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Orléans - Quartier d'affaires

#1 11-11-2009 17:12:20

Orléans19
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Orléans - Quartier d'affaires

http://img4.imageshack.us/img4/8965/orleans188.jpg
http://img4.imageshack.us/img4/3102/qazersa7.jpg

http://img5.imageshack.us/img5/2665/orleans201.jpg

-Orleans Plaza 13000m2 (siège Lexmark,AGF, pôle emploi):

http://img94.imageshack.us/img94/8545/orleans189.jpg

-Le Val De Loire (siège société générale):

http://img4.imageshack.us/img4/3302/1284nz6mg8.png

-Le Primat:

http://img130.imageshack.us/img130/5461/getattachmentja6.jpg

-La Gare:

http://img42.imageshack.us/img42/9761/800pxvuedemontreal.jpg

http://img682.imageshack.us/img682/6479/6a00e55088b742883300e55.jpg




-En construction à gauche, le Molière ( bureaux):


http://img10.imageshack.us/img10/6909/orleans187.jpg

-En construction ,le siège régionale Sphéria:

http://img23.imageshack.us/img23/3710/orleans203.jpg
http://img21.imageshack.us/img21/3256/orleans194.jpg
http://img23.imageshack.us/img23/9457/orleansmediathequedbla0.jpg

-D'un bout à l'autre (immeuble de bureaux HQE, La Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales, la Direction Départementale des Services Fiscaux, la Direction du Contrôle Fiscal et l'INSEE ):

http://img691.imageshack.us/img691/1871/orleans204.jpg
http://img691.imageshack.us/img691/8514/orleans205.jpg

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#2 11-11-2009 17:29:06

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Renovation centre commercial Place d'Arc en attendant extension:

http://img12.imageshack.us/img12/8973/placedarctravaux01.jpg

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#3 11-11-2009 17:47:30

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

-Reste en construction ZAC coligny l'un à coté de l'autre (logements & commerces):

http://img24.imageshack.us/img24/6320/5427m.jpg
&
http://img12.imageshack.us/img12/5821/coligny.jpg

-En étude , un immeuble de près de 250 mètres de long (bureaux et hotels) à coté de la gare le long de la RN20 :


http://img12.imageshack.us/img12/7982/insert0361.jpg

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#4 11-11-2009 18:42:46

eiffel-ô
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Les immeubles de bureaux du quartier gare (construits, en construction, en projet) sont d'un esthétique appréciable B2
Waouh le dernier immeuble en étude le long du tram a l'air vraiment classe !On dirait un R+6 pour environ 25 mètres (hôtels et bureaux), plus haut que la gare et son hall de 17 mètres donc. Enfin le fameux "front bâti" prévu selon mes souvenirs depuis au moins le début de la construction de la gare (2005) se concrétise, mais attention à l'effet barre. On dirait que l'immeuble est surélevé, sans rdc, façon "pilotis" (mais où sont les entrées ?D6 )
Le potentiel de ce front bâti (et donc de l'immeuble) est tout de même de 45 000 m2 !!!!C'est un très gros projet pour la ville !Il faudra le rajouter dans la base !(je viens de rajouter la gare et son hall)


Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0

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#5 11-11-2009 20:47:16

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Merci pour ces photos inédites pour la plupart!

On voit que l'entre-2-gares a un potentiel très fort! Qui est l'architecte pour le front bâti le long de la RN20??
C'est sûrement pas sur pilotis (lol) mais en tout cas ils doivent prévoir la dépose minute pour la gare au RDC donc au final vue la largeur de l'emprise ça risque de ressembler à du pilotis sur plusieurs endroits!

Quel bonheur de voir enfin du R+7 se construire à Orléans, ça nous change du R+3, R+4 ...

Le bémol c'est pour Place d'Arc si l'intérieur se refait vite, l'extérieur doit attendre l'aval de l'ABF pour se rénover! :( (je doute qu'il hésite longtemps à raser la vieille verrière ...) Et laSNCF bloque toujours le projet de l'escalator gare/Place d'Arc c'est dommage vu qu'avant les travaux de la gare il y en avait et c'était bien pratique! Là il faut passer au milieu du niveau -1 c'est glauque et ça pue !

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#6 11-11-2009 22:59:03

invité01
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Merci pour ce reportage.
Je ne connaissais pas le projet de quartier d'affaires d'Orléans.
J'aime le design de l'immeuble sur la 2ème photo. Ce style d'immeuble mériterait dans ce quartier une hauteur 2 fois plus élevée en signal de quartier.

