Démographie de Nantes, Saint-Nazaire et du département

Post 111 !
Une fois sur le tableau statistique avec tous les départements ou même après avec le détail par commune, presque tout en haut tu cliques sur "nature du projet" et tu demandes "construction nouvelle".

Les chiffres totaux incluant les constructions sur bâtiment existant faussent un peu les chiffres totaux car ils incluent ces fameuses extensions.
En comparant les chiffres avec ou sans constructions sur bâtiments existants, j'en étais parvenu à la conclusion que l'auran se servait des chiffres sur construction existante pour ses études. (voir post 135) Ainsi, pour 2011, il y a 7 423 mises en chantier sur bâtiment existant sur la CUN en 2010 selon Sit@del2, 7 113 selon l'auran. L'AURAN donne 12 672 logements commencés en 2010 sur le département, 12 578 selon Sit@del2 sur bâtiment existant. Il s'agirait donc bien des chiffres sur bâtiment existant qu'il faut utiliser.

Ce qui m'interpelle c'est le nombre d'extensions sur collectifs existants, à savoir 341 pour le département en 2011. Comment peut-on agrandir un collectif autrement que par surélévation ou par séparation de très grands logements (dans les quartiers sensibles notamment)? Or, ce n'est pas un phénomène à la mode à Nantes ce genre d'urbanisme ! 453 logements en résidence ont également été mis en chantier sur bâtiments existant, j'imagine qu'il s'agit d'extension et là il est dommage de ne pas prendre en compte ces chiffres ? Pourquoi l'auran ne les utilise-elle pas ? Tous ces exemples peuvent correspondre à un afflux supplémentaire d'habitants!

C'est très complexe et j'avais déjà posé la question mais personne ne m'avait répondu. Mais depuis que j'ai vu que l'auran utilise les chiffres sur l'existant, je pense préférable de procéder de même.

Mais c'est sûr que çà fait gonfler les chiffres, on passerait de 8 604 logements neufs mis en chantier à 9 321 en comptant sur 'bâtiment existant', soit un surplus de 717 logements dont 609 à l'actif de Nantes !


edit :

Grande étude lancée sur le thread "Le logement et la construction en France" :
https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 6&p=11

Il s'agit de calculer le nombre de logements mis en chantier sur telle grande ville, son unité urbaine, son agglomération politique et son aire urbaine.
Ceci est possible grâce au site Sit@del 2 qui met en ligne toutes ces données :
http://developpement-durable.bsocom.fr/ … ortId=4840

En haut, dans l'onglet "période" (là où décembre 2011 apparaît sur le lien donné), il suffit de sélectionner 2010 et 2011, et, toujours presque tout en haut, il faut cliquer sur l'onglet "nature du projet" et demander "construction nouvelle" (et non pas lire le "total" actuellement en exergue quand on clique le lien car on se retrouve avec des chiffres d'extensions de bâtiments déjà existants). 2 paramètres à régler donc.

Comme le dit tomtomfromrennes, il serait intéressant d'avoir ces chiffres pour l'aire urbaine, puisque c'est la mesure statistique des "métropoles vécues", et pour les EPCI correspondants, puisque ce sont eux qui mènent la politique de l'habitat. Nous pouvons ainsi voir quelle ville fait un effort de densification ou pas, quelle ville connaît un regain d'attractivité ou non, et tant d'autres choses encore. Cela suppose de comparer en gros avec la moyenne d'il y a plusieurs années comme je l'ai fait pour le modèle nantais sur le thread en question.

