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Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

#1 28-01-2016 12:46:05

Adept2Rock
Notre Dame
Date d'inscription: 26-10-2011
Messages: 149

Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Etudiants, familles et commerçants pourraient à l'avenir succéder aux militaires qui ont récemment quitté les casernes Chauveau et Beaumont.
Ces sites, représentant plus de 10 hectares en cœur de ville, trouveraient de nouvelles fonctions urbaines: habitats, activités, université…

L’ouverture sur la ville est l’un des grands enjeux de la reconversion de ce site. Dans un premier temps, la perspective du boulevard Thiers sera ouverte.

La rue du Plat d’Étain va devenir une véritable voie urbaine inter-quartier.

Le projet est organisé de part et d’autre d’un jardin central comme un lieu de vie agréable comportant des logements, des bureaux et des sites universitaires (la faculté de médecine y est installée temporairement et la présidence de l’université s’y installera définitivement).

L’espace sera recomposé en s’appuyant sur les bâtiments existants (la place d’armes transformée en jardin 11 000 m² et en place, de l’artisanat dans les anciennes écuries…).

Habitat coopératif, cohabitation des générations, bâtiments à énergie positive, « recyclerie » pour réutiliser les matériaux de la déconstruction…

Le quartier sera un lieu d’expérimentations.
Alors que l’agglomération a adopté son Plan Climat Énergie, la Ville souhaite aménager un quartier sobre, apaisé, solidaire, en un mot responsable. Des mesures concrètes seront prises : autonomie énergétique, parkings mutualisés, passage d’une ligne de Bus à Haut Niveau de Service, stationnements vélos, voies cyclables de la place de la Liberté, au stade Tonnellé et au CHRU...
La Ville de Tours va déléguer à la SET, à qui elle a confié l'aménagement de la ZAC des Casernes, l'achat du site à l'Etat pour un prix estimé à 2,687 millions d'euros. Cette opération peut se réaliser grâce à la cohérence du projet de reconversion proposé par la mairie de Tours, s’accordant avec la politique de l’État en matière de production de logements sociaux. [...]


source: mairie de Tours

Plan masse avant:


http://www.pressibus.org/blogcvl/casernes/vue2.jpg

source: pressibus.org

Plan masse futur:

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/articles/2015/12/17/quelle-architecture-pour-les-batiments-des-casernes-2567315/47216444-1-fre-FR/Quelle-architecture-pour-les-batiments-des-casernes_reference.jpg

source: Agence Fortier


Le programme en chiffres:

Superficie : 10 hectares
93 000 m² de surface de plancher:

Habitats:
48 000 m2 soit 550 logements,
Activités économiques et tertiaires:
35 000 m2,
Activités universitaires:
10 000 m2

Espaces publics:
Parc central de 11 000 m2 environ.

source: SET

Budget prévisionnel : 21 M€
Échéancier: 2018-2019 ?


Quelques images:


Les Casernes Beaumont & Chauveau initialement:

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/diaporamas/actualite/les-casernes-a-tours-un-site-inconnu-du-grand-public-1401498/image4/26248496-1-fre-FR/Image4_diapositive_normal.jpg

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/diaporamas/actualite/les-casernes-a-tours-un-site-inconnu-du-grand-public-1401498/image10/26248508-1-fre-FR/Image10_diapositive_normal.jpg

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/diaporamas/actualite/les-casernes-a-tours-un-site-inconnu-du-grand-public-1401498/image5/26248478-1-fre-FR/Image5_diapositive_normal.jpg

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/diaporamas/actualite/les-casernes-a-tours-un-site-inconnu-du-grand-public-1401498/image15/26248469-1-fre-FR/Image15_diapositive_normal.jpg

source: la NR

La ZAC demain:

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/Casernes%203DPerspective%203_Page_1_Image_0001.jpg

http://www.set.fr/sites/default/files/styles/photos_miniature/public/Casernes%203D06-pavill%20tours-FORTIER.jpg

source: Agence Fortier

Désolé pour les images de tailles différentes! D10

Dernière modification par Adept2Rock (28-01-2016 12:47:45)

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#2 28-01-2016 12:53:22

Adept2Rock
Notre Dame
Date d'inscription: 26-10-2011
Messages: 149

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Revue de presse:

Casernes : dix hectares à aménager en plein centre de Tours

C'est l'unanimité autour du Bio3 Institute de Tours

Quelle architecture pour les bâtiments des casernes ?

