© greg59
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Ou as tu vu 35 000 logements achevés sur 5 ans? Toulouse intra-muros? Communauté Urbaine? Agglo? Aire urbaine?
Au temps pour moi, ce sont les logements autorisés, et sur 6 ans...
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Nouvelle salve de nouveaux projets immobiliers dans Toulouse
Toulouse 31000 ou secteur 1
Le Cours Chalet 68 rue des Chalets
Voici un nouveau panel des projets en cours. Comme d'habitude c'est dans le 31200 (secteur 3) que l'on trouve le plus grand nombre de projets (hors ZAC Borderouge) dans les dents creuses.
Toulouse 31200 ou secteur 3
Le Carré Tolosa au 294 route de Launaguet. Programme de 30 appartements. Livraison 2013.
L'Agata rue André Vasseur
L'Aurore dans le quartier Croix Daurade
Le Beaumarchais Impasse Beaumarchais
Le San Dona 37-39 Boulevard Silvio Trentin
Les Jardins d'Hestia 9 chemin des vieilles écoles
L'Ikebana Allée du Grand Selve
Le Metropolitan Garden rue Sainte Nathalie, 40 appartements
Le Sporting Neovi rue du Finistère 39 appartements
La Villa Serenis rue Bastiat
Toulouse 31300 ou secteur 2 hors Eco-quartier Cartoucherie et hors ZAC Bourrassol
Escapade Occitane 51-53 rue Louis Plana
Angle Bd jean Brunhes et Bd Wagner, programme de 40 appartements en R+6
Le Britania Avenue de Grande Bretagne
Toulouse 31400 ou secteur 5 hors ZAC Montaudran, ZAC Niel, ZAC Pouvourville et ZAC Montaudran Aerospace
L'Albion angle rue des casernes et rue St Roch 31 appartements
Résidence ISAE dans le campus de l'ISAE Rangueil (Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace) 1000 logements étudiants
Villa Carlotti 98 route de Narbonne
Toulouse 31400 ou secteur 5
Un nouveau programme bientôt proposé par Pitch promotion
Situation à l'angle du Boulevard des Recollets et de la rue Achille Viadieu et rue St Léon.
Intéressante initiative du groupe des Chalets et de l'AREA qui accompagnent des projets d'habitat participatif.
Il me semble que, pour la réussite et la multiplication de tels projets, il faut effectivement l'investissement d'opérateurs du logement et d'institutionnels afin d'aider à fédérer les énergies et initiatives puis construire un projet viable techniquement et financièrement.
http://www.objectifnews.com/Immobilier/ … f-27032012
Comme on pouvait s'y attendre, la vente de logement neuf recule très fortement en ce début 2012 :
http://www.ladepeche.fr/article/2012/04 … louse.html
Cela va probablement conduire à des retards voire des annulations dans les programmes immobiliers. Je suppose que c'est en particulier la vente à investisseur (scellier) qui doit avoir du plomb dans l'aile. A noter qu'au niveau national, c'est la même tendance, un peu moins franche car Toulouse fait partie des villes très concernées par la vente aux investisseurs.
Bel effort accompli depuis le début des années 2000 dans l'agglo pour produire du logement social, surtout lorsqu'on se souvient d'où l'on part :
http://www.ladepeche.fr/article/2012/04 … ocial.html
Reste à espérer par exemple que les apparts sur les bras des promoteurs soient repris par la puissance publique notamment dans le cadre des logements sociaux de Toulouse Métropole.
urbatoulousain31 a écrit:
Reste à espérer par exemple que les apparts sur les bras des promoteurs soient repris par la puissance publique notamment dans le cadre des logements sociaux de Toulouse Métropole.
ben voyons..continuons d'engraisser les promoteurs privés avec de l'argent public...
Le rachat de logements par les collectivités peut il être au même niveau que le prix de ces logements dans le domaine privé ?
Faute d'achat, les prix peuvent -ils baisser et permettre aux collectivités d'acheter pour créer des logements sociaux.
N'est-ce pas là non plus l'opportunité d'augmenter le % de logements sociaux par programme ?
Merci Manu6186.
L'immeuble n'est pas dans la BDD ? je ne le retrouve plus.
Je me posais la question de sa hauteur. As tu vu le PC?
R+8, çà doit faire du 27m environ.
j'ai voulu prendre le panneau du PC en photo,mais je nel'ai pas vu.
Confirmation du fait que outre la faiblesse des ventes immobilières, l'activité de la construction est au plus bas. Il faut toutefois avoir en tête que l'activité 2011 était particulièrement élevée (peut-être un petit effet de bulle) :
http://www.objectifnews.com/immobilier/ … l-30042012
50 % des logements neufs construits au nord de Toulouse
Les programmes immobiliers sont livrés au rythme d'un tous les deux mois. Les grues peuplent le ciel de Borderouge où la place Nord, en chantier, accueillera un marché d'ici fin 2012.
Le Nord toulousain est le nouvel Eldorado immobilier. « Un logement neuf sur deux construits dans le Grand Toulouse l'est dans le Nord toulousain », indique Jean-Michel Fabre, adjoint au maire de Toulouse chargé de ce secteur de la ville.
On comprend pourquoi le secteur 3 de Toulouse (31200) est en pleine explosion démographique.
Depuis le 1° Mars, les taxes d'urbanismes sont regroupées en une taxe unique: la taxe d'aménagement.
Sur Toulouse son taux est de 5% sauf dans trois secteurs ou elle est à 20% (Toulouse Nord, Saint Simon et secteur Malpere).
Ce taux est très dissuasif et va clairement limiter (ou du moins ralentir) le développement des ces zones.
Toulouse Nord est une ancienne zone maraichere peu dense, les projets s'y sont développés en diffus car le secteur était plus facilement accessible aux promoteurs. Hormis Borderouge ce développement a été désorganisé et surement inadapté en nombre (route de Fronton, route de launaguet....)
Rappel des ZACs en cours sur la communauté urbaine :
15 716 logements en cours ou en projet dans les ZACS de la communauté urbaine dont 6 051 sur Toulouse intra-muros et 9 665 en banlieue.
Petite précision, il ne s'agit que des ZAC portées par le Grand Toulouse. Il y a d'autres ZAC portées au niveau communal.
Toulouse 31100 secteur 6
L'EVEIL livraison prévue 2è trimestre 2014 pour 45 logements en R+5.
Toulouse 31200 Secteur 3
VILLA L'ARNAGA dans le quartier Croix-Daurade et Borderouge en R+5. Livraison en 2013.
Toulouse 31200 Secteur 3
NOUVELLE VAGUE en R+5 pour 35 logements dans le quartier des Minimes. Livraison 2013.
Toulouse 31500 ou secteur 4
LE PLANA VERDE, Rue Louis Plana en R+5.
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