Hambourg
© Piéton
Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Une fiche très détaillée de Vendée expansion sur le canton de Montaigu...
http://www.vendee-expansion.fr/fiches_t … ns/c14.pdf
Entre 1999 et 2008, la population est passé de 26 553habitants à 31 123 habitants. Le nombre de logements est passé de 10 453 à 12 899 et le revenu moyen des ménages est passé de 13 831€ à 22 663€. A noter qu'en 2010, le taux de chômage était de 4,94 % contre 3.70% en 2007. L'année 2011 étant une année de reprise économique qui s'est manifesté par la construction et l’agrandissement de plusieurs usines et commerces, les chiffres du chômage se sont sans doute amélioré par rapport à 2010.
Merci pour ce lien !
Nabu a écrit:
A noter qu'en 2010, le taux de chômage était de 4,94 % contre 3.70% en 2007
Ce sont des chiffres vraiment remarquables 
dans les plus bas d'Europe sans nul doute...
L'année 2011 étant une année de reprise économique qui s'est manifesté par la construction et l’agrandissement de plusieurs usines et commerces, les chiffres du chômage se sont sans doute amélioré par rapport à 2010
Cet article de l'INSEE nuance bien les faits, mais oui le chômage a baissé sur un an en Pays de la Loire en 2011 (en baisse sensible en L-A mais en hausse en Vendée et dans le Maine-et-Loire) alors que la situation nationale est bien triste et s’aggrave !
http://www.insee.fr/fr/themes/document. … f_id=18267
Notre région (44 et 85 en locomotive) est vraiment privilégiée, et les habitants le ressentent comme en témoigne cet article (centré sur le 44 toutefois)
http://www.nantes.maville.com/actu/actu … 3_actu.Htm
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
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Le secteur Vendée Est avec 4,9% de chômage est la troisième région (sur 348) ayant le plus faible taux de chômage après la Lozère (4.2%) et Orsay(4.8%) !
http://www.insee.fr/fr/themes/detail.as … omage-zone
Voilà une présentation du territoire Vendée EST. le PDF date de 2005 mais les indicateurs comme le chômage ont que peu évolué. Il comprend les cantons de Rocheservière, Montaigu, Pouzauges,Les Herbiers, Saint-Fulgent et Mortagne sur Sevre.
http://www.insee.fr/fr/insee_regions/pa … 2_ch08.pdf
La construction à Montaigu d’un ensemble immobilier
innovant incluant une résidence de 30 lits, 24 logements
sociaux adaptés, 18 logements privés adaptés, et un
local commercial, fait l’objet d’un protocole d’accord
avec le promoteur ICADE. La commercialisation des
logements dédiés à l’acquisition et du local commercial,
aura lieu début 2013, et la phase travaux estimée à 20
mois pour se terminer au premier trimestre 2015 .
http://www.terresdemontaigu.fr/upload/i … lettre.pdf
Agrandissement salles de sport Léonard de Vinci
A... Comme agrandissement. Lors du conseil de la communauté de communes Terres de Montaigu, les élus ont affecté des crédits au projet d'extension du complexe sportif Léonard-de- Vinci, près du lycée et du collège Jules-Ferry, où les effectifs sont passés de 1 300 élèves en 2000 à 1 600 aujourd'hui. Et, une prévision de 1 900 élèves en 2016. La salle de sport actuelle verra sa surface balayable passer de 2 100 m² à 4 700 m² avec une deuxième salle, un dojo, une salle de gymnastique avec fosse et une salle polyvalente de 100 m², pour un coût global d'environ 4 900 000 € et une mise en service en septembre 2014. Une aire dédiée aux sports de plein air (rugby, football), est également prévue sur le site.
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm
Donc les 4,9 millions d'€ s'ajoutent au 6,6 millions d'e pour l’agrandissement des bâtiments du Lycée.
