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Toulouse (31100) - Projet Pradettes-Bordeblanche

 
#1
13-05-2010 16:40
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urbatoulousain31
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Assistance à maîtrise d'ouvrage pour la conduite d'un diagnostic urbain partagé et la mise au point d'un programme et d'orientations d'aménagement pour un nouveau quartier secteur Pradettes-Bordeblanche 

1.2 Présentation du projet

La Ville de Toulouse a engagé, pour répondre aux perspectives de croissance de l’aire urbaine et à la forte demande en logements exprimée sur la commune, une politique ambitieuse de production de quartiers d’habitat équilibrés, urbains, novateurs, et durables. Plusieurs secteurs sont déjà en cours d’étude ou d’engagement sur le territoire communal, parfois sous la forme d’écoquartiers, de taille et de morphologie variables, tels que la Cartoucherie, la Salade, etc…

Le secteur Pradettes-Bordeblanche, dont la Ville maîtrise une partie du foncier, constitue une opportunité de mettre en œuvre cette politique sur un ensemble foncier d’environ 8 ha (présenté au chapitre 2.) situé au sud ouest de la commune.

La Ville de Toulouse souhaite notamment y mener un processus  innovant en terme d’implication de la population le plus en amont possible dans le diagnostic, en affichant bien évidemment en amont des fondamentaux en terme de densité, de mixité sociale, ou de qualité architecturale et environnementale.

Le chiffre moyen de 700 logements sur ces 8 ha, accompagné d’un certain nombre d’équipements publics (non précisé à ce jour et soumis à des impératifs d’enveloppe budgétaire) constitue un ordre de grandeur indicatif.  L’ensemble totalisant environ 60 000m² de SHON. Les premiers bâtiments d’habitat devront pouvoir être livrés fin 2012 ou courant 2013.

Le montage opérationnel n’est pas formalisé à ce jour, mais les élus ont souhaité disposer au plus vite de l’accompagnement d’un assistant à maîtrise d’ouvrage (ayant une compétence d’urbaniste) afin de mener dès l’été 2010 les phases de diagnostic partagé, puis d’élaboration d’un programme et d’orientations d’aménagement à l’échelle du quartier.

La mission objet du présent cahier des charges, pourra éventuellement être transférée par la Ville à l’Aménageur ou à l’opérateur qui serait désigné ultérieurement à l’occasion d’un acte administratif à définir (concession d’aménagement, mandat de travaux, acte de vente, …).

Cet Aménageur ou opérateur (ou la Ville, si elle conserve la maîtrise d’Ouvrage directe de l’opération) désignera également un urbaniste coordonnateur, et un maître d’œuvre qui seront respectivement chargé, pour l’un de concevoir le projet d’aménagement et d’assurer le suivi urbain du quartier, et pour l’autre, d’assurer la maîtrise d’œuvre des espaces publics et VRD de la zone et/ou des équipements primaires. De même, un environnementaliste sera également désigné, le cas échéant, pour réaliser l’étude d’impact du projet, et pour élaborer les objectifs environnementaux à destination des constructeurs.

http://img534.imageshack.us/img534/1809/pradettesbordeblanche.jpg

#2
30-01-2011 15:07
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urbatoulousain31
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Date d'inscription: 25-05-2007
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Une étude de diagnostic du quartier proche (encore une), vient d'être établie et les études pour le projet vont commencer.

En attendant, la parcelle la plus proche de la place des Pradettes a été vouée au logement social (46 logements) et à une crèche.

http://img19.imageshack.us/img19/4998/bordeblancheladepeche4.jpg

http://img508.imageshack.us/img508/5223/bordeblancheladepeche.jpg

http://img823.imageshack.us/img823/9081/bordeblancheladepeche2.jpg

http://img97.imageshack.us/img97/8174/bordeblancheladepeche3.jpg

#3
05-05-2011 20:51
I
invité01
Compte supprimé
I

Le projet a sensiblement évolué après concertation auprès des assoc de quartiers et des habitants.
On passe de 700 à 1000 logements avec des aménagements d'équipements de quartiers.

