Métropole Européenne de Lille - Actualités de l’immobilier de bureaux

Pénurie d'offre de surface de bureaux neuf sur la métropole lilloise.

En revanche il risque d’y avoir pénurie sur la zone de Lille, avec un catalogue qui s’amaigrit de -19 %.

Comme quoi la demande est là. Allez vivement Euralille 3000 

http://www.lesclesdumidi.com/actualite/ … -en-france

C'est clair que l'on ressent bien en ce moment le creux de la vague...

Fin 2016, Ekla et Souham4 devraient commencer à émerger (le temps de faire les fondations et les parkings durant le printemps/été 2016) - 101 République ne fait pas trop partie d'Euralille 3000 -, mais j'espère surtout que l'on en apprendra vraiment plus pour la 1ère phase du programme car si on veut la faire entre 2016 et 2020, il va bien falloir préciser tout cela.

Il y a 10.6, 10.8 et 10.9 à Chaude rivière encore à préciser + un lot sur la place des Buisses + deux lots avenue Willy Brandt (si l'on prend le gros bâtiment près du Pont des Flandres pour 1 lot et un autre lot unique pour les trois autres petites émergences du côté du Tri Postal).

Concernant Lille, BNP Paribas Real Estate souligne que le "deuxième marché de France devrait connaître un léger repli à 150 000 m2, qui s'explique par un retrait des grandes et moyennes surfaces, corrélé à un manque d'offre neuve dans le quartier d'affaires privilégié des utilisateurs, Euralille. Néanmoins, plusieurs chantiers sont en cours de lancement. Le stock d'offre neuve devrait se reconstituer en 2016 avec CityZen et surtout en 2017 avec Ekla Business".

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … aces-17265

Lille : Icade cède le Conex pour 28 M€
Icade annonce avoir signé la vente en l’état futur d'achèvement de l’immeuble de bureaux le Conex, situé à proximité immédiate de la Gare TGV de Lille Flandres, à La Française Real Estate Managers, pour le compte de son OPCI Immo SR 2, pour un montant de 28M€ HT.

http://www.businessimmo.com/contents/65 … -pour-28-m

Le Conex 28M d'euros, Ekla Business 40M d'euros. Icade en fait des ventes de bureaux à Lille ;)
Ça ne peut qu'inciter les promoteurs à accélérer leurs projets, de bonne augure pour Euralille 3000.

La Française REM acquiert un immeuble à Lille

(AOF) - La Française REM a acquis un immeuble à usage de bureaux en VEFA à Lille pour le compte de son OPCI IMMO SR 2. Bénéficiant d?une excellente situation, l?actif sera directement connecté à la gare TGV de Lille Flandres et se situera à moins de 5 min de la gare de Lille Europe. Offrant une très bonne divisibilité des plateaux, l?immeuble développera une surface totale de 7 440 mètres carrés comprenant 7 211 mètres carrés utiles de bureaux du RDC au R+5 ainsi que deux cellules commerciales de 123 mètres carrés et 106 mètres carrés.

https://www.easybourse.com/opcvm/actual … lille.html

Est-ce que vous comprenez à quoi correspond cet immeuble ? Puisque c'est écrit au futur, on a l'impression que ce n'est pas encore construit.

Je pensais peut-être au Conex, mais il n'y a pas de cellules commerciales de prévues dans mon souvenir.

Dans ce "qui est-ce ?", on sait que c'est un R+5, près des gares, avec 7211m2 de bureaux et 229m2 de commerces....

Edit : on peut supprimer, dans un message précédent, on en parle un peu. Il y a donc des petites cellules commerciales dans le Conex !

L'Immobilière Nord France Europe achète auprès de Nacarat "Doge" à Lille

Le programme "Doge", situé dans un Pôle d'excellence dédié aux nouvelles technologies, est conçu par le cabinet d'architecture Atelier Tarabusi, s'organise en deux bâtiments en R+2 et R+4, totalisant 5 000 m2. Certifiés Breeam "Very Good", il doit être livré au 1er trimestre 2017.

http://www.immoweek.fr/immobilier/actua … ille-17676

c'est de ceux-la dont il s'agit

Bilan 2015 de l'immobilier de bureaux sur la métropole

Une fin d’année tonitruante avec un total de 90 transactions sur le 4ème trimestre et un cumul de 66 037 m2 transactés sur la métropole lilloise. Performance non égalée depuis les 5 dernières années.

Le 4ème trimestre aura été plutôt décisif pour l’année 2015. Le début d’année n’annonçait pas de si bons résultats. Les transactions de  seconde main gardent une place importante dans au global avec un score identique à 2010.