 

#7 19-11-2009 19:33:48

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Des petites infos sur le futur immeuble qui devrait se dresser derrière l'Immeuble Orléans Plazza:

Un autre projet (7 000 m2 pour Cirmad) y est attendu pour 2011.

Confirmation sur le plan de la SEMDO:
http://www.semdo.net/contenu/plan_comme … oligny.pdf

Cette info date de décembre 2008, sauf qu'en 2007 on nous annonçait sur le blog de l'agglo d'Orléans:

ZAC Coligny: bâtiment CIRMAD: 3 000m² de bureaux

Quand la Lettre Valloire nous promettait en 2008:

La Cirmad devrait, toujours sur la ZAC Coligny, livrer en 2010 une nouvelle tranche de 8 000 m2, dont la moitié sera destinée à sa propre activité.

http://www.lettrevalloire.com/Les-sujet … leans.html

Bon au final qui sait ce qu'il en est? Quand commenceront les travaux? Quelle hauteur? Quelle superficie??  C6

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#8 08-03-2010 00:49:30

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

http://img443.imageshack.us/img443/6207/orleans1061.jpg
http://img697.imageshack.us/img697/7885/orleans1063.jpg
http://img408.imageshack.us/img408/4479/orleans1062.jpg
http://img689.imageshack.us/img689/4386/orleans1065.jpg
http://img717.imageshack.us/img717/6145/orleans1074.jpg
http://img693.imageshack.us/img693/6145/orleans1074.jpg

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#9 22-02-2011 19:33:47

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Dernier achevé "Le Molière I":

http://img691.imageshack.us/img691/9553/orleaans7005.jpg

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http://img88.imageshack.us/img88/5971/orleaans7012.jpg

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http://img6.imageshack.us/img6/9053/orleaans7006.jpg

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http://img267.imageshack.us/img267/789/orleaans7002.jpg

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Et bientot 10000m2 supplementaire avec "Le Molière II" R+6


http://img834.imageshack.us/img834/1336/orleaans7003.jpg

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#10 27-02-2011 13:15:10

val.45000
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Un nouveau quartier d'affaire: la tête nord du pont de l'Europe.
Jusque la 4 projets ont été proposés. Avec l'arrivée de la deuxième du tramway et la création d'une station au pont de l'Europe, plusieurs urbanistes et architectes ont proposés des projets de centre d'affaire.
- le premier prévoit la création d'une tour de bureaux entourée de plusieurs batiments administratifs, bureaux et des logements.
- deuxième projet la création de petits bâtiments entre R+3 et R+8 comprenant des bureaux et beaucoup d'habitations.
- troisième projet la création de deux bâtiments arrondis ainsi que des bureaux et des logements écologiques, restaurant et une esplanade.
- quatrième projet la création de trois tours et de nombreux bâtiments, restaurants et salles d'exposition à la place de l'ancienne usine TRW.

La construction d'un nouveau centre commercial a été abordé mais pour l'instant rien n'a été décidé.

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#11 27-02-2011 16:07:00

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Salut val.45000 peux-tu préciser tes sources?  F9
Et quels architectes? Des rendus disponibles quelque part??
Ca ressemble énormément aux projets de...2003 qui ont été retoqués. :/

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#12 24-03-2011 21:58:00

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

http://www.tribune-orleans.fr/Economie/ … leans.html

Parc de bureaux : vers une pénurie du neuf à Orléans

U ne année 2010 de paradoxes et d’extrêmes. Tel est le constat de Vincent Moreau, consultant chez BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), qui gère avec l’agence Arthur Lloyd environ 80% du marché orléanais de l’immobilier d’entreprise. Il faut dire que 30 000m2 de bureaux ont été placés à Orléans l’an dernier, soit une augmentation de 44% (+29% en moyenne dans les autres régions) après une baisse de 25% en 2009, considérée comme une année très moyenne après la crise financière de 2008. «Les transactions sont supérieures de 20% à la moyenne sur 10 ans.» Dans le même temps, l’offre de bureaux a augmenté de 12,5% pour s’établir à 65 000m2 un record jamais égalé.