Institution d'un Programme d'Aménagement d'Ensemble (PAE) à Bordeblanche

La Ville a annoncé à la population son intention de créer environ 1000 logements sur
l’ensemble du secteur à l’horizon 2016, par le biais d’un projet qui pourra être évolutif.
Grâce à la concertation, le diagnostic partagé a permis de définir des orientations
d’aménagement tenant compte des demandes des habitants.
L’urbanisation qui se dessine dans ce secteur de 10 ha nécessite l’accompagnement de la
puissance publique pour offrir des équipements suffisants qui répondent aux objectifs
suivants :
- créer des liaisons douces Nord/Sud qui font défaut actuellement pour relier les
polarités de Lardenne et de la place des Pradettes
- développer un maillage viaire pour équilibrer les flux automobiles entre les deux
voies principales (chemin Bordeblanche et avenue Jean Baylet)
- développer des espaces et équipements publics de rencontre et de convivialité
- proposer une offre de stationnement mutualisée autour des équipements publics
futurs et de la bibliothèque existante
- créer un équipement public dédié à la petite enfance
Les parcelles classées en zone UB1 du PLU, dont certaines relèvent d’un graphique de
détail, offrent une capacité de construction de 1000 logements environ, soit au total 72 000
m² de SHON environ, auxquels pourraient s’ajouter de façon marginale quelques
programmes d’activités.

#4
06-05-2011 22:09
U
urbatoulousain31
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Date d'inscription: 25-05-2007
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1000 logements au lieu de 700 c'est une bonne avancée pour la densification.
On aurait pas loin de 7 à 10 000m² SHON / hectare.
R+5 à R+6 en perspective.

#5
23-05-2011 19:15
B
benji
Notre-Dame de Paris
B
Lieu: Grand Toulouse
Date d'inscription: 19-10-2008
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http://www.ladepeche.fr/article/2011/05 … sente.html

J'en reviens pas que les gens ose dire que 5 étages c'est beaucoup trop haut, non mais c'est quoi cette ville, les gens ce croient à la campagne ou quoi !

#6
23-05-2011 19:40
M
midi.31
The Link
M
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
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benji a écrit:

http://www.ladepeche.fr/article/2011/05/23/1088628-lardenne-bordeblanche-le-projet-presente.html

J'en reviens pas que les gens ose dire que 5 étages c'est beaucoup trop haut, non mais c'est quoi cette ville, les gens ce croient à la campagne ou quoi !

Faudrait aussi, peut-être, arrêter ce genre de réunion, ou seuls les contestataires affluent, et pas forcément des quartiers concernés.
Je ne parle même pas de l'alibi "mirail" ressorti à toutes les sauces, comme-ci hauteur = problèmes, de toute façon quand la municipalité veut absolument réalisr un projet elle connait la méthode, voir extension du tram ligne T.


per tolosa totjorn mai

#7
23-05-2011 21:01
pitlapentouffle
Tour du Midi
Date d'inscription: 15-01-2007
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"ce genre de reunion" est justement fait pour repondre aux idées reçu ou aux faux problemes qu'une partie de la population se fait. Ces contestataire ne represente de toute façon qu'une infime partie des habitants, et il est bien normal de présenter un projet aux citoyens ! Le tram, comme son extention, a été presenté aux habitants. Je ne comprend pas trop ta remarque midi31 ?!


A7

#8
23-05-2011 22:48
M
midi.31
The Link
M
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 19-11-2007
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pitlapentouffle a écrit:

"ce genre de reunion" est justement fait pour repondre aux idées reçu ou aux faux problemes qu'une partie de la population se fait. Ces contestataire ne represente de toute façon qu'une infime partie des habitants, et il est bien normal de présenter un projet aux citoyens ! Le tram, comme son extention, a été presenté aux habitants. Je ne comprend pas trop ta remarque midi31 ?!

Parce que jusqu'à présent, j'attends de vérifier le contraire, on a pratiquement toujours abdiqué devant ces associations de quartiers, sauf pour l'extension du tramway.


per tolosa totjorn mai

#9
23-05-2011 23:03
pitlapentouffle
Tour du Midi
Date d'inscription: 15-01-2007
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Heu ,le contraire de quoi? Il y a toujours des mecontents dans tous les projets. Il y a des mecontents pour la cartoucherie, pour borderouge et j'en passe, pourtant des projets aboutissent. Il est normal qu'un projet urbain soit presenté à la population pour avoir un retour sur ce dernier; ensuite à la mairie de prendre les decisions necessaire, qu'elle juge la plus juste. A quoi pense -tu qu'en tu parles d' abdication? pour quels projets?


