Saint-Étienne - Quartier Châteaucreux

Sans doute en lien avec le lancement de la commercialisation de ces effectivement étonnants logements sans balcon...

Saint-Etienne : un Altiligérien intéressé par l'ouverture de deux hôtels

Le chantier de construction des deux hôtels prévus sur l’ilot Poste Weiss pourrait enfin pour commencer cet été, après quelques années de retard sur le calendrier initial. Il aura fallu pour cela trouver l’investisseur qui exploitera les deux établissements en franchise du groupe Accor. Un hôtel Mercure et un Ibis budget, classés respectivement quatre et deux étoiles. Si un accord est trouvé, la vente de la part de l’Etablissement public d’aménagement de Saint-Etienne (Epase) des 31 200 m2 de droits à construire (SHON : surface hors d’œuvre nette) à Vinci Immobilier, qui est associé à Cardinal sur cette opération, est envisagée dans les prochaines semaines. Et les travaux devraient aussitôt suivre. [...]

Le chantier de construction des deux hôtels prévus sur l’ilot Poste Weiss pourrait enfin pour commencer cet été, après quelques années de retard sur le calendrier initial. Il aura fallu pour cela trouver l’investisseur qui exploitera les deux établissements en franchise du groupe Accor. Un hôtel Mercure et un Ibis budget, classés respectivement quatre et deux étoiles. Si un accord est trouvé, la vente de la part de l’Etablissement public d’aménagement de Saint-Etienne (Epase) des 31 200 m2 de droits à construire (SHON : surface hors d’œuvre nette) à Vinci Immobilier, qui est associé à Cardinal sur cette opération, est envisagée dans les prochaines semaines. Et les travaux devraient aussitôt suivre.

« Ils vont dynamiser l’activité commerciale du quartier », se félicite un des restaurateurs dont l’établissement borde l’Esplanade de France. Pour mémoire, la promesse de vente de ce site stratégique d’un hectare a été signée fin 2011. Pour un investissement alors évalué autour de 80 M€. Une partie des espaces de bureaux a déjà trouvé preneur avec le projet d’installation de la CPAM de la Loire, qui sera peut-être suivi par l’Urssaf.

Source : L'Essor, 13/06/2016.

La prudence reste toutefois de mise, tant cet îlot a connu un nombre important de projets avortés.

Toujours dans le quartier de Chateaucreux, les deux pavillons historiques situés à l'entrée du Parc Giron viennent d'être cédés à des investisseurs privés.

La Ville cède les bâtiments situés 2 et 4 rue de la Richelandière

La vente a été actée pour un montant de 200 000 euros. Le coût des travaux (façade, menuiserie et aménagement intérieur) prévus par les acquéreurs devrait s’élever à 150 000 euros.

Source : Le Progrès, 20/05/2016.

Sur le fond, pourquoi pas ? La ville n'a pas les moyens d'entretenir ce type de bâtiments et ils ne sont actuellement pas valorisés. Alors si des investisseurs privés sont prêts à les rénover et à leur trouver de nouveaux usages, cela peut permettre de les sauver de la ruine. Voir à ce sujet la rénovation de la Condition des Soies ces dernières années.
Ce qui m'inquiète beaucoup ici, c'est le montant annoncé pour les travaux. 150 000 euros seulement pour rénover intégralement ( " façade, menuiserie et aménagement intérieur " ) deux bâtiments historiques ? Je crains le pire ! D'autant plus que ces deux pavillons sont en piteux état et vont à mon avis nécessiter des travaux de grande ampleur. Les acquéreurs bénéficieront peut-être d'une aide de la part d'un autre organisme public pour mener à bien leur projet ? Souhaitons le car rien ne serait pire qu'une rénovation bâclée.

Suite au début de la mise en vente des futurs immeubles îlot Weiss, Vinci a annoncé la vente de 25 appartements le jour même de l'ouverture, leur record de l'année parmi les autres opérations immobilière. Un très bon signe. :)

Annoncé au conseil municipal du 4 juillet, à 31mn :
http://saint-etienne.fr/conseilmunicipal

Très bon signe en effet, assez étonnant d'ailleurs.

Un hôtel était prévu pour mi-2016 le long du tramway près de la gare, dans un immeuble appartenant à la SNCF... Ais-je raté quelque chose ? Le projet a été abandonné ?

