Démographie de Nantes, Saint-Nazaire et du département

Il existait une dernière séparation de 230 mètres entre Treillières et Grandchamp-des-Fontaines à cet endroit le long de la route de la Corde :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=209 … 8,0.005284

Une maison vient d'y être construite en 2012 :
http://vuduciel.loire-atlantique.fr/#17 … 7/-1.62529

Plus au nord, il existe une dernière séparation entre Grandchamps et Héric à cet endroit qui sera comblé dans quelques mois ou années par l'extension en cours du parc d'activités.

Les trois villes formeraient une seule et même UU de 18 462 habitants en 2011 (10 353 avec les chiffres 1990). Avec 973 logements mis en chantier entre 2010 et 2013, l'ensemble devrait compter en 2015 environ 21 000 habitants et aurait alors doublé de population en 25 ans.

Le massacre continue, 685 logements lancés en février (708 autorisations), Gironde toujours en tête. Le Rhône est à 520, Bouches-du-Rhône 390, Vendée 264 c'est incroyable !!
Encore une fois heureusement sur Nantes tout va bien :

Nantes 153
Vertou 65
Orvault 53
Carquefou 47
Blain 29
la Chapelle-sur-Erdre 26
Sainte-Pazanne 21
Rezé, Trignac 17
Saint-Nazaire 15

Autorisations :

Nantes 91
Vertou 67
Pornic 50
Sainte-Luce 42
Rezé 36
Couëron, Saint-Herblain 34
Saint-Hilaire-de-Clisson 18
Pornichet 17
Malville 15

714 logements lancés sur la CUN en 2 mois, bof bof^^ Vivement que cette crise se termine !

Ce qui est fou, c est que malgré les chiffres hallucinant de la gironde, bordeaux a lancé seulement 160 logements depuis le début de l année. Si j ai bien compris, cela nous fait depuis le début 2014
bordeaux :160 logements.
Toulouse   :311
rennes:247
lille:69!!!!
Montpellier :301
et Nantes :386.
Effectivement Nantes s en sort bien, mais niveau département c est pas terrible. En clair c est l opposé de la gironde. Comment expliquer un tel phénomène? Densification a Nantes et étalement a Bordeaux?

La banlieue bordelaise se densifie au contraire énormément depuis peu tandis qu'à Bordeaux intra muros à part le lac tout est construit, et euratlantique met du temps à se concrétiser, comme tous les projets urbains dans le sud-ouest au sens large. 777 logements à Mérignac en 2012 contre 707 à Bordeaux par exemple.
Le bassin d'Arcachon est également en plein boom et devenu très à la mode, accentué probablement par l'arrivée future de la lgv à Bordeaux. La Teste-de-Buch a lancé 587 logements en 2012 par exemple, c'est un chiffre titanesque et digne d'une banlieue de la Côte-d'Azur dans ses fastes années passées.

Pour le 35 devant le 44, c'est rarissime mais cela arrive, tout comme la Vendée a été devant certains mois. Au final, le 44 est toujours largement devant, il l'est d'ailleurs déjà si l'on prend en compte les 2 mois. Mais tu as raison, cela montre un marché bien frileux !

220 mètres séparaient les extrémités urbanisées de Montoir-de-Bretagne et Saint-Malo-de-Guersac. L'écart est réduit à 160 mètres en raison de la construction de ces deux maisons :
https://www.google.fr/maps/@47.336655,- … TISl4g!2e0
Avec la règle des moins de 200 mètres d'écart, Saint-Malo-de-Guersac (3218 hab) fait dorénavant partie de la banlieue de Saint-Nazaire, tout comme Saint-Joachim (4003 hab) qui lui est collée.

L'UU de Saint-Nazaire passe donc de 147 535 à 154 756 habitants en 2011.
Rappel AU Saint-Nazaire : 211 675 hab en 2011

Enfin un mois correct avec 902 mises en chantier en mars. Et même un très bon mois en terme d'autorisation (1327) juste derrière la Seine-Saint-Denis, l'Isère et le Rhône.
En terme de mises en chantier, hormis les trois premiers à savoir Bouches-du-Rhône (1193), 44 et Gironde (842), c'est toujours l'hécatombe niveau national : 649 dans le Nord, 450 dans l'Hérault, 447 dans le Rhône, 393 en Haute-Garonne, 329 en Ille-et-Vilaine.

