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Nom | Fonction(s) | Hauteur | Niveaux | Année |
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Logements | 21.45 m | R+5 | 2026 |
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Logements, Commerces et activités | 18.51 m | R+5 | 2025 |
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Logements, Sports | 31.20 m | R+9 | 2025 |
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Bureaux | 22.30 m | R+5 | 2024 |
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Bureaux, Commerces et activités | 35.72 m | R+8 | 2023 |
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Éducation | 20.00 m | R+3 | 2023 |
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Logements, Commerces et activités | 18.97 m | R+5 | 2023 |
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Logements, Commerces et activités | 24.00 m | R+7 | 2022 |
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Logements, Commerces et activités | 22.00 m | R+6 | 2022 |
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Logements, Commerces et activités | 33.38 m | R+9 | 2021 |
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Logements | 23.74 m | R+7 | 2021 |
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Logements | 24.02 m | R+7 | 2021 |
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Logements, Bureaux | 24.00 m | R+7 | 2020 |
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Logements | 23.86 m | R+7 | 2020 |
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Logements | 26.80 m | R+8 | 2020 |
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Bureaux, Commerces et activités | 29.70 m | R+6 | 2020 |
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Logements | 28.50 m | R+8 | 2019 |
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Bureaux | 32.85 m | R+7 | 2019 |
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Hôtel, Logements | 24.00 m | R+7 | 2018 |
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Logements | 21.41 m | R+6 | 2018 |
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Logements, Commerces et activités | 57.00 m | R+18 | 2018 |
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Logements, Commerces et activités | 18.00 m | R+5 | 2018 |
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Logements | 26.66 m | R+7 | 2017 |
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Logements | 26.93 m | R+7 | 2017 |
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Bureaux | 35.25 m | R+7 | 2017 |
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Logements | 20.56 m | R+6 | 2016 |
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Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
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Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
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Logements | 24.00 m | R+7 | 2016 |
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Bureaux | 24.00 m | R+5 | 2015 |
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Logements | 24.00 m | R+7 | 2014 |
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Bureaux | 32.00 m | R+8 | 2014 |
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Logements | 24.00 m | R+7 | 2014 |
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Logements, Commerces et activités | 21.00 m | R+5 | 2013 |
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Bureaux, Commerces et activités | 27.00 m | R+7 | 2012 |
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Logements | 18.00 m | R+5 | 2011 |
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Parking public | 26.72 m | R+7 | 2010 |
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Commerces et activités | 11.00 m | R+2 | 2008 |
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Bureaux | 16.00 m | R+2 | 1925 |
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Château d'eau | 15.00 m | 1924 |
Bonsoir a tous, j'ai reçu ceci par mail :
JOURNEES EUROPENNES DU PATRIMOINE
15 et 16 septembre 2012
Panorama des propositions sur le territoire du projet Carré de soie //// Vaulx-en-Velin et Villeurbanne
amedi 15 et dimanche 16 septembre
-10 et 14h : Visites guidées « Le Carré de Soie en mutation » (point de départ : station la station Vaulx-en-Velin la soie)
-De 10h à 18h visite libre des expositions installées dans l'aile est de l'usine
Samedi 15 septembre
Atelier, lectures dans l'aile est de l'usine TASE
- 10h : Atelier "Une surprise olfactive"
Atelier-découverte pour comprendre comment il est possible de fabriquer un fil très résistant à partir de la pâte de bois.
- 16h : Lecture à deux voix par Dans Tous Les Sens de l'ouvrage de Marie-Ghislaine CHASSINE.
-18h30 : Signature du catalogue Silk me Back.
Accès à l'usine (expositions, animations) par le pignon de l'aile est au niveau du 14 allée du Textile, en traversant le parking.
Maison du projet Carré de soie
Samedi 15 et dimanche 16 septembre
Ouverture exceptionnelle ce week-end
Horaire : de 10h à 18h
Visite libre de l'exposition sur le projet urbain du Carré de soie
Au cas où ça vous intéresse dommage je ne pense pas pouvoir m'y rendre !
j'ai aussi jeté un oeil sur le site de nexity pour le programme silk on peut s'inscrire pour être tenu au courant du lancement.
Ils indiquent une livraison 3ème trimestre 2014 !
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Bonjour à tous,
Nous avons enfin reçu les projets d'actes de vente pour le Magenta : ça a été la douche froide : livraison repoussée au 3° trimestre 2014... initialement 4 T 2013...
Ce qui est décevant c'est qu'après avoir été quasiment sans nouvelles depuis notre réservation il y a un an, c'est que nous apprenons la nouvelle par une petite phrase sur le courrier du notaire avec l'envoi des actes.
