Euroméditerranée 2 - Ilot Allar "Smartseille" - R+17

Je suis actuellement en recherche d'achat d'un appartement et j'hésite entre le programme M-IM, Meridian Square, Coeur Euromed 2 et So'View, j'ai déjà eu un rendez-vous avec chaque vendeur mais j'arrives pas à me décider.

Les 3 premiers sont plus proche du centre et des lieux d'activité (Euromed Center, Silo, Terrasses, Docks, Voutes, des commerces etc... entre autre) mais les appart et services de So'View sont plus intéressants en eux même je trouves : vu sur Euromed/Quartier d'affaire au 10ème étage donc bien dégagé, jardin et terrasse collective au 8ème, gardiens, pas mal d'entreprises autour donc je penses assez sécurisé et sécurisant, patron de Eiffage Provence ayant un appart dedans, technologie partout avec les tablettes et téléphones qui contrôlent tout (luminosité, chauffage, réservation place de parking pour amis, studios pour famille et amis, voitures électriques à réserver, etc...), les arguments m'ont plutôt convaincus et je prends ma décision demain.

Après sur leurs plans y a l'Arena, Corniche Nord, Tramway, Parc des Aygualades, d'autres IGH autour, ilôt XXL, rénovation de la zone etc...Mais bon les promesses, vous pensez que tout ceci va se faire ? On m'a parlé d'une décennie pour tout ça.

Les charges s'élèvent à combien pour So'View ?

Je l'ai noté quelque part mais c'était entre 65 et 70€ par mois me semble. Grâce en partie au truc à boucle d'eau de mer, mutualisation des énergies entre bureaux et logements et le parking partagé (en fait pour So'View le parking est partagé entre les logements et le siège d'Eiffage, les places libres seront répertoriés sur le smartphone et quand le parking arrive à 70% de saturation les gens des bureaux n'ont plus le droit de s'y garer)

Les étages 0 à 9 sont occupés par les 1% employeur ou patronal (quelque chose comme ça), y a aussi pas mal de salariés des entreprises autour qui y ont pris des appartements apparemment.

8ème étage, terrasse collective, potager.

Si vous voulez des infos sur quelque chose j'ai tout les documents.

AkarSarren a écrit:

Je suis actuellement en recherche d'achat d'un appartement et j'hésite entre le programme M-IM, Meridian Square, Coeur Euromed 2 et So'View, j'ai déjà eu un rendez-vous avec chaque vendeur mais j'arrives pas à me décider.

Les 3 premiers sont plus proche du centre et des lieux d'activité (Euromed Center, Silo, Terrasses, Docks, Voutes, des commerces etc... entre autre) mais les appart et services de So'View sont plus intéressants en eux même je trouves : vu sur Euromed/Quartier d'affaire au 10ème étage donc bien dégagé, jardin et terrasse collective au 8ème, gardiens, pas mal d'entreprises autour donc je penses assez sécurisé et sécurisant, patron de Eiffage Provence ayant un appart dedans, technologie partout avec les tablettes et téléphones qui contrôlent tout (luminosité, chauffage, réservation place de parking pour amis, studios pour famille et amis, voitures électriques à réserver, etc...), les arguments m'ont plutôt convaincus et je prends ma décision demain.

Après sur leurs plans y a l'Arena, Corniche Nord, Tramway, Parc des Aygualades, d'autres IGH autour, ilôt XXL, rénovation de la zone etc...Mais bon les promesses, vous pensez que tout ceci va se faire ? On m'a parlé d'une décennie pour tout ça.

Déjà quand tu achètes, la première chose à faire c'est ne pas écouter le vendeur. Tous les arguments appartenant aux futurs, tu dois les mettre de coté. 10 ans pour tous ces projets ??, moi je te dirais plutôt 20 ans. Tu es capable d'attendre 20 ans que le quartier devienne bien ? Si oui, alors achète. Si tu veux absolument être dans le quartier, et être proche du vieux port, des docks, des TC, des écoles ect.., regarde plutôt les appartements proche du panier qui sont récents (Murano, Horizon Schuman, Amarrage (2016) ou son voisin), les prix ne sont pas plus chers et l'emplacement est meilleur je trouve.

Pour être franc je penses y vivre pendant 10 ans, après je le mettrais en location. Et c'est là que ça peut devenir intéressant car je le garderais donc que ça soit dans 10, 20 ou 50 ans peu importe, il gagnera certainement en valeur locative ou de revente. Moi je serais ailleurs ensuite...

Sinon les services de base (sans attendre 10 ou 20 ans) de l'immeuble sont déjà pas mal et je mets 5min de voiture maxi entre Allar et CMA/Terrasses du Port. Et l'appart en lui même est mieux : vu mer, Frioul, Bonne Mère, Vieux Port, Major, CMA, Quai d'Arenc etc...

Par contre obligatoirement dans quelque chose en construction, pas déjà construit. Et livrable en 2016/2017.

AkarSarren a écrit:

Pour être franc je penses y vivre pendant 10 ans, après je le mettrais en location. Et c'est là que ça peut devenir intéressant car je le garderais donc que ça soit dans 10, 20 ou 50 ans peu importe, il gagnera certainement en valeur locative ou de revente. Moi je serais ailleurs ensuite...

Sinon les services de base (sans attendre 10 ou 20 ans) de l'immeuble sont déjà pas mal et je mets 5min de voiture maxi entre Allar et CMA/Terrasses du Port. Et l'appart en lui même est mieux : vu mer, Frioul, Bonne Mère, Vieux Port, Major, CMA, Quai d'Arenc etc...