Bialn de l'année : 312 transactions et 146 000 m2 commercialisés en 2015

http://www.arthur-loyd-lille.com/fr/,c1 … ole,n1290/

L'étude Arthur Loyde ne prend pas en compte les "bureaux en comptes propres".

L'étude Tostain Laffineur http://www.tostain-laffineur-immobilier … ad150.html fournit le chiffre de 175 564 m2 ( bureaux en comptes propres inclus donc). 

Et de belles perspectives pour 2016 :

L'année 2016 devrait également confirmer le dynamisme de la Métropole Lilloise" continue Hugues LAFFINEUR, "avec notamment quelques transactions significatives de sièges sociaux :

- DAXON BALZAMIK pour 7 500 m2 sur Les Jardins d'Eau de la Pilaterie

- GROUPE MOBIVIA pour 6 000 m2 sur le Parc Scientifique de la Haute Borne - KILOUTOU pour 4 500 m2 sur Les Jardins d'Eau de la Pilaterie. "

Intéressant de noter que Daxon avec sa marque Balzamik semble avoir réussi sa transition vers le e-commerce.

En résumé :

         Bureaux neufs       Bureaux 2nde main     Comptes propres           Total
2004     38 460                       72 578                      45 190                156 228
2005     28 508                       84 331                      39 854                152 693
2006     38 225                       98 989                      56 697                193 911
2007     40 320                      105 840                     60 930                207 090
2008     39 615                        89 182                     32 870                161 667
2009     40 812                        69 298                     29 328                139 438
2010     71 785                        91 580                     21 623                184 988
2011     34 719                        77 237                     18 860                130 816
2012     34 995                        92 205                     33 363                160 563
2013     63 321                        78 464                     29 585                171 370
2014     33 080                        79 468                     53 543                166 091
2015     36 855                        109 497                   29 212                175 564

C'est pas mal, mais n'oublions pas que l'on est clairement dans une année de transition pré-Euralille3000 et autres : si on ne prend que les constructions neuves (bureaux neufs + comptes propres) et qui changent donc le visage urbain de la métropole :

2004 : 83 650
2005 : 68 362
2006 : 94 922
2007 : 101 250
2008 : 72 485
2009 : 70 140
2010 : 93 408
2011 : 53 579
2012 : 68 358
2013 : 92 906
2014 : 86 623
2015 : 66 067

On sent mieux la petite pause temporaire avec ces chiffres

Lille : 12 000 m² de clés en main avec Tereneo - Nexity

Il s'agit de deux sièges sociaux de la distribution spécialisée : Balsamik pour 8 000 m² et Kiloutou pour 4 000 m² », précise Hugues Laffineur.

http://www.businessimmo.com/contents/68 … neo-nexity

Le Bois de Marcq

source : http://www.dubois-promotion.fr/programm … s-de-marcq

Une info du président de la CCI grand Lille

L'observatoire des bureaux de la Métropole Lilloise annonce un excellent premier trimestre 2016 avec 46.961 m2 de surfaces transactées, soit une augmentation de 58% par rapport à la moyenne des premiers trimestre des 5 dernières années.

L'excellente nouvelle, c'est que d'autres grands deals sont attendus dans les trimestres prochains

https://twitter.com/PhHourdain/status/7 … 6224827394

L'étude de Tostain & Laffineur confirme cette embellie sur le marché de l'immobilier de bureaux pour la métropole lilloise : http://www.tostain-laffineur-immobilier … m-2016.pdf

Sur les deux derniers trimestres, ça fait tout de même 112.998 m2, c'est très proche des meilleures années.

Bonjour,

A noter 2 informations

1 officiele

- l'enseigne Kiabi présente dans les locaux de Hem et de Lys Lez Lannoy (ex bureau Schering ) déménagera à Haute Bornes d'ici 2018 a côté de l'actuelle caserne des pompiers et du siége France de Nocibé.

1 officieuse

- un enseigne du domaine des services financiers présente sur Lille a un projet de bureau à la Haute Bornes derrière l'actuelle Cofidis et le stockage du métro. On parle d'un site pouvant accueillir 2000 à 2500 personnes. On ne connait pas l'acteur financier en question par contre. C'est une information qui circule depuis quelques mois dans le milieu du patronat Lillois.

Excellente nouvelle !

Cela dit, il ne leur viendrait pas idée de construire des logements pour éviter, dans 10 ans, de devoir faire un "HauteBorne3000" pour vitaliser le quartier "car on ne savait pas qu'en mettant que des bureaux, et bien la nuit il n'y aurait personne" ?