A7

#10
10-12-2011 14:44
U
urbatoulousain31
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Date d'inscription: 25-05-2007
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Un Appel d'Offre est en cours concernant la proposition du plan directeur.
https://www.achatpublic.com/sdm/ent/gen … BmSTqFM1Rb

Vue aérienne des emprises (total de 10 hectares qui seront partagés entre plusieurs opérateurs dont Oppidéa pour 550 logements, Vinci 150 logements, ... ...) pour un total de 1000 à 1200 logements.

http://img248.imageshack.us/img248/6202/bordeblanchevuearienne.jpg


Le programme correspond aux orientations du SCOT soit 200 habitants / hectares.
http://img40.imageshack.us/img40/3213/bordeblancheprogrammeco.jpg

#11
10-12-2011 21:25
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urbatoulousain31
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Disposition  Répartition
http://img831.imageshack.us/img831/8743/bordeblancheoaprpartiti.jpg

OAP Ouest
http://img502.imageshack.us/img502/8360/bordeblancheoapouest.jpg

OAP Est
http://img803.imageshack.us/img803/1710/bordeblancheoapest.jpg

#12
19-10-2012 09:28
P
Ptiloulou
Modérateur
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Lieu: Toulouse
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Le projet a été revu et a fait l'objet d'une présentation publique :

http://www.ladepeche.fr/article/2012/10 … anche.html

#13
04-11-2012 16:44
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urbatoulousain31
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issu de la présentation en commission du quartier 6.2.

Le quartier comprendra 550 logements (immeubles jusqu'à R+5) entre 2014 et 2020.
http://img841.imageshack.us/img841/3695/bordelongue4.jpg
http://img856.imageshack.us/img856/6622/bordelonguetableau.jpg

http://img831.imageshack.us/img831/2929/bordelongue3.jpg

http://img534.imageshack.us/img534/3100/bordelongue2.jpg

http://img855.imageshack.us/img855/2208/bordelongue.jpg

#14
09-11-2012 22:28
Romuald
Tour First
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#15
15-01-2013 12:12
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urbatoulousain31
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Date d'inscription: 25-05-2007
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Projet Icade à Lardenne

Le site compte 3 hectares, non loin de la future ZAC éponyme. Ce projet privé monté en copromotion entre Icade et Poste Immo (filiale immobilière du groupe La Poste) comptera 20 maisons individuelles, une résidence de 43 logements et 97 autres logements (dont 28 logements sociaux) dans l’ancien bâtiment du tri postal. "Cette première tranche sera commercialisée dès le printemps", indique Laurent Nicolas, le directeur régional d’Icade Promotion Logement.

Réhabilitation
L’opérateur 3F, co-bénéficiaire du permis déposé, réalisera par ailleurs, en propre maîtrise d’ouvrage, 2 opérations de 200 logements sur le même site.
Particularité de ce programme ? La réhabilitation d’un bâtiment industriel (l’ancien tri postal). "Il sera transformé en bâtiment mixte parking silot et logements avec larges baies vitrées et terrasses", décrit Laurent Nicolas. L’architecte Nicolas Michelin, en charge de cette réhabilitation, a imaginé en effet un parking silot au cœur de cet épais bâtiment et des logements dans le pourtour avec un nombre de parkings très limité en surface et aucun parking en sous-sol.

#16
28-05-2013 02:20
Romuald
Tour First
Lieu: Toulouse
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http://img248.imageshack.us/img248/6202/bordeblanchevuearienne.jpg
http://img560.imageshack.us/img560/3583/aer0108.jpg

Visuel du projet Icade à la place du tri postal.

#17
28-05-2013 18:05
I
invité01
Compte supprimé
I

Excellent cette transformation du tri postal et ses bureaux en immeuble de logements.
Combien de logements programmés?
C'est un bon exemple notamment pour la loi Duflot qui prévoit de transformer des bureaux en logements.

#18
01-06-2013 17:01
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urbatoulousain31
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Merci pour cette image.
On s'aperçoit qu'il va aussi y avoir création de véritables rues à densités moyennes bordées d'immeubles R+3 maxi et de maisons mitoyennes.

#19
21-04-2015 16:18
paol031
Tour Montparnasse
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http://nsa38.casimages.com/img/2015/04/21/150421042038533269.png

#20
04-12-2023 09:07
O
oc31
The Link
O
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https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 04106.html

Les projets retenus

-Le premier projet revient pour deux parcelles à Kaufman & Broad où seront construits 65 logements sur 5 503 m² de surface plancher. La cession s’est faite au prix de 2,4 millions d’euros.

-Le deuxième projet a été cédé à Green City pour 24 logements sur 1 523 m² de surface, cédé à hauteur de 762 000 euros.

-Puis la dernière construction revient à Sporting et GGL pour réaliser 91 logements à 2,8 millions d’euros sur 6 100 m² de surface plancher. Plus de 6 millions d’euros au total.

« Pour deux des projets, ils comporteront des logements sociaux et une part de logements à prix maîtrisés est prévu dans les futures constructions de Green City, afin de respecter diversité de l’offre immobilière et mixité sociale », détaille la mairie de Toulouse.

 

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