Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Les vues aériennes standards de Bing ont été mises à jour (elles datent de moins d'un an apparemment), ce qui permet de comparer avec la situation quelques années avant : Bing / Google Maps

A voir sur le site de Topos, le nouveau siège de Vivalis, à l'ouest de la ZAC Ar Mor : http://www.topos-architecture.com/2011/12/30/projet-28/

Fiche dans la base : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-37726.html

LA CROISSANCE D'ASI NE MARQUE PAS DE PAUSE


ASI informatique table cette année sur une croissance de 15 % après avoir enregistré en 2011 une progression de 8 %, exercice clos à 31,2 M€ assorti d'un résultat opérationnel de 1,53 M€ (+66 %). Pour accompagner son développement, ASI informatique prévoit de transférer en octobre prochain son siège social et l'agence Atlantique Centre Ouest auxquels sont rattachées une centaine de personnes, dans un nouveau bâtiment de 1 600 m2 dans la zone d'activités Ar Mor, toujours à Saint-Herblain. Baptisé Phidias, cet immeuble est construit par Galéo, filiale du groupe Delta.

Un rendu du siège social:


http://www.decideursenregion.fr/bretagn … s-de-pause

Le PC est déposé pour ce programme:

6000m² de bureaux sur la ZAC Armor


© Jacques Boucheton

Maître d’ouvrage : Eiffage Immobilier

http://jacquesbouchetonarchitecte.fr/#ACTUALITE-1

https://www.pss-archi.eu/forum/viewtopic … 0&p=17

Bonjour à tous,

Pour mon message je voulais rebondir sur les discussions concernant Saint Herblain et plus précisément la ZAC Ar Mor/

Je connais bien cette ZAC, le groupe NOX a bien son siège boulevard du Zénith dans le bâtiment ARBOR JOVIS :
http://archiguide.free.fr/AR/insitu.htm

Le groupe NOX est d'ailleurs bien implanté puisqu'il était le promoteur de l'opération POLE SERVICES (R+2 et RDC, avec bureaux et services aux entreprises) qui se trouve au coeur de la ZAC :
http://www.ouest-france.fr/actu/actuLoc … Locale.Htm

Mais également dans la zone voisine de la Bagatelle avec les constructions clé en main de Pigier, Biofortis et aussi le siège de la société Dalkia.

La fédération francaise du bâtiment va installer son siège dans la ZAC, les travaux sont en cours.
En outre, 3 nouveaux programmes de bureaux, dont les PC viennent d'être affichés, vont voir le jour :
- Sunset 5000 m2 / Lamotte
- Armor 3  3000 m2 / Lazard
- Opale 3000 m2 / Eiffage Immobilier

La ZAC Ar Mor se structure et s'organise en fonction de son aménageur LOD (Loire Océan Développement) et par l'impulsion de son association Parc Ar mor : http://www.parcarmor.fr/

Enfin, je sors de la ZAC Ar Mor, l'opération NOXA n°2 (par le Groupe NOX), située rue Duguay Trouin, a pour architecte le cabinet Gianni Ranaulo. Le programme sera de 11.000 m2 avec R+9.


© Gianni Ranaulo

A bientôt !

Merci pour les infos et bienvenue à toi, ASR_CS !

J'ai remplacé les deux photos sous copyright par des liens vers les pages d'origine.

Le Sunset, deux R+2 de 5 200 m² de bureaux :


Fiche de l'immeuble avec localisation précise :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-46925.html

Plaquette :
http://www.lamotte-entreprise.fr/sites/ … quette.pdf

J'ai profité de mon passage Zac Ar Mor pour faire une petite photo du bâtiment de la fédération française du bâtiment. Belle réussite !

Bureaux « Les Reflets » – Zac Ar Mor


© Topos Architecture

L’agence vient de déposer un dossier de Permis de Construire pour Pierre Promotion (Blot Immobilier), afin de réaliser un projet de bureaux dans la ZAC Armor, à Saint-Herblain. Situé sur l’une des portes d’entrée de la ZAC, ce projet bénéficie d’une situation privilégiée ; c’est l’un des derniers terrains offrant une visibilité depuis le Boulevard Marcel Paul. 


http://www.topos-architecture.com/actu/

A Nantes, une architecture exemplaire pour la maison du bâtiment
Jean-Philippe Defawe, bureau du Moniteur de Nantes - LE MONITEUR.FR     - Publié le 04/07/2014 à 16:31

Dans un contexte économique tendu, il fallait oser ! Mais le pari lancé par les fédérations du bâtiment des Pays de la Loire et de Loire-Atlantique est gagné. Ce vendredi 4 juillet, après dix-huit mois de travaux, quelque 360 professionnels ont assisté à l’inauguration de leur «  maison du bâtiment », un immeuble démonstrateur signé Tetrarc.

