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Tours - Le Haut de la Rue Nationale

#1 27-01-2016 13:22:43

Adept2Rock
Notre Dame
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Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Nouveau topic dédié au projet du Haut de la rue Nationale, une des artères commerciales principales de Tours. Projet initié sous le mandat de Jean Germain dés 2012.

Tout va changer demain

"C’est un projet d'aménagement de grande envergure.  Le haut de la rue Nationale partiellement restauré par l'architecte Pierre Patou après la seconde guerre mondiale, va être redessiné, embelli, enrichi de nouveaux bâtiments. La Ville de Tours a présenté le 4 juillet les contours de cette nouvelle "pièce urbaine", lieu de rayonnement pour échanger, flâner, consommer, se distraire, se cultiver. Le quartier du haut de la rue Nationale va connaitre une mutation spectaculaire qui a en fait déjà commencé.

Dès 2012, le plan de sauvegarde et de mise en valeur de la Ville de Tours est  modifié ce qui permet d’accorder un « droit à construire » sur les ilots « Saint-Julien et « école des Beaux-arts ». L'atelier d'architecture Blanc Duché est chargé de définir les grandes orientations à retenir pour transformer les quatre hectares de cette pièce urbaine façonnés après-guerre par l'architecte Pierre Patout. La SET (Société d'Equipement de la Touraine) est désignée aménageur du site.
Enfin l'agence d'urbanisme Seura est chargée, en tant que maître d'œuvre, de "mettre en musique" l'ensemble du projet en tenant compte de l'histoire du lieu. [...]"

source: mairie de Tours

Pour en lire d'avantage ----> Mairie de Tours, Site dédié au projet

Le programme en chiffre:

20 000 m² de surface de plancher:

http://img15.hostingpics.net/pics/714925HautdelarueNationale.jpg

14 900 m² de surface de plancher répartis sur 3 bâtiments avec une occupation mixte: hôtels, habitats, commerces:

Activités économiques et commerciales :
6 000 m2
Activités hôtelières :
6 150 m2
Logements :
2 750 m2
Centre de Création Contemporaine Olivier Debré :
3 300 m2
Espaces publics et piétons :
11 000 m2 
11 000 m² d'espaces publics piétons (le parvis du CCCOD et de l'église Saint-Julien, le jardin François Ier et les abords du tram),
3 000 m² pour le Centre de Création Contemporaine Olivier Debré (CCCOD),

Budget : 17 M€
Échéancier: Début du chantier 2016, livraison 2018.

source: tours-national.fr

Quelques images:

La rue Nationale aujourd'hui:

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/IMG_4101_DxO.300dpi.jpg

Le projet vu depuis les berges de la Loire:

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/hrn_tours_2%20%281%29.jpg

vue plongeante sur la rue Nationale et l'église Saint-Julien:

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/hrn_tours_5%20%281%29.jpg

vue sur l'église Saint-Julien depuis l'espace public:

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/hrn_tours_4%20%281%29.jpg

Le CCCOD:

http://www.tours-nationale.fr/images-contenus/cccod/cccod4.jpg

source: la scet

Dernière modification par Adept2Rock (28-01-2016 12:20:06)


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#3 27-01-2016 19:14:52

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Salut et merci pour le topic,
Les démolitions des terrasses devraient débuter le mois prochain suivant ce planning :
- Commerces Ouest : démolition du 1er février au 15 mars 2016
- Commerces Est : démolition du 15 mars 2016 au 30 avril 2016
- Commerces Sud-Ouest : démolition du 1er juillet au 31 septembre 2016
- Commerces Sud-Est : démolition du 1er juillet au 31 août 2018

A l'exception du petit ilot sud-est et du bar des frères Berthom au sud-ouest, tous les commerces ont maintenant fermé. La SET prévoyait en septembre de lancer la construction des hôtels en mars. Il faudra en fait attendre un peu plus, les PC n'étant pas encore accordés (ils ne l'étaient en tout cas pas il y a deux semaines), et Eiffage et la SET attendront sans doute que les délais de recours soient dépassés avant de lancer le chantier, ce qui nous renverrait à la fin du printemps ... voire même au-delà, étant donné qu'une enquête publique est en cours pour réviser le PSMV en fonction des derniers ajustements effectués sur les deux ilots de la rue Nationale. Peut-être attendra-t-on donc la validation du dossier par le commissaire-enquêteur puis par le préfet avant de lancer le chantier.
De son côté Eiffage Immobilier n'a pas encore annoncé le lancement de la commercialisation de la partie logements du programme.
Pas encore de dépôt de PC, sinon, pour la partie de logements en coproduction (ilot sud-ouest).