C'est un travail fastidieux, j'espère que certains d'entre vous seront intéressés, mais je n'en doute pas
Les tableaux statistiques sont téléchargeables sous forme de fichier excel, il faut cliquer sur l'icône représentant un dossier. Une fois téléchargé, allez sur le site de l'insee qui donne la liste des communes pour chaque aire urbaine et autre périmètre (attention il y a eu mise à jour en 2010 des périmètres des UU et AU !). Ensuite, il suffit de sélectionner les communes que l'on souhaite sur le document excel téléchargé de Sit@del 2 et excel les additionne de la manière dont vous savez

Voici pour Saint-Nazaire:
11 communes dans l'unité urbaine 2010 pour 147 146 habitants
29 communes dans l'aire urbaine 2010 pour 207 559 habitants
10 communes dans l'EPCI (CARENE) pour 115 000 habitants

nombres de logements commencés:

                  2009           2010          2011

commune:   749            1167          735
UU:            1426           1801          1708
CARENE:     1151           1619          1508
AU:            2173           2307          2295
44:            12 009         12 578       14 719

eiffel-ô a écrit:

Pour vous aider, le site de l'insee donne la liste des communes pour chaque aire urbaine (attention il y a eu mise à jour en 2010 des périmètres des UU et AU !), il suffit de la copier coller sur excel puis de rentrer les chiffres un par un des dizaines de communes concernées, excel se chargera de tout additionner pour vous

Pourquoi utiliser excel? il y a déjà une fonction "total" dans Sitadel.

Alors là tu m'épates, tu peux nous en dire plus sur la marche à suivre pour sélectionner les communes que
l'on désire additionner ?
merci d'avance

Le production s'est recentrée sur la CARENE également !Merci pour ton boulot

Et bien tu utilises la calculatrice et tu fais "total des colonnes", mais tu ne peux pas sélectionner les communes que tu souhaites.
Tu dois donc bien choisir l'ordre des totaux que tu dois faire: interco puis UU puis AU. Le soucis c'est quand les niveaux ne s'emboitent pas comme des poupées russes, alors tu dois sélectionner à nouveau les communes. Pour Saint-Nazaire c'est le cas, la CARENE et l'UU ne correspondent pas (mais le nombre de communes est limité donc c'est pas tellement compliqué).

Au final la technique Excel est probablement meilleure pour garder les données et pour les grosses agglo avec plusieurs EPCI. Mais on peut faire autrement 

Une étude intéressante de Danielle Rapetti, sur l'évolution urbaine de la région nantaise depuis 50 ans
--> http://www.nantes-citoyennete.com/X_FIC … issUrb.pdf

Petite comparaison entre Nantes, Toulouse et Strasbourg :

Mises en chantier sur constructions neuves :
                             2009            2010                          2011

Nantes                   1 131           3 182                         3927       (1 500 en moyenne au début...)
CUN                      3 721            7 423                         8604       (aux alentours de 3 000/an au début...soit quasiment le triple)
unité urb                3 661            7 318                       8 639
AU Nantes              5756             9 218                      10 991     (aux alentours de 5 à 6 000/an au début...)
Loire-A                  8 886           12 578                        14 719     (aux alentours de 10 000/an au début des années 2000)

                              2009          2010          2011
               
Commune Tlse        4 206         4 163         6 830                     
Unité urbaine          7 435         7 680        13 493                     
Aire Urbaine           9 370         9 930        16 605
Hte-Garonne           9 278          9 822        16 510   (10 à 14 000 dans la décennie 2000 en moyenne)

Nous pouvons constater qu'en 2010 les UU et AU de Toulouse et Nantes ont produit quasiment le même nombre de logements, ce qui doit être peut-être la 1ère fois. La densification est d'autant plus forte que les chiffres de Toulouse sont valables pour une UU et une AU bcp plus étendue.

Pour Strasbourg

                  2010                2011

Strasbourg  1679                2241   
CUS           2754                3420
UU             3264
AU             4979                4728

les chiffres toulousains sont impressionnant 

C'est peu de le dire !
En 2011 Toulouse, son AU et le 31 explosent avec des chiffres jusque là largement inégalés.

Il doit y avoir un étalement urbain monstre à Toulouse non ? la majorité des constructions ce font sur le modèle de R+5 qui densifient l'Agglo ou sur des kilomètres de pavillons qui mangent les campagnes? sorry pour le H.S sur Toulouse 

J'ai plus l'impression que c'est Toulouse et agglo qui se développent et moins le département. Mais en effet les chiffres sont là! Belle croissance!