...

http://www.lemoniteur.fr/139-entreprise … u-batiment

Delta Green : un immeuble prototype à Saint-Herblain


CR & ON Architectes

Le groupe Delta, entreprise d'ingénierie en bâtiment basée à Saint-Herblain, annonce le lancement d'un projet de bâtiment tertiaire autonome en énergie. Baptisé Delta Green, l'immeuble de 4 400 m2 sera construit sur le site du parc Ar-Mor. Le chantier de 8,5 millions d'euros débutera en septembre 2015, pour une livraison prévue fin 2016.

Le futur bâtiment, qui sera implanté à proximité du nouveau siège de la FFB de Loire-Atlantique, accueillera le siège du groupe Delta sur 800 m2. Les salariés du groupe ont déjà été sensibilisés aux questions d’usage et de performance. Les autres surfaces seront disponibles à la location.

http://www.ouest-france.fr/delta-green- … in-3084162
http://www.batirama.com/article/10179-u … antes.html

Le YEL'O, premier r+4 sur la zac par Nacarat, 2 850 m² de bureaux :

La construction a débuté il y a un mois.

Il y a encore un terrain en cours de viabilisation (Marcel Paul-Piaf).  ça n'arrête plus là-bas!!!

Une petite nouvelle grue vient d'arriver Impasse Serge Reggiani! Pour tous les fans de grues ça fait +1!

Gros projet de 14000m2 de bureaux boulevard Marcel Paul par Tolefi Promotions, livraison début 2017.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53443.html

Jacques Boucheton a donc perdu le concours si je comprends bien pour cet îlot. Sa proposition :

http://jacquesbouchetonarchitecte.fr/BUREAUX-ZAC-ARMOR
Cet étalement urbain est pathétique. Au moins le panneau entrée de ville sur la droite sera davantage à la hauteur de la ville.

http://www.parcarmor.fr/euptouyou-demar … orkcenter/

Euptouyou démarre un chantier d’agrandissement de son workcenter

Le bâtiment originel (qui date de 2012 !) était un R+2, le nouveau bâtiment est donc un peu plus haut R+3. Du gâchis foncier encore une fois !

Fiche de l'immeuble :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53585.html

Le programme Ar mor III est livré et semble bien sympa selon le rendu :

Localisation :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53580.html

La seule maison de la zac ar mor en bordure de la 4 voies vers Saint-Nazaire est en cours de destruction, j'ignore quel programme de bureaux en prendra la place. Allez je parie un R+2 !
https://www.google.fr/maps/place/Impass … 7ed3f590e6

Bingo, un R+2 de 4000 m² au bord de la voie rapide Nantes-Saint-Nazaire. Il s'agit du nouveau siège de la société immobilière Ar Men actuellement localisée rue de Saint-Nazaire à Bellevue, par l'agence Citte Claes :



Sacré façade !

Des coupes de l'immeuble :
http://www.agencecitteclaes.fr/Credit-I … zenith.pdf

Fiche de l'immeuble :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53914.html

Ce quartier est vraiment le modèle de tout ce qui est à proscrire en urbanisme tertiaire...

A cet endroit on a la superposition de trois éléments : le Zénith, les îlots de la ZAC Ar Mor, et enfin le cours Hermeland, vaste parc en formation du nord au sud de la commune.

Écartons déjà le cours Hermeland, qui est "non négociable" ( ) puisqu'il obéit à un projet communal plus vaste et plus ancien. Quant au Zénith, équipement à vocation régionale, il draine un public bien au-delà de l'agglo : ZAC ou pas ZAC, il nécessitait de toute façon de nombreuses places de parking. Reste donc la ZAC en elle-même.