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#4 28-01-2016 11:39:48

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Merci pour tes précisions Yougo! Les commerces ont tous trouvé un nouvel emplacement ? Je sais que Aigle est parti rue du Commerce, il me semble mais les autres ? Je suppose que les Berthom vont trouver un lieu vers la place Plum'...
En gros, la construction commencera seulement à la rentrée 2016 ?
Pour ce qui est de la commercialisation, ça peut prendre du temps, il faut, il me semble, + de 30% de résa pour lancer le chantier... Bref, ça prend du retard tout ça! C6

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#5 28-01-2016 21:41:59

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Pour les commerces je ne sais pas vraiment. Le fleuriste est parti rue du Commerce, Bang et Olufsen est dans la Tranchée. Le Helder a complètement fermé, idem pour l'Adresse. Le bar Le Bac est parti (en changeant de nom) place Jean Jaurès. Le Subway a disparu. Sur l'ilot sud-est par contre Jacky Carpy avait souhaité garder son salon de coiffure sur le haut de la rue Nationale, mais il ne déménagera pas avant un an et demi, au plus tôt.
Pour les logements on lance dans les faits plutôt le chantier avec 50 à 60% de résea, de nos jours ... mais je pense qu'Eiffage Immobilier a déjà dû avoir un certain nombre de prospects passés par la SET. Certains logements auront des vues sur Saint-Julien à couper le souffle.
Je ne sais donc pas trop à quoi s'attendre pour la construction. Les démolitions débutent dans trois semaines, mais ll'Aquavit vient d'annoncer qu'elle saisissait le centre de gestion des sites classés de l'UNESCO pour savoir si l'opération projetée est bien compatible avec l'opération ... La position de l'Aquavit ne change pas, à savoir que chaque administration ayant donné son accord est vue comme soit incompétente, soit manipulée. Les arguments qu'ils avancent, par ailleurs, sur le non-respect du projet vis-à-vis du plan Patout sont particulièrement discutables sur le plan historique - même si l'association a sur ce plan fait un effort depuis ses premières contributions qui étaient risibles. Le problème restera toujours de considérer la dernière version du plan Patout de 1951 comme un "document de référence" dont on devrait à tout prix restituer la forme. J'ajoute pour finir que l'Aquavit fait une interprétation totalement erronée des propos de l'ABF. Je passe enfin sur l'invocation du sondage - d'ailleurs honteux de bêtise - de la Nouvelle République, qui disait que 73% des participants « souhaitent un retour aux immeubles classiques (ardoises et pierres blanches) » contre 7% favorables à « une architecture fantaisiste et colorée (type cubes beiges) ». Ce qui revient à demander si on devrait manger uniquement de la viande ou uniquement des légumes.
Que cette association défende le magnifique fourre-tout qu'est la "qualité de vie", grand bien lui fasse, mais qu'elle ne prétende pas adopter des postures extrémistes et prétendument éclairées sur des sujets aussi complexes.

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#6 29-01-2016 13:57:22

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Merci pour tes précisions! A priori, le % de résa change en fonction des villes alors ou des promoteurs...

En parlant du recours de l'Aquavit, voici un article de la NR d'aujourd'hui:

Haut de la rue Nationale : l'Aquavit saisit l'Unesco

Pour ce qui est du sondage, comment dire.... C'est du grand n'importe quoi en effet. Après, ce qui pourrait être intéressant c'est la réinterprétation contemporaine de l'ardoise et du tuffeau à la rigueur. Mais refaire ce que l'on faisait avant, on risque de tomber dans le pastiche et ça, c'est pire que tout (cf Marne-la-Vallée).Je trouve ça intéressant la mise en place de ces signaux urbains (2 hôtels Hilton) à l'entrée de la rue Nationale, véritable marqueur de la porte d'entrée du centre-ville de Tours.

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#7 04-02-2016 11:35:02

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Revue de presse de ce jeudi

On en sait plus sur le calendrier!

Premiers coups de pioche dans 2 semaines!

De février à juillet 2016: Démolitions des locaux vides, de part et d'autre de la rue Nationale,
De juillet/août 2016 à 2018:Construction des deux hôtels Hilton,
Été 2016 à 2020: Réalisation des espaces publics avec dans un premier temps ceux du CCCOD  puis ceux des deux Hilton et enfin en 2019-2020 le parvis de l'église Saint-Julien, une fois les locaux de Carpy et des Farfadets rasés.

A noter qu'une centaine d'enseignes se sont présentées pour s'installer dans les 5 000 m² d'espaces commerciales, 20 seront sélectionnées (moyenne/ haut de gamme, restaurants, cafés, bars...)

Haut de la rue Nationale : le top départ imminent 

Haut de la Rue Nationale : 4 ans de travaux en détail

Dernière modification par Adept2Rock (04-02-2016 11:36:37)

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#8 17-02-2016 11:48:20

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Ça y'est, c'est parti, le chantier à bel et bien commencé!
La démolition interviendra seulement en avril, pour le moment, il faut cureter et désamianter.

Tours : la démolition a débuté en haut de la rue Nationale

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/articles/2016/02/16/tours-la-demolition-a-debute-en-haut-de-la-rue-nationale-2625777/48241301-1-fre-FR/Tours-la-demolition-a-debute-en-haut-de-la-rue-Nationale_image_article_large.jpg

Haut de la rue Nationale : démolition derrière les barrières

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/articles/2016/02/17/haut-de-la-rue-nationale-demolition-derriere-les-barrieres-2626222/48247270-1-fre-FR/Haut-de-la-rue-Nationale-demolition-derriere-les-barrieres_image_article_large.jpg

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#9 27-04-2016 14:00:16

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Haut de la rue Nationale : Les premiers coups de pelleteuse en image

http://www.37degres-mag.fr/wp-content/uploads/2016/04/DSC_4600-1024x683.jpg

http://www.37degres-mag.fr/wp-content/uploads/2016/04/DSC_4586-1024x683.jpg

Crédits photos : Laurent Geneix pour 37°

D'autres photos sur le lien ci-dessus.