A moins que le projet d’un immeuble de 10 000m2 de bureaux ne se dé- cante avenue de Paris, à côté de la gare SNCF d’Orléans… Porté par Sogeprom, une filiale de la Société Générale, le permis de construire pourrait être déposé ce mois-ci. Un autre immeuble de 10 000m2 , le Molière 2, est également en projet en face de la ZAC Coligny à l’horizon 2014. Hormis cela, les programmes en gestation concernent la périphérie et spécialement la ZAC du Moulin à Olivet qui devrait accueillir quelque 7000m2 supplémentaires dans les deux ans.

Ils oublient aussi l'avenue des Droits de l'Homme qui va se doter de bureaux sur sa dernière portion ainsi que 2 constructions en cours dans la rue de l'argonne (proche de l'avenue) avec du R+4.

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#13 17-05-2011 22:27:56

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

http://img405.imageshack.us/img405/6069/orleansmai2011005.jpg

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http://img222.imageshack.us/img222/1005/orleansmai2011004.jpg

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#14 29-06-2011 18:02:43

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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Premiers rendus du projet Citevolia avec son périmètre et les hauteurs attendues (sujet qui méritera sûrement un sujet dédié à l'avenir..) :

http://nsa27.casimages.com/img/2011/06/29/mini_110629060719778060.jpg

http://nsa27.casimages.com/img/2011/06/29/mini_110629060906664342.jpg

Ces rendus ne concernent que les premières emprises que possède la CCIL, soit la parcelle Rivière Casalis et les portions entre les bâtiments côté est de la RD2020 et les voies ferrées (en cours d'acquisitions progressives). Lorsque ce quartier sera terminé d'ici 20-30ans il devrait y avoir une continuité de bureaux de la gare des Aubrais (avec une passerelle piéton vers ce quartier voire un retournement de la gare comme souvent évoqué) jusqu'à la gare d'Orléans via Libération et Coligny.

Une branche du tramway ligne A étant imaginé pour desservir ce secteur avec pour terminus Saran. Le bâtiment de 5 étages que l'on voit face à un rond-point est l'emprise aménageable à court terme.

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#15 01-07-2011 12:39:09

Orléans19
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

http://img195.imageshack.us/img195/5069/citevolia.jpg

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http://img26.imageshack.us/img26/2998/110629060906664342.jpg

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Si j'ai bien compté la plus grande tour ferais 12 etages, enfin je sais que c'est loin d'être definitif mais juste une idée approximative. Enfin sa reste impressionant pour une ville de la taille d'orléans quand on rajoute le projet à tout les nouveaux bureaux déjà construit...Rien que pour le batiment en premier plan il devrait faire 17000m2...

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#16 01-07-2011 16:29:19

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Oui j'ai compté aussi 12 étages voire 13. Ce qui serait un énorme plus c'est qu'il n'y a aucun riverain à proximité et donc qu'il n'y aurait aucune opposition à ces projets de tours de bureaux !

Il y a un vrai potentiel sur l'entre-deux gares et d'ailleurs tous les élus sont pour, l'idée de copier un peu la Part-Dieu à Lyon n'est jamais évoquée mais comme c'est un quartier de bureaux qui fonctionne très bien en province je pense qu'il n'est pas bête de faire ce rapprochement.

Par contre il ne faut quand même pas trop s'emballer les ventes de bureaux sur Orléans tournent autour de 20 000 à 30 000m²/an et une tour comme ça de 12 ou 13 étages ferait presque la totalité des ventes de m² donc ces tours ne se feraient qu'une à une je pense.

2 soucis cependant : le PLU de Fleury-les-Aubrais autorise-t-il des tours aussi hautes? Quand on voit qu'Orléans est limité à 34m sur une bonne partie de son territoire. Ensuite cela ne va-t-il pousser irrémédiablement un étalement de la population encore plus au nord en déplaçant le centre de gravité de la gare d'Orléans vers la gare des Aubrais?

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#17 09-01-2012 20:10:39

davbond45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Bonjours à tous,

http://larep.com/lgv.html
http://www.larep.fr/economie-29041.html

Si vous aimez les projets de l'agglo aller voir celui la, une autre approche de citévolia!

