Nantes Métropole - divers programmes immobiliers

eiffel-ô a écrit:

Selon moi, l'esthétisme des RDC est aussi important qu'il soit résidentiel ou commerçant, rue passante ou pas. Je suis peut-être trop exigeant.

Pour moi aussi, mais je ne vois pas ce qu'il-y-a de "catastrophique" ici. Dans certains projets, le rapport à la rue se limite à un mur aveugle masquant un parking en rdc, ce qui est autrement plus dommageable.

Un nouveau programme de logements boulevard Romanet, par l'agence Unité.

Habitat Romanet


© agence Unité

https://www.facebook.com/AgenceUnite?fref=ts

Gros projet rue Russeil :
http://www.nantes.fr/files/live/sites/n … on-244.pdf
Page 41 :

Rue Russeil : des logements et services aux personnes âgées en 2017
L’actuelle maison de retraite va être reconstruite aux normes d’un Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. D’une  capacité de 77 lits, il ouvrira fin 2016 -
début 2017 et accueillera également les logements des petites sœurs des pauvres, ainsi qu’une nouvelle chapelle. Dans la partie est des anciens bâtiments de la rue Russeil, un foyer-logement de 16 unités verra le jour, ainsi qu’une nouvelle offre de 96 logements.

Cela donne 189 places/logements au total en R+3.

http://www.ouest-france.fr/petites-soeu … ti-1860965
Le nouvel Ehpad est signé du cabinet Quadra (architecte, Bernard Tournier).

Une vaste opération de logements est programmée dans le quartier Madeleine Champs-de-Mars face au futur siège du CM, sur l'îlot Saverne. Un concours d'architecte à eu lieu, le programme porte sur plus de 10.000 m² de logements et espaces commerciaux.

Projet non retenu par l'agence Boubouze-Graindorge:

Ilot Saverne


© Bourbouze Graindorge

Maîtrise d'ouvrage : Giboire/ Samo    
Calendrier: Concours 2014
Budget: 13,5 M€
Surface: 10500 m²

http://www.bourbouze-graindorge.com/ILOT-SAVERNE.html

Sympa cette petite mutation post-moderne des baies... J'espère que le projet retenu sera au moins aussi inspiré.

Hâte de voir le projet lauréat car c'est quand même une opération imposante, au moins 150 logements ! 

A l'angle des rues Bottière et Gabriel Lippmann cette opération prévoit la requalification de 75 logements, la création de 30 logements ainsi qu'une crèche. L'agence d'architecture de ce projet est Flint pour le bailleur social Nantes Habitat.




La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48707.html

Villa Calio, un immeuble de 17 logements remplaçant une maison au 35, avenue du Calvaire de Grillaud. Livraison été 2016 par le promoteur Promocéan avec encore une fois des prix dignes de la banlieue parisienne à plus de 5000€/m2. D'ailleurs bon nombre de programmes dans le quartier Procé ne trouve pas preneur mis à part les T1/T2.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48830.html

Et sinon voici sans doute l'une des plus grosses opérations de densifications sur les boulevards nantais, avec Steredenn, une résidence pour séniors de 104 logements et des commerces en RDC. Si je ne me trompe pas la programme se situe du 73 au 85 route de Vannes. 7 maisons auraient donc été rachetées sur un linéaire de 70m .

Le promoteur est Réalités Promotion pour une livraison en 2016, dommage que le programme soit aussi fade.



Le fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48849.html

Le chantier du 98-104, rue Gambetta aujourd'hui:


© Drey


© Drey


© Drey

Villa Colombe 15 appartements et 2 maisons de ville par Boréale Développement pour une livraison à la rentrée 2016. Le programme se situe 50, rue des Coulmiers, à la place d'un entrepôt.



http://www.boreale-developpement.fr/res … la-colombe

La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48897.html

Les Hauts de Versailles un immeuble de 24 appartements par Bouygues Immobilier pour une livraison fin 2016. Le programme se situe au 50, rue de Châteaulin à la place de 2 maisons.




http://www.selogerneuf.com/annonces/neu … ;version=b

La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48876.html

Le Swing, un immeuble de 27 appartements à la place de 2 maisons rue de Koufra, le promoteur est Réalités Promotion.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48953.html

Signature un immeuble qui vient remplacer 2 maisons boulevard Luc Olivier Merson, là aussi le promoteur est Réalités Promotion.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48954.html

Villa Erdre, programme de 30 logements sur le boulevard Orieux (promoteur: Ataraxia):



http://www.peterson.fr/programme-neuf-4639.php

Eden Parcs, un ensemble résidentiel de 109 logements dans le jardin de cette propriété à l'angle du Boulevard des Pas Enchantées et de la rue de la Fonderie. Livraison à la rentrée 2017 par Icade. 




http://www.icade-immobilier-neuf.com/pr … rcs,p49801

La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-48968.html

Ça fait pas rêver ... De la belle architecture de promoteur ....
Dommage le site est sympa, je pense qu'il y'avait mieux à proposer ...

