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Architecture – Urbanisme – Aménagement du territoire
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Ce nouveau sujet a pour objectif de faire le point sur l'immobilier de bureaux neuf depuis 1990 et pour l'instant jusqu'en 2005 en m² de surfaces commencées à Paris intra-muros, Puteaux-Nanterre-Courbevoie (pour ceinturer la Défense), les agglomérations de Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Nantes, Toulon, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Nancy, Rennes et Montpellier.
J'ai préféré mettre en évidence les m² des surfaces de bureaux commencés et non autorisés.
Commencés c'est bel est bien que les immeubles de bureaux sortent de terre alors qu'autorisés ce sont suivant les permis de construire (ce qui ne veut pas dire que çà va réellement se construire si recours en annulation ou autre par exemple).
Pour chaque agglomération de vais faire une distinction entre ville-centre et banlieue (au sens strict INSEE).
Pour Paris (pour l'instant) je m'arrête juste à la ville intra muros et aux communes concernées par la Défense.
Les statistiques sont issues du site du ministère de l'équipement.
Le classement va être révélateur du dynamisme economique et tertiaire des métropoles concernées.
Ici, vous retrouvez toutes les agglomérations ou plus de 500 000m² de surfaces ont été déclarées commencées entre 1990 et 2005.
Paris
Lyon
Toulouse
Lille
Bordeaux
Marseille-Aix
Nantes
Strasbourg
Rennes
Grenoble
Nice-Cannes-Grasse-Antibes
Montpellier
Bien évidemment, suivant l'ordre décroissant du plus de m² au moins, on commence par Paris et Puteaux-Courbevoie-Nanterre.
PARIS PUTEAUX-COURBEVOIE-NANTERRE
1990 231 039 m² 182 133m²
1991 305 248 101 279
1992 283 059 25 027
1993 267 910 67 018
1994 105 255 25 207
1995 137 923 139 457
1996 124 641 67 833
1997 113 047 5 709
1998 56 318 2 694
1999 126 152 74 035
2000 163 985 93 903
2001 231 966 90 042
2002 124 721 57 835
2003 199 994 52 094
2004 117 736 212 780
2005 12 763 96 808
Entre 1990 et 2005, la ville de Paris a vu se construire 2 601 757 m² et les 3 communes concernées par la Défense ont vu se construire 1 284 354m².
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En deuxième position on trouve l'agglomération lyonnaise.
LYON BANLIEUE AGGLO
1990 107 361m² 161 224m² 268 585m²
1991 67 702 104 374 172 076
1992 74 202 135 120 209 322
1993 113 521 69 073 182 594
1994 30 761 55 420 86 181
1995 38 318 53 704 92 022
1996 24 273 55 817 80 090
1997 8 546 28 092 36 638
1998 3 752 52 423 56 175
1999 23 803 115 873 139 676
2000 77 151 71 769 148 920
2001 99 458 103 810 203 268
2002 63 646 62 664 126 310
2003 59 740 83 113 142 853
2004 68 121 72 249 140 370
2005 62 594 86 331 148 925
Entre 1990 et 2005, la ville de Lyon a vu se construire 922 949m², sa banlieue 1 311 056m². Au total l'agglomération lyonnaise totalise pour cette période 2 234 005m².
En troisième position, on trouve l'agglomération toulousaine.
TOULOUSE BANLIEUE AGGLO
1990 69 230m² 109 011m² 178 241m²
1991 53 762 41 081 94 843
1992 301 098 85 981 387 079
1993 94 018 26 850 120 868
1994 36 472 31 407 67 879
1995 68 466 29 844 98 310
1996 34 498 8 556 43 054
1997 39 479 39 533 79 012
1998 23 919 36 833 60 752
1999 36 117 31 326 67 443
2000 25 657 33 217 58 874
2001 94 637 33 707 128 344
2002 18 950 38 030 56 980
2003 51 304 51 882 103 186
2004 46 224 58 820 105 044
2005 26 001 64 467 90 468
Entre 1990 et 2005, la ville de Toulouse a vu se construire 1 019 832m² de bureaux, sa banlieue 720 545m². Au total l'agglomération toulousaine totalise pour cette période 1 740 377m².
En 4ème position, on trouve l'agglomération lilloise.
LILLE BANLIEUE AGGLO
1990 36 208m² 41 401m² 77 609m²
1991 32 989 112 247 145 236
1992 59 385 99 220 158 605
1993 85 908 54 520 140 428
1994 43 157 47 467 90 624
1995 2 926 61 614 64 540
1996 4 400 36 450 40 850
1997 12923 31 456 44 379
1998 13 311 41 377 54 688
1999 3 463 38 703 42 166
2000 15 208 40 913 56 121
2001 18 565 120 981 139 545
2002 21 182 110 494 131 676
2003 2 775 36 561 39 336
2004 25 105 27 909 53 014
2005 43 926 55 854 99 780
Entre 1990 et 2005, la ville de Lille a vu se construire 421 441m² de bureaux, sa banlieue 957 167m². Au total l'agglomération lilloise totalise pour cette période 1 378 608m².