Le Lycée actuellement
source: géoportail
Petit point sur l'unité urbaine de Montaigu délimitations 2010 :
Commune pop 2009 (pop 1999, variation)
Montaigu 5 008 (4 708, +0,62%/an)
Saint-Georges-de-Montaigu 3 805 (3 176, +1,82%)
Saint-Hilaire-de-Loulay 4 164 (3 569, +1,55%)
TOTAL UU = 12 977 (11 453, +1,26%/an, +1524 habitants en 10 ans)
Depuis 2010 s'est construit un lotissement qui incorpore Boufféré à l'UU. Cela donne donc :
Boufféré 2 829 (1 766, +4,82%/an)
TOTAL UU (non officiel par l'INSEE) = 15 806 (13 219, +1,8%/an et + 2 587 habitants en 10 ans)
Avec 1,8%/an, la croissance démographique de l'UU est vraiment très forte.
Voici le nombre de logements neufs mis en chantier depuis 2009 :
2008 2009 2010 2011
Montaigu 59 8 27 9 = 103
Saint-Georges-de-Montaigu 12 46 23 77 = 158
Saint-Hilaire-de-Loulay 23 49 124 19 = 215
Boufféré 45 17 16 52 = 130
TOTAL 139 120 190 157 = 606
Pour les années antérieures, sans aller dans le détail par commune, les chiffres des 4 communes étaient les suivants :
141 en 2007
118 en 2006
170 en 2005
126 en 2004
135 en 2003
155 en 2002
145 en 2001
122 en 2000
Soit 139/an en moyenne sur la période 2000-2007. Sur la période 2008-2011, c'est 152/an.
Notons que Montaigu perd de son poids démographique dans le total de l'UU (3km² seulement de superficie, donc peu de terrains urbanisables).
Au vu de ces mises en chantier (source sit@del2), nous pouvons dire qu'entre le recensement de 2009 et le 1er janvier 2013, l'UU connaîtrait donc une croissance très légèrement supérieure à la période 1999-2009 et afficherait je pense environ 17 000 habitants. Pour rappel, c'était 11 453 hab en 1999 (mais avec une commune en moins), soit une hausse de moitié de la population de l'UU en 14 ans...
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
Mais à la vu des différents bulletins municipaux, il semble que certaines communes veulent arrêter avec cet accroissement trop soutenu qui implique de suivre niveau services publiques, commodités... Saint Georges, Saint Hilaire suspendent des lotissements, préférant se concentrer sur la densification du bourg ce qui met plus de temps à réaliser mais permet un urbanisme plus harmonieux. En revanche Boufféré continue sur sa lancé, ils doivent encore créer un nouveau lotissement.
Dans tout les cas, les nouveaux habitants sont surtout des jeunes couples avec enfants ce qui assure un dynamisme pour quelques années encore et surtout sature le écoles ^^ ! En ce moment au lycée Léonard, ils sont obligés d'utiliser des modulaires faute de place...
C'est en effet un des risques de la très forte croissance démographique de la Vendée, à savoir que des pôles d'importance comme Montaigu n'arrivent pas à "digérer" cette arrivée rapide de populations. La croissance démographique serait freinée, victime de son succès dans un département encore rural et relativement peu peuplé et peu équipé (c'est très simplificateur mais pédagogiquement plus compréhensible). C'est de cela que l'INSEE met en garde les politiques vendéens dans ses publications. Le scénario bas de population se produirait si les équipements ne suivent pas.
A l'inverse de ce scénario pessimiste, l'unité urbaine voisine de Clisson (environ 20 000 habitants en 2012 avec une croissance annuelle similaire très forte de 1,95%, voir post 146), semble mieux desservie en équipements et le projet urbain de Clisson semble porteur et prometteur. Rien de tel que de vitaliser un centre pour assurer le développement futur de toute son agglo. De par tout le suivi de l'agglomération que tu nous fais Nabu, j'en conclus que Montaigu l'a compris avec ses différents projets de densification (sauf Boufféré comme tu le soulignes).