Abandonné, peut-être pas, mais repoussé voire gelé, certainement.

Saint-Etienne : pas de nouvel hôtel d'ici l'Euro 2016

L'ancien siège de la SNCF ne pourra pas être reconverti à temps en hôtel pour accueillir la clientèle de la prochaine grande compétition de football. [...]

Le projet est actuellement en « stand by » faute d’accord intervenu avec un futur exploitant du site.

Source : L'Essor, 26/11/2015.

L'article remonte à novembre 2015, et nous n'avons eu aucune nouvelle depuis. Ca sent le gaz, malheureusement. Et j'ai bien peur que l'Euro étant maintenant derrière nous, il ne faille pas trop espérer voir arriver un nouvel investisseur pour ce bâtiment, d'autant plus que le chantier de l'îlot Poste-Weiss démarre enfin. Reste à trouver un nouvel usage à ce bâtiment actuellement en friche...

J'ignorai que ce bâtiment appartenait à la SNCF.

Bon déjà il semble entretenu et salubre donc même si un projet tarde à venir, il ne devrait pas se dégrader trop rapidement.

Merci Lancelot. Au moins le bâtiment même vide ne jure pas trop dans le paysage, c'est toujours ça. Mais effectivement, avec déjà 2 hôtels de programmés, et ceci contre l'avis des hôteliers locaux, on ne risque pas d'en avoir un troisième. Je ne crois pas à un autre hôtel, mais je ne me fais pas bien de soucis pour le devenir de la bâtisse, qui a de la valeur, est bien située, et ne semble pas en mauvais état.

Oui Garbougnat, il y a une petite plaque à l'entrée de leur portail.

http://www.leprogres.fr/loire/2016/08/2 … point-mort

Saint-Etienne : rue de la Montat, le projet de centre de consultations médicales est au point mort

Un voisin du futur Medic Center a déposé un premier recours contre le permis de construire d’un bâtiment de 3500 m2 sur quatre étages, à cause d’une ombre portée dans son salon. Et le permis de construire modificatif a également fait l’objet d’un deuxième recours du même riverain.

L'avenue Denfert Rochereau s'apprête à changer de visage.

Saint-Etienne : 1,8 M€ pour rénover l'avenue Denfert-Rochereau

Tandis que démarre l'aménagement de l'îlot Poste-Weiss en face de la gare de Châteaucreux, s'ouvre concomitamment un chantier de requalification de l'avenue Denfert-Rochereau qui longe ce chantier. [...]

Le chantier consiste à réaliser sur toute la longueur de l’artère une large promenade piétonne qui rende la voie « évidente » pour se rendre au centre-ville.

Sur une voirie de 24 m de large, 10,5 m seront dédiés côté ouest à cet espace public, partagé entre une bande de 4,2 m le long des immeubles revêtue de pierre naturelle pour offrir des supports de terrasses et une voie piétonne de 6,3 m de large plantée d’une allée d’arbres à grand développement non-contraints par la proximité des immeubles par leur positionnement à 8,5 m des façades. L’essence choisie pour sa qualité de feuillage léger, le févier d’Amérique, supplantera sur un seul côté de l’avenue la totalité de la végétation actuelle, de platanes, réputés malades et maltraités par leur proximité à moins de 2,5 m des façades.

Sur le côté est, sera ménagé un trottoir de 4,7 m de large, nu, sauf de mobilier urbain que l’on souhaite design, selon la marque stéphanoise.

Au milieu, une seule voie de circulation automobile et cycles, descendante en direction de la gare, côtoyant une voie dédiée aux cycles dans le sens de la montée. De part et d’autre : des espaces de parking longitudinaux, et non en épi comme actuellement, maintenant la capacité actuelle de stationnement. [...]

Sous maîtrise d’ouvrage de l’Établissement public d’aménagement de Saint-Étienne (Epase), le chantier confié pour la maîtrise d’œuvre à Gérard Penot de l’Atelier Ruelle représente un investissement de 1,8 M€. Le chantier va être entrepris en octobre pour une livraison un an plus tard en octobre 2017, sauf pour la portion immédiatement voisine du projet Poste-Weiss ainsi qu’au débouché de la rue Dalgabio où doit être réalisé un immeuble d’accession à la propriété. L’aménagement sera en phase avec l’achèvement des deux chantiers, début 2018.