Après le trimestre, le semestre :

Lille : 80 000 m² de bureaux placés au S1 2016
Au S1 2016, la demande placée de bureaux enregistre un volume de presque 80 000 m² sur la métropole lilloise (MEL), alors qu’au premier semestre 2015, le volume n’atteignait que 60 000 m² ... " Si cette bonne dynamique persiste, il est fort probable que nous approchions voir dépassions cette année la barre des 200 000 m² de demande placée à Lille"

http://www.businessimmo.com/contents/73 … ign=buffer

tanaka59 a écrit:

Bonjour,

A noter 2 informations

1 officiele

- l'enseigne Kiabi présente dans les locaux de Hem et de Lys Lez Lannoy (ex bureau Schering ) déménagera à Haute Bornes d'ici 2018 a côté de l'actuelle caserne des pompiers et du siége France de Nocibé.

1 officieuse

- un enseigne du domaine des services financiers présente sur Lille a un projet de bureau à la Haute Bornes derrière l'actuelle Cofidis et le stockage du métro. On parle d'un site pouvant accueillir 2000 à 2500 personnes. On ne connait pas l'acteur financier en question par contre. C'est une information qui circule depuis quelques mois dans le milieu du patronat Lillois.

Je ne suis pas sûr d'avoir bien compris, je pensais que Kiabi déménage boulevard de Tournai pres du CC V2 ?

S'il faut se réjouir du projet de cet acteur des services financiers, je trouve dommage de construire encore un campus de bureaux dans une zone saturée et mal reliée aux TCSP qui existent pourtant !

Une zone comme celle de la Haute Borne à t-elle forcément vocation à être habitée à tout prix ? Je n'en suis pas certain. La mixité (logements, activités, services, commerces, bureaux) a du bon dans certains coins mais partout... Est-ce obligatoire ?

En revanche le prolongement de la ligne 1 est pour moi primordial d'ici 2025-30. D'un côté vers Jeanne de Flandres et le plus grand campus de médecine français et de l'autre vers la Haute-Borne (au minimum).

J'ajouterai d'ailleurs que le prolongement de la ligne 1 vers la Haute-Borne serait techniquement d'une simplicité absolue. Le tracé des voies et la morphologie urbaine s'y prêtent à merveille.

Pas si simple, le terminus de la ligne 1 est à la station 4 Cantons. Pour desservir la Haute Borne il faudrait remonter vers le nord de la ville. Ce faisant on s'interdit peut-être une éventuelle prolongation jusqu'à l'aéroport de Lesquin. Un service efficace de navettes en bus me semble plus économique.

Non pas du tout il suffit de faire bifurquer les voies légèrement vers l'Est juste avant l'arrivée au dépôt. En suite un métro aérien sur l'avenue du Halley. Puis pas d'utilité à desservir l'aéroport avec la ligne 1 puisque une nouvelle ligne de tramway va le faire.

Affine : achète deux immeubles de bureaux à Lille.
La société foncière Affine a annoncé hier qu'elle a signé l'acquisition, sous forme de vente en état futur d'achèvement (VEFA), d'immeubles de bureaux sur le site de Lille - EuraTechnologies, dans le quartier des rives de la Haute Deûle. Montant de l'opération : 11 millions d'euros droits inclus, ainsi qu'un éventuel complément de prix qui sera fonction du taux d'occupation du bâtiment lors de la livraison.

Affine a ainsi acquis, auprès du promoteur Naccarat, deux immeubles de bureaux qui bénéficieront de la certification environnementale BREEAM d'une surface totale de 5.280 m2, plus 90 places de parking. Conçu par le cabinet d'architecture KAAN Architecten, l'ensemble sera livré en deux étapes, en 2018 puis 2019.

http://www.zonebourse.com/AFFINE-R-E-50 … -22796414/

Lille : un marché de bureaux record au T3 2016 (Tostain & Laffineur Real Estate)

(...) troisième trimestre 2016 un volume de 36 160 m² sur la Métropole lilloise d’après Tostain & Laffineur Real Estate, soit une progression de + 16% (...)

immeuble neuf est de 11 887 m² soit 33 % du volume global. Le volume placé sur immeuble de seconde main est de 24 273 m² soit 67 % du volume global.
(...)
l'année 2016 sera certainement l'année de référence

http://www.businessimmo.com/contents/75 … eal-estate


Année 2016 donc :
1T : 46 961m2 (18 106m2 neufs ; 28 855m2 2nde main ; comptes propres non comptés par T&L)
2T : 32 206m2 (?)
3T : 36 160m2 (11 887m2 neufs ; 24 273m2 2nde main ; comptes propres non comptés par T&L)

9 premiers temps : 115 327m2, un excellent chiffre à ce moment de l'année (et il faudra ajouter les comptes propres)