Il faut voir la pause pavillonnaire que veulent marquer les communes que tu cites comme une période d'intégration harmonieuse des populations nouvellement accueillies depuis 10 ans. Le rythme de croissance était tel qu'il fallait repenser l'urbanisation de ce pôle départemental, cela passe par la densification, l'arrivée de commerces, d'équipements, la mise en valeur des modes de déplacement doux, etc.
En tout cas cette pause pavillonnaire ne se traduit pas dans les chiffres de logements sur sit@del (pour le moment).
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
Un nouveau lotissement va se construire à Boufféré pour 2014, le temps de faire les études et de construire une nouvelle station d'épuration... Cela se fera sur les champs de la Sénardière dont les parcelles sont numérotés de 42 à 50
ZONE HABITAT
Monsieur le Maire rappelle au Conseil Municipal que la commune est maintenant propriétaire de l’ensemble des terrains cadastrés ZR n°42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, d’une superficie globale de 65057 m2, situés Champ de la Sénardière, classés en zone 1AU au niveau du Plan Local d’Urbanisme. Lors de la commission urbanisme, il a été proposé la création d’une nouvelle zone d’habitat sur ces terrains communaux.
Le Conseil Municipal, à la majorité des membres présents, décide de créer cette nouvelle zone d’habitat.
Ces terrains ont été financés sur le budget communal et seront donc rachetés par le budget Lotissement.
Les études seront demandées auprès de la CCM pour un plan d’aménagement d’ensemble, avec possibilité de réalisation en plusieurs tranches avec la réalisation de logements sociaux. Le bassin d’orage existe déjà sur la zone de la Limouzinière. Compte tenu des délais (études, station d’épuration…), les premières constructions
seraient envisagées sur 2014.
http://www.bouffere.fr/media/compterend … 032012.pdf
Sur le territoire de Saint Hilaire de Loulay mais collé au bourg de Montaigu...
La Communauté de commune Terres de Montaigu s’est engagée dans l’aménagement du lotissement du Pré Blanc sur une parcelle située derrière la résidence jeunes actifs, sur la commune de Saint Hilaire de Loulay.
Ce projet est conduit par la commission Habitat à laquelle sont associés différents partenaires : le Conseil
Général, le CAUE, le Sydev et une assistance à maîtrise d’ouvrage. La maîtrise d’œuvre est assurée par les services communautaires.
Cette opération poursuit deux objectifs principaux. Le premier est la réalisation d’un quartier qui intègre les problématiques environnementales, à savoir notamment :les déplacements, l’emprise foncière, la consommation d’énergie, la gestion des eaux, … en offrant un cadre de vie de qualité : aspects paysager et architectural forts et développement de la convivialité et du «vivre ensemble».
Cette opération est également l’occasion d’aborder les projets d’aménagement en prenant en compte tous les domaines pouvant être impactés : l’urbanisme du territoire mais aussi l’aspect social ou environnemental.
Elle aboutira à l’élaboration d’un outil permettant d’aborder toutes ces thématiques à l’occasion de projets
d’aménagements confiés au bureau d’études de la CC Terres de Montaigu.
L’esquisse du projet est en cours de finalisation. La commercialisation des parcelles est prévue au cours du 1er semestre 2013.
http://www.terresdemontaigu.fr/upload/i … lettre.pdf
De nouveaux rendus de la résidence du château !
Alain Duret
http://www.duret-immobilier.fr/investir … ence_id=59
Place du champ de foire
Nabu a écrit:
Les nouvelles images géoportail (début 2010) viennent de tomber ce qui permet de les comparer avec les images satellites de google map (2007).
Je vais donc vous présenter quelques comparatifs "avant/après" sur le secteur de Boufféré/Montaigu qui sont deux communes qui avec la dynamique démographique constituent aujourd'hui quasiment une unité urbaine.
Bourg Boufféré 2007
http://i48.servimg.com/u/f48/13/88/65/45/bouf_111.jpg
2010
http://i48.servimg.com/u/f48/13/88/65/45/bouf_210.jpg
Mise à jour Google 2011. 