J'ai appelé chez bouwfonds marignan, l'assistante n'était apparemment pas au courant. Un commercial m'a ensuite parlé et il n'a pas été très gracieux ni convaincant... A mon avis on n'est pas à l'abris d'autres surprises.
De plus, les plans annexés au projet de vente ne sont évidemment pas ceux que nous avons fait modifier. Pas étonnant finalement sachant que même les commerciaux ne sont pas capables de lire le plan pour vous montrer votre appartement sur la maquette...
D'ailleurs pour info, le maître d'oeuvre s'était au départ même trompé de n° de lot quand on a décidé des modifications.
Je me demande si ça vaut encore le coup d'attendre... surtout si d'autres retards surviennent encore.
Quelle équipe de bras cassés. Quand on ajoute à tout cela les réunions d'information qui ont plutôt l'air stériles avec des élus qui peinent à prendre des décisions précises sur l'avenir du quartier, ça porte à réfléchir.
Salut,
J'ai acheté à lyon 3e il y a 2 ans passé maintenant... L'immeuble se termine, donc je peux vous donner mon témoignage sur le fonctionnement vécu du programme. Il me semble que c'est un fonctionnement général...
J'ai réservé en début 2010. La livraison sur le site internet (j'ai gardé les copies d'écran) étaient approximatives et annoncées au 2ème trimestre 2011 (peu crédible). A la signature de la réservation, la date a été établie au 2ème trimestre 2012, mais cela semblait plus cohérent. Chez le notaire, fin 2010, la date était fixée au 3ème trimestre 2012. En septembre 2011, le promoteur nous a écrit pour nous indiquer que la dépollution avait évoluée, et qu'un retard de 2 mois était calculé (fin novembre 2012).
Ce qui occasionne des retards au départ importants est souvent les recours du voisinage. Il y aurait des sociétés qui achèteraient des "petits" biens proches des nouveaux programmes, puis déposeraient des recours en étudiant les dossiers, dans l'espoir d'un règlement à l'amiable en leur faveur... Mais ce n'est qu'une supposition! On peut se demander si, compte tenu du nombre de projets restreint, ce ne serait pas pour maintenir les prix et éviter la crise de 90.
Pour vous donner une idée de la vitesse d'un programme, vous pouvez consulter les photos de mon site où pour chaque photo, j'ai nommé la date du cliché en commencant par la date à l'envers : http://lesalleespartdieu.free.fr
Bon courage à ceux qui attendent encore.
inconnue69 a écrit:
Par contre ça va faire une petite trotte jusqu'au métro quand même ?
Par rapport à Magenta ou Square des Canuts qui sont quasiment au pied du métro c'est sûr que ça peut paraître un peu "lointain". Le programme étant quasiment en face de notre résidence (un chouilla plus loin que nous du métro tout de même), je dirai qu'il faut 8 minutes à pied...et je peux t'assurer que c'est pas la mer à boire pour le faire matin et soir :) au pire, quand t'es feignant(e), il y a le 16 à quelques mètres et qui fait toute la ligne droite pour te déposer au pied du métro/tram.
Par contre, gros avantage, il sera tout proche (à condition qu'il n'y soit pas collé non plus) du futur BUE (qui naîtra dans 2 ans en même temps finalement) et donc du futur axe A8 (tram ou trolleybus sur BUE pour relier Vaulx centre <-> St Fons) et du nouvel arrêt prévu sur la ligne T3 (croisement avenue Franklin Roosevelt).
Sinon, je ne sais pas si vous avez vu mais ils sont en train de construire une voirie perpendiculaire à l'usine Tase et qui débouche sur l'avenue des Canuts (à côté du bureau de vente "Coeur de Soie")
Pour l'est lyonnais, on parle aussi des lignes suivantes:
- prolongement de la ligne T1 jusqu'à Vaulx centre
- la création d'une liaison entre le centre de vaulx et rillieux
Et d'un "téléphérique" entre La Soie et le Grand Parc de Miribel-Jonage :)
Ce téléphérique n'est-il pas justement l'hypothétique ligne qui irait jusqu'a Rillieux dont parle 1soie?
J'imagine mal un terminus au grand parc (qui n'est pas un gros générateur de déplacement)
Le Sytral lance une étude pour examiner la faisabilité d’un téléphérique pour relier le Carré de Soie au Grand Parc, avant de rejoindre Rillieux-la-Pape et la Côtière de l’Ain.
Source : Le Progrès
Je ne sais pas si 1soie voulait parler de la même chose (ça m'étonnerait car sa ligne à lui partirait de Vaulx centre) ?