Pour te répondre anakin, et bien je dirais...
les 2 !
Comme toutes les villes, l'AU de Toulouse s'étale énormément. Sauf que comme Toulouse a l'un des plus forts taux de croissance d'Europe et au vu de la configuration urbaine de MP et des réseaux de communication en tentacule, cela atteint des proportions extrêmes. Le niveau de métropolisation de Toulouse est tel que Montauban devient un déversoir de la ville depuis les années 2000. Le phénomène devrait s'amplifier et atteindre toutes les villes moyennes situées à 60 kms de Toulouse comme Albi ou Auch.
D'autre part, la ville même de Toulouse et sa proche banlieue connaissent une forte densification comme les chiffres le montrent, et ce depuis plusieurs années déjà. Justement, je t'invite à aller faire un tour sur le sous-forum toulousain. Bien que parfois polémique, le désir et le niveau d'information y sont remarquables.
FIN DU HS

Merci à jpvideau pour Bordeaux :

                           2010        2011
Bordeaux          1 012             1 106
CUB                 4 137             9 455
Unité urbaine    5 385             11 236
Aire urbaine      8 462            14281

En 2010, l'UU et l'AU de Nantes présentaient des chiffres supérieurs à ceux de Bordeaux

Le niveau d'autorisations en 2011 dans le département (15 360, contre 15 145 en 2010) laisse présager une troisième année consécutive exceptionnelle (2012). Au niveau de la CUN il y a eu 8 717 logements neufs autorisés dans la CUN en 2011 (sauf erreur de ma part).

Après j'ai l'impression que les autorisations pour une année donnée font gonfler les chiffres de mises en chantier pour l'année même et finalement peu pour la suivante.

Un pdf intitulé, "Les migrations résidentielles Nantes Métropole" :
A noter que certains chiffres sont dépassés puisque les nouvelles délimitations (notamment des AU) sont sorties en 2010.
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j … Qrgv_wopfQ
En fait, cette étude de l'AURAN a servi de déclencheur auprès de Nantes métropole (d'où l'importance des projections de populations pour les sceptiques...). LE PLH programme 5 300 logements d'ici 2016 (et à vocation de prolongation jusqu'à 2030), ce qui correspond au scénario haut de l'AURAN (voire même très légèrement au-dessus), à savoir :

A l’horizon 2020 : 647 400 habitants
+68 300 habitants depuis 2006 (+0,80% par an), dont :
Moins de 20 ans : +9 700 pers
20 à 60 ans : +15 800 pers
60 ans et plus : +42 800 pers
Taille moyenne estimée à 1,94 pers/ménage

A l’horizon 2030 : 694 800 habitants
+115 700 habitants depuis 2006 (+0,76% par an), dont :
Moins de 20 ans : +13 600 pers
20 à 60 ans : +35 700 pers
60 ans et plus : +66 400 pers
Nantes Métropole représente 65% de la croissance de l’aire urbaine projetée entre 2006 et 2030
Estimation du nombre de logements à construire : entre 4 900 et 5 000 logt/an

Au rythme actuel, le scénario haut sera sûrement atteint pour la 1ère échéance 2020. Il ne sera pas dépassé car entre 2006 et 2009, la population de la CUN a stagné, ce que n'avait pas prévu l'AURAN. 2010 et 2011 devraient donc permettre de compenser lesdites années.
Avec près de 24 000 logements mis en chantier sur la CUN de 2008 à 2011 (en 4années), cela correspond environ à autant de nouveaux habitants d'ici janvier 2014, soit environ 606 000 habitants (582 159 hab en 2009+24 000).

En avant-dernière page, nous pouvons voir que le creux de construction au début des années 2000 (2 500 logements en 2001 par exemple) représente le plus bas niveau de construction jamais enregistré sur la CUN (depuis 1975)...

Notons également le fort solde migratoire avec LRSY (+375 page 26), chiffre tout de même situé entre celui de Rennes (+300) et Brest (+500) alors que ce sont des villes bcp plus peuplées.

