avec le caractère contemporain du quartier,
ainsi que d’autres tours en entrée de ville. Rappelons que des tours figurent sur les armoiries
de la ville de Tours. Les premières tours de la ville étaient des tours militaires, d’où le nom de
la ville.
S’agissant de la Femme Loire, si j’habitais Tours, je ne souhaiterais pas que l’on identifie ma
ville avec elle. Sa pose gynécologique est peut être une allusion consciente ou non de l’artiste
aux gloires médicales de la ville. En effet, mon médecin personnel féminin m’a fait part de
l’existence ces dernières années, d’un professeur de médecine gynécologue réputé à Tours.
Par ailleurs, la Femme Loire donne une image peu flatteuse de la Tourangelle. Enfin, dans
une ville qui compte plus de 25 000 étudiants, elle devrait être l’objet de plaisanteries de bons
ou de mauvais goûts, surtout des carabins, qu’il conviendra de réparer avec des engins pour
travaux en grande hauteur. En préalable à son installation éventuelle, l’avis de l’UNESCO
pourrait être sollicité via l’ambassadeur de France auprès de cette institution internationale,
Madame Rama YADE.
La ville avec l’extension de son secteur sauvegardé manifeste son souci de préservation du
patrimoine. Pour autant, comme le disait pour Paris, le président Pompidou, on ne peut figer
Tours dans le passé. Tours n’est pas une ville morte ; ce n’est pas un musée à entretenir.
C’est pourquoi les 20 sites objets d’orientations d’aménagements doivent être résolument
contemporains.
En outre, quelques secteurs ou partie de zones encore disponibles du plan de zonage (zone
2AU ?) pourraient être réservés à une libre expression d’architecture urbaine de ce début du
XXIème siècle.( Recommandations).
http://www.urbanisme.tours.fr/pdf/concl … teur_B.pdf

(La Femme Loire pourrait être l'objet de plaisanteries douteuses... )

Agripp44 a écrit:

Un rendu de meilleure qualité de ce projet:

http://img860.imageshack.us/img860/7703 … 251524.jpg
(c) Jacques Ferrier architecture

lien

Merci Agripp44 pour la qualité de ce rendu 

Pour la hauteur maximale du batiment , c'est 65 mètres selon le PLU:

Interview d'Alain Devineau, Adjoint au maire de Tours chargé de l'urbanisme pour TMV:

Immobilier à Tours : "Nous prévoyons de construire en hauteur"
[...]
Quel type de logements seront construits ?
Les bâtiments proposés seront mixtes. Par exemple, nous voulons faire des logements et des bureaux en même temps. Dans un même immeuble, il y aura des appartements pour primo-accédants et pour les seniors. Nous prévoyons également plus de logements sociaux. Le quartier de Monconseil sera agrandi. Il reste encore des endroits à Tours où nous pouvons construire. Au nord de la ville notamment. Pour éviter l'étalement urbain, nous prévoyons de construire en hauteur comme par exemple avec la construction d'une tour en haut de la Tranchée mais aussi au sud, aux Deux-Lions. Ce n'est pas si mal d'avoir de grands repères dans une ville et puis, pour les habitants, la vue est magnifique.
[...]
source : TMV

Quelques infos supplémentaires sur le projet de tour au quartier des 2lions issues du résultat du concours:

Description succincte
Avis appel à candidatures dans le cadre d'un concours de maîtrise d'oeuvre sur esquisse pour la construction d'un immeuble de bureaux et d'activités.
Sur une parcelle d'environ 8 000 m², à partir d'un plan programme qui sera fourni dans le cahier des charges.
— Etude de faisabilité d'implantation d'un programme mixte de 16 000 m² de SHON environ sur 2 bâtiments (10 000 m² environ de SUB de bureaux et activités, le reste en logements),
— etude et réalisation d'un immeuble de bureaux certifié NF bâtiment tertiaire associé au label HPE et labelisé BBC Effinergie 2005 de 10 000 m² SUB environ et des parkings nécessaires à l'ensemble du programme mixte.
L'enveloppe affectée aux travaux est de 14 000 000 EUR (HT) (valeur décembre 2010).
Planning prévisionnel:
Dépôt PC: juillet 2011.
Livraison du bâtiment: juin 2013.
source : ici