Les Terrasses de Majorelle 23 logements à l'angle des rues Bouchaud et du Château de la Musse, l'immeuble vient remplacer une maison. Le promoteur est Icade pour une livraison fin 2016.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49081.html

Le Domaine d'Este, un gros programme de 10 bâtiments totalisant 149 logements  par Bouygues Immobilier pour une livraison fin 2016. L'ensemble vient remplacer une maison et un entrepôt.
Ce quartier a entamé sa densification avec ce programme livré en 2012 par le même promoteur.
En tout cas j'espère que le programme ne va pas se prendre un recours car ce genre d'opérations fait souvent peur aux riverains (nuisances sonores, stationnement, circulation supplémentaire...).




La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49172.html

http://www.bouygues-immobilier.com/prog … hement%3D1

Nina Verde une résidence du groupe Lamotte qui remplace une maison route de Carquefou, l'ensemble comporte 3 bâtiments R+5 ainsi que 9 maisons.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49415.html

Epona un immeuble de Bouwfonds Marignan boulevard de la Chauvinière, l'immeuble vient remplacer 2 maisons.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49090.html

Bonjour,

Nouveau sur le forum et intéressé par les sujets d'aménagement, je voulais réagir au programme Les Terrasses de Majorelle, réalisé par le promoteur Icade, 14 rue Bouchaud à Nantes.
Entrez ici le texte du lien

Je déplore en effet la destruction d'une belle maison par un promoteur. Cela ne semble pas être la première destruction d'une belle demeure par un promoteur à Nantes. Idem rue des Dervallières, etc.
A la place un immeuble moche, quelconque qui défigure le quartier. Du béton à 164 000 euros l'appartement de base...
La ville de Nantes fait peut de cas de la protection du patrimoine à Nantes. Rien n'est fait semble t-il pour protéger ces belles demeures qui font partie du patrimoine de la ville de Nantes.
Tout comme les belles demeures du bord de l'Erdre, le Couvent des Cordeliers, le château du Bois-Hue, l'hôtel Levesque rue Harrouys, etc.

J'ai lu sur ce forum que certains le déploraient déjà. Depuis les élections, rien n'a semble t-il été fait par la ville de Nantes.
Il me semble que l'attractivité d'une ville se mesure notamment par la qualité de son architecture (Paris, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Marseille, etc).

Si encore, cette maison était remplacée par un programme immobilier de qualité comme on peut en trouver en région parisienne, dans des villes comme Le Plessis-Robinson, Antony, ou encore Levallois.
Malheureusement, ce n'est pas le cas.
On pourrait citer aussi l'Ile de Nantes où les horreurs architecturales continuent de s'aligner les unes à côté des autres. Des programmes immondes qui défigurent l'Ile de Nantes (immeubles du Conseil général, etc etc).
Si seulement des programmes ou des tours de qualité étaient construits. D'autres villes y arrivent.

La ville de Nantes ne doit pas être un terrain de jeu pour architectes, promoteurs ou urbanistes en délire.
La ville de Nantes a été très abîmée par la seconde guerre mondiale. Il faut protéger ces hôtels particuliers et maison de grande qualité.

Que faut-il faire selon vous ?

La principale motivation c'est bien évidemment l'argent ! En effet quand un promoteur vient vous voir et vous propose 700 000 € pour votre maison alors quelle est estimée à 350 000 € au prix du marché vous avez tendance à accepter... Ensuite le promoteur grâce aux récentes évolutions du PLU va pouvoir démolir la maison (peut importe le style, la date de construction ou la valeur patrimoniale) pour construire un bel immeuble en r+2 à r+4 et faire entre 10 et 40 logements de 150 000 € à 250 000 €. Le calcul est vite fait, et comme les terrains libre n'existe plus à Nantes ce genre d'opération vont être de plus en plus fréquente... Même si je suis d'accord et que je trouve extrêmement triste de détruire de jolie maison de quartier pour construire des barres qui donnerons le même effet à nos enfant dans 20 ans que les HLM des années 70 aujourd'hui...

C'est effectivement révoltant, on a exactement le même problème à Rennes, j'ai répertorié sur ce forum tout ce qui était menacé, Bordeaux semble épargnée.
Ce qu'il faut faire adhérer à une association de défense du patrimoine, faire des pétitions... De temps en temps ça réussi !