Mises en chantier en mars :

Nantes 224 (les tourettes de la Colinière sont entrées en construction par exemple)
Rezé 75
Haute-Goulaine 32
Le Pellerin 32
Sautron 25
Mouzillon 23
La Haie-Fouassière 21
Le Loroux 21
Vertou 20
Pont-Saint-Martin 17
La Plaine-sur-Mer 16
Saint-Hilaire-de-Clisson 16
La Chapelle-Heulin 14
Le Bignon, les Sorinières 11
Bourgneuf, Vallet 10

Les chiffres satisfaisants pour ce mois de mars à l'échelle du 44 s'expliquent toujours par les bons chiffres pour l'unité urbaine, mais aussi par un léger réveil de la proche aire urbaine.

Autorisations en mars
Nantes 347 excellent chiffre
Carquefou 129
Rezé 90
Vertou 61
Bouguenais, Orvault 58
Saint-Nazaire 54 enfin !
Saint-Sébastien 52
Thouaré 47
Savenay 44
Guérande 36
La Chapelle-des-Marais 33
Pornichet 30
Nort-sur-Erdre 23
La Baule 20
Saint-Nicolas-de-Redon 17
la Chapelle-sur-Erdre 15
Le Loroux 10

Récapitulatif depuis 2010 des mises en chantier en incluant les constructions sur logement existant :

années                 2010      2011      2012      2013      total         gain pop 2015
Nantes                 3660      2899       2592      1769     10920       11 000
CUN                     7699      7197       6210      5194     26300       29 000
AU                      9902       9650       8480      7139     35171       46 000
Loire-Atlantique 13 204     13 097     11 365    10 302    47 968      67 000

Pour la gain de population, j'estime un gain de :
- un habitant pour un logement mis en chantier à Nantes
- 1,1 habitant pour un logement mis en chantier sur la CUN
- 1,3 habitant pour un logement mis en chantier sur l'AU
- 1,4 habitant pour un logement mis en chantier sur le département

Estimations 2015 :

Nantes 299 000 habitants
CUN 623 000
AU 930 000
département 1 363 000

Nantes devrait atteindre 300 000 habitants en 2016. L'agglo devrait atteindre comme prévu 640 000 habitants en 2020. L'aire urbaine devrait atteindre 1 million d'habitant en 2022, sûrement avant avec l'extension prévisible du périmètre des AU en 2020.

La croissance devrait donc connaître un boom sans précédent suite à ces chiffres excellents de mises en chantier (excepté 2013), le tout en pleine crise économique...

Les 300 000 sont quasi atteints mais ce n'est pas officiel. Extension du périmètre de l'AU? Quels communes ou critères en plus?

Pas de critères en plus, toujours ce seuil des 40% de la population active travaillant dans l'UU pour faire partie de l'AU. Les nouvelles communes qui rentreront en 2020 dans l'AU nantaise sont celles qui en 2010 étaient des communes multipolarisées (en jaune). Ainsi, Nantes va très sûrement englober tout le pays d'Ancenis, de Clisson, et achever sa progression au contact de Rennes, Cholet, Challans et LRSY. Un potentiel final de plusieurs dizaines de milliers d'habitants supplémentaires.


Un lien très intéressant :
http://www.pays-de-la-loire.developpeme … n_2011.pdf

La construction de logements en Pays de la Loire en 2011

Tableau récapitulatif des mises en chantier de logements neufs sur la Loire-Atlantique de 1987 à 2011 :

La hausse est forte, constante et quasi ininterrompue. Depuis 2003 que le pallier des 10 000 a été atteint, seule 2008 est redescendue en-dessous. Le record absolu de 2007 a été battu à la fois en 2010 et 2011.

Même tableau ci-dessous pour Nantes métropole avec un constat différent de l'analyse des chiffres départementaux. Tout d'abord, on peut voir des chiffres en hausse sur la décennie 90 par rapport à la précédente avec en gros des chiffres compris entre 3900 et 5000 de 1993 à 1998. Puis, on assiste à une forte chute de 1999 à 2002 avec 3000 à 3500 logements annuels. Puis de 2003 à 2008 c'est le début de la densification avec 4 ou 5000 logements annuels. Enfin, de 2009 à 2013 (chiffres 2012 et 2013 2 posts plus hauts), on assiste à une intense densification record avec 7 700 logements en 2010 par exemple, niveau historique du même niveau que des agglo millionnaires.

