Economie - Attractivité économique de la France

Oui mais le centre économique de Paris est la Défense donc "centre" peut avoir plusieurs sens, la Défense est aux portes de Paris intra-muros dans la continuité de la plus longue (et la plus belle dirons certains mais c'est subjectif) avenue du monde et elle est très bien connectée au centre de Paris.

Erwann a écrit:

Oui mais le centre économique de Paris est la Défense

Pas du tout. Le centre économique de Paris c'est le QCA et ça l'a toujours été (en tout cas ça fait plus d'un siècle que c'est comme ça). La Défense est de loin le second pôle économique de la ville (loin devant PRG, Gare de Lyon, Bercy ou Montparnasse), mais l'écart avec le QCA est énorme. Le QCA a trois fois plus d'emplois que LD et un parc de bureaux deux fois plus important, rajoute à ça les enseignes de luxe et le tourisme, bref, rien à voir.

Pourtant ça parait pas, peut-être du au fait que la plupart des bureaux de la Défense sont concentrés dans les grattes-ciel, ça renforce cette impression.

Minato ku a écrit:

Résultat le centre de Paris est perte de vitesse, là où Londres, Tokyo, New York City ont des centres dynamique.

... et ça pose des problèmes d'engorgement des infrastructures : le réseau de transports en commun est centré sur Paris, alors que le centre économique de l'agglomération est plus à l'ouest, le long d'un croissant allant de Vélizy à la Défense.

Globalement de belles performances en location d'immobilier de bureaux au 1ert semestre 2016 sur les métropoles françaises (hors Paris qui ne figure pas dans cette analyse) :

http://www.businessimmo.com/contents/75 … ns-bnp-pre

je reste très surpris de la faiblesse des chiffres à Nice, dont c'est vrai la structure économique est spécifique.

Le périmètre de ce classement, c'est la commune ou l'interco ?

De nombreux bureaux pour Nice sont à Sophia Antipolis ou ailleurs et dans les 2 cas, ça ne rentre pas dans les chiffres pour Nice, qui rappelons le est une métropole faiblement peuplée et rurale en dehors de Nice/Cagnes/Saint-Laurent (118 000 habitants).

Sans mettre de côté les faiblesses niçoises dues au manque de foncier, prenons aussi peut-être en compte le fait certains m² de bureaux  construits dans la bassin de vie niçois ne rentrent pas dans ces chiffres ?

Sinon, quand on parle de recul pour Rennes avec 44 000m² placés au S1 (rappel 89 000 sur 2015), on voit bien que la ville est en plein essor malgré sa petite taille (en comparaison avec les augmentations de Nantes, Strasbourg, Bordeaux à 63, 53 et 51 000 m²). Mais surtout, malgré cette légère baisse, Rennes fait mieux que Nancy, Grenoble, Orléans & Metz cumulé.

Pour les communes relativement peuplées à Nice, il y a Cagnes, Saint-Laurent mais aussi La Trinité et Vence par exemple.

J'ai l'impression qu'il s'agit d'un bilan qui compile les informations pour chacune des agglomérations prise dans son ensemble. Pour Nice, il est bien précisé qu'il s'agit de Nice + Sophia-A. L'article cite une étude réalisée par BNP real estate mais je n'ai pas pu mettre la main sur l'étude elle-même. A paraître bientôt peut-être

Oui il y a aussi Vence pour les communes de plus de 10 000 habitants, mais sur 50 communes seulement 6 ont plus de 10 000 habitants et 30 ont moins de 2 000 habitants. Et si Nice a une UU et une AU importante, son interco et son dynamisme éco actuelle relègue souvent nice hors du top10 dans certains domaines (parfois loin derrière Rennes, Nantes ou Strasbourg). A commencer par ses effectifs universitaires et donc les m² de bureaux placés depuis quelques années.

Floch PC 11 a écrit:

Oui il y a aussi Vence pour les communes de plus de 10 000 habitants, mais sur 50 communes seulement 6 ont plus de 10 000 habitants et 30 ont moins de 2 000 habitants. Et si Nice a une UU et une AU importante, son interco et son dynamisme éco actuelle relègue souvent nice hors du top10 dans certains domaines (parfois loin derrière Rennes, Nantes ou Strasbourg). A commencer par ses effectifs universitaires et donc les m² de bureaux placés depuis quelques années.

Nice est un parfait exemple de ces ensembles de communes (à peine des villes pour certaines qui atteignent limite les 2000 habitants qui est le chiffre officiel pour être une ville) qui devraient fusionnées pour donner un ensemble plus cohérent.

Ça donnerait une commune littorale bien trop longue. Et ça ne changerait pas (ou difficilement) l'état du marché de bureaux niçois. Idée à creuser tout de même.


Est-ce que quelqu'un pourrait m'orienter vers un sujet consacré à l'immobilier de bureaux en France en général ? J'ai compilé pas mal de données ces derniers mois et j'aimerais les partager. Toutefois, ce sujet-ci ne me paraît pas approprié, car trop général et pas spécialement orienté vers l'immobilier commercial. J'ai un peu cherché dans le moteur de recherche du site, mais n'ai trouvé aucun sujet satisfaisant.   

C'est bon j'ai trouvé !   

Regardez ici:
https://fr.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9tr … e_d%27Azur
Observez bien le tableau, le territoire métropolitain de Nice n'a aucun sens, 9 communes ont moins de 200 habitants par exemple.