L'idée est de mutualiser les parkings pour qu'ils servent aux bureaux la semaine en journée, et au Zénith les soirs et week-end. Pas con a priori. En dehors de ces parkings géants, ce qui saute aux yeux c'est une voirie réduite au minimum : peu de rues, peu d'espaces artificialisés mais des chemins et bosquets. Pour autant, malgré ce supplément de verdure (d'âme ?), la forme urbaine est relativement compacte (en comparaison des autres parcs d'affaires*), ce qui favorise la desserte en TC. Le COS paraît plutôt plus élevé qu'à Chantrerie 2, pour prendre un exemple contemporain.

Vues à la même échelle : Ar Mor vs. Chantrerie 2.

A comparer (densité, artificialisation, cadre de vie) avec les précédentes générations de parcs tertiaires, comme le Moulin Neuf (années 1990-2000), juste en face, ou encore l'Aubinière (années 1980-1990) sur la route de Paris.

Outre le charme bucolique (mais c'est subjectif) qu'offre le cadre de la ZAC Ar Mor, elle me semble plus à même de pouvoir évoluer dans le temps. J'imagine bien mieux la reconversion de bureaux en logements ici que dans les trois autres parcs par exemple. De même, pour les parkings-qui-font-tache : ces regroupements permettent d’envisager à terme la construction de silos (à l'instar de l'évolution des parkings des hypermarchés), réduisant leur emprise au sol et libérant de nouveaux espaces à construire lorsque le terrain sera devenu rare.

Pour finir, est-ce que ces immenses parkings aux 2/3 vides en semaine incitent davantage les salariés à prendre leur voiture plutôt que les TC ? Bonne question. Je ne crois pas : d'une part ce genre de zone n'est en général pas sujette à pénurie de places de parking (contrairement à la ville dense), d'autre part ne plus (ou presque) proposer le parking au pied de l'immeuble est plutôt plus contraignant.




* et c'est un critère à prendre en compte : l'offre doit répondre à la demande et s'aligner plus ou moins sur les autres programmes en construction autour du périphérique --> le marché n'est pas le même qu'au Pré Gauchet

Edit : les vues aériennes inclinées sont plus parlantes, si vous pouvez basculer.

GALEO s'apprête à inaugurer les premiers bureaux à énergie positive de la région

https://www.linkedin.com/pulse/galeo-sa … C3%A9lanie

Un programme tertiaire de Topos (Factory Park ?) photographié par Stéphane Chalmeau : https://stephanechalmeau.wordpress.com/ … hitecture/

le renard a écrit:

Un programme tertiaire de Topos (Factory Park ?) photographié par Stéphane Chalmeau : https://stephanechalmeau.wordpress.com/ … hitecture/

Il s'agit du programme Les Reflets, le long du boulevard Marcel Paul (fiche immeuble).
L'immeuble abrite l'entreprise RCA (logiciels).

Novawest/ 14 000m² de bureaux/ sur le grand terrain à l'angle de la rue Edith Piaf et de l'impasse Charles Trenet/ Galeo Promoteur/ Livraison en 2019/ Topos architecture.

Voilà un gros programme de 3 bâtiments R+4 hauteur peu habituelle dans la ZAC. 

Le programme va engloutir les dernières maisons du secteur !





La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-62474.html

Un nouveau projet boulevard Salvador Allende qui remplace un ancien projet moins haut.

Un R+9 proposé par l'agence Unité ! 

Unité

Autre programme important dont le chantier vient de débuter mais que je n'ai pas réussi à localiser :

I-Cone/ 12 000m2 de bureaux répartis sur 3 bâtiments/ P2i Immobilier/ Topos Architecture.

Topos Architecture

Antonio630 a écrit:

Novawest/ 14 000m² de bureaux/ sur le grand terrain à l'angle de la rue Edith Piaf et de l'impasse Charles Trenet/ Galeo Promoteur/ Livraison en 2019/ Topos architecture.

Voilà un gros programme de 3 bâtiments R+4 hauteur peu habituelle dans la ZAC. 

Le programme va engloutir les dernières maisons du secteur !





La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-62474.html

Un bâtiment en R+6 est également prévu dans cet opération. Le dossier déposé auprès de la Drell est disponible:

http://www.pays-de-la-loire.developpeme … nexes_.pdf

http://www.pays-de-la-loire.developpeme … a4618.html