Nantes Métropole - divers programmes immobiliers

Consultation en cours pour Carré Lafayette (Kaufman & Broad / Enet et Dolowy)
http://maps.google.fr/maps?q=Rue+Descar … h&z=19

Fiche PSS proposée ce jour pour plus d'informations : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-34980.html

Le Britania a été livré mais ne se laisse pas facilement photographier en cette saison :


le renard

le renard

A deux pas, le chantier du Edouard V ne devrait pas tarder à démarrer :

j'aime beaucoup le Edouard V qui va bien urbaniser ce bout de la rue

Post déplacé.

NB : ce genre d'annonces n'est pas vraiment la vocation de PSS, donc merci de ne pas en abuser (ou d'échanger en MP)

talbot a écrit:

Bonjour a tous

J'aimerais savoir si des personnes qui ont achetés un appartement à la villa diane à nantes ont signé chez leur notaire?

Merci à vous

Un projet de logements/bureaux est en cours pour le terrain vague de la rue Emile-Péhant (transformé en parking improvisé), sur la Zac Madeleine/Champ-de-Mars. Rendu disponible page 26 du dossier joint:

http://bn.architectures.ath.cx/IMG/pdf/BOOK_commun.pdf

Je ne sais pas si il a déjà été donné Via Domitia du groupe Nacarat de 79 logements rue de Réformes à Chantenay

et le Clos Ste Anne programme de 22 logements rue de la Bourdonnais

un nouveau programme qui risque de faire polémique...

si j'ai bien compris c'est situé dans ce bâtiment du XVIIème (Cercle de la Visitation)
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-32246.html

Résidence les Jardins d'Arcadie
http://www.trouver-un-logement-neuf.com … 35549.html
http://www.egi-patrimoine.fr/101_invest … d_269.html

Il s'agit bien du Cercle de la Visitation. Ce projet est d'ailleurs évoqué à la fin de l'article posté par Jack Uzi, au sujet des chapelles des Cordeliers :

A quoi sert la législation des monuments historiques ? (5) : le couvent des Cordeliers de Nantes

...

A quoi sert la législation des monuments historiques si elle n’est pas appliquée ? A quoi sert d’avoir créé, en 2008, à Nantes, une Direction municipale du patrimoine et de l’architecture si celle-ci n’est là que pour jouer la figuration ?

La réponse se trouve peut-être en conclusion d’un article sur cette affaire paru dans le numéro de mars de L’Estampille-L’Objet d’Art. Alexandre Gady y explique que Nantes s’est, depuis plusieurs années, surtout occupé de son héritage industriel, du port et des périphéries, de ses aménagements contemporains et, avec un courage que souligne l’auteur, de son passé colonial, mais qu’elle semble négliger le reste de son histoire. D’autres dossiers pourraient venir, si l’on n’y prend garde, aggraver ce constat : le ministère de la Défense met en effet en vente le Couvent de la Visitation, un très bel ensemble des XVIIe et XVIIIe siècles (ill. 12) dont seuls une porte (ill. 13) et le cloître sont inscrits.

Didier Rykner, lundi 7 mars 2011

Il m'est avis que ce chantier sera bien suivi

Pour Via Domitia, cela a été posté sur le topic de Chantenay Antonio
Merci pour le rendu de Carré Sainte-Anne.

Le nouveau Nantes passion indique la future construction d'immeubles le long du bd du Massacre aux Dervallières, le rendu montre au moins trois R+4 avec commerces au rdc.

Autrement, le brigadier a déjà rajouté l'immeuble dans la base mais n'a pas daigné poster le rendu sur le forum   (sauf erreur de ma part ) donc voici le rendu de la résidence le Moulin, 24 appartements par batinantes et des bureaux au rdc, on voit rarement ce genre de façades :


Sa fiche :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-34467.html

Ce programme fait suite à l'annonce de Côté Monselet et du Cinq et à la quasi-livraison des Hauts de Monselet, tous ces 4 programmes simultanément et sur le même bd ou au bord de la place Anatole France.

Un autre programme intéressant pour la taille de son emprise, villa Maltha, 38 appartements à Zola (où exactement ?) :



Encore à Zola-Mellinet, le Novelis par Realites promotion, 15 appartements :
http://www.logicimmoneuf.com/program.ph … ;prg_idx=1

Immeuble d'habitation • 102 logements sociaux


© Barthélémy-Griño

© Barthélémy-Griño

Maîtrise d’ouvrage: ADOMA
Architectes : Barthélémy-Griño Architectes
Programme: 102 logements locatifs, parking 90 places
Surface construite: 3 750 m² SHON

http://92.243.0.83:81/project_types/7/projets/30

Le projet est en construction près de la Zac Bottière-Chénaie (en fait-il partit?)...

@ eiffel:

il s'agit de l'îlot 14
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-21701.html

[EDIT] grillé par micou !!