Page 6, le graphique de l'évolution de l'emploi salarié privé sur l'agglo est impressionnant (165 000 emplois en 1999, 222 000 en 2009 !)

La page 9 est également édifiante !

eiffel-ô a écrit:

Petite comparaison entre Nantes, Toulouse et Strasbourg :

...

Attention, il existe un biais dans cette comparaison, c'est la superficie des entités administratives (ici les communes-centre, les EPCI et les départements). Ainsi pour les communes, Nantes s'étend sur 65 km², Strasbourg 78 km² et Toulouse 118 km² : quand la superficie concernée passe quasiment du simple au double, fatalement la constructibilité n'est pas la même. Idem pour les EPCI et les départements... Il serait peut-être plus pertinent ici de comparer les chiffres au km², non ?

C'est différent pour les UU et les AU, qui sont des outils statistiques.

Oui mais par exemple, sur les 118km² de la commune de Toulouse combien sont  inconstructibles ?  Zones inondables de la Garonne, superficie des pistes de l'aéroport de Blagnac donc le Sud est sur le territoire communal de Toulouse ... ...

Le chiffre même déjà en km² pour Toulouse est biaisé par plusieurs phénomènes.
La réalité urbanisée et urbanisable de Toulouse intramuros est aux alentours de 80km².

Concernant les chiffres de l'AU supérieurs aux chiffres du département 31, c'est un peu normal car l'extension urbaine des communes de l'AU (dans les départements 81,82,11,09 et 32) est plus importante que le reste du département 31 (notamment vers le Sud et les Pyrénées ou les constructions sont bien moins nombreuses que la couronne péri-urbaine hors département 31).

Ouest France

Où sont les riches dans l'agglomération ?



En cette période électorale, la revue Place publique s'intéresse aux inégalités et à la sociologie de la richesse.

Les inégalités sont fortes dans la communauté urbaine. Les 10 % des ménages les plus modestes ont un niveau de vie inférieur à 820 € par mois. Pour les 10 % les plus aisés, ce niveau est supérieur à 5 454 €, soit 6,7 fois plus. Ce rapport situe la communauté urbaine comme la moins inégalitaire des dix premières agglomérations de France

urbatoulousain31 a écrit:

Oui mais par exemple, sur les 118km² de la commune de Toulouse combien sont  inconstructibles ?  Zones inondables de la Garonne, superficie des pistes de l'aéroport de Blagnac donc le Sud est sur le territoire communal de Toulouse ... ...

Le chiffre même déjà en km² pour Toulouse est biaisé par plusieurs phénomènes.
La réalité urbanisée et urbanisable de Toulouse intramuros est aux alentours de 80km².

Concernant les chiffres de l'AU supérieurs aux chiffres du département 31, c'est un peu normal car l'extension urbaine des communes de l'AU (dans les départements 81,82,11,09 et 32) est plus importante que le reste du département 31 (notamment vers le Sud et les Pyrénées ou les constructions sont bien moins nombreuses que la couronne péri-urbaine hors département 31).

En effet, et ce que tu dis est valable pour toutes les villes, et encore plus quand la commune présente une grande superficie. Il serait donc très ardu de faire ce que propose le renard, à savoir comparer au km².

http://www.insee.fr/fr/insee_regions/mi … artie1.pdf

Dans cette étude pour Midi-Pyrénées, l'INSEE évoque le taux de croissance des grandes aires urbaines françaises d'ici 2042 (sur la base des tendances observées sur la période 1999 -2007) selon les limites 2010 des aires urbaines.

Concernant les évolutions démographiques, Toulouse devrait conserver la tête avec + 1% en moyenne annuelle sur la période 2007-2042, suivie par Bordeaux et Nantes  + 0.7%, Lyon +0.6%, Marseille et Nice + 0.3% et Lille + 0.2%.