Merci pour toutes ces informations.  avec tout ça je suis étonné de voir que les réseaux Tram-Train ne soient pas plus développés, à mon avis dans un futur proche on aura alors toute AU desservie.

eiffel-ô a écrit:

Récapitulatif depuis 2010 des mises en chantier en incluant les constructions sur logement existant :

années                 2010      2011      2012      2013      total         gain pop 2015
Nantes                 3660      2899       2592      1769     10920       11 000
CUN                     7699      7197       6210      5194     26300       29 000
AU                      9902       9650       8480      7139     35171       46 000
Loire-Atlantique 13 204     13 097     11 365    10 302    47 968      67 000

Pour la gain de population, j'estime un gain de :
- un habitant pour un logement mis en chantier à Nantes
- 1,1 habitant pour un logement mis en chantier sur la CUN
- 1,3 habitant pour un logement mis en chantier sur l'AU
- 1,4 habitant pour un logement mis en chantier sur le département

Estimations 2015 :

Nantes 299 000 habitants
CUN 623 000
AU 930 000
département 1 363 000

Nantes devrait atteindre 300 000 habitants en 2016. L'agglo devrait atteindre comme prévu 640 000 habitants en 2020. L'aire urbaine devrait atteindre 1 million d'habitant en 2022, sûrement avant avec l'extension prévisible du périmètre des AU en 2020.

La croissance devrait donc connaître un boom sans précédent suite à ces chiffres excellents de mises en chantier (excepté 2013), le tout en pleine crise économique...

Fort peu probable que la Loire-Atlantique compte 1 363 000 habitants au 1/1/2015.
http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.a … poptc02101

1 322 404 au 01/01/2013.

Tu peux raisonnablement espérer environ 1 348 000 habitants maxi au 01/01/2015.

As-tu bien lu les différents chiffres de construction depuis 2010 ?

En fait, cette estimation que tu nous soumets ne prend pas en compte le boom record de la construction depuis 2010. Les estimations de l'insee ont toujours été inférieures à la réalité dans le 44, excepté pour les recensements 2008-2009 où il y a eu tassement momentané.

Au vu de cette construction record, la démographie ligérienne ne peut pas rester la même que celle de la décennie 2000. Il y aurait +13 289 habitants entre 2011 et 2012 selon cette prévision alors qu'il y a eu 13 181 logements mis en chantier en 2010. C'est impossible d'avoir un gain de population inférieur aux années passées alors que la construction a atteint un rythme inégalé.

124 111 logements ont été construits dans le 44 de 1998 à 2009, soit 10 343 par an pour 162 098 habitants supplémentaires entre 1999 et 2011, soit + 13 508 annuels. Cela donne un ratio de 1,31 habitant supplémentaire par logement construit. 48 000 logements ont été mis en chantier de 2010 à 2013. Avec ce ratio de 1,31, cela donne 63 000 habitants supplémentaires et 1 360 000 habitants au 1er janvier 2015. J'avais lu dans un PDF que plus le rythme de construction s'élevait brusquement et plus ce ratio était supérieur, d'où un ratio de 1.4 que j'avais appliqué pour trouver 1 363 000. Mais à 3000 unités près, cela ne change pas grand chose, le département tourne grosso modo autour de 1,36 million d'habitants en 2015. C'est mathématique.

eiffel-ô a écrit:

As-tu bien lu les différents chiffres de construction depuis 2010 ?

En fait, cette estimation que tu nous soumets ne prend pas en compte le boom record de la construction depuis 2010. Les estimations de l'insee ont toujours été inférieures à la réalité dans le 44, excepté pour les recensements 2008-2009 où il y a eu tassement momentané.

Au vu de cette construction record, la démographie ligérienne ne peut pas rester la même que celle de la décennie 2000. Il y aurait +13 289 habitants entre 2011 et 2012 selon cette prévision alors qu'il y a eu 13 181 logements mis en chantier en 2010. C'est impossible d'avoir un gain de population inférieur aux années passées alors que la construction a atteint un rythme inégalé.