Par contre obligatoirement dans quelque chose en construction, pas déjà construit. Et livrable en 2016/2017.

A Marseille quand tu achètes un bien supérieur à 3000 euros le m², il y a très peu de chances de faire une plus value. Ne compte surtout pas sur ça. En terme de location (je suis propriétaire de 4 appartements dans le secteur), le neuf ne se loue pas mieux que l'ancien ou le semi ancien, et ce qui est le plus rentable, c'est la location dans l'ancien ++.

Amarrage, tout est vendu je crois, ou il reste un lot.

De toute façon trop cher ce qu'il reste dans ceux bientôt fini ou fini, j'ai que Meridian, Coeur Euromed et So'View dans mes possibilités dans le quartier. Ou pas à ma convenance, et dans l'ancien impossible.

50 logements sociaux sur 110 ça fait pas un peu beaucoup sur So'View ? Presque 50% quoi. Faut il craindre une dégradation des lieux après livraison ? Malgré que ça soit le projet phare d'Eiffage et que leurs bureaux y seront collés ainsi que les bureaux de la Mairie. Ils parlent des 1% employeurs truc dans le genre pour ces logements sociaux.

Je dois signer samedi mais j'hésite encore...

AkarSarren, faut voir de quel type de logement sociaux il s'agit. Après les dégradations viennent à mon avis plus de l'entretien et de la structuration de l'espace que de la population en elle même (population précaire qui, selon l'habitat, peut prendre de mauvaises habitudes...).

Le R+17 sort de terre

Je signes demain pour un appart au 11ème étage.

Tu seras aux premières loges pour suivre l'évolution d'Euromed II. On compte sur toi pour les photos 

AkarSarren a écrit:

Je signes demain pour un appart au 11ème étage.

Tu as pas acheté a Neomed finalement ?

Je suis locataire à Néociel. :) Mis à part l'appart à 660 000€ du dernier étage il y en a plus à la vente dedans me semble. Donc là c'est bon si tout va bien 1er semestre 2017 j'arrives à So'View.

Cool !! 

A Marseille, Eiffage Construction conduit des chantiers express sur l’îlot Allar

«Smartseille», îlot démonstrateur d’Eiffage au sein d’Euromed 2 et première brique de cette Ecocité, devrait être réalisé en à peine quatre ans. Les premiers bâtiments seront livrés courant 2016.



(...)

Des équipes renforcées sur le chantier



Moins d’une année a été nécessaire pour réaliser le gros œuvre de l’ensemble qui représente 24 000 m2 SHO totale. Avec quatre équipes distinctes intervenant en postes décalés, les travaux pendant 8 mois se sont déroulés entre 6h et 20h30 avec deux grues et un effectif de 70 personnes. En moyenne, il fallait 10 à 11 jours pour réaliser en béton autoplaçant un niveau de ce premier ensemble R+8, comportant également deux niveaux en infrastructure. «Cette performance a pu être atteinte grâce à une participation active des compagnons d’Eiffage Construction, du volontariat pour les horaires décalés et des moyens matériels plus importants, pour le coffrage notamment» explique David Kalimbadjian, directeur des travaux pour l’ensemble du chantier de Smarseille.

Dessiné par les architectes Eduardo Souto Moura et Jacques Sbriglio, ce premier immeuble se distingue également par sa façade habillée de grands brise-soleil verticaux, une deuxième peau constituée de 1 600 pièces de 3 m de haut en béton blanc, préfabriquées en usine et posées, avec l’aide des grues, au moyen d’une passerelle fixée sur la façade. «Nous avons atteint un rythme de 20 éléments posés par jour» précise David Kalimbadjian.


(...)

«L’objectif est de livrer la totalité de Smarseille fin 2018» précise Hervé Gatineau. Commercialisés à moins de 3 000 euros/m² avec vue mer, les logements en accession (300 prévus au total sur le site) ont déjà fait l’objet de près de 60 réservations.

(...)

http://www.lemoniteur.fr/article/a-mars … r-30538825



Au final, on est un peu dans la même esprit que ça: http://www.culturecommunication.gouv.fr … ebiere.jpg

Ouhlala que c'est moche ! Cet ilot démontre à quel point l'architecture peut être laide parfois. Je compte sur le reste du programme pour rattraper le coup.

J'avoue qu'esthétiquement, c'est pas bien folichon...

Si chaque fenêtre prenait l'intégralité de son "carré" ça rendrait bien mieux je penses, mais en vrai je trouves pas ça totalement dégueu, ça impose.

Photos de Thierry Lavernos pour Eiffage :

Il faudra voir une fois les aménagements extérieurs terminés. Pour le moment je me dis encore que avec les même aménagements que sur les rendus ça peut faire bien.

Mon regret pour se bâtiment est qu'ils auraient pû mettre une fenêtre à chaque "rectangle" quand même, et que celles-ci prennent tout le rectangle. Et faire un RDC en verre....Enfin bon, faut faire avec, mais oui si les aménagements sont de qualité ça donnera sûrement quelque chose de pas mal.

Moi j'attends que mon immeuble pousse pour voir ce que ça donne :p

Oui mais ça n'aurait pas été écolo.

Il n y a qu'à Marseille qu'on construit des blockhaus aussi laids en pretextant la contrainte écologique. A Barcelone, il fait aussi chaud mais ça n'empêche pas les architectes de construire des immeubles d'une toute autre qualité.