En 2042 on aurait :

Lyon             2  588 000 habitants.
Marseille       1 890 000 habitants.
Toulouse       1 660 000 habitants.
Bordeaux     1 396 000 habitants.
Lille             1 232 000 habitants.
Nice            1 107 000 habitants.
Nantes        1 080 000 habitants

L'insee escompte 1 040 000 habitants en 2030*, cela ferait une croissance de 40 000 habitants en 12 ans de 2030 à 2042, soit + 3333 habitants par an et une croissance annuelle de 0,3% sur ces 12 années. N'y aurait-il pas qqch qui cloche


* http://www.insee.fr/fr/insee_regions/mi … artie1.pdf

Il n'y a rien de surprenant à voir des évolutions de population bien moins importantes au delà des années 2030.
Pour exemple, alors que l'aire urbaine de Toulouse croît actuellement d'environ 20 151 habitants par an (entre 1999-2008), la hausse ne serait plus que de 10 745 / an entre 2037 et 2042.

Franchement celà ne serait pas surprenant que l'évolution démographique de l'aire urbaine de Nantes passe de + 8 631 entre 1999-2008 à + 3/4 000 par an après 2030.
On retrouve ces tendances pour toutes prospectives démographiques de l'insee pour toutes les régions, les départements et les aires urbaines.
Les flux vont fortement se déprécier après 2030, d'ailleurs l'insee avait sorti une étude sur la population des régions françaises au delà de 2030 mentionnant qu'il y aurait de fortes baisses de flux migratoires (dû en partie au vieillissement de la population accentué).

Ces flux de population, ce sont de nouvelles personnes (naissances et immigration) ou des déplacements ?

De ce que j'ai compris, c'est principalement un mouvement de concentration des populations. En caricaturant, une fois que la campagne et les petites villes seront complètement vides, il n'y aura plus personne pour continuer à faire croître les grandes agglomérations.

Il est donc logique qu'à long terme, le phénomène s'atténue.

eiffel-ô a écrit:

Post 111 !
Une fois sur le tableau statistique avec tous les départements ou même après avec le détail par commune, presque tout en haut tu cliques sur "nature du projet" et tu demandes "construction nouvelle".

Les chiffres totaux incluant les constructions sur bâtiment existant faussent un peu les chiffres totaux car ils incluent ces fameuses extensions.
En comparant les chiffres avec ou sans constructions sur bâtiments existants, j'en étais parvenu à la conclusion que l'auran se servait des chiffres sur construction existante pour ses études. (voir post 135) Ainsi, pour 2011, il y a 7 423 mises en chantier sur bâtiment existant sur la CUN en 2010 selon Sit@del2, 7 113 selon l'auran. L'AURAN donne 12 672 logements commencés en 2010 sur le département, 12 578 selon Sit@del2 sur bâtiment existant. Il s'agirait donc bien des chiffres sur bâtiment existant qu'il faut utiliser.

Ce qui m'interpelle c'est le nombre d'extensions sur collectifs existants, à savoir 341 pour le département en 2011. Comment peut-on agrandir un collectif autrement que par surélévation ou par séparation de très grands logements (dans les quartiers sensibles notamment)? Or, ce n'est pas un phénomène à la mode à Nantes ce genre d'urbanisme ! 453 logements en résidence ont également été mis en chantier sur bâtiments existant, j'imagine qu'il s'agit d'extension et là il est dommage de ne pas prendre en compte ces chiffres ? Pourquoi l'auran ne les utilise-elle pas ? Tous ces exemples peuvent correspondre à un afflux supplémentaire d'habitants!

Quelques remarques :

=> les données de 2009 ne sont pas accessibles en réalisant cette séparation construction neuve / réno, extension
=> la case construction sur bâtiment existant intègre-t-elle tous les permis de construire sur existant ou uniquement les extensions ? parce qu'il y a actuellement des permis de construire dans le cas de rénovation (notamment si les façades sont modifiées) sans pour autant qu'il y ait d'extension : ex les barres & tours rénovées de Malakoff.

Au passage les chiffres sur Janvier montrent une baisse de régime.

