Rezé

Quartier Rezé les Isles - Pirmil : la concertation est lancée

Le conseil communautaire de Nantes Métropole du 13 décembre 2013 a lancé la concertation pour l’aménagement du secteur situé entre la Loire et la route de Pornic, incluant la friche des anciens abattoirs de Nantes.

[...]

La zone d’aménagement concertée (Zac) pourrait s’étendre sur 65 à 90 hectares et accueillir 500 000 m2 de surfaces nouvelles. Le périmètre précis du projet sera défini à l’issue de la concertation préalable et Nantes Métropole pourra alors lancer les phases opérationnelles de création en 2015.

[...]

L’agence soumet ainsi un projet de "ville-nature" à l'organisation particulièrement originale autour de venelles de circulation surélevées, pour un passage à sec en cas de crue, et de noues plantées. Elle propose également la constitution d’un parc de 2 hectares à la confluence de la Sèvre et de la Loire, face aux usines Béghin-Say. Une architecture caractéristique devrait certainement en sortir et faire de ce nouveau quartier une proposition de « vivre en ville » nouvelle sur l’agglomération. A la fois en ville et dans la nature… avec vue sur Loire.

Nantes.fr

http://www.nantes.fr/home/actualites/vi … isles.html

L'agence Jacques Boucheton est lauréate pour la construction de 16 logements rue de la Robinière.



http://jacquesbouchetonarchitecte.fr/ACTUALITE-1

http://www.20minutes.fr/nantes/1270579- … ac-dessine

A Pirmil-Les Isles, la ZAC se dessine

Toujours ce même flou lassant dans les chiffres, on parle d'un improbable 800 logements (déjà dans le post 20 du renard page 1 !) puis de 390 000 m² de logements (70% de 100 000 + 80% de 400 000), soit 5 000 logements ce qui est bien sûr bcp plus probable (on parlait de 5900 logements pour la zac post 380). Cela laisse 110 000m² pour les bureaux, commerces et équipements, soit un demi-million de m² SHON

La création de la Zac est espérée pour 2015. Le chantier pourrait débuter en 2016.

Bref, Rezé, qui vient d'atteindre 39 000 habitants en 2011, a largement de quoi dépasser les 50 000.

Important programme en perspective, par contre je me demande si l'îlot Confluent (prévu depuis longue date) est intégré à la zone Pirmil/St-Jacques? Cet îlot fait entre 25.000 et 30.000 m², ce qui représenterait un quart de la surface programmée sur cette partie de la ZAC.

Si quelqu'un a des informations à ce sujet, qu'il n'hésite pas.

La zac  pirmil les isles

La ZAC est en cours de création et pourrait s’étendre sur 65 à 150  hectares ( de Bouguenais à st jacques)
Plus de 30 hectares sont en Plan d’exposition au bruit (exposée au bruit des avions) donc inconstructible pour  certain type immeubles....
Avec le déplacement de l’aéroport à Notre-Dame-des-Landes, les perspectives de construction seront totalement différentes ...

Auditorium de Rezé / rendus & fiche

Fiche dans la base d'immeubles




© Rudy Ricciotti

Prochainement par Cogedim => Impasse de la Galarnière / rue lucie aubac

- permis de construire délivré le 27 décembre
=>120 logements
- 3 bâtiments à l'architecture contemporaine et 18 maisons
- une nouvelle voie créée, en retrait de l'animation urbaine...

Pour info : un rond point est prévu  au carrefour rue lucie aubrac ( pour la zac da la jaguere)
cet axe sera entre rue de la classerie et rue de la Galarnière 


source: http://www.cogedim-logement.com/fr/immo … esentation

Donc pour la Zac de la jaguere / Galarnière : 860 +120 soit 980 logements 

Un pôle agroalimentaire à côté du Min

« Une étude est menée par la chambre de commerce et Nantes Métropole. Il apparaît qu'il y a la place et l'opportunité d'implanter un pôle agroalimentaire, zone de la Brosse, près du futur Min. » Gilles Retière, président de Nantes Métropole et maire de Rezé, a fait cette annonce, jeudi soir, lors des voeux au monde économique rezéen.

[...]

Corollaire, cette possibilité de pôle agroalimentaire enterre le projet d'une zone de loisirs qui avait été envisagée sur le même site. On avait parlé de thématique autour de l'eau et même de piste de ski. « Ce n'est plus la priorité. La zone de loisirs ne se fera pas sur ce site... »

Anne-Lise FLEURY
Ouest-France

http://www.entreprises.ouest-france.fr/ … 014-127142

Tiré du procès verbal du conseil communautaire du 13/12/13:

Nantes - Rezé - Bouguenais – Projet urbain de Pirmil-les-Isles

[...]