CASERNES : UN NOUVEAU QUARTIER
Avec la fermeture des casernes Beaumont et Chauveau (entre Botanique et Prébendes), Tours dispose de 10 hectares en plein centre-ville. C'est une opportunité rare de construire un nouveau quartier alors que les espaces disponibles dans la ville se réduisent.
[...]
Téléchargez également le contenu de l'exposition en cliquant ici
source : Mairie de Tours

36000
C'est en mètres carrés, selon une source proche du dossier, la superficie de « droit à construire » envisagée pour le réaménagement du haut de la rue Nationale. Une surface très importante qui comprend, divers bâtiments, étages compris, dont les deux hôtels - dont l'un de haut standing - qui seront implantés de part et d'autre de la grande artère commerçante, à proximité de la place Anatole-France, mais aussi deux niveaux de sous-sol. Pour y parvenir, il faudra sans doute supprimer des cours intérieures aujourd'hui réservées au stationnement des voitures. Reste à savoir quel sera l'avancement du chantier en 2013, lorsque le tramway entrera en service. Il semble difficile que tout soit terminé d'ici là...
source : La NR

Un blog opposé à la tour de la gare. Mais avec humour et créativité :

http://toiaussidefigurelagaredetours.blogspot.com/

Thierry a écrit:

Un blog opposé à la tour de la gare. Mais avec humour et créativité :

http://toiaussidefigurelagaredetours.blogspot.com/

Bien trouvé Thierry.

PLU voté, opposition divisée
[...]
La municipalité a, en revanche, procédé à des modifications pour répondre, en partie tout au moins, aux recommandations formulées par le commissaire-enquêteur. Si elle n'a pas renoncé à la tour de l'îlot Vinci, près de la gare, elle a ainsi consenti à « raboter » légèrement sa hauteur maximale : 54 m au lieu de 58. Aux Deux-Lions, elle est ramenée de 65 à 54 m. Un autre ajustement a été opéré sur l'îlot Saint-Lazare : la collectivité va faire une croix sur l'urbanisation le long de la rue du Chemin de Fer et réserver l'emprise pour un espace vert. Elle se ménage toutefois la possibilité de construire au carrefour de l'avenue Saint-Lazare
et de la rue Henri-Martin.
[...]
source : La Nouvelle République

L'urgence : faire deux hôtels rue Nationale
L'opération d'aménagement du haut de la rue Nationale sera mise en oeuvre dans le cadre d'une concession d'aménagement. Les élus tourangeaux ont décidé - à l'unanimité - de lancer la procédure de mise en concurrence pour la désignation du futur aménageur.
[...]
Le maire de Tours a ensuite expliqué que cette transformation du haut de la rue Nationale allait demander « une dizaine d'années ». Avant de rentrer dans le détail : « Il faudra démarrer les travaux des hôtels pendant le chantier du tramway. La modification du plan de sauvegarde nous oblige à travailler sur les deux côtés de la rue. » Ces deux hôtels - un « 4 étoiles » de 100 chambres à l'ouest et un « 3 étoiles » de 60 chambres à l'est - ne ressembleront pas à « des tours en meringue ».
[...]
source : La Nouvelle République

Merci pour l'info.

Malheureusement ça rabote un peu trop...

Appel d'offre pour la concession d'aménagement du secteur "Le haut de la rue Nationale".