D'autres rendus de l'Ehpad dont la construction dans le prolongement de l’hôpital vient de démarrer. Trois bâtiments vont être détruit pour laisser place à ce nouveau ensemble.
©PAD Architectes/Periot Architecture Durable
©PAD Architectes/Periot Architecture Durable
©PAD Architectes/Periot Architecture Durable
http://padarchitectes.com/accueil2.php? … &id=17
La communauté de commune vient d'acheter 391 650m2 de terrain afin de créer le pôle d’activités économiques des Landes de Roussais au nord ouest du bourg de Saint-Hilaire de Loulay
Projet de nouvelle usine verandas Rideau sur Boufféré ?
« Sur notre site de Parc éco, nous serons à saturation d’ici deux ans », confie à Ouest-France Nikolas Seferiadis, le directeur commercial. Le futur site de production pourrait être implanté le long de la 2x2 voies La Roche-sur-Yon/Nantes, à proximité de Montaigu. « On cherche activement un terrain et on souhaite que le projet aboutisse au premier semestre 2013 », résume Nikolas Seferiadis.
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … d_actu.Htm
Sinon, les différents centres commerciaux de Montaigu se mettent des batons dans les roues ce qui aboutit à l'annulation par le tribunal de Nantes des divers projets.
Les projets de Gifi et La Halle retoqués - Saint-Hilaire-de-Loulay
La direction départementale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) émettait pourtant des avis défavorables aux projets estimant que l'arrivée d'un nouveau magasin de ce type, dans cette zone qui en était déjà fortement pourvue, n'était pas forcément une bonne chose pour le commerce.
Le 17 novembre dernier, le tribunal administratif de Nantes, saisi par des concurrents installés à Boufféré, reprenait l'argumentation de la DGCCRF, et annulait les décisions de la CDEC.
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm
Mais la CDAC a de nouveau autorisé les projets quelques peu remaniés...
COMMISSION DEPARTEMENTALE D'AMENAGEMENT COMMERCIAL de la VENDEE
Séance du mardi 10 avril 2012
ORDRE DU JOUR
Dossier n° 85
Création d'un ensemble commercial de 3724,90 m² comprenant 15 cellules du secteur non-alimentaire, ZAE de
Bellevue, rond-point porte de Boufféré à BOUFFÉRÉ
Demandeur : Sarl GAMBA, propriétaire (M. Alexis LE BOT) – ZAE de Bellevue, rond-point de la porte de
Boufféré – 85600 BOUFFÉRÉ.
Dossier n° 86
Extension d'un ensemble commercial par création d'un magasin non-alimentaire de 600 m², zone commerciale
du pays de Montaigu, rond-point porte de Boufféré à BOUFFÉRÉ.
Demandeur : Sci IMEXCO, propriétaire (M. Jean-Marc BROSSET) 1, place des Jardins – 85600
MONTAIGU, et Sarl AMANDINE, futur exploitant (M. Alain POTIER), impasse Jeanne
Dieulafoy – 85000 LA ROCHE SUR YON.
Dossier n° 87
Extension d'un ensemble commercial par création de 7 magasins du secteur non-alimentaire sur 5280 m² (dont
GIFI : 1700 m², LA HALLE : 1000 m², LA HALLE O CHAUSSURES : 500 m², un magasin de 450 m², une
optique de 180 m², un magasin d'équipement de la personne : 450 m² et un sports-loisirs : 1000 m²), la Grande
Barillère – 85600 SAINT HILAIRE DE LOULAY.
Demandeur : Sci TER ST HILAIRE DE LOULAY, promoteur (M. Philippe GINESTET) – rue Nicolas
Leblanc, ZI La Barbière – 47300 VILLENEUVE SUR LOT
http://www.vendee.pref.gouv.fr/sections … 34658943.3
Voilà des rendus de l'usine MC France (cugand) qui doit faire dans les 23 500m2 à son terme.