En valeur nominale, en termes de croissance de l'emploi salarié privé, l'attractivité en France ne se résume plus qu'à quelques grandes aires urbaines, principalement dans l'ordre Toulouse, Nantes, Bordeaux et Lyon, devant le Grand Paris.

En valeur relative, Nantes est 1ère, Toulouse 2ème, Bordeaux 3ème.



Source :
http://www.caissedesdepots.fr/sites/def … e_2015.pdf

On voit bien que si l'AU de Rennes reste attractive, la dynamique de l'emploi est moins marquée en comparaison de Nantes, Bordeaux, Toulouse ou Lyon. La crise a fait plus de mal à cette ville que ce qu'on pouvait le penser...

La décennie à venir s'annonce cependant meilleure à mon avis pour Rennes car la ville va changer de dimension. Elle devra rayonner au delà de la région pour être identifiée comme une des 8-9 métropoles qui compte dans l'hexagone. Car pour le reste de la France, en dehors de cette banane autour de quelques secteurs attractifs (Rennes, Nantes, Angers, Bordeaux, Pau, Toulouse, Montpellier, Aix-Marseille, Lyon, Grenoble), ce n'est pas très réjouissant.

Floch, il ne faut pas oublier que Rennes continue un peu plus à dire adieu à l'un de ses seuls secteurs industriels, à savoir celui de l'automobile.

La période 2008-2012 a été extrêmement violente pour PSA Rennes et toutes ses filiales. Pourtant, elle a quand même réussi à créer des emplois. C'est incomparable avec Toulouse par exemple où Airbus continue d'exploser. En soi, cela n'est pas du tout dû à la ville mais à une seule entreprise, en l'occurence PSA, qui durant cette période était au plus mal (et la Barre Thomas aussi du coup et toutes les autres). C'est bien sûr dramatique pour les ouvriers mais ça oblige Rennes à se déspécialiser un peu. Elle sera moins dépendante d'un secteur à l'avenir. Il est évident que l'avenir ne pourra être que meilleur. D'ailleurs, malgré le deuxième TCAM le plus élevé concernant l'évolution de population sur cette période en France et une création pas top d'emplois, elle est restée la grande zone d'emploi avec le taux de chômage le plus faible en France.

eiffel-ô a écrit:

http://img4.hostingpics.net/pics/407058Sanstitre.png

...à comparer avec le vote FN :

http://images.google.fr/imgres?imgurl=h … p;biw=1118

Voici un classement et une étude récente concernant les villes et les régions européennes :
http://www.lasalle.com/documents/EREGI_2016_English.pdf

PS : je ne sais pas si c'est le sujet le plus approprié pour ça, l'étude étant européenne avant tout, en tout cas le cas français y est assez détaillé.

L’emploi ? Surtout dans les grandes métropoles OF

Une étude qui ne fait que confirmer ce que l'on sait déjà, mais l'emploi des 25 > 54 ans progresse plus dans les grands centres urbains de plus de 500 000 habitants entre 2006 et 2013, notamment à Lyon, Toulouse, Nantes, Montpellier, Rennes, Bordeaux et dans une moindre mesure Lille, Grenoble, Marseille et Toulon.

A noter tout de même que l'emploi baisse à Strasbourg, St-Etienne, Rouen, Nice, pour ce qui est des agglos de plus de 500 000 habitants. Je trouve ça étonnant. C'est une baisse nette ou une baisse de la progression ?
Dans les 2 cas, pas rassurant tout ça. Si la plupart des grandes villes perdent des emplois ou n'en gagnent plus beaucoup, qu'en sera t-il des zones rurales dans le futur ?

En plus, l'emploi baisse également dans quasiment toutes les autres grandes AU de moins de 500 000 habitants : Tours, Nancy, Dijon, Caen, Angers, Orléans, Clermont, Metz, Le Mans, Reims, etc.

Pour 2016 uniquement et pour une tranche d'âge qui semble plus large, on a eu cela aujourd'hui :

TOP 6 des régions en 2016 :
Occitanie : +39%
Pays de la Loire : +29%
Hauts de France :+23%
PACA : +22%
Auvergne-Rhônes-Alpes : +22%
Ile de France : +21%

TOP 10 des villes en 2016 :
Nantes : +28%
Toulouse : +25%
Lille : +24%
Lyon : +23%
Bordeaux : +22%
Paris : +20%
Nanterre : +20%
Marseille : +20%
Strasbourg : +20%
Rennes : +15%

Emploi : Nantes, Toulouse et Lille, villes les plus dynamiques en 2016

> http://www.regionsjob.com/actualites/em … -2016.html
donc selon les offres d'emplois sur un site internet : pas certain que ce soit le meilleur indicateur, mais bon !

Merci Tom article très intéressant

Bon c'est vrai que 2006>2013 n'est peut-être pas la meilleur période pour analyser l'emploi. Rappelons que la crise mondiale qui a commencé en 2008 s'est poursuivi de nombreuses années après. On en a encore les cicatrices aujourd'hui...

Donc selon les offres d'emplois sur un site internet : pas certain que ce soit le meilleur indicateur, mais bon !

D'autant plus que dans l'animation Rennes est 10ème avec 15% tandis que dans l'explication, c'est Grenoble qui est citée avec 19%...

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