Source : L'essor, 20/09/2016.

Voici une bonne nouvelle pour cette entrée de ville vieillotte et peu engageante, malgré les qualités du site (vue plongeante sur l'esplanade de la gare et l'église du soleil, au loin).
Espérons que ce réaménagement de l'espace public s'accompagne de ravalements de façades car il y a plusieurs immeubles intéressants dans le secteur mais que l'on ne remarque même plus tellement leurs murs sont sales, et d'une montée en gamme du tissu commercial (si les deux sexs-shops pouvaient en profiter pour revoir leurs devantures, actuellement monstrueuses, ça serait super ).

Je me réjouis personnellement de la création d'une piste cyclable qui permettra un accès facilité à la gare (de nombreux cyclistes empruntaient jusqu'à présent la rue à contresens, malgré l'interdiction. Mais on les comprend tellement le détour à faire était complexe).

Je comprends toutefois que les arbres actuels vont être abattus car malades, et je déplore fortement.

Hier


© Garbougnat


© Garbougnat

White Carbon


© Garbougnat


© Garbougnat


© Garbougnat


Cap City


© Garbougnat


© Garbougnat


© Garbougnat

On annonce l'arrivée d'une nouvelle entreprise dans le quartier, ainsi que la " rénovation " / extension du bâtiment qui hébergeait autrefois le siège de Casino Cafétéria.

Actemium se regroupera dans l'ex-siège de Casino Cafétéria à Saint-Etienne

La rénovation de l’ex-siège de Casino Cafétéria, situé 70 rue de la Montat, à Saint-Étienne, vient de débuter. Les travaux dureront huit mois dans ce bâtiment vide depuis deux ans, avant que ses nouveaux occupants ne s’y installent. L’Établissement public d’aménagement de Saint-Étienne (Epase) avait fait l’acquisition du bâtiment d’environ 2 600 m², et du terrain de 6 400 m² sur lequel il est construit. Cet été, il a revendu l’ensemble, ainsi que les droits à construire qui y sont attachés, à un investisseur pour quelque 1,7 M€. Avec les travaux de rénovation en profondeur et d’extension de sa surface construite pour la porter à 3 700 m², l’investissement s’élèvera à environ 5,4 M€.

Après huit mois de travaux confiés à Novelige (filiale de Vinci construction), le maître d’œuvre chargé de leur conception et de leur réalisation, c’est une autre filiale du groupe français qui prendra possession des locaux remis à neuf et agrandis. Il s’agit d’Actemium, filiale de Vinci Energies, qui y regroupera les activités de plusieurs de ses entités stéphanoises. « Vinci énergies compte 1 600 entreprises et réalise un chiffre d’affaires de 10 Md€, avec 65 000 salariés, dont la moitié en France », indique Jean-Luc Boyer, qui dirige quatre sociétés et six entreprises d’Actemium réparties sur Saint-Étienne et Lyon.

Source : L'Essor, 30/09/2016.

Comme le fait remarquer un commentaire de l'article, l'enveloppe du bâtiment est particulièrement moche et on ne dispose d'aucune info particulière sur son éventuelle rénovation.

Voici un rendu du projet de rénovation du bâtiment qui hébergera à terme la société Actemium dans le quartier de Châteaucreux. Les travaux de rénovation seront confiés au cabinet d'architectes stéphanois Cimaise





Source: Epase

Je n'arrive pas à situer où se trouve ce bâtiment. Au niveau du 70 rue de la Montat, je vois un hôtel Kyriad, une friche transformée en parking et une concession automobile.  Du quel bâtiment s'agit-il ?

Il se trouve au niveau de l'intersection entre la rue de la Montat et le boulevard du 38ème Régiment d'Infanterie

Merci Math42000 d'avoir fait l'effort de rechercher ces visuels. Effort que n'ont pas fait les " journalistes " qui ont diffusé l'info en se contentant de recopier docilement le communiqué de presse. C'est d'ailleurs hélas trop souvent le cas et cela explique quantité d'espoirs déçus pour des projets non aboutis mais qui sont annoncés triomphalement sans que les médias ne s'enquerent de leur sérieux. Le quartier de Châteaucreux est à ce sujet un cas d'école savoureux qui devrait être enseigné dans les écoles de journalisme ! On n'y compte plus les projets avortés ou repoussés après avoir pourtant faits la une de la presse locale.