Sur le pdf, on peut voir les bureaux de 2500m2
http://v2.bet-ace.fr/images_prod/131850 … CUGAND.pdf
Encore une fois, une entreprise de loire Atlantique déménage en Vendée...
Sonamia, une entreprise de Basse Goulaine "qui produit des roues, pneus, accessoires de machines agricoles et industrielles" à décidé de s'implanter sur le futur pôle économique de Saint Hilaire de Loulay dont j'ai parlé 2 postes plus haut!
. Les travaux débuteront en 2013, pour une installation prévue en 2014.
Le futur bâtiment d’une superficie de 2,4 ha doublera son implantation. Il sera le lieu de travail de plus de 70 salariés. Des embauches à la clé ? Des entreprises industrielles comme les nôtres, en fort développement, ne sont plus considérées dans les grandes agglomérations. Notre ambition est de devenir le N° 1 Français dans le secteur.
http://www.ouest-france.fr/ofdernmin_-S … filDMA.Htm
Ce n'est pas pour dire, mais après MC France (Cugand), après Bonté Pinson (Boufféré), c'est la troisième entreprise de Loire Atlantique depuis 2010 qui s'installe dans le canton de Montaigu pour s'agrandir, faute de terrains disponibles dans le 44...
Il y en a sûrement beaucoup d'autres à venir, faute de terrains disponibles dans le Sud-Loire comme tu le soulignes.
Les futures ZID (150 ha chacune en moyenne) de Vieillevigne, de la Marne ainsi que d'autres ZI de dimension plus modestes comme celle du Plessis au Loroux-Bottereau (58 ha) sont en cours de création pour proposer enfin des terrains adéquats au dynamisme économique très fort du Sud-Loire.
Ce sera je pense malgré tout insuffisant, car de toute façon le prix de la main-d'oeuvre vendéenne reste plus faible et surtout les espaces disponibles vendéens resteront toujours plus vastes que ceux de LA. Certaines villes qui prennent de plus en plus d'envergure et très bien positionnées géographiquement ne proposent même pas de foncier aux entreprises, je pense à Vallet, Clisson et St-Philbert.
Plus globalement, il s'agit ici d'un phénomène de métropolisation qui voit une tertiarisation grandissante aux alentours de la métropole nantaise et un déversement industriel vers le nord-Vendée. Même Clisson est touché par le phénomène de tertiarisation et de résidentialisation. Les zones commerciales sont évacuées vers Gétigné et les ZI encore plus au sud de cette unité urbaine, en Vendée donc.
Le dynamisme économique du Nord-Vendée serait à mon avis ici à la base du dynamisme démographique et pas l'inverse comme on pourrait le penser pour le littoral (le phénomène doit sûrement être encore plus complexe).
Pour la nouvelle zone de 39 hectares à Saint-Hilaire de Loulay, c'est impressionnant car c'est à peine acheté que c'est déjà réservé !C'est une très belle carte à jouer pour le Nord-Vendée 
Avec une telle superficie, la ville va devoir penser à loger tous ces futurs actifs !
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
Voici une carte qui retranscrit toutes les zones industrielles de Loire-Atlantique et quelques-unes en projets, il en manque pas mal, cette carte est vraiment bien faite.
http://www.codela.fr/module_carto 
Ma carte sur les opérations d'urbanisme du Sud-Loire de la Loire-Atlantique.
Et celle du Nord-Loire .
Le projet du quartier de la gare est ambitieux. Quelqu'un saurait-il le nombre de logements prévu et la surface tertiaire prévue ? Je dirais que cela doit avoisiner le millier de logements.
Sur de nombreux plans d'urbanisme de Montaigu j'ai pu constater l'existence d'un projet de zone industrielle à la porte de Treize-Septiers mais je ne vois rien à proprement parler sur Internet et sur les délimitations exactes. J'évalue sa surface à 66 hectares environ :
Cette zone rapproche un peu plus Treize-Septiers de Montaigu. Le contournement de Montaigu n'est pas totalement fini, il manque un petit raccordement de plus d'un km au nord-est à la D763. Le nouveau contournement de la ville est déjà cerné par les ZI, tout comme le long de l'autoroute. Tout va très vite à Montaigu, comme on peut s'en rendre compte sur ce topic.