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#18 02-02-2012 00:14:59

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Un concours d'architectes pour la ZAC Dessaux

Un concours d'équipes d'urbanistes et d'architectes a été lancé jeudi 26 janvier en conseil d'agglomération pour la ZAC Dessaux, qui prévoit à terme l'émergence d'un nouveau quartier de 110 ha sur les communes d'Orléans et de Fleury. Trois équipes seront sélectionnées durant le
mois de mars. Elles auront ensuite jusqu'à la fin de l'année pour présenter leur esquisse de projet urbain ainsi qu'une estimation du coût de l'aménagement. L'équipe lauréate sera alors désignée pour travailler avec l'AgglO. Les trois concurrents seront indemnisés à hauteur de 100.000€ chacun

http://www.loire-net.tv/media/tribune_p … ns-246.pdf
(page 6)

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#19 22-02-2012 16:38:30

Unlimited45
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Petit article vieux d'un an mais assez informatif :

http://www.lettrevalloire.com/Loiret/Im … leans.html

14 500 m² de bureaux pour Sogeprom le long de la gare d’Orléans

L’affaire serait enfin entendue entre les différents protagonistes (SNCF, mairie, promoteur) du programme immobilier qui doit sortir de terre avenue de Paris, le long des voies de la gare d’Orléans. Sogeprom, une filiale de la Société Générale, va finalement construire 14 500 m2 entièrement dédiés aux bureaux, la perspective d’un hôtel semblant abandonnée.
Les deux tiers de ces surfaces seraient pris par Sogecap, une société d’assurances du groupe Société Générale aujourd’hui installée à l’angle du boulevard Alexandre-Martin et de la rue Eugène-Vignat. Mais la livraison de ce programme n’est pas envisagée avant 2013 ou 2014.
Par ailleurs, Sogeprom livrera courant 2012 un premier immeuble BBC de 2 100 m2 sur la ZAC du Larry, à Olivet : un cabinet d’expertise comptable et un établissement public, l’Agence de services et de paiement (ASP), devraient en être les occupants. Un deuxième immeuble de même surface doit suivre

Malheureusement ...

http://www.lettrevalloire.com/Le-fil-in … -2012.html

22-2-12 - Sogecap fait faux bond à Sogeprom à Orléans
Exclusif Lettre Valloire. Ce n'est pas une bonne nouvelle pour les 14 500 m2 de bureaux que veut promouvoir Sogeprom sur l'avenue de Paris, juste à côté de la gare d'Orléans. Les réservations, qui portaient sur la quasi totalité du programme, viennent de s'évanouir d'un coup. Et le comble, c'est que les annulations proviennent de sociétés appartenant au même groupe que le promoteur, à savoir la Société Générale.
Effet de la crise ou préfiguration des nouvelles règles prudentielles issues des accords de Bâle III ? Toujours est-il que le groupe présidé par Frédéric Oudéa aurait brusquement renoncé à prendre 10 000 m2 le long des voies SNCF pour sa filiale d'assurance-vie Sogecap, serrée aujourd'hui dans 5 000 m2 à l'angle du boulevard Alexandre Martin et de la rue Eugène Vignat, tout comme il aurait annulé la réservation de deux ensembles de 2 000 m2 supplémentaires pour les besoins de son activité bancaire.

A voir ce que va devenir le plus gros immeuble de bureaux actuellement en projet sur l'agglo (le second étant assez proche aussi sur la RD2020/Coligny-Libération : 12 000m²)

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#20 19-05-2016 22:32:07

julien45000
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

Ça bouge du côté de Coligny ! Le quartier entre dans sa dernière phase de travaux, il sera alors temps de dresser un bilan ... Le siège du CNFPT (Centre National de la Fonction Publique Territoriale) va en effet s'installer dans le quartier. J'aime bien l'effet "cuivré" !

http://www.basalt-architecture.com/wp-content/uploads/2014/06/BA1302-Pers_Angle1_APSFinale-690x414.jpg
http://www.basalt-architecture.com/wp-content/uploads/2014/06/BA1302-Pers_Angle3_APDFinale-690x414.jpg
http://www.basalt-architecture.com/wp-content/uploads/2014/06/BA1302-Pers_Angle2_APSFinale-690x414.jpg

En bonus, le visuel de l'autre projet non sélectionné. C'était pourtant bien, avec plus de volume que le lauréat. Qu'en pensez-vous ?

http://static1.squarespace.com/static/530398e7e4b04574853f082b/542bae99e4b0717c53615487/53678265e4b0cbe1c026faf7/1399294664331/mekene_orleans_mgau_1.jpg?format=1500w


Julien

ziegfried a aimé ce post.

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#21 19-05-2016 23:01:04

ziegfried
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Re: Orléans - Quartier d'affaires

J'aime bien la couleur aussi.

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