Logements autorisés :

1145 lgts sur département dont
- 260 sur Nantes
- 96 sur Clisson (record depuis début 2009)
- 50 sur Saint-Nazaire
- 48 sur Machecoul (record depuis début 2009)
- 46 sur Pornic
- 45 sur Orvault
- 40 sur Saint-Sébastien
- 30 sur Savenay
- 27 sur Les Sorinières
- 26 sur Donges
- 24 sur Saint-Aignan-Grandlieu

Logements commencés :

993 lgts sur le département dont
- 291 sur Nantes
- 93 sur Saint-Herblain
- 51 sur Saint-Nazaire
- 50 sur Guérande
- 47 sur La Baule
- 39 sur Vallet (record depuis début 2009)

Chiffres de Février publiés.

Logements autorisés: (chiffre non publié sur Nantes)

- 194 sur Saint-Herblain
- 92 sur Pornichet
- 44 sur Saint-Jean de Boiseau (record depuis début 2009)
- 42 sur Thouaré
- 36 sur Le Loroux Bottereau
- 30 sur Treillières
- 27 sur Saint-Sébastien
- 20 sur Basse-Goulaine

DEPARTEMENT : 915 Logements

depuis le début de l'année :

- 260 sur Nantes
- 194 sur Saint-Herblain
- 96 sur Clisson
- 92 sur Pornichet
- 67 sur Saint-Sébastien
- 65 sur Saint-Nazaire
- 62 sur Machecoul
- 54 sur Pornic
- 49 sur Treillières
- 48 sur Orvault
- 45 sur Saint-Jean de Boiseau
- 43 sur Thouaré
- 41 sur Le Loroux Bottereau

DEPARTEMENT : 2060 Logements

Logements commencés:

DEPARTEMENT : 775 Logements

- 116 sur Pornichet
- 70 sur Saint-Herblain
- 67 sur Nantes
- 42 sur Donges
- 42 sur Les Sorinières
- 28 sur Orvault
- 28 sur Pornic
- 24 sur Nort-sur-Erdre

Depuis le début de l'année :

- 358 sur Nantes
- 163 sur Saint-Herblain
- 117 sur Pornichet
- 70 sur Saint-Nazaire
- 52 sur Guérande
- 49 sur La Baule
- 46 sur Donges
- 44 sur Les sorinières
- 41 sur Vallet

DEPARTEMENT : 1768 logements

Une commune dont ont ne parlent pas beaucoup, qui pourtant connait et vas connaître une forte croissance démographique est Herbignac avec:
251 logements autorisés de Janvier 2009 à Février 2012 (2009:53 ;2010:84 ; 2011:97 ;2012:17)
185 logements commencés de Janvier 2009 à Février 2012 (2009:54 ;2010:63 ;2011:62 ;2012: 6)

La commune comptait 5581 habitants en 2009, elle devrait dépasser les 6000 habitants dans le courant de l'année.
La ZAC du Kergestin-Pompas est en cours de commercialisation environ 400 logements, un pôle d'équipements publics le tout sur 35 hectares.
Secteur Kergestin: 27,5 hectares entre 250 et 300 logements situé à l'ouest du bourg
Secteur Pompas: 7,5 hectares entre 80 et 100 logements situé 6km au sud du bourg en direction de Guérande.

La commune estime le besoin de logements à l'horizon 2025 de 1500 pour une population aux alentours de 8000 habitants, 80 logements/an.
Les zones constructibles à vocation d'habitat autour du bourg sont de 43,6 hectares, en appliquant une densité d'environ 35 logements/hectare (espaces publics compris) ces zones serait en mesures d'accueillir tous les logements (environ 1500).
Ce que je ne comprends pas c'est que la ZAC du Kergestin tourne autour de 11 logements/hectare et qu'elle ce situe dans les zones constructibles autour du bourg.

Dans cette estimation les nouvelles constructions en diffus ne sont pas comprises ce qui ferait donc grimper le nombre de logements et donc la population.