Les capacités constructives identifiées, lors des études préalables sur les sites mutables, sont de l’ordre de 100 000 m2 sur le secteur de Pirmil, en continuité sur Saint-Jacques (70% à vocation d’habitat, 30% à vocation économique), et de l’ordre de 400 000 m2 sur le secteur des Isles, en continuité sur Basse Ile et Trentemoult (80% à vocation d’habitat, 20% à vocation économique et d’équipement). Ces objectifs ne concernent pas le tissu résidentiel existant et les secteurs de l’île Macé et des Nouvelles Cliniques Nantaises.

[...]

http://nm.pcf44.fr/sites/default/files/ … _12_13.pdf

L'îlot Confluent ne devrait pas être inclus dedans vraisemblablement. Un thread dédié au projet urbain va bientôt devenir nécessaire.

Drey a écrit:

Tiré du procès verbal du conseil communautaire du 13/12/13:


L'îlot Confluent ne devrait pas être inclus dedans vraisemblablement. Un thread dédié au projet urbain va bientôt devenir nécessaire.

Je suis d'accord avec toi. Et bien joué pour la source des comptes-rendus du conseil!

Vue globale de la rue Charles Rivière avec urbanisation de l'ex îlot Citroën :




Attention çà va tomber -->
https://maps.google.fr/maps?q=rez%C3%A9 … 39,,0,1.55

eiffel-ô a écrit:

Attention çà va tomber -->
https://maps.google.fr/maps?q=rez%C3%A9 … 39,,0,1.55

L'îlot Citroën est d'une platitude, d'une tristesse, à côté de la Pirotterie... Mais où est passée l'ambition architecturale de Rezé ?

Première pierre pour le CIAP.

Presse Océan

Un centre pour l'urbanisme local en 2015

Le centre d'interprétation et d'animation du patrimoine (CIAP) ouvrira à Rezé sur le site de Saint-Lupien en 2015.

Sa première pierre a été posée samedi. Il donnera à comprendre "l'archéologie, l'architecture contemporaine, la mémoire sociale".

Conluent :  28000m2

Phase 1:
La commercialisation des logements et commerces et prévue à partir d'avril
les premiers travaux en mai vont concerner les logements sociaux (livraison 2016)
En 2015 construction des autres logements....

310 logements (119 locatif sociaux)
106 studios (résidence étudiante)
89 appartements sénior
=> tous les bâtiments sont posés sur un grand socle de béton lasuré jaune or qui abrite les places de stationnement (parking au rdc)
=> 2800 m2 d'espaces verts ( in Situ A&E)


soit 505 logements
20000 m2
R+6 à 10

Phase 2:
8000m2 de bureaux et service dans l'immeuble de proue face à la place sarrail

source: rezé mars 2014


photo de mauvaise qualité



Donc beaucoup de  projets en cours à rezé ...

310 *2 personnes par logement + 106 étudiants + 89 seniors = 815 habitants sur 1,3 ha
= 63 000 habitants/km² sur ce micro-territoire, du jamais vu dans la CUN. Paris c'est plus de 21 000/km² pour comparer (sur une superficie évidemment incomparable).

Ou 505 logements sur 1,3 ha, soit 388 logements à l'hectare, sachant que 100 logements à l'hectare est un chiffre déjà particulièrement fort dans le monde de l'urbanisme français.

Il s'agit très sûrement de l'une des plus denses entrées de ville de province. Hâte d'avoir les rendus de toutes ces tourettes.

L'immeuble de proue sera plus haut que R+10 du coup ? Puisqu'on parle de 6 à 10 étages pour la première phase donc la proue logiquement serait plus haute ?

Sinon, samedi 22 février, la première pierre du Centre d’interprétation et d’animation du patrimoine (Ciap) a été posée.

J' ai ajouté le rendus de la phase 1
Sinon mais ou sera construit l'immeuble en proue? ( dont le permis de construire n'est pas encore déposé)

=> face à la place sorrail  !!! ( un peu vague cette histoire )
A mon avis la construction sera du coté de la nouvelle clinique  ( rue eric tabarly)

Merci pour l'information citron44!

Un air de famille avec le programme "Les Hauts de Bagatelle" à St-Herblain, toujours par l'agence InSitu.