En ce qui concerne la fréquentation du Grand Parc, il est dans le TOP 20 des lieux touristiques les plus visités en France :)
Avec près de 4 millions de visiteurs, le Grand Parc Miribel Jonage est classé à la 19ème place dans
l’échelle des sites touristiques de France les plus visités entre le Mont Saint Michel et le château
de Versailles ! (Source : Office National du tourisme, Palmarès 2006)
Source : Présentation Grand-Parc
En ce qui concerne le téléphérique, je me méfie des études de faisabilité du Sytral, la plupart du temps ça tombe à l'eau.
Par exemple, la dernière étude du Sytral concernant les navettes fluviales sur la Saône et le Rhône a donné un résultat négatif.....
Ayé les prix de SILK sont affichés : http://www.nexity-logement.com/programme_51019_0051.php
Il s'agirait donc d'une résidence R+5 (35 logements disponibles du 2 au 3 pièces) et on est effectivement aux alentours de 3000-3300€ / m² avec un T2 exposé Sud et dernier étage culminant à 3800€/m²...on commence à monter en gamme dans le quartier ^^
Lancement commercial les 12/13/14 OCTOBRE
j'adore la photo et les prix un peu cher dis donc !
Où se trouve le SILK au fait ?
https://www.pss-archi.eu/google_maps.php … 9&z=16
Si jamais il n'est pas répertorié sur PSS, est-ce que quelqu'un pourrait nous créer une fiche, ce serait sympa ! Merci.
bonjour à tous,
Je suis un "heureux" futur propiétaire du programme Magenta et comme tous les autres j'ai découvert récemment le décalage de 9 mois sur le délai initialement prévu pour la livraison.
J'ai eu comme explication de la part de Bouwfonds que cela était du au fait qu'ils devaient procéder à une dépollution des sols qui n'était pas prévue. L'argument peut tenir, même si sur la forme (on l'apprend par le courrier du notaire) et sur le fond (on prévoit ce genre de choses avant) ils sont carrément pas professionnels.
Mais après quelques recherches sur internet j'ai finalement découvert que la pollution du site était avérée depuis bien longtemps et que le recours pour annulation de leur permis de conduire, qui a été déposé par des associations au mois de mars, l'était pour cette raison et non pas pour celel qui m'ont donnée, c'est à dire un soucis d'urbanisme !
Dépollution Carré de Soie
Très bonne analyse sur la dépollution de Carré de Soie
Recours gracieux
Comme beaucoup d'autres acquéreurs je me pose de serieuses questions sur les suites que je dois donner à cet achat, car pour moi et ma compagne il s'agit de notre premier achat et on a pas le droit à l'erreur.
fan2h6 a écrit:
bonjour à tous,
Mais après quelques recherches sur internet j'ai finalement découvert que la pollution du site était avérée depuis bien longtemps et que le recours pour annulation de leur permis de conduire, qui a été déposé par des associations au mois de mars, l'était pour cette raison et non pas pour celel qui m'ont donnée, c'est à dire un soucis d'urbanisme !
Dépollution Carré de Soie
Très bonne analyse sur la dépollution de Carré de Soie
Recours gracieux
Comme beaucoup d'autres acquéreurs je me pose de serieuses questions sur les suites que je dois donner à cet achat, car pour moi et ma compagne il s'agit de notre premier achat et on a pas le droit à l'erreur.
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Sans les défendre, il faut savoir que même s'il y a une pollution connue, il est nécessaire qu'un organisme indépendant fasse des recherches, mais il ne s'engage pas sur d'éventuelles surprises... Pour vous donner une idée, il n'y avait qu'une cuve de mazout enterrée, on a pris 2 mois dans la vue...
Moi pour Le magenta, je positive, ce qui a fait trainer ce sont les problèmes des recours des associations, maintenant c'est parti je pense que ça va bien démarrer...
Je pense même qu'ils ont hate le lancer la suite car du coup Nexity les a doublé sur le coup alors que le lancement aurait déjà dû être fait...
Le seul truc truc qui me gêne, c'est le manque de communication de leur part !
Bonsoir,
De notre côté la réflexion sur la question de continuer ou non pour le Magenta a aussi été importante.
D'un côté le prix imbattable pour acheter du neuf, l'emplacement en devenir (probablement), la desserte (transports, autoroutes), les conditions financières (ptz+, tva à taux réduit, frais de notaire).