Malheureusement la décision de vendre sa maison est individuelle. Il faut souligner qu'aucun effort n'est fait pas les promoteurs et les cabinets d'architecte à Nantes pour construire des immeubles qui soient beaux. Le "moche" l'emporte à tout point de vue à Nantes.
Il manque en tout cas une véritable politique de défense du patrimoine remarquable à Nantes. Que font la maire de Nantes, Johanna Rolland et l'adjoint au patrimoine, Stéphane Junique ? Ils sont bien silencieux sur ces sujets et sur le reste.
Il me semble d'autre part, que les maisons et édifices patrimoniaux présentant un intérêt architectural peuvent être inscrits au plan local d'urbanisme (PLU) et protégés de la destruction.
En tout cas, rien qu'à voir les immeubles immondes, le mot est faible, qui se construisent actuellement sur l'Ile de Nantes et au Pré Gauchet, par les promoteurs (les Nexity, Vinci Immobilier, Kaufman & Broad, Eiffage immobilier, Bouygues Immobilier, Cogedim, Icade, Bâti-Nantes, Lamotte, Ataraxia, Réalités etc) j'ai envie de pleurer.
Si des villes comme Bordeaux, Marseille ou Paris attirent des touristes, c'est en très très grande partie pour leur patrimoine et leurs monuments historiques.

Oui en règle général les nouveaux immeubles sur Nantes sont laids et génériques, jusque dans l'hyper-centre ( Carré Feydeau ), par contre je te trouve un peu sévère concernant EuroNantes ou l'Ile de Nantes ( qui pour le coup, hormis le faubourg de la Place de la République, n'a pas de patrimoine architectural ancien, c'est donc moins génant même si le niveau des constructions m'y semble meilleur ). En revanche je suis d'accord et scandaliser par le massacre en règle qui a lieu depuis 10 ans sur les Boulevards circulaires est inexcusable ( ce n'est pas comme si les quartiers en devenir ou à densifier sans massacrer du patrimoine manquent dans l'intra-périphérique ) sans que cela ne préoccupe la Mairie pour autant....C'est une question de culture, si Bordeaux est épargner, c'est que cette ville à un maire à la hauteur.

Villa Victoria, 16 appartements

Fiche :
https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49170.html

C'est effectivement révoltant, on a exactement le même problème à Rennes, j'ai répertorié sur ce forum tout ce qui était menacé, Bordeaux semble épargnée.
Ce qu'il faut faire adhérer à une association de défense du patrimoine, faire des pétitions... De temps en temps ça réussi !

Je n'ai pas remarqué beaucoup de jolies maisons hors du centre à BORDEAUX. La rue du TONDU n'est pas vraiment un modèle et MERIADECK non plus !
Par contre je suis d'accord il faut solliciter la mairie pour édicter des règles d'urbanisme rendant impossible la destruction d’hôtels particuliers en pierre de taille sur les boulevards. Tant pis, les propriétaires vendront 350 000 € au lieu de 700 !

L'ancien siège de Nantes Habitat (qui a migré à Malakoff) sera remplacé par une centaine de logements sur une parcelle de 6 250 m².
Localisation :
https://maps.google.fr/maps?q=54+Rue+F% … 63,,0,6.21
Début des travaux en 2016. Un square de 1000m² est prévu dans le projet et sera fermé la nuit. L'immeuble voisin est en R+8 mais les voisins veulent des immeubles les plus bas possibles...
Source : Nantes passion octobre 2014

Irisea 25 logements, 28, route de Ste-Luce et rue Parmentier par Monné Decroix. L'immeuble remplace une maison pour une livraison à l'été 2017.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49709.html

Côté Perverie, un immeuble de 30 logements plus 4 maisons à l'arrière pour une livraison fin 2016 boulevard Robert Schumann.
Ce programme remplace cet ancien projet, l'immeuble sur le boulevard était en R+6 et au lieu de 4 maisons dans l'actuel projet, un autre immeuble R+3 était prévu.



La fiche de l'immeuble: https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44109-49927.html

Concernant le projet qu'a évoqué Eiffel dans le post précédent, voici un projet qui semble être non retenu pour remplacé l'ancien siège de Nantes Habitat par l'agence ARLAB.
Le projet compte 84 logements en R+4 organisés autour d'une placette qui fait le lien entre la rue Félix Faure et la rue Casimir Périer.



Plus d'infos et de photos ici 

Sinon, une autre opération de densification pour les années à venir située dans le secteur Moutonnerie-Tivoli, suite aux réaménagements du square et des espaces publics, 120 logements seraient alors crées.
Plus d'infos sur le site de l'agence d'architecture HUCA dans l'onglet urbanisme
Enfin, toutes ces maisons délabrées rue Francis Leray vont laisser place à 60 logements sociaux pour le compte de Nantes Habitat.


Voilà très bonne année à tous