Hambourg
© Piéton
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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C'est pas mal et super bien placé évidemment, mais perso, ayant habité par là pendant des années, je trouve que mettre plus de 6000€ le m² là-dedans c'est un peu dommage... en effet il y a quand même de belles villas avec jardin, éventuellement piscine et vue (mer ou non) pour le même prix au m². Les villas de la Pointe rouge ou même du Roucas doivent être autour de 6-7000 le m² (sachant que le 8ème est dans les 4000 en moyenne et 5000 pour du neuf bon standing). D'autant que le marché va sans doute ralentir dans les prochaines années car beaucoup d'économistes et de financiers pensent que le niveau des prix est globalement trop haut par rapport à leur valeur fondamentale (selon la loi de l'offre et de la demande, mais aussi par rapport à la part du loyer/ des remboursements dans les revenus des gens, à un niveau historiquement haut). Si les aides de l'état et les allègements fiscaux sont remis en questions, il y a tout à parier que les prix vont baisser ou se faire sacrément rogner par l'inflation dans les prochaines années. Mais ça ne veut pas dire que les constructions vont s’arrêter. Les surfaces à démolir et les terrains à construire vaudront également moins chers donc il est possible que les constructeurs préservent à peu près leurs marges. Et c'est peut-être l'ancien à rénover et sans avantages (pas de vue/ de parking/ de jardin / de piscine) qui va le plus souffrir (amis du 6ème...), car la demande pour des biens de qualité, économes en énergie et avec parking/sécurité se maintiendra probablement.
Je me suis fait un peu la même réflexion lorsqu'on m'a donné les prix. Disons que ce qui est intéressant, c'est l'offre à proximité (casino, parc Borely, plages, futur centre commercial du Vélodrome, l'hyper de Bonneveine), la desserte (accès assez rapide à la station Prado, la facilité d'accès par autoroute), plus généralement une relative tranquillité si ce n'est en période estivale mais ça fait tout de même cher payé lorsqu'on compare à des appartements dans les immeubles environnants où on arrive à trouver de l'assez récent de qualité à 4500/5000 euros du m². Je partage aussi l'impression que les aides de l'Etat ont in fine plus servi à entretenir une inflation sur les prix qu'à soulager les accédants à la propriété.
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Marseille : des immeubles et villas à la place de l'usine Legré-Mante
Publié le lundi 07 novembre 2011
Le permis de construire devrait être signé dans les prochains jours. C'est donc bel et bien une grappe de petits immeubles et de luxueuses villas en bord de mer qui vont sortir de terre à la place des ateliers et des hangars de l'ancienne usine Legré-Mante, fermée sans préavis en juillet 2009. [...]
« N’importe qui, de n’importe quelle couleur, peut descendre d’un bateau et se fondre dans le flot des autres hommes. Marseille appartient à ceux qui l’habitent. » (J.C Izzo)
Quelqu'un a des renseignements sur le futur aménagement des places Muselier et Honnêteté prévu pour fin 2012 ?
« N’importe qui, de n’importe quelle couleur, peut descendre d’un bateau et se fondre dans le flot des autres hommes. Marseille appartient à ceux qui l’habitent. » (J.C Izzo)
A mon avis c'est à nouveau tombé à l'eau. Il me semble qu'il y avait une histoire inextricable de bail à régler avant d'envisager tout aménagement.
Pourtant une enquête publique a été ouverte en mars.
« N’importe qui, de n’importe quelle couleur, peut descendre d’un bateau et se fondre dans le flot des autres hommes. Marseille appartient à ceux qui l’habitent. » (J.C Izzo)
Alors ça veut peut-être dire que le détenteur du bail a lâché le steak.
Construction du nouveau siège de la Banque Populaire au 247 avenue du Prado
localisation
Par contre, c'est une bastide en moins sur le prado ! et quid du siège banque populaire dans les quai d'arenc !
Merci pour les rendus.
Bâtiment à l'architecture un peu standard de l'omni(potent)présent C+T...
Pour les quais d'Arenc, c'est la Caisse d'Epargne, il me semble.
Ils sont acheté le Balthazar mais je ne suis pas sur qu'ils s'y installent, c'est plutôt Constructa qui va s'y installer.
Le design est pas mal... mais on perd encore une jolie petite villa.... :"/
jack de mars a écrit:
Merci pour les rendus.
Bâtiment à l'architecture un peu standard de l'omni(potent)présent C+T...
Pour les quais d'Arenc, c'est la Caisse d'Epargne, il me semble.
C'est désormais le même groupe BPCE (depuis 2009).
Désolé de répéter la même question un peu partout mais c'est prévu pour quand ?
On se croirait sur Euromed ... à un moment faut savoir où on veut le construire le quartier d'affaire !
L'état doit au plus vite financer un plan monumental pour les transports en commun à Marseille et sa métropole. 5 milliards minimum.
Ça nous fait un double quartier d'affaires a priori. Certaines agences (surtout les banques on dirait) rechignent à quitter le Prado pour Euroméditerranée. Peut-être est-ce dû au manque de place sur Euromed, ou est-ce que le Prado reste quand même attractif ? Je ne sais pas.
Historiquement, le quartier d'affaires, c'est tout de même le Prado, il ne va pas être déserté comme ça du jour au lendemain. Et puis certaines entreprises ne veulent pas aller sur Euromed, je pense notamment à Onet, qui a investi lourdement dans un nouveau siège social et qui est resté dans les quartiers sud avec un groupe de low rise là où ils auraient pu faire une tourette sur Euromed.
Non et puis les banquier habitent plus près du Prado que d'Euromed surtout...
Urbakid a écrit:
Non et puis les banquier habitent plus près du Prado que d'Euromed surtout...
Parce-que les banquiers à Paris habitent à la Défense ?
L'état doit au plus vite financer un plan monumental pour les transports en commun à Marseille et sa métropole. 5 milliards minimum.
Qq'un etait-il au courant pour le projet de 11.000 m2 de bureaux sur le Prado de Carta dont les travaux devraient avoir démarré ?? ( A voir sur le site de C+A Architectes.
Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.
Oui, ça fait au moins un an qu'on en parle, on vient juste d'avoir les rendus et au passage, la dernière villa du Prado 1 passe à la trappe.
Oh merde )) Je vois que j'ai loupé les post depuis 5 jours sur ce thread ... j'suis grave à la ramasse !!!
@revjoy : Non ils habitent au QCA où il y a toutes les banques d'ailleurs 
Marseille 2012 ... 2013 ... et 2016.
Démolition de l'ancien bâtiment du CROUS rue de Madagascar, une petite impasse perpendiculaire à la rue Paradis. Sur le permis il est mentionné la reconstruction d'un immeuble de logements étudiants.
L'état doit au plus vite financer un plan monumental pour les transports en commun à Marseille et sa métropole. 5 milliards minimum.
Ca veut dire que les riverains ont perdu leur combat. J'aimais bien, ce bâtiment pourtant un peu Stal dans son style. Il y avait surtout un jardin sympa de l'autre côté dont j'espère (pour les futurs résidents) qu'il ne va pas passer à la trappe avec le nouveau projet.
Dommage, ça aurait fait un beau bâtiment à rafraîchir et réhabiliter... Mais bon on a l'habitude de voir s'envoler notre semblant de patrimoine qui sera sans doute remplacé par une mocheté. 
Franchement le batiment n'était me semble t'il pas d'une qualité architecturale monstrueuse.
Pace e Salute
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