Merci Citron pour ton suivi 
Villa Augusta, ex îlot Citroën, donnant rue des Naudières, seulement 9 appartements :

C'est déjà mieux que l'horreur donnant rue Rivière postée plus haut !

Je suis passé hier à côté de l'ilot Confluence et stupefaction j'ai pu enfin voir un tractopelle et cabanes de chantier. Enfin les début du terrassement???. Désolé je n'ai pas pu prendre de photos.

Les Trois Chênes 120 logements de Cogedim, livraison été 2016, comme l'avait dit Citron 44 le programme est située rue de la Galarnière.



https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44143-47678.html

Ataraxia:

RESIDENCE ARAGON - REZE (44400)
Ataraxia, va construire très prochainement la Résidence Aragon, au coeur du quartier Saint Paul de Rezé : résidence intimiste de 17 logements du T1 bis au T4 avec balcons ou terrasses

rue  ARAGON  ( à proximité de la résidence Elsa)
photo disponible sur ce lien
http://www.ataraxia.fr/achat-appartemen … RAGON.html



Fonta:

Peu d'info sur la construction s des 2 immeubles sociaux au  Vert PRAUD
=>36 logements sont en cours de création ...

en cours de commercialisation !!

Aiguillon:

15 maisons de villes
37 appartements
Néopolis  bourderie
http://www.programme-immobilier-aiguillon.fr/

Cogedim:

120 logements
http://cogedim-logement.com/brochure/le … henes/#/8/


Eiffage immobilier:
lancement de 200 logements à Rezé dans qq semaines !
conluent
http://www.tv-ouest-immobilier.com/a44- … antes.html

Les écailles de la Maison de la solidarité en chantier rue Aristide Briand (TETRARC architectes), par le photographe Stéphane Chalmeau :
http://instagram.com/p/nGRH7SQ-Lb/
http://instagram.com/p/nGdBJPw-MT/

http://www.20minutes.fr/nantes/1358365- … nfin-rails

Le Confluent enfin sur les rails
Les engins présents sur le site terminent pour l'heure le nettoyage des sols. Mais le chantier de construction, porté par le promoteur Eiffage, doit commencer en mai.

Près de 500 logements


Sur cette parcelle de 1, 5 ha, sept bâtiments seront érigés. Ils abriteront, à partir de fin 2016, 200 logements libres, 120 logements sociaux, une résidence services pour étudiants et jeunes actifs (106 studios), une résidence pour seniors (89 appartements), des commerces de proximité et des locaux d'activité. S'y ajouteront un jardin public et deux nouvelles rues. Des bureaux sont également prévus dans un second temps.
La commercialisation des logements vient de commencer.

http://www.eiffage-immobilier.fr/logeme … erche=true
Livraison prévisionnelle : 2eme trimestre 2016



Le traitement des espaces publics a l'air plaisant. Par contre l'immeuble de droite n'est pas terrible sur le premier rendu. On a un socle commercial très étendu aussi.
On a deux R+7 (premier plan du premier rendu), quatre R+8 et un R+10 côté gare (à gauche du second rendu) pour le moment. Sans compter le futur immeuble de proue

C'est étrange en tout cas cette mise en chantier "soudaine", fin 2013 on parlait encore de 2018 pour le début des travaux :
http://www.ouest-france.fr/le-projet-im … lue-668136

Il n'y a plus de voie de circulation pour bus et automobiles entre le tram et l'ilot?

Très bonne question.
Sur le premier rendu (le plus récent car celui de la mise en commercialisation), il n'y a effectivement pas de route, juste une portion de trottoir entre les arbres et le tram, probablement pour les vélos.
Sur le second rendu, le plus ancien et qu'il ne faut donc pas prendre en compte (à mon avis), on voit en revanche une voiture venir de l'actuelle route sur le second rendu.

Il est prévu deux nouvelles rues, avec peut-être une d'elle partant de la place Sarrail et desservant le nouveau quartier en son cœur. Ce qui est étrange c'est qu'un parc est prévu en cœur d'îlot également.

https://www.google.fr/url?sa=t&rct= … 7938,d.ZWU

A la demande du Service Défense d'Incendie et de Secours (SDIS) le
projet de résidence services pour séniors a été diminué de deux étages ramenant la surface
de plancher de 5033 m2 à 4637 m2, le nombre d'appartements passant de 80 à 89.

Je me demande pourquoi le SDIS a fait une telle demande.