Résidence de l'alternance : le chantier lancé cet été

Le chantier du Bio3 avance

http://www.lanouvellerepublique.fr/var/nrv2/storage/images/contenus/articles/2016/01/08/le-chantier-du-bio3-avance-2585508/47531908-1-fre-FR/Le-chantier-du-Bio3-avance_image_article_large.jpg


Le Bio3 Institute sera inauguré à Tours le 26 février. Les premiers étudiants y sont attendus dès le mois de mai.

La date de l'inauguration du Bio3 Institute (*) le futur institut français des biomédicaments, dans le quartier des casernes, à Tours, a été confirmée hier ? lors de la cérémonie de vœux du président de l'université Loïc Vaillant : ce sera le 26 février prochain. Les premiers étudiants arriveront dès le mois de mai pour y effectuer des stages sur les équipements techniques de la plateforme.
Ce « bio-cube » dédié aux biotechnologies en cours de construction sur le site du Plat-d'Etain, abritera sur 2.000 m2 un laboratoire d'excellence et un plateau technique pour la formation et la recherche, ainsi qu'une centaine de logements. Il se voudra à la pointe de l'enseignement et de la recherche dans le secteur des biomédicaments dont Tours est devenue la capitale.

Une collaboration public privé

Fruit d'une collaboration entre le public et le privé (université François-Rabelais de Tours, IMT, Fondation Philippe Maupas), cet institut d'excellence se veut déjà un bel exemple de l'efficacité pour répondre aux besoins de l'industrie pharmaceutique en matière de recherche et de formation. Il formera « à la carte » des professionnels de demain pour les entreprises du secteur. Car, en sus des formations initiale et continue, le Bio3 Institut développera des projets autour de la recherche sur les biomédicaments et la biocosmétologie, au service des entreprises, comme Sanofi ou Pfizer, ainsi que des PME. D'ailleurs ses promoteurs, publics ou privés, rappellent souvent que l'idée du Bio3 est née de la demande des grands laboratoires pharmaceutiques qui souhaitent reconvertir une partie de leurs salariés de la chimie du médicament vers les biotechnologies, dans le domaine du médicament ou de la cosmétologie. Deux filières où la région Centre est en pointe.
Le coût de la construction du Bio3 Institute s'élève à 13 millions d'euros.
L'université prendra en charge les programmes de licence professionnelle et de masters, l'Institut du médicament de Touraine (IMT) gérera les CAP et les brevets de technicien. Une centaine d'étudiants devraient y être accueillis à la rentrée de septembre. L'objectif fixé est qu'en dix ans, le Bio3 Institut ait formé 1.200 étudiants, 4.200 apprentis et un millier de salariés.


source: la NR

Yougo a sans doute d'autres infos sur cette ZAC! ;)

Dernière modification par Adept2Rock (28-01-2016 13:06:54)

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#3 28-01-2016 22:02:59

Yougo
Grande Arche
Date d'inscription: 25-03-2012
Messages: 235

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Le moins que l'on puisse dire est que ça a pris du retard, avec deux raisons principales :
- les négociations compliquées avec l'Etat sur le prix d'achat des terrains, le ministère de la Défense ayant rechigné à trop baisser celui-ci ;
- la révision du PPRI qui complique les possibilités de construction en centre-ville, nécessitant d'avoir des rez-de-chaussées perméables non destinées au logement, une réflexion sur l'implantation des construction en fonction de l'écoulement des flux en cas d'inondation centennale, etc ...
Le plan-masse proposé par l'agence Fortier a d'ailleurs été assez profondément revu courant 2013 (ils avaient je crois été choisis en 2011) afin de laisser aussi une plus grande place à l'espace vert central. La mairie se trouve actuellement dans une situation un peu délicate, puisqu'il y a une charge foncière pas négligeable qui doit être contrebalancée par le potentiel de construction. On n'aura pour ainsi dire pas de surface habitable en dessous du premier étage, donc l'habitat individuel est de toute façon à peu près proscrit. Le plan-masse prévoit une hauteur générale autour de R+4 avec des points à R+7, ce qui reste haut par rapport aux abords, surtout côté ouest, où le vélum est parfois étonnamment bas. Bref après avoir soufflé sur les braises au cours de la campagne électorale sur le thème de la densification, les nouveaux élus vont devoir gérer les rapports d'échelle. A voir aussi quelle sera l'adaptation avec la nouvelle charte architecturale de la ville, qui réclame des toits ...