Dans ce PDF: http://www.herbignac.com/IMG/pdf/projet … rtie-2.pdf à la dernière page on a un graphique intéressant sur les scénarios de croissance démographique à l'horizon 2025
Le scénario haut voudrait qu'Herbignac compte un peu plus de 9000 habitants en 2025.
Le scénario central voudrait qu'Herbignac compte un peu moins de 8000 habitants.
Le dernier scénario qui se base sur le développement des communes voisines voudrait qu'Herbignac compte 7000 habitants toujours en 2025 (peu probable)
Pour l'instant Herbignac se situe entre le scénario haut et le scénario central car elle va dépasser sous peu les 6000 habitants et les logements autorisés sont en constantes augmentation.

On peut donc estimer qu'en 2025 Herbignac comptera environ 8500 habitants (C'est une estimation qui n'est valable que si les fluxs migratoires et le solde naturel ne connaissent pas de gros changements).
Voici un autre PDF sur le développement futur de la commune: http://www.herbignac.com/IMG/pdf/projet … rtie-2.pdf
Et la page du site de la ville consacrée aux projets urbanistiques: http://www.herbignac.com/?-Urbanisme-#434 

Merci pour ce topo sur Herbignac Il y avait eu un reportage il n'y a pas longtemps sur M6 qui évoquait le boom des communes rétro-littorales et notamment d'Herbignac.

Premier récapitulatif sur le 1er trimestre 2012 des mises en chantier sur construction neuve en L-A

En un trimestre, la CUN a mis en chantier 1 251 logements, cela donnerait 5 004 à ce rythme sur 2012, soit un très net ralentissement par rapport aux 2 années précédentes. Notons une production insignifiante pour Rezé et Vertou. Cela serait malgré tout un chiffre conforme au PLU et bien supérieur à la moyenne de la décennie 2000. En ce qui concerne les autorisations, on atteint 1 572 sur la CUN, soit 6 288 si on lisse sur 2012.
Sur le département, on arrive à 2 511 mises en chantier (10 044 si on lisse) et 3 129 autorisés (12 516).
A l'échelle nationale, la tendance est aussi à la baisse par rapport à l'an passé (-10,9% excactement). La production en Gironde s'est par exemple totalement effondrée avec 1 782 mises en chantier.

Chiffres mises en chantier sur le 1er trimestre, par département :

Bouches-du-Rhône 4 990 dont un stupéfiant 2 498 pour Marseille (chiffre inouï et exception pour ce département, cela donnerait 20 000 sur 2012 et 10 000 juste pour Marseille )
Nord 3 468 (chiffre en hausse, seconde et dernière exception)
Haute-Garonne 3 445 (forte baisse)
Rhône 3 305 (maintien)
Hérault 2 557 (légère baisse)
L-A 2 511 (forte baisse)
Alpes Maritimes 2 266 (maintien grâce à de bons chiffres pour Nice dont la production s'est accélérée depuis l'année dernière, année de "réveil" pour Nice)
Ille-et-Vilaine 2 073 (maintien)
Var 1 973 (maintien)
Gironde 1 782 (effondrement)

logements neufs commencés pour le 44 (communes supérieures à 25 sur le trimestre) :

Nantes 563 (conforme aux objectifs du nouveau PLU)
Saint-Herblain 221
Pornichet 117
Bouaye 97 (précédent record : 89 logements en 2006)
Saint-Nazaire 92
Sainte-Luce-sur-Loire 66
Guérande 58
Donges 51
La Baule 49
Les Sorinières 47
Thouaré-sur-Loire 46
Vallet 39
Pornic 38
Saint-Brevin-les-Pins 36
Treillières 35
Orvault 33
La Chapelle-sur-Erdre 31
Pontchâteau 27
Saint-Mars-du-Désert 25

Logements neufs autorisés pour le 44 :