Dernière modification par Adept2Rock (27-04-2016 14:01:27)

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#10 31-07-2016 12:33:58

tomtom
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Quelques images des chantiers du Haut de la rue Nationale prises en juillet :
- les démolitions des commerces sont terminées (sauf à l'angle de la rue Nationale et de la rue du Commerce)
- les travaux des hôtels devraient commencer en octobre
- le CCCOD est quasiment terminé, quelques travaux à l'intérieur, il ouvrira au public en mars 2017
- les travaux des aménagements autour du CCCOD débutent

https://c3.staticflickr.com/9/8822/28052469354_c67f3d3e02_c.jpg

https://c4.staticflickr.com/9/8020/28053476283_b4cfc66c41_c.jpg[

https://c2.staticflickr.com/9/8104/28053477553_59ac85224e_c.jpg

https://c1.staticflickr.com/9/8888/28385471440_edb0583c9f_c.jpg

https://c5.staticflickr.com/9/8876/28637588916_54b6480924_c.jpg

https://c7.staticflickr.com/9/8875/28385477990_63223f4c2a_c.jpg

https://c7.staticflickr.com/9/8636/28052480774_4dd16e9243_c.jpg

Dernière modification par tomtom (01-08-2016 17:41:01)


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#11 31-07-2016 14:30:07

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Merci pour ces photos. As-tu une source interne pour le début des travaux des hôtels ? Les PC n'ont toujours pas été délivrés, et on peut sans doute s'attendre à des recours.

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#12 02-08-2016 22:38:16

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

J y suis passé la semaine dernière... Impressionnant le haut de la rue avec les bâtiments en moins!

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#13 03-08-2016 20:50:39

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Voici un nouveau visuel du haut de la rue Nationale. On voit quelques changements sur les hôtels par rapport à ceux dévoilés il y a un an, ainsi que pour la première fois l'immeuble de logements à l'angle de la rue du Commerce :

http://www.tours-nationale.fr/wp-content/uploads/2016/02/projet-urbaine-rue-nationale-2.jpg


gege018 et Q_DC ont aimé ce post.

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#14 03-08-2016 22:57:38

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Moué, un peu déçu du rendu! :/

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#15 04-08-2016 00:50:12

Iron
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Quel bazar cette reconstruction d'après guerre du haut de la rue... Du vide un peu partout, un ensemble froid...

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#16 14-12-2016 12:12:35

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Le chantier du haut de la rue Nationale comprenant 2 hôtels Hilton, commerces et logements sera lancé en mars 2017, après l'inauguration du CCCOD. La commercialisation des logements commencera à partir du Printemps.
Concernant le commerce, on connait déjà quelques enseignes: "La Grande Epicerie Tourangelle" et une boulangerie/pâtisserie s'installeront. A priori beaucoup de candidatures sur le bureau du Maire... A suivre!

Haut de la rue Nationale : pas avant le printemps

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#17 02-02-2017 11:00:21

Other
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Enfin une date pour la reprise des travaux:
http://www.lanouvellerepublique.fr/Indr … ux-2988443

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#18 04-02-2017 20:59:01

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Sachant que les permis de construire ne sont toujours pas délivrés ...

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#19 06-02-2017 11:34:34

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Yougo a écrit:

Sachant que les permis de construire ne sont toujours pas délivrés ...

Encore un petit mois, d'ici là peut-être que ?

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#20 06-02-2017 15:35:50

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

La démission de Françoise Amiot n'a pas simplifié les choses, et c'est Serge Babary qui reprend, si j'ai bien compris, lui-même la compétence de l'urbanisme et qui signera les permis de construire.
Toujours est-il que même si les PC sont signés ce lundi, je serais surpris qu'Eiffage et la SET n'attendent pas de savoir si des recours vont être faits, ce qui paraît probable.

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#21 07-02-2017 21:38:12

Adept2Rock
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Yougo a écrit:

La démission de Françoise Amiot n'a pas simplifié les choses, et c'est Serge Babary qui reprend, si j'ai bien compris, lui-même la compétence de l'urbanisme et qui signera les permis de construire.
Toujours est-il que même si les PC sont signés ce lundi, je serais surpris qu'Eiffage et la SET n'attendent pas de savoir si des recours vont être faits, ce qui paraît probable.

Oui c'est sûr... Les travaux seraient reportés à l'été voire la rentrée 2017 (avec les vacances!).
Ça va être compliqué si c'est le maire seul qui gère cette compétence... :/

Dernière modification par Adept2Rock (07-02-2017 21:38:59)

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#22 27-02-2017 10:44:19

Yougo
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Re: Tours - Le Haut de la Rue Nationale

Les permis de construire des deux hôtels ont été délivrés le 16 février.

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