Nantes Métropole - divers programmes immobiliers

Antonio630 a écrit:

"Villa Graslin" 16 logements, 3 rue d'Alger d'EURO ESTATE PARIS.

http://img818.imageshack.us/img818/8067 … f564a4.jpg

C'est une transformation en logements de l'ancienne école informatique SUPINFO avec l'ajout d'un étage apparemment et l'ajout d'une ouverture à droite du bâtiment pour une entrée de garages. vu le quartier, des appartements de standing, à n'en point douté ^^

J'espère que tout ce quartier bas de Graslin connaitra un nouvel élan au niveau de l'attractivité commercial, il y a pas de mal de pas-de-porte disponibles, souvent occupés mais peu attractifs, d'autres rez-de-chaussé facilement convertibles en commerces ( avec les arcades commerciales déjà existantes, simplement transformés en logements dont beaucoup semblent inoccupés ) de proximité...boulangeries, supérette ( dans ce quartier, les supérettes les plus proches sont le Carrefour City de la Rue Cassini et celui du beau bâtiment en brique rouge rue Luminais ), histoire de donner un peu de vie à ce coin.

Avant-hier, j'ai traversé le parc de la Moutonnerie. En m'engageant rue des Stocks, je passe devant de vieilles constructions basses et murées (visiblement promises à la démolition depuis longtemps). Pensant aux échanges qu'on a sur ce forum, je me suis dis "tiens, voilà des bâtisses qu'on ferait mieux de raser pour faire un petit immeuble".

Et paf, au coin de la rue, sur le bâtiment tout en longueur, je vois ça :



Désolé pour la qualité "smartphone de nuit".

Mais on peut y lire 1.761 m2 de terrain, 3.973 m2 de plancher, et une hauteur de 17,95 m2, pour 52 logements et 2 locaux d'activité.

Aucune idée du nombre de terrains inclus dans ce projet (si quelqu'un a le compas dans l'oeil, faudrait regarder sur le cadastre). Pas de visuel non plus ...

Emplacement sur Google map

Finalement, je viens d'aller voir moi-même sur le site du cadastre http://www.cadastre.gouv.fr, et il y a un outil pour mesurer les surfaces.

Je retombe sur la surface de terrain indiquée sur le permis en sélectionnant les seules terrains qui longent la rue des Stocks, soit le long bâtiment faisant l'angle avec le boulevard Dalby, et les constructions au fond de l'impasse, par exemple (l'ancien ?) local des Restos du Coeur.

La maison voisine (et ses dépendances) donnant boulevard Dalby ne doit pas être concernée.

Hôtel OKKO, Rue de Strasbourg :

"Fontainebleau" gros morceau de 70 logements de Cap City ,avenue Fontainebleau et route de Vannes, livraison 2014.


http://www.capcity-immobilier.fr/programme/19

Comme ne l'indique pas le lien, ce R+6 se situe bien à Saint-Herblain

S'il s'agit de la localisation exacte, un tel monstre sera très certainement contesté en justice, quand on voit le nombre de maisons sur lesquelles il va donner à l'arrière :
https://maps.google.fr/maps?q=nantes&am … e&z=18

Cela va faire un paquet de maisons à détruire pour y loger ce mastodonte !


edit : nous en avions déjà parlé et avions déjà du mal à le localiser, ici une adresse légèrement différente, une rue plus bas :

eiffel-ô a écrit:

Drey a écrit:

Résidence Fontainebleau, 70 logements route de Vannes (Architecte: Agence Toucouleur)...gros morceau :

http://www.albdo.fr/files/fontainebleau.pdf

Selon le lien tout en bas de mon msg, elle serait située au 251 route de Vannes, à la place de la station total ou bien au vrai 251 route de Vannes ?
http://maps.google.fr/maps?q=251+Route+ … 3,,1,11.89
Autre rendu :
Issu de ce lien qui m'a donné la fausse vraie localisation :
http://www.capcity.fr/public/programmes/index/2

eiffel-ô a écrit:

Comme ne l'indique pas le lien, ce R+6 se situe bien à Saint-Herblain

S'il s'agit de la localisation exacte, un tel monstre sera très certainement contesté en justice, quand on voit le nombre de maisons sur lesquelles il va donner à l'arrière :
https://maps.google.fr/maps?q=nantes&am … e&z=18

Cela va faire un paquet de maisons à détruire pour y loger ce mastodonte !


edit : nous en avions déjà parlé et avions déjà du mal à le localiser, ici une adresse légèrement différente, une rue plus bas :

eiffel-ô a écrit:

Drey a écrit:

Résidence Fontainebleau, 70 logements route de Vannes (Architecte: Agence Toucouleur)...gros morceau :

http://www.albdo.fr/files/fontainebleau.pdf

Selon le lien tout en bas de mon msg, elle serait située au 251 route de Vannes, à la place de la station total ou bien au vrai 251 route de Vannes ?
http://maps.google.fr/maps?q=251+Route+ … 3,,1,11.89
Autre rendu :
http://img29.imageshack.us/img29/5688/image1lmq.jpgIssu de ce lien qui m'a donné la fausse vraie localisation :
http://www.capcity.fr/public/programmes/index/2

Ce programme se situe précisemment au 251 route de Vannes à Saint Herblain lien street view en lieu et place de l'Architecte-paysagiste Yves Bureau.