124 111 logements ont été construits dans le 44 de 1998 à 2009, soit 10 343 par an pour 162 098 habitants supplémentaires entre 1999 et 2011, soit + 13 508 annuels. Cela donne un ratio de 1,31 habitant supplémentaire par logement construit. 48 000 logements ont été mis en chantier de 2010 à 2013. Avec ce ratio de 1,31, cela donne 63 000 habitants supplémentaires et 1 360 000 habitants au 1er janvier 2015. J'avais lu dans un PDF que plus le rythme de construction s'élevait brusquement et plus ce ratio était supérieur, d'où un ratio de 1.4 que j'avais appliqué pour trouver 1 363 000. Mais à 3000 unités près, cela ne change pas grand chose, le département tourne grosso modo autour de 1,36 million d'habitants en 2015. C'est mathématique.

Faut prendre en compte les déménagements inter-département aussi peut être ?, après je sais pas jsuis pas spécialiste, dans tout les cas ouai ça va bien progressé.

Le désastre continue avec 576 mises en chantier en avril, même si le département est en 8ème position et que les chiffres sont très largement concentrés dans l'uu nantaise.
Niveau autorisations, c'est très encourageant, c'est le 2eme mois d'affilée dépassant 1000 et le premier département français en avril (1007), notamment grâce à 437 logements autorisés à Nantes. Le 44 est le second département en terme d'autorisations en 4 mois derrière la Seine-Saint-Denis. En terme de mises en chantier, le 44 est 4ème.

Premier bilan sur les 4 premiers mois en mises en chantier, à multiplier par 3 pour donner une idée pour 2014 :

Nantes 742
Vertou 118
la Chapelle-sur-Erdre 108
Rezé 104
Saint-Herblain 91
Orvault 78
Haute-Goulaine 77
Carquefou 66
Le Pellerin 51

CUN 1 575 (4 725 si on triple ce qui donne un chiffre un poil faible)

Autorisations :

Nantes 1 150
Vertou 252
Carquefou 236
Rezé 162
Saint-Nazaire 154
Saint-Herblain 123
Savenay 114
Bouguenais 106
Couëron 103
Thouaré 87

CUN 2 619 (7 857 si on triple, ce qui donne un très bon chiffre).

Mises en chantier au niveau national (autorisations) :
Marseille 1 425 (1 584)
Nantes 742 (1 150)
Toulouse 645 (1 362)

Il existe un site sur l'aire urbaine de Nantes :
http://aireurbainenantaise.e-monsite.co … ation.html
Le site mérite d'être amélioré, certains chiffres sont imprécis. Celui donné pour la pop de l'AU en 2010 est en réalité celui de 2008.

765 mises en chantier en mai (6ème département) et 831 mises en chantier (6ème département).

Nantes (238) et Orvault (232) concentrent 62% du total des mises en chantier du département.
Nantes (429), Saint-Nazaire (83) et Orvault (62) concentrent 69% du total des autorisations. Excellentissime mois pour Nantes.

Des chiffres toujours aussi bons pour l'uu nantaise, le néant pour le reste du département (tant mieux, à choisir...), mais Saint-Nazaire semble se réveiller.

Notez un piteux 164 mises en chantier en Vendée en mai.

http://www.20minutes.fr/nantes/1413293- … se-valises

Près de 9 000 néo-Nantais ont posé leurs valises
quelques 9 000 personnes arrivent chaque année dans la cité des Ducs. Entre mai 2013 et mai 2014, la mairie en a même exactement recensé 8 985 avec l'installation de 5 286 foyers, qui ont majoritairement choisi les quartiers centre-ville, Malakoff-Donatien, et Hauts-Pavés Saint-Félix pour poser leurs valises.

+ 9 000 nantais entre 2013 et 2014 ?  Ca fait 25 par jour, c'est juste énorme pour la seule commune de Nantes ! 9 000 c'est plutôt des chiffres d'aire urbaine. Ou alors j'ai pas compris ce chiffre. Comment peut-il y avoir autant de gens en 1 an alors que la ville a stagné pendant quelques années ?

Il y en a 9000 qui partent  -> ou  -> maison avec enfants et jardin et périphérie :)

Ce n'est pas un gain net. Pour schématiser :

Nantes : 9 000 arrivants/an, 7 500 partants = un gain net annuel de + 1 466 de 1999 à 2011
CUN : 21 000 arrivants/an (entre 2002 et 2007 du moins), 17 800 partants = gain net annuel + 3 328 de 1999 à 2011.