De l'autre un énorme manque de communication du promoteur et en particulier la non-information sur cette histoire de pollution et de recours (sauf sur un malheureux courrier) et au final de retard qu'ils n'ont même pas pris la responsabilité d'annoncer eux-même, l'engagement de 15 ans pour la tva à taux réduit, un délai de livraison repoussé de 9 mois voire d'éventuels délais supplémentaires avec les conséquences financières qui peuvent en découler, à savoir augmentation des intérêts intercalaires et/ou devoir commencer à rembourser l'emprunt (et oui car le différé et le déblocage partiel ce n'est pas éternel, au bout d'un moment il faut commencer à rembourser, pour notre cas 2 ans à partir du 1er déblocage), et pour terminer, même si certains sont optimistes, il reste quelques doutes sur le devenir du quartier. D'ailleurs, pour illustrer ces doutes je trouve étonnant le manque d'audace de Nexity sur le programme Silk qui ne propose que des T2 et T3 de surfaces assez faibles (sûrement pour limiter les prix). A croire que personne ne voudrait (ou ne pourrait ?) acheter plus grand dans ce quartier.
Pour nous ce sont finalement les points négatifs qui l'ont emporté, le recommandé de rétractation est parti samedi.
Je vous invite à demander une réparation à bm car vous avez un préjudice d'un an et ils n'ont pas respecté la date de signature chez le notaire.
L'évaluation peut se faire sur la base de votre loyer actuel x 12
La responsabilité reste au promoteur qui aurait du faire les analyses du terrain avant la commercialisation.
Bonjour à tous !
Je suis très heureux d'être tombé sur ce forum, qui est une vraie mine d'informations pour qui est concerné par le programme Magenta, et plus largement sur programme Coeur de Soie.
Comme beaucoup d'entre vous, j'ai également réservé un appartement en septembre 2011 sur ce programme Magenta, et je ne fais que partager le sentiment très mitigé que les différentes personnes ont pu exprimer ici.
Je ne vais pas répéter ce qui a déjà été dit sur les délais, le manque de communication, la date de livraison changée, etc. Tout ceci est très décevant.
Je voulais simplement revenir sur un certains nombre de points évoqués qui me semblent importants, et sur lesquels j'aurais aussi besoin, si c'est possible, d'avis éclairés.
Il a été dit plus haut que certains ont été mis au courant de la question de la construction de logements sociaux aux alentours. Malheureusement, cela n'a pas été notre cas lors de la réservation. Évidemment, commune communiste oblige, nous nous attendions à ce qu'il y ait des logements sociaux construits en même temps, et non loin de nous. Cependant, c'est avec le courrier du notaire du 13 septembre dernier que nous avons découvert vraiment comment les choses allait se construire.
En fait, deux immeubles vont être construits en même temps et presque côte à côte : le Magenta, et le Graphite. C'est le Graphite, qui appartiendra uniquement à l'OPAC, qui servira, si je comprends bien, pour les logements sociaux. Or, ce que nous découvrons, c'est que le Magenta et le Graphite partageront de nombreuses servitudes, notamment le garage, qui sera commun aux deux résidences (la sortie voiture du Magenta se fera côté Graphite), le chauffage, et plein d'autres choses. Que faut-il en penser ? Est-ce risqué d'investir là-dedans ?
L'autre chose que je trouve suspecte découle de ce partage entre le Magenta et le Graphite. Un projet de règlement de copropriété nous a été transmis par le notaire dans le même temps. Or, ce que l'on y découvre, c'est que, le hasard faisant bien les choses, le propriétaire du Graphite, c'est-à-dire l'OPAC, sera majoritaire au niveau des voix à hauteur de 51% des voix pile-poil. Par conséquent, les futurs propriétaires au Magenta n'auront pas droit au chapitre... Là encore, que faut-il en penser ? Est-ce un marcher de dupe ? Y a-t-il connaissance de cas de ce genre ? Faut-il s'attendre à des problèmes ? Est-on obligé d'accepter une telle répartition des voix ?
Concernant la répartition des voix, je trouve d'autant plus étrange que le Graphite soit majoritaire, puisque la répartition doit se faire, si j'ai bien compris, suivant la surface habitable. Or, il y a moins d'appartements de prévus côté Graphite (55) que côté Magenta (autour de 66 si je me souviens bien)... Il y a là un tour de passe-passe que je ne m'explique pas ! Cela pourrait-il expliquer pourquoi Bowfounds a revu à la baisse le permis de construire du Magenta pour diminuer le nombre de logements prévus ?