Sur le panneau de PC, il est indiqué une obtention au 13 Juillet 2011, je pense qu'il y a dû avoir effectivement pas mal de discussions avec les voisins ! 

70 logements pour 8 124 m² SHON, cela fait une moyenne de 116 m² l'appartement. Comme il y a des studios, les plus grands appartements doivent faire dans les 2 ou 300 m², c'est rare pour être souligné.
Pour une fois, des familles vont sûrement pouvoir se loger dans un immeuble neuf de Saint-Herblain, car la tendance est à la prolifération des studios, d'où le fait que Nantes et Saint-Herblain ne gagnent qu'un nouvel habitant pour un logement neuf.

Par sa hauteur et son aspect imposant, l'immeuble va marquer l'entrée nord de l'agglomération, au bord de la 4 voies en plus. J'espère qu'il y aura des triples vitrages D'ailleurs cette fameuse pénétrante ne figure sur aucun rendu, bizarre non  Le tramway est à 600 mètres de la résidence, distance à la limite de l'acceptable pour un piéton

L'immeuble est-il en construction ?

eiffel-ô a écrit:

70 logements pour 8 124 m² SHON, cela fait une moyenne de 116 m² l'appartement. Comme il y a des studios, les plus grands appartements doivent faire dans les 2 ou 300 m², c'est rare pour être souligné.
Pour une fois, des familles vont sûrement pouvoir se loger dans un immeuble neuf de Saint-Herblain, car la tendance est à la prolifération des studios, d'où le fait que Nantes et Saint-Herblain ne gagnent qu'un nouvel habitant pour un logement neuf.

Par sa hauteur et son aspect imposant, l'immeuble va marquer l'entrée nord de l'agglomération, au bord de la 4 voies en plus. J'espère qu'il y aura des triples vitrages D'ailleurs cette fameuse pénétrante ne figure sur aucun rendu, bizarre non  Le tramway est à 600 mètres de la résidence, distance à la limite de l'acceptable pour un piéton

L'immeuble est-il en construction ?

Effectivement, ça parait peu problable !

Le panneau PC affiché mentionne 4456 m² SHON soit 63.5 m² moyen (plus conforme aux standards des promoteurs).

Les travaux n'ont pas encore démarré

@eiffel-ô : de quelle 4 boies parles-tu? Cet immeuble se situe au niveau du rond-point récemment créé à la place des feux, juste à côté de Subway et Leonidas (nouvelles surfaces commerciales - 2012). La 'pénétrante' a été déclassée en 2x1 voies, avec pistes cyclables, et succession de rond-points franchissables. La vitesse sur cet axe est plutot proche du 30km/h que du 70.

Mais c'est tout de même de construire un immeuble à ce niveau, entre des commerces et des magasins de cuisines, face à un énorme magasin Giga Store et à Buffalo Grill....

Oula je vais finir par écrire Lyon à la place de Nantes dans mon profil car c'est vrai que çà fait un bout de temps que je ne suis pas passé par là Pour moi la route de Vannes c'était encore de la 4 voies visible sur street view-->
https://maps.google.fr/maps?q=251+Route … .24,,0,3.1

Effectivement la hauteur de l'immeuble va trancher avec les zones alentours, un peu à la manière de la façade urbaine prévue entre Atlantis et l'entrée de Nantes. Le dernier immeuble construit récemment à avoir marqué le paysage est ce R+6 de Didier Zozio :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-25424.html
Vue du ciel, avec vue plongeante chez les jardins des voisins :
https://maps.google.fr/maps?q=197+Route … e&z=19

En effet, la résidence Fontainebleau détonnera(it) avec son environnement. Au passage, je trouve la façade côté jardin moins sèche, plus chaleureuse, que celle côté rue.

Il-y-aurait un vrai (et passionnant) travail d'architecture à mener sur l'intégration de moyennes surfaces à des programmes résidentiels denses sur cette portion de la route de Vannes (entre l'avenue de la Ferrière et celle de la Morlière) : préserver la vocation commerciale du site, tout en renforçant son urbanité. On pourrait également imaginer davantage de perméabilité piétonne entre les quartiers résidentiels bâtis en retrait de la route de Vannes et celle-ci ?