Bref, pour en revenir à ce projet, on ne que se réjouir de voir qu'un effort est fait sur l'enveloppe du bâtiment. Cela reste à mon goût très massif voire " blockhaus " dans l'esprit, mais quand on voit à quoi cela ressemble aujourd'hui, on se dit que le défi n'est pas évident à relever. Et sans vouloir être trop sévère avec l'agence cimaise, elle se manifeste rarement par des interventions gaies et créatives. Voir à ce sujet le siège de casino - un moindre mal - ou le bâtiment de la maison de retraite Orpea au 29 cours fauriel (ce dernier, qui a particulièrement mal vieilli, doit avoir un jumeau dans la Roumanie de caucescu).

Austère certes mais la base ne permettait pas de faire des folies et dans le cadre d'un cladd moderne mais sans fioriture, le noir et blanc est peut être ce qui vieillira le moins.

Sur des constructions contemporaine "fun" sur les rendus, mais à prix serrés, on a souvent des déconvenues quand aux résultats (effet cheap).

Cimaise réussi tout de même à faire une sorte de signal avec le traitement sommital des deux tourettes.

Pour ceux qui ne connaissent pas, pour le moment c'est ça : https://goo.gl/maps/DQivnN7QStx

Merci Lancelot et math pour la trouvaille.

Ma foi, ça amènera des emplois sur le site de Chateaucreux et le nouveau clad reste bien plus sympathique que le monstre actuel, tout droit sorti des 70s. Personnellement, j'accueille très favorablement ce nouveau projet, en espérant que la friche qui le jouxte trouvera elle aussi rapidement preneur.

Substructure a écrit:

tout droit sorti des 70s

Je chipote mais le percement du boulevard du 38e RI date de 1978.
Le bâtiment date d'entre 1985 et 1990 d'après geoportail http://remonterletemps.ign.fr/.

70's on aurait eu moins de béton apparent ou alors de plus grandes ouvertures.

... et ce béton n'aurait pas été teinté rose et bleu.

Le nouvel immeuble de bureaux Auxilium sera livré dans un an

Suite à l'article de l'Essor (rappel: http://lessor.fr/saint-etienne-bergson- … 17992.html ), petit tour des démolitions prévues dans le quartier. La seule que je trouve vraiment dommage, est celle de l'ancien hôtel de Châteaucreux, dont j'aimais beaucoup la façade. Mais entre l'état bien dégradé, et la décision de détruire toute la pointe des rues Ferdinand et Cugnot...

15 à 19 rue Cugnot:



34 à 36 rue Ferdinand:



37 à 45 rue Neyron (vieux entrepôts et ateliers sur le flanc de la colline):



12 rue Colonel Marey:

José a écrit:

Quasi pas de balcons / terrasses pour ce superbe immeuble de logements de années 90...
Les 49 privilégiés doivent aimer les cages à lapin!

Je suis un heureux lapin !
Je me suis precipitée pour acquerir un logement, nous aurons quand même une très grande terrasse et deux balcons/loggias...
Il ne reste que très peu d'appartements disponibles, et le chantier du batiment E vient d'être lancé (les pelleteuses creusent). Les deux autres bâtiments montent...



Une heureuse habitante du quartier de Chateaucreux

Felicitations alors, et dans tous les cas je suis content que la commercialisation se passe bien. J'étais deçu de voir disparaitre ces balcons filants qui donnait une autre allure à l'immeuble. La perspective ne rend peut être pas justice à l'opération qui a l'air de proposer plus d'espaces extérieurs qu'on le croit peut être... ;)

Proposer un extérieur en ville c'est pour moi une condition essentielle à l'attractivité résidentielle et ça me désole de voir des opération neuves qui n'en proposent pas, surtout quand il s'agit de faire revenir de la population dans la ville centre.

Point photos sur la rénovation du bâtiment qui hébergera  la société Actemium rue de la Montat :

L'Avenue  Denfert Rochereau :