Villa Golden, à la place de 2 maisons à l'angle de la route de Sainte-Luce et de l'avenue de l'Horticulture, 15 apparts et 4 maisons à l'arrière (même principe que son voisin fraîchement construit), l'immeuble est esthétique (je ne poste pas l'arrière de l'immeuble qui est d'une banalité) mais un étage de plus n'aurait pas fait de mal
C'est un promoteur inconnu qui le commercialise, area promotion.

Une rue avant, à l'angle de la rue du Pontereau, le terrain est toujours vierge malgré l'ancien pc de european homes qui annonçait un R+2 ou 3 de bureaux.

sacré trouvaille ! tu sais qui est l'architecte ? j'ai strictement rien trouvé sur le net sur ce programme 

Bon je vais devoir délivrer mon secret alors
http://www.ouestfrance-immo.com/immobil … /?rayon=25


http://www.nantes.maville.com/actu/actu … 0_actu.Htm
Camille GUILLEMOIS
Ouest-France

L'agglomération nantaise cumule les loyers élevés

Quelqu'un a une explication pour la croissance rapide et récente des loyers à Carquefou ?

quelques photos du bd jules verne

Villa St-Michel


© frozhalf


© frozhalf

Coraly 2


© frozhalf

Villa Madonis


© frozhalf

eiffel-ô a écrit:

Un autre programme intéressant pour la taille de son emprise, villa Maltha, 38 appartements à Zola (où exactement ?) :
http://img14.imageshack.us/img14/2243/75997737.jpg

Ce programme se situe rue des Renardières:

http://www.albdo.fr/files/les%20renardieres.pdf

Nantes. Plus d’un millier de logements bloqués

Au moins 1.130 logements seraient actuellement bloqués dans l’agglomération nantaise par des recours émis sur les permis de construire d’une vingtaine de programmes immobiliers.

...

http://www.letelegramme.com/ig/generale … 430039.php

L' « industrie du recours » décriée dans l'article --> c'est la première fois que j'entends parler de ce phénomène. Si c'est vrai ça craint, car si la loi ne vient pas empêcher ces dérives, elles risquent de se multiplier avec le durcissement de la crise.

le renard a écrit:

L' « industrie du recours » décriée dans l'article --> c'est la première fois que j'entends parler de ce phénomène. Si c'est vrai ça craint, car si la loi ne vient pas empêcher ces dérives, elles risquent de se multiplier avec le durcissement de la crise.

"Recours : les promoteurs tirent la sonnette d’alarme"
lien




Huit recours contentieux concernent des programmes de Nexity, Kaufman&Broad et Icade Promotion à Castelnau. « Ils affectent la réalisation de plusieurs centaines de logements », indique Éric Gaillard, directeur du service Programmation Environnement Aménagement. Il observe certains recours « bassement financiers. Le conten­tieux est alors un moyen de blocage au service d’un chantage. » Jean-Pierre Grand, député maire UMP, « pourrait intervenir pour faire évoluer l’état du droit juridictionnel, inadapté à ce jour. »

La Serm défend sa politique
« Les recours contre les Zac perturbent la vie des opérations, mais ne les remettent pas en cause, déclare Thierry Laget, DG de la Serm. Il y a eu une quinzaine de recours contre Odysseum (PLU, DUP, permis…), et Odysseum est là. » ...

La lettre M

Lien forum Montpellier

Puah c'est absolument abject cette pratique, totalement contraire à l'intérêt général. La justice doit bien voir quand il ne s'agit pas de riverains cherchant légitimement à défendre leur coin de jardin. Il y a là urgence car si j'ai bien compris ce n'est qu'un début. Et le chiffre doit sûrement être le double de ce qui est avancé si la moitié des promoteurs n'ont pas répondu.

Encore une bien belle manière d'encourager l'étalement urbain puisque si les villes-centres voient leurs programmes de densification bloqués, il y aura forcément report au-delà, là où les programmes ne gênent pas (franges de UU et communes de l'AU).

Pour info, en un an, l'immobilier neuf a encore pris 8,1% à Nantes
Et l'année à venir verra une nouvelle hausse, notamment en raison de la nouvelle norme sismique à Nantes, puisqu'il est bien connu que la Loire-Atlantique est une terre à haut risque sismique

Un promoteur m'a donné un chiffre similaire pour Saint-Herblain où un bon millier de logements étaient bloqués pour des ennuis juridiques...

eiffel-ô a écrit:

Puah c'est absolument abject cette pratique, totalement contraire à l'intérêt général. La justice doit bien voir quand il ne s'agit pas de riverains cherchant légitimement à défendre leur coin de jardin. Il y a là urgence car si j'ai bien compris ce n'est qu'un début. Et le chiffre doit sûrement être le double de ce qui est avancé si la moitié des promoteurs n'ont pas répondu.