SECTION II : OBJET DU CONTRAT DE CONCESSION

II.1)    Description de la concession
II.1.1)    Intitulé attribué au contrat de concession par le pouvoir adjudicateur : Concession d'aménagement du secteur "Le haut de la rue Nationale".
II.1.2)    Type de contrat de concession et lieu d'exécution des travaux : 
Tours, 37000 Tours

Code NUTS : FR244
II.1.3)    Description succincte du contrat de concession : L'objet de la concession d'aménagement porte sur l'aménagement du secteur dénommé "Le haut de la rue Nationale" qui fait l'objet d'une procédure de modification du plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) du Secteur Sauvegardé de Tours. Cette opération a vocation à favoriser :
-la réalisation d'un ensemble hôtelier en façade sur la Loire,
-l'implantation de commerces, activités et services,
-la réalisation de nouveaux logements,
-une restructuration - amélioration des espaces publics et notamment des coeurs d'îlots (autour du centre d'art contemporain Olivier Debré à créer, autour des musées, des activités culturelles existantes et de l'église Saint Julien, restitution et réorganisation des places de stationnement public).
Le concessionnaire assurera la maîtrise d'ouvrage des travaux et équipements concourant à l'opération prévue dans la concession, ainsi que la réalisation des études et de toutes missions nécessaires à leur exécution. Il procédera à l'acquisition des terrains ou immeubles (voie amiable, préemption ou expropriation) et à la vente, à la location ou à la concession des biens immobiliers situés à l'intérieur du périmètre de la concession. Les interventions de l'aménageur seront réalisées en relation permanente avec la Ville, et dans le respect des éléments fondamentaux de l'opération définie dans le cadre de la procédure de modification du PSMV.
Le secteur à aménager se situe dans les deux îlots nord de la rue Nationale de la Ville et est délimité par la rue du Commerce et la rue Nationale au sud, par la rue de Constantine et la rue Voltaire à l'ouest et à l'est, par la place Anatole France au nord. Sa surface s'étend sur environ 4 hectares.
Le financement de l'opération est assuré essentiellement par le produit de cession des terrains et volumes équipés. La Ville concédante pourra être amenée à participer financièrement au coût l'opération par le versement de participations qui seront affectées à la réalisation d'équipements publics.
II.1.4)    Vocabulaire commun pour les marchés publics (CPV) : 71000000, 70332100, 45200000

II.2)    Quantité ou étendue du contrat de concession
II.2.1)    Quantité ou étendue globale : QUANTITÉ OU ÉTENDUE DU CONTRAT DE CONCESSION
Le potentiel de SHON est de 31 000 m² sur les deux îlots Est et Ouest dont environ 10 000 m2 principalement en rez-de-chaussée dédiés aux activités économiques et environ 260 logements nouveaux (hors immeubles en façade Loire). Pour les hôtels, le projet développerait environ 160 chambres pour les deux côtés de la Rue Nationale.
Les espaces publics à aménager représentent une surface approximative de 15 000 m2.
II.2.2)    Pourcentage minimal des travaux devant être attribués à des tiers
source : Salle des marchés Tours

Le Plan Local d’Urbanisme arrêté, des tours de 54 m vont pousser à Tours !
[...]
La construction de tours sera le projet phare du Plan local d’urbanisme. Quelles ont été les recommandations du commissaire-enquêteur ?

Il recommande le maintien des signaux urbains, car ce ne sont ni des tours, ni des mastodontes, mais des signaux urbains à l’architecture fine et esthétique. Au niveau de l’îlot Vinci, la hauteur de la tour est passée de 58 à 54 mètres, car, comme nous sommes à proximité de la gare, classée monument historique, les architectes des bâtiments de France ont voulu tenir compte de l’environnement
global. Sur ce site, il y aura deux tours : une plus importante qui accueillera des bureaux et
une autre, plus petite, des logements. Aux Deux Lions, il y aura aussi deux signaux urbains plus ou
moins importants où il y aura des bureaux, des logements et des entreprises.
[...]
Interview avec Alain Devineau, maire adjoint à l’urbanisme pour La Tribune de Tours