Arrivé ici, je me demande si cela vaut la peine de continuer à la vue des différentes déconvenues. La seule chose qui nous retienne, c'est en fait le prix que nous allons payer, qui rend l'offre du Magenta inégalable d'un point de vue compétitif. Mais le jeu en vaut-il vraiment la chandelle sur le long terme ? Je suis ouvert à toutes vos remarques !
Dans l'hypothèse où nous renoncerions, je vois que certains sont parvenus à ne pas avoir de pénalités, de frais et ce genre de chose, et c'est une bonne nouvelle. Certains disent que l'on peut même prétendre à une indemnisation de la part de Bowfounds, et je serais intéressé de connaître la procédure si certains s'y sont engagés, y compris vis-à-vis des banques.
Dans l'hypothèse où nous persisterions, et où d'autres d'entre vous persisteraient, je pense que ce serait une bonne idée de garder le contact entre nous, et de pourquoi pas fonder un genre d'association (ou autre chose) afin d'avoir une force collective importante pour faire entendre nos voix face aux différents acteurs en présence, et de se tenir mutuellement informés. Qu'en pensez-vous ?
Merci à tous pour votre écoute !
Oscar
Pour ce qui est des logements sociaux, c'est sûr qu'un commercial ne vous en parlera jamais directement (ce n'est pas vendeur). Ça a été le cas pour mon appart lors de la visite du chantier (j'ai acheté en cours de construction) mais en faisant des recherches sur Internet, j'ai découvert que juste en face il s'agissait bien d'un immeuble de logements sociaux dont le propriétaire est le Grand Lyon. Bon, cela ne m'a pas empêché de signer quand même car de toute façon je ne me faisais pas d'illusion à 2500€/m² et une TVA à 5.5% et il y en a maintenant quasiment à chaque construction neuve (sauf pour les résidences de prestige à 5000€ le m² bien entendu ^^).
Pour votre secteur, il est clairement indiqué dans un CR d'une réunion publique :
Trois chantiers ont démarré sur le secteur Tase :
‐ Rhône Saône Habitat : 85 logements en locatif et accession sociale.
Livraison : fin 2012
‐ Grand Lyon Habitat : 55 logements sociaux en locatif.
Travaux : juin 2012
pour une livraison début 2014
‐ Bouwfonds Marignan : 66 logements en accession.
Travaux : juillet 2012 pour une livraison début 2014
Je suis étonné que le règlement de copro sera le même entre les 2 bâtiments (Magenta et Graphite) et que les garages et autres servitudes soient communs...nous c'est bien séparé entre les 2 immeubles ! D'ailleurs c'est logique car je ne vois quand même pas le Grand Lyon décider de telle ou telle chose dans notre immeuble alors qu'il n'est propriétaire que de l'autre...
Par contre, il serait intéressant de savoir ensuite la répartition qu'il y aura en terme de logements "normaux" et logements sociaux pour la dizaine d'autres immeubles prévus sur Tase.
Par exemple sur le square des canuts
Il y a 3 copropriétés:
- woopa + batiment avec la creche => RSH est majoritaire
- batiment en livraison fin de l'année (propriétaire) => on peut les virer
- batimnent avec proprio et un autre batiment de locataire => RSH est majoritaire
Une ASL gère les ensembles communs comme le chauffage, ...
Pour vous rassurer , je connais très bien une autre copropriété dans le meme montage que l'opac et marignan ou cela se passe bien.
Sur ces prix, c'est possible à st fons et venissieux ...
Penser à l'investissement en terme de demande à terme de salariés:
- 800 personnes technip
- 3000 alsthom
- 800 velio
- 400 (?) woopa
- 200 TCL
- ? Ineo
1soie a écrit:
- 800 personnes technip
- 3000 alsthom
- 800 velio
- 400 (?) woopa
- 200 TCL
- ? Ineo
Bon je vais faire être chiant mais moi j'avais plutôt en tête ces chiffres :
- 600 Technip
- 600 Véolia
- 1200-1400 Alstom (à terme car actuellement 700)
- 500 Woopa (à terme car actuellement 350)
- Ineo et TCL je ne sais pas par contre
Bon sinon, yen a du monde qui bosse en ce moment sur La Soie, plusieurs personnes scrutent chaque matin les voies du tram en amont de la station pour préparer leur intervention en Octobre je suppose.
Et les machines sur Tase tournent à plein régime !
Et les Roms ont construit de superbes baraques de fortune en bois et bâches plastiques...ça c'est pas top par contre :(
square des canuts, livraison programmé courant janvier 2013 aux dernieres nouvelles
1soie a écrit:
square des canuts, livraison programmé courant janvier 2013 aux dernieres nouvelles
Bonne nouvelle alors il n'y a pas trop de retard alors !
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