J'ai commencé à dessiner quelques zac de l'UU de Montaigu, si vous pouviez poster les liens de différents projets résidentiels et économiques avec des délimitations PRECISES ce serait parfait. Pour le moment cela donne çà :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … 5,0.308647
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
Avec ce lien, on a un une bonne partie des projets de zones résidentielles et artisanales..
http://www.terresdemontaigu.fr/upload/i … s_2012.pdf
Il y a le projet du quartier grande fosse à Saint Georges de Montaigu. 31 logements BBC visant à densifier des zones déjà urbanisées.
http://www.st-georges-de-montaigu.fr/im … /PLAN2.pdf
Salle multifonction Dolia actuellement en construction et située au nord (ouest) du bourg de saint Georges à proximité des usines Sodebo ( site de Chassereau).
copyright: Archi Urba Deco (même architecte que le siège de Sodebo)
http://www.st-georges-de-montaigu.fr/in … Itemid=315
Vu a 360° de la salle en construction.
http://www.serielstudio.fr/wp-content/v … salle.html
copyright Stéphane Audran
Dans ce bulletin municipal, on voit l'emprise de la salle et des parkings...
http://www.st-georges-de-montaigu.fr/im … uin178.pdf
Sinon, je viens de découvrir cette vidéo sur l'agrandissement du Lycée Léonard.
http://www.tv-3p.fr/voir_video.php?id=657
L'extension seule coûtera 9 million d'€ et il faudra rajouter les 4,5 Millions d'€ des nouvelles salles de sport. 13,5 Millions d'€, cela commence à faire une belle somme ! Le lycée était prévu pour 600 personnes et les effectifs sont actuellement un peu moins de 1100 élèves... Les élèves vont devoir se serrer encore quelques années car l’agrandissement ne débutera qu'en 2014!
Pour la ZAC voici une carte avec le nombre de logements à l'hectare par secteur ça pourrait t'aider à calculer le nombre de logements si tu en as le courage 
http://montaiguvendee.fr/cms/uploads/im … ion-2b.png
Après il reste 15 hectares où d'après ce plan il n'y a pas encore de projet défini.
Sur ce PDF datant de 2009 cette ZAC devrait apporter 400 à 600 emplois voir plus si de l'hotellerie y était développée. http://montaiguvendee.fr/cms/uploads/pd … nostic.pdf
Ma carte sur les opérations d'urbanisme du Sud-Loire de la Loire-Atlantique.
Et celle du Nord-Loire .
Oui mais moi il me faut des délimitations PRECISES sinon çà risque d'être dur 
Quelques photos de Montaigu et alentours, sur celle-ci je n'arrive pas à me repérer :
http://www.auduciel.com/photo-1067564-BOUFFERE_jpg.html
http://www.decideursenregion.fr/bretagn … a-bouffere
COMPOSITES : SMTC INAUGURE UNE USINE DE 9 000 M2 À BOUFFÉRÉ
Cet investissement de 4,1 M€ permet de rassembler deux unités préexistantes (Saint-Georges et Vieillevigne)
140 salariés dont 110 en production. Présent au sein du pôle EMC2, SMTC équipe notamment les TGV, TER, tram-trains, A320, A380, ATR… Alstom, la SNCF, Bombardier, Siemens ou Hitachi font partie de ses clients.
http://www.vendee.fr/dossiers/325/1183/ … uleurs.htm
Le bon essor des Vendéopôles: Quand les entreprises fleurissent et s’épanouissent
Désormais, ce Vendéopôle de Boufféré est complet et accueille plus de 800 emplois.
La dernière implantation est constituée par l’hôtel restaurant Saint James qui a ouvert ses portes le 5 juillet dernier (2010).
Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0
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