Deux-Lions : 9.500 m 2 de bureaux pour EDF
[...]
Il y a quelques semaines, la Société d'équipement de la Touraine (Set) a ainsi déposé un permis de construire en vue de la réalisation d'une ensemble immobilier de 9.500 m 2 , répondant à la norme BBC (basse consommation énergétique) à l'angle des avenues Edouard-Michelin et de Pont-Cher, face aux établissements Berthault. Le cabinet parisien Jacques Ferrier a été sélectionné, à l'issue d'un concours d'architectes, pour concevoir cet édifice culminant à 28 m, sur lequel le groupe Vinci s'est positionné comme investisseur.
[...]
Et ce n'est pas tout : une tour d'une centaine de logements devrait pousser à deux pas des bureaux.
Susceptible de s'étirer sur quinze étages et d'atteindre les 50 m de haut, elle se poserait comme un « signal urbain » (selon le voeu de la municipalité) à l'entrée du quartier des Deux-Lions. Les premières esquisses portent sur une forme cylindrique, « mais ce n'est pas définitif », précise Alain Goudeau

source : la NR

Quelques croquis du futur bâtiment EDF au quartier des 2 lions:

Merci Nikos, content que ca avance dans la démarche.
NEANmoins,..cette tour cylindrique ne m'emballe pas tellement..meme si c'est assez original, je n'accroche pas. Je m'en contenterai mais ce quartier mériterai un plus fort signal urbain. Un truc plus moderne quoi. C'est trop plat à mon gout.
Genre Euralille, Amsterdam ( Zuid ) , Rotterdam. Ce serait plus approprié IMO.
http://g.co/maps/qe7v
Meme avec 50m de haut, il y a mieux à faire.
Enfin puisque

Les premières esquisses portent sur une forme cylindrique, « mais ce n'est pas définitif », précise Alain Goudeau

En tout cas ca fait plaisir que ca avance.
Avez vous vu le rendu de la future tribune nord du stade de la VDC?Les deux tribunes seront couvertes apparement sauf erreur de ma part. C'est moins pire que je croyais. Par contre les sièges multicolors   
http://www.info-stades.fr/forum/ressour … e-nor/4729

Article interessant de la Nouvelle République sur le dévelopement du haut de l'avenue Maginot.

Le tramway '' booste '' l'immobilier avenue Maginot

http://www.lanouvellerepublique.fr/indr … ue-Maginot

Plus d'information sur le projet immobilier "O'SUD" qui se trouvera à coté du siège de la NR avec de nouveau rendus. 95 logements et livraison fin 2013.
http://www.bouygues-immobilier.com/jahi … omPg=O_SUD

Grande étude lancée sur le thread "Le logement et la construction en France" :
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 6&p=11

Il s'agit de calculer le nombre de logements mis en chantier sur telle grande ville, son unité urbaine, son agglomération politique et son aire urbaine.
Ceci est possible grâce au site Sit@del 2 qui met en ligne toutes ces données :
http://developpement-durable.bsocom.fr/ … ortId=4840

En haut, dans l'onglet "période" (là où décembre 2011 apparaît sur le lien donné), il suffit de sélectionner 2010 et 2011, et, toujours presque tout en haut, il faut cliquer sur l'onglet "nature du projet" et demander "construction nouvelle" (et non pas lire le "total" actuellement en exergue quand on clique le lien car on se retrouve avec des chiffres d'extensions de bâtiments déjà existants). 2 paramètres à régler donc.

Comme le dit tomtomfromrennes, il serait intéressant d'avoir ces chiffres pour l'aire urbaine, puisque c'est la mesure statistique des "métropoles vécues", et pour les EPCI correspondants, puisque ce sont eux qui mènent la politique de l'habitat. Nous pouvons ainsi voir quelle ville fait un effort de densification ou pas, quelle ville connaît un regain d'attractivité ou non, et tant d'autres choses encore. Cela suppose de comparer en gros avec la moyenne d'il y a plusieurs années comme je l'ai fait pour le modèle nantais sur le thread en question.

C'est un travail très fastidieux, j'espère que certains d'entre vous seront intéressés, mais je n'en doute pas
Les tableaux statistiques sont téléchargeables sous forme de fichier excel, il faut cliquer sur l'icône représentant un dossier. Une fois téléchargé, allez sur le site de l'insee qui donne la liste des communes pour chaque aire urbaine (attention il y a eu mise à jour en 2010 des périmètres des UU et AU !). Ensuite, il suffit de sélectionner les communes que l'on souhaite sur le document excel téléchargé de Sit@del 2 et excel les additionne de la manière dont vous savez