Euroméditerranée - Tours les Quais d'Arenc (135, 113 et 99m)

Merci pieruskof, c'est le rendu que je cherchais qui était le dernier en date. Enlever les rares plantes sur les balcons et vous verrez que cet immeuble était une verrue! Pour moi, c'est vraiment une bonne chose qu'il ne voit pas le jour en l'état.

AkarSarren a écrit:

http://www.hapshack.com/images/mTSpN.jpg

Quant on voit l'emplacement du GPMM et de sa commanderie, on se dit qu'il est dommage que cet immeuble ne soit pas détruit (comme les 2 sièges historiques jouxtant les TDP). A la place, je verrai bien un IGH reprenant la forme du W Hotel de Barcelone qui regrouperait dans un seul bâtiment l'ensemble des effectifs du GPMM.  #jefaisunreve

Un jour sûrement, faudra bien reprendre tout ces espaces de bord de mer au GPMM un jour, qu'ils soient contents ou non, faut essayé de concilier leurs activités et l'ouverture avec la population qui doit se réapproprier ces lieux. J'avais déjà fait un petit plan pour montrer tout l'espace disponible devant la CMA and co et ce qu'on pourrait y faire...

guerres d'intérêts
Quand un chien mange un bon gros os en général il ne le lâche pas pour le donner au voisin ...

Marasctu m'a répondu que l'information leur a été confirmée par Constructa...., on perd 63 mètres sur la "tour"...... ils m'ont dit qu'on en saurait plus dans quelques jours.

donc on attend l'officialisation et on déclarera le gagnant qui aura le droit de nous inviter à boire un verre.
Mais oui on a tous une idée de l'heureux gagnant.

concernant horizon, on en parlait plus mais je pensais qu'en fait ce silence était dû au fait que la tour ne plaisait pas et que finalement elle n'avait plus sa place de toutes façons. Il fallait donc tout revoir.

je trouve que c'est pas plus mal.
dites vous que h99 se vendra mieux.
de même que les étages restant de La Marseillaise.

J'aurais préféré qu'on y face une place temporaire en attendant un meilleur programme si c'était pour ça...Là c'est juste que personne ne voulait assumé le paiement des frais des normes IGH, même les grands groupes hôteliers sur la liste des acquéreurs.

Voilà ce que ça donne à 50 mètres de haut :





Ca permet aussi de se rappeler que l'éclairage des Archives ne marche pas depuis plusieurs années.

Pour plus de réalisme, tu peux même inclure une petit tour sur le Mirabeau 1 :)

Je peux même allé plus loin et mettre l'îlot 3C/3B qui du coup seront visibles et dépasseront de 10 mètres Horizon.

Ben je préférais à 113M

Bon voilà, c'est bidon mais ça donne une petite idée avec Mirabeau 1 et 3C, pas avec leur architecture mais bon, c'est pour les hauteurs :

îlot Docks des Suds, Mirabeau 1, 3C Nord, 3C Sud, on pourrait y rajouter 3B Nord et Sud mais on y comprendrait plus rien. Ca serait au niveau (sur l'image) de la gauche du Silo jusqu'à la moitié de la petite tour et entre les 3 tours du 3C Sud.

Bonsoir, je vois que je suis au bon endroit pour suivre les travaux des futurs IGH de Marseille dont la H99. Il y a des photos récentes de l'avancée des travaux de la future H99? Vous savez à quel prix sera le m²?

H99 n'est pas encore entrée en chantier. Les prix se situent autour des 4000 euros du m2.

pastis a écrit:

H99 n'est pas encore entrée en chantier. Les prix se situent autour des 4000 euros du m2.

c'est plus vers les 7000 euros le m² en moyenne non ? Meme dans le programme MyLiberty au niveau du terminus du tram, la moyenne du prix au m² est supérieure à 4000 euros le m².

Oui avec des biens au dessus des 8000 initialement mais Constructa a revu ses prétentions très à la baisse. De ce que j'ai entendu ça navigue entre 3000 et 6000 pour une moyenne à 4000 et quelques.

Euh sur My Liberty on est entre 2800 et 4000 en TVA 5.5

AkarSarren a écrit:

Euh sur My Liberty on est entre 2800 et 4000 en TVA 5.5

oui en TVA a 5,5, mais dès que tu passes en TVA à 20% les prix flambent.

Entre 4000 et 4500 ouai.

Bons prix mais je pensais plus à des 8000 voire 10 000 € m² ou alors le penthouse ?

Dans l'effort de se conformer davantage au marché, la surface moyenne des appart des derniers étages a été revue à la baisse également. Il est possible que quelques lots aient donc pu être encore vendus autour des 8000 mais probablement bien moins avec les rabais (d'autant plus importants vu les retards et incertitudes du projet).
Il faut dire qu'à 6000 euros du M2 on peut déjà se payer un appart de grand standing avec terrasse, parc et piscine dans les hauteurs de la corniche, un site d'exception aux portes du centre. A 8000 pour un penthouse dans H99 (donc en approchant le million d'investissement), on peut aussi commencer à viser une grande villa avec pinède privée dans les beaux quartiers ou en périphérie balnéaire.
Difficile ainsi pour une tour d'habitation en pleine zone portuaire encore largement en friche de se montrer concurrentielle en affichant les même prix.

Dans ce cas alors les lots sont au bon prix

Oui. Au départ Constructa misait sur l'originalité (pour la France) de pouvoir habiter dans une tour de luxe avec vu sur mer en plein centre ville. Il était fait référence à Miami. Sauf que cette ville est totalement plane alors que Marseille propose des vues magnifiques et une proximité avec le centre depuis ses nombreux vallons. Le promoteur espérait aussi l'arrivée de Parisiens et d'étrangers à fort pouvoir d'achat pour remplir sa tour. Mais ce phénomène d'attraction de Marseille ne s'est pas pleinement vérifié et ceux qui viennent y vivre ne sont pas plus bêtes que les locaux voire recherchent encore davantage l'art de vivre provençal. Ca ne correspond pas à "s'enfermer" dans une tour sans même pouvoir profiter d'une plage ou marina à ses pieds comme à Miami ou certaines villes balnéaires méditerranéennes.

Néanmoins l'intérêt sera plus net dans quelques années lorsqu'Euromed sera achevée tout comme la gentrification du secteur (actuellement l'un des plus pauvres de la ville) en étant également plus vert (grands parcs en projet) et plus animé (boulevard du littoral dont l'ambition est de devenir le 2ème spot touristique et de sortie des Marseillais après le Vieux Port).

Le cruising est bien ce qui fait le lien avec Miami mais Marseille doit plus jouer dans la cour de Barcelone, Genova, Naples. La ville connait un sublime succès au niveau des escales et c'est excellent pour l'économie locale. Je pense que la tour sera un succès vu le standing proposé. Par contre les fumées des ferries et autres c'est un peu moins glamour...