Outre le biocube qui est quasiment fini, deux opérations sont en cours juste à côté : une résidence pour apprentis de 45 chambres (+ 1 logement de gardien), par l'agence poitevine Hall Volatron, achèvement à l'automne ; une résidence étudiante de 160 chambres, par l'agence savoyarde Patriarche, achèvement l'an prochain. Voici quelques photos prises samedi dernier sous un très vilain temps :

http://architectours.free.fr/photos/boille/bio3/230116.jpg
http://architectours.free.fr/photos/hallvolatron/alternance/230116-2.jpg
http://architectours.free.fr/photos/patriarche/crous/230116.jpg

et les visuels :

http://architectours.free.fr/visuels_projets/hallvolatron/alternance/alternance.jpg
http://architectours.free.fr/visuels_projets/patriarche/crous.jpg

Hors ZAC mais mitoyennes au périmètre de projet, on trouve deux opérations de logements qui aideront à "gommer" la transition avec les franges : une de 75 logements pour 3F (architecte Paul-Eric Vogel, achèvement à la fin de l'année), et une de 32 logements pour le promoteur Quatro (Parallèles Architecture, sans doute pour 2018).

http://architectours.free.fr/visuels_projets/vogel/petitbeaumont.jpg
http://architectours.free.fr/visuels_projets/paralleles/mezzo/mezzopub.jpg

En tout état de cause, aucune autre opération de logements, même privée, ne sera terminée avant au mieux 2019 dans le périmètre de la ZAC.

Dernière modification par Yougo (29-01-2016 00:12:31)


Q_DC a aimé ce post.

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#4 29-01-2016 13:44:18

Adept2Rock
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Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Merci pour ton post Yougo! Je suis surpris de voir que nous sommes en PPRI dans ce quartier là! Je savais que la Loire était montée haut durant la fin du 19e mais à ce point!  G2

Les deux autres opé hors périmètre ne sont pas soumises au PPRI ?

En tout cas c'est chouette de conforter l'offre estudiantine dans le centre de Tours, il y a il me semble le site Béranger et Plat d'Etain pas loin...

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#5 29-01-2016 14:07:38

Yougo
Grande Arche
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Messages: 235

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

La quasi totalité de l'espace entre la Loire et le Cher est en fait soumis au risque inondation. Les préconisations du nouveau PPRI (qui n'est pas encore validé) sont anticipées dans les permis de construire depuis, grosso modo, 2013.
Pour l'offre de logements étudiants il faut par contre faire attention à la saturation. Il y a beaucoup de petites surfaces privées, notamment dans le Vieux-Tours, destinées aux étudiants, et qui commencent à avoir du mal à se louer. Le groupe Tagerim avait sinon commercialisé il y a deux ans une résidence d'une centaine de chambres pas très loin de la ZAC, quartier Giraudeau, avant de jeter l'éponge, sans doute faute de ventes suffisantes.

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#6 30-01-2016 13:34:47

Adept2Rock
Notre Dame
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Messages: 149

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

C'est pas plus mal de prendre les devants, ça évite les PCM et que ça prenne du retard...
Pour ce qui est du logement étudiant dans le vieux Tours, c'est parfois insalubre quand même, si ça peut faire bouger les prioritaires pour rénover, c'est pas plus mal!

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#7 29-02-2016 12:22:30

Adept2Rock
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Messages: 149

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Le Bio3 Institute a été inauguré vendredi dernier par le maire de Tours et le président de l'université François Rabelais.

"Le bio3 inauguré, c’est la Touraine qui innove :

Le bâtiment du Bio3 Institute, unique en France, a été inauguré vendredi 26 février en présence de Serge Babary, maire de Tours et 1er Vice-président de Tour(s)plus et de nombreux élus et représentants de l’Université de Tours et d'Orléans, sur le site du Plat d’Etain. Il s’agit d’une plateforme pour la recherche et la fabrication des bio médicaments qui bientôt accueillera 4.200 apprentis et un millier de salariés des métiers du bio médicament."


source facebook Tours & son Agglo

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#8 14-12-2016 12:18:25

Adept2Rock
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Messages: 149

Re: Tours - ZAC Beaumont & Chauveau

Depuis le 30/11, la ville de Tours est propriétaire des casernes Beaumont et Chauveau. Achat à 2.7 millions d'€ (valeur estimée à plus 4 millions d'€). Un nouveau quartier de 600 logements va donc pouvoir éclore. Début des premiers travaux en 2017 et les premières livraisons en 2019, fin du chantier espéré en 2022/2023!

C'est une bonne nouvelle pour le quartier et Tours avec la réappropriation de 8Ha de terrains en pleine ville!

Le site des anciennes casernes Beaumont-Chauveau désormais aux mains de la ville de Tours !

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