Nantes 620
Saint-Herblain 365 (dont les fameux 146 appartements de Bagatelle en mars, le gel des PC dans le bourg n'est même pas visible^^)
Guérande 123
Pornichet 98
Clisson 96
Pornic 73
Couëron 69
Saint-Nazaire 63
Saint-Sébastien-sur-Loire 61
Treillières 54
Orvault 47
Saint-Jean-de-Boiseau 46
Les Sorinières 45
Thouaré-sur-Loire 44
Le Loroux-Bottereau 40
Bouaye 39
Sainte-Luce-sur-Loire 36
La Turballe 35
Savenay et La Montagne 34
Donges 32
Basse-Goulaine 30
Sainte-Pazanne et Saint-Mars-du-Désert 28
Nort-sur-Erdre, Herbignac et Saint-Aignan-Grandlieu 27
Ligné 26

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (environ 25 kms de Nantes) présentait 6 253 habitants en 1999 (2,36%/an depuis 1990), 7 806 en 2009, soit une croissance de 2,24%/an depuis 1999 ou +155 habitants/an. A ce rythme, les 10 000 habitants seront atteints en 2023 (+155 hab/an) ou en 2020 (avec 2,24%/an). La ville est en train de réviser son PLU pour adopter un grand programme de renouvellement urbain, face au constat d'une ville totalement éclatée et étalée.

Voici les photos satellites du bourg et de la partie sud de la commune.
Image google earth du 13 août 2003 (3jours après les 40°C relevés un peu partout dans le département^^)


Image google earth du 28 mai 2011 :


En 8 ans, ont été urbanisés plusieurs dizaines d'hectares. La voie rapide à l'ouest est passée à 4 voies au lieu de 2. Au contact du nouvel échangeur a été urbanisé un espace plus dense que les autres (en cours d'achèvement).
Un grand lotissement a été construit au sud-est et continue de s'agrandir actuellement au sud.
Un nouveau contournement sud de la ville est également en cours.

Au-delà du bourg, de nombreuses maisons ont été bâties dans les lieux-dits et villages, mais rarement en diffus.

Partie nord de la commune, plus proche de Nantes, mêmes dates :




La zone économique a été légèrement agrandie, et des maisons ont poussé partout et de manière totalement déstructurée.

Antonio630 a écrit:

Une commune dont ont ne parlent pas beaucoup, qui pourtant connait et vas connaître une forte croissance démographique est Herbignac avec:
251 logements autorisés de Janvier 2009 à Février 2012 (2009:53 ;2010:84 ; 2011:97 ;2012:17)
185 logements commencés de Janvier 2009 à Février 2012 (2009:54 ;2010:63 ;2011:62 ;2012: 6)

La commune comptait 5581 habitants en 2009, elle devrait dépasser les 6000 habitants dans le courant de l'année.
La ZAC du Kergestin-Pompas est en cours de commercialisation environ 400 logements, un pôle d'équipements publics le tout sur 35 hectares.
Secteur Kergestin: 27,5 hectares entre 250 et 300 logements situé à l'ouest du bourg
Secteur Pompas: 7,5 hectares entre 80 et 100 logements situé 6km au sud du bourg en direction de Guérande.

La commune estime le besoin de logements à l'horizon 2025 de 1500 pour une population aux alentours de 8000 habitants, 80 logements/an.
Les zones constructibles à vocation d'habitat autour du bourg sont de 43,6 hectares, en appliquant une densité d'environ 35 logements/hectare (espaces publics compris) ces zones serait en mesures d'accueillir tous les logements (environ 1500).
Ce que je ne comprends pas c'est que la ZAC du Kergestin tourne autour de 11 logements/hectare et qu'elle ce situe dans les zones constructibles autour du bourg.

Je viens de trouver une autre ZAC pour Herbignac la "ZAC des Prés-Blancs" sur un périmètre de 8,7 hectares. Cette ZAC comprendra un programme de 25000 m2 répartis en 50% de commerces (12500m2), 30% de logements (environ 100 logements) et 20% de bureaux(5000m2).

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

D'autre part la ZAC Kergestin-Pompas passe de 400 à 500 logements.