Résidence des grandes écoles, rue du Croissant (entre le 91 et le 93 apparemment), 12 appartements par Urbatys :

"Villa Donna" 15 logements haut de gamme, rue Evêque Emilien de Réalités Promotion.



http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … 346811.htm

rue Flandres Dunkerque, à la place d'un garage auto, une résidence de 15 appartements va être construite.

Le petit immeuble qui supporte le panneau Lamotte est concerné aussi, à en croire le rendu.

Localisation : http://goo.gl/maps/Xxe8f
Plaquette du programme : http://www.lamotte.fr/public/programmes … quette.pdf

Pas loin, d'ici, au 9 rue de la Verrerie, il existe un immeuble muré : http://goo.gl/maps/6m8Xx
Il-y-a du nouveau sur ce site ?

oui tu a raison pour l'immeuble caché par le panneau de Lamotte pour la Résidence Opéra, on aperçoit d'ailleurs le pied de l'entrée, qui est muré. si les numéro 19 et 21 pouvaient disparaitre  aussi, ça m'arrange   

pour le 9 rue de la Verrerie, j'irais vérifié, en tout cas c'est une bonne chose si cet immeuble est remplacé par une résidence, car c'est l'exemple même de ce qu'il ne fait pas construire dans un quartier ou l'architecture classique est forte.

Oui nous avions déjà évoqué le cas de la résidence opéra.
Vous allez pouvoir modifier la fiche et préciser la destruction de l'immeuble de 3 étages   -->
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-40024.html

Cela doit coûter une fortune de racheter un immeuble en entier, juste pour rajouter 2 étages à la place ! Peut-être était-il insalubre vu son aspect.

Vu l'emplacement (juste au sud du Palais Dobrée, à deux pas de Graslin et Cambronne), je ne me fais pas de soucis pour le promoteur, la vente devrait largement compenser le coût de la démolition.

(c'est fait pour la fiche )

Je n'avais pas vu cette résidence achevée, place Zola. Elle intègre un élément caractéristique du bâtiment qu'elle remplace, une maison* des années 30, de style "balnéaire", qui accueillait la veille de sa destruction la discothèque Le Duplex :

Le Duplex et le Quai West, deux boîtes qui bougent

...

Le Duplex, d'abord. Les projets de destruction de la boîte de la place Zola datent de la fin 2004. Le propriétaire des murs souhaitait en faire un complexe immobilier. « Mais le projet a été écarté, raconte Jean-Marie Pousseur, adjoint au maire chargé de l'Urbanisme. Il ne respectait pas le caractère ancien du quartier. » De style balnéaire, le bâtiment du Duplex date en effet des années 1930. Proposé récemment, un nouveau projet prévoit d'intégrer la façade de la boîte de nuit au nouveau bâtiment. Le permis de démolir est cette fois accordé : le Duplex cessera son activité début mai. L'inauguration du complexe – 1 900 m2 de logements, 300 m2 de commerces – est prévue pour septembre 2007. La gérante du Duplex, quant à elle, n'exclut pas de rouvrir un nouvel établissement dans un autre lieu.

...

20 Minutes, 18/04/2006
http://www.20minutes.fr/nantes/81299-Na … ougent.php


Sur le principe, pourquoi pas.

Mais le résultat fait vraiment pitié : pas le moindre soucis d'intégration... au point que ce collage malheureux (un vestige "encadré", au sens propre du terme , et aux allures de décor en carton-pâte) est assez kitsch, je trouve.




* la maison vers 1975 : http://rikostnaz5.blogspot.fr/2012/11/n … -zola.html

"Le Vendôme" 8 appartements haut de gamme (plus de 5000€ le m2  ), 79 rue Bouchaud du Groupe Jouan. 



http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … 721275.htm

Un programme voisin du futur Carré Bouchaud*, donc. Dommage que la façade de ce dernier n'épouse pas la forme de la place, qui aurait été alors aux 3/4 ronde.




* à ne pas confondre avec les autres "Carré" bien entendu

anakin2nantes a écrit:

Hôtel OKKO, Rue de Strasbourg :

Vraiment je ne sais quoi penser de ce futur hôtel. J'ai un peu peur du résultat en vrai, les rendus sont souvent mieux malheureusement... pas plus mal qu'il se trouvera dans cette rue de Strasbourg étriquée à souhait on le verra pas trop comme ça.

"Le Millénium" 15 appartements, boulevard Schuman de BMP Promotion.



http://www.bmp-promotion.com/appartemen … e_154.html

http://www.nantes.maville.com/actu/actu … 1_actu.Htm

La métropole va réhabiliter 335 logements
Cette opération durera cinq ans (2012-2017). Elle concernera : Zola-Quai de la Fosse, Hauts-Pavés - Saint-Félix, Joffre - Barbusse, Dalby - Stalingrad, République - les Ponts, Rezé - Pont-Rousseau.

Le cabinet CitéMétrie se charge du suivi de ce dossier.