Je ne sais pas si l'intérêt général existe (bien que je suis attaché à cette idée), mais ce qui est sur c'est que c'est bien le dernier soucis des promoteurs...
Le problème c'est que le recours est souvent utilisé comme un arme "temporelle" car les tribunaux mettent en moyenne deux ans pour statuer et qu'ils condamnent assez rarement les requérants pour recours abusifs. Il suffit de déposer un recours au tribunal administratif (chose assez simple d'autant qu'il y a des avocats spécialisés) pour repousser un projet d'environ deux ans (et le promoteur peut décider de jeter l'éponge), et ce quasiment sans risques.

C'est une chose assez récente sur l'agglo, qui s'est beaucoup développé depuis environ deux ans.

cet article est frappant mais il ne faut pas oublier non plus l'autre point de vue, c'est à dire celui de ceux qui posent des recours. Loin de moi l'idée de défendre tous les recours, dont certains doivent être clairement abusifs, mais il faut bien reconnaître que certains recours sont tout à fait compréhensibles (sans pour autant que les personnes obtiennent forcément gain de cause).

Un exemple :

J'ai un ami qui a acheté il y a quelques années une maison dans St-Herblain, dans une rue où il n'y a que des maisons dans le voisinage. La Mairie et/ou Nantes Métropole souhaite faire de sa rue un axe principal, urbanisé avec transports en commun, etc.

Le PLU est modifié autorisant la construction de bâtiments R+3 / R+4 dans la rue. Les promoteurs saisissent l'aubaine et rachète les maisons pour les détruire et construire un immeuble à la place (rentabilité maximum !). Petit à petit des immeubles prennent place et les maisons mitoyennes ont désormais plusieurs appartements qui ont une vue imprenable sur leur jardin ! Inutile de préciser que la valeur des maisons a tendance à diminuer fortement, a fortiori quand la parcelle est petite... Bref je vous passe les détails mais on peut comprendre que ceux qui n'ont pas vendu puissent poser des recours aux projets d'immeubles voisins pour garder une certaine tranquillité chez eux et également ne pas perdre trop d'argent sur la valeur de leur logement.


En conclusion, je serai curieux de voir une étude sur la corrélation ou non entre les recours et les évolutions de PLU, ainsi qu'une répartition des différents motifs de recours.

Tu as entièrement raison frozhalf (Skyline est éclairé la nuit ? Je l'ignorais). Cependant, la tendance est à ce que cela devienne pour quelques-uns par cupidité et au-delà des arguments tout à fait louables que tu as explicités. Autrement dit, un riverain attaque immédiatement le PC et propose au promoteur de retirer son recours s'il le gratifie bonnement
Et comme tu le pressens, je suis également persuadé que l'intense densification à l'oeuvre depuis peu provoque cet état de fait.

Doulon continue sa forte densification, square Broussais, 41 appartements.


Par contre je n'ai pas la localisation exacte, l'îlot de l'avenue Broussais est déjà urbanisé (dans les années 90), donc peut-être vont-ils rogner une partie du parc  ou alors densifier la rue Corentin Bourveau :
http://maps.google.fr/maps?q=avenue+bro … h&z=17
En tout cas Arc le promoteur précise que l'immeuble a été conçu pour répondre aux attentes des jeunes, peut-être cet immeuble privé sera-t-il labellisé logement étudiant comme c'est maintenant possible. C'est ce qui va se produire pour une partie du parc de logements du centre-ville selon le maire, qui rajoutait que le parc de résidences étudiantes permet enfin de loger la majeure partie des étudiants qui en font la demande. C'est vrai que depuis plus de 5 ans il s'en est construit un sacré paquet.
http://www.grp-arc.fr/programme_263_2

Et toujours pas de nouvelles de la dent creuse un peu plus bas rue Parmentier (projet annulé en 2008 avec la crise ? Recours des riverains ?) :
http://maps.google.fr/maps?q=avenue+bro … 17,,0,7.51

frozhalf a écrit:

cet article est frappant mais il ne faut pas oublier non plus l'autre point de vue, c'est à dire celui de ceux qui posent des recours.

Tout-à-fait*, et un juge doit arriver à distinguer lorsque le motif est légitime ou purement vénal. Mais j'imagine que dans le second cas le plaignant fait tout son possible pour qu'une négociation aboutisse avant d'en arriver au procès, et aussi qu'il fait en sorte sorte de retarder au maximum la tenue de ce procès : pour le coup c'est une forme de chantage. Reste à savoir si ce phénomène est marginal ou non, et s'il se développe.



* d'où ma prudence quant à l'ampleur du phénomène ("si c'est vrai")

pour Skyline eiffel-ô cela n'a duré que quelques nuits au printemps... j'ai plein de photos magnifiques mais je ne sais pas si j'ai le droit de les diffuser