Pour les 20 ans à venir, la nouvelle maire souhaite + 3000 nets annuels pour Nantes et + 6000 pour la CUN. C'est déjà le cas entre 2009 et 2011 donc cela semble raisonnable de poursuivre sur 20 ans. La ville et l'agglo ont effectivement stagné entre 2006 et 2009 mais cela repart très fort depuis et cela va s'accentuer encore avec les chiffres records de construction depuis 2010.

Nantes 2011/2030 = 287 845 habitants / 345 000 habitants
CUN 2011/2030 = 594 017 / 700 000

Pour l'aire urbaine et le département, on en parle plus haut.

Oups merci j'avais pas du tout pensé aux partants !!

Nantes La ville demeure attractive

Comme le confirme une enquête de l'Insee et les quelque 5 600 nouveaux habitants qui se sont installés l'année passée, la métropole nantaise reste très attractive et reste un solide rempart à la crise. Ici, en cinq ans, l'emploi a progressé de 7,3% alors qu'il a très peu augmenté, 0,8%, dans l'ensemble des grandes aires urbaines françaises.

http://www.presseocean.fr/actualite/nan … 014-114751

L'immobilier semble repartir avec un très bon mois de juin et 1 379 autorisations sur le département (2ème de France derrière le Rhône pour juin et 2ème de France sur le semestre derrière la Haute-Garonne) et 1 154 mises en chantier (2ème derrière la Gironde pour juin et 2ème de France derrière la Gironde sur le semestre). En juin, les chiffres sont très bons à l'échelle du 44 mais comme la construction est largement concentrée sur l'agglo nantaise, ce sont en réalité d'excellents chiffres si on prend en compte seulement cette dernière.

Mises en chantier :
Nantes 420
Saint-Sébastien 100
Saint-Nazaire 73
Carquefou 69
Sainte-Luce 51
Bouguenais 50

Autorisations :
Nantes 462
Vertou 238
Carquefou 133
Saint-Nazaire 50

Sur la CUN, on arrive ainsi à 3006 logements en 6 mois et 4 133 autorisés, une très bonne année pour l'agglo nantaise en perspective grâce à ce regain aussi soudain que fort en juin.

C'est confirmé l'immobilier repart, 1 146 logements commencés et 1 170 autorisés en juillet sur le département. L'UU nantaise monopolise très largement le tout, avec des chiffres exceptionnels. C'est le second mois d'affilée dépassant 1000 unités.

Logements commencés :

Nantes 304
Saint-Séb 150
Rezé 143
Bouaye 72
la Chapelle-sur-Erdre 70
Saint-Brévin 47
Treillières 40
Thouaré 29
Sautron 21

843 logements ont été commencés en juillet sur la CUN, c'est un chiffre titanesque, hors norme, figurant très sûrement dans les meilleurs scores historiques mensuels. 3 852 logements l'ont été en 7 mois. On peut espérer mieux qu'une très bonne année pour la CUN. A l'échelle du département, çà reste correct avec probablement plus de 10 000 unités cette année.

Autorisations :

Nantes 328
Saint-Herblain 185
Saint-Nazaire 90
Carquefou 60
Saint-Séb 51
Orvault 29
Couëron 27
Grandchamps 18

733 logements autorisés sur la CUN, excellent chiffre donc.

Mois de rechute pour août, particulièrement sévère pour certains départements, je pense à la Haute-Garonne et ses 462 mises en chantier ou les Bouches-du-Rhône avec 397. Ille-et-Vilaine à 332, Vendée à 205 !
Say it ain't so !!
La Loire-Atlantique est à 661, et malgré ce chiffre faible dû à des performances pour une fois décevantes sur la CUN, est 3eme de France derrière le Rhône et le Nord pour le mois et toujours 3eme en passe de passer seconde pour 2014. En revanche, on a seulement 666 autorisations pour le 44 en août et loin des départements de tête.

Logements commencés :

Rezé 141
Saint-André-des-Eaux 36
Nantes 31
Clisson 27
Guérande 27
Vallet 20

Pour une fois, c'est un mois quasi inexistant pour Nantes et la CUN. Le chiffre de 661 mises en chantier s'explique par le fait que les petites communes périurbaines ont l'air de réémerger. Bouguenais totalise à elle seule 1/3 des autorisations du 44 (208).