En 5ème position, on trouve l'agglomération bordelaise.
BORDEAUX BANLIEUE AGGLO
1990 35 684m² 94 555m² 130 239m²
1991 52 758 105 240 157 998
1992 64 338 45 162 109 500
1993 19 250 33 656 52 906
1994 9 724 32 042 41 766
1995 20 252 34 832 55 084
1996 2 641 27 804 30 445
1997 18 548 41 102 59 650
1998 13 202 51 505 64 707
1999 27 291 47 547 74 838
2000 24 585 70 543 95 128
2001 37 252 66 389 103 641
2002 17 017 90 558 107 575
2003 21 452 49 353 70 805
2004 19 263 63 984 83 247
2005 18 275 47 677 65 952
Entre 1990 et 2005, la ville de Bordeaux a vu se construire 401 532m² de bureaux, sa banlieue 901 949m². Au total l'agglomération bordelaise totalise pour cette période 1 303 481m².
En 6ème position, on trouve l'agglomération marseillaise (Aix-Marseille)
MARSEILLE BANLIEUE AGGLO
1990 14 448m² 54 953m² 69 401m²
1991 33 517 66 679 100 196
1992 59 673 78 352 138 025
1993 49 285 27 324 76 609
1994 11 874 63 076 74 950
1995 10 154 34 808 44 962
1996 8 963 36 242 45 205
1997 8 015 47 933 55 948
1998 7 682 20 886 28 568
1999 22 625 16 044 38 669
2000 28 728 23 883 52 611
2001 48 912 24 827 73 739
2002 94 666 31 720 126 286
2003 61 076 32 540 93 616
2004 27 772 67 307 95 079
2005 16 993 41 290 58 283
Entre 1990 et 2005, la ville de Marseille a vu se construire 504 383m² de bureaux, sa banlieue 667 864m². Au total l'agglomération marseillaise totalise pour cette période 1 172 247m².
En 7ème position, on trouve l'agglomération nantaise.
NANTES BANLIEUE AGGLO
1990 24 190m² 24 956m² 49 146m²
1991 85 408 37 106 122 514
1992 54 662 24 641 79 303
1993 28 513 12 305 40 818
1994 18 237 20 811 39 048
1995 28 218 17 434 45 652
1996 18 573 27 864 46 437
1997 26 677 27 827 54 504
1998 25 019 30 219 55 238
1999 34 570 27 097 61 667
2000 27 177 54 605 81 782
2001 40 768 48 969 89 737
2002 25 620 43 551 69 171
2003 8 589 57 016 65 605
2004 28 829 49 321 78 150
2005 29 440 57 839 87 279
Entre 1990 et 2005, la ville de Nantes a vu se construire 504 490m² de bureaux, sa banlieue 561 561m². Au total l'agglomération nantaise totalise pour cette période 1 066 051m².
Premier constat, la fin des années 90 a été très faible pour toutes les agglos.
La suite des agglos très bientôt.
Très intéressant comme comparaison et c'est étonnant notamment de voir qu'Aix-Marseille ne se retrouve qu'en 6ème position. C'est j'avoue une grande surprise pour moi. Je suis également surpris du nombre de m² limité sur Paris et Défense. Mais je suppose qu'en élargissant à toute l'agglomération parisienne ... le chiffre sera nettement plus élevé confirmant toujours la prépondérance de l'Ile-de-France.
Par ailleurs, cete analyse correspond uniquement aux bureaux tertiaires hors administration publique. Les locaux industriels ou les administrations ne verront probablement pas le même palmarès.
sujet très intéressant car ce classement est un bon indicateur de la puissance et du dévelloppement d'une agglo.
Sans surprise paris et lyon sont en tête, et j'ai même envie de rajouter sans surprise toulouse est 3ème bien qu'elle se fasse distancer par lyon.
Par rapport au poids démographique toulouse , bordeaux et nantes gagnent des places tandis que marseille, Nice perdent des places et le trio paris lyon lille conserve leur place.
Pour marseille c'est très etonnant car on plus on prends en compte Aix, avec une pop 2 fois plus importantes environ que nantes (invité01 va pouvoir me corriger car il est pointilleux sur les chiffres et je le remercie par avance), marseille joue dans la même catégorie que nantes. Donc vivement que le projet euromed se développe et réussisse.
Juste pour être sûr pour nantes on prends en compte St Nazeire
Il est vrai que l'agglo de Marseille-Aix par rapport à son poids démographique a construit 106 000 de m² de bureaux de plus que l'agglo de Nantes. Entre 2001 et 2003, Euromed a sûrement donné un coup de punch à la ville. Attendons les chiffres pour 2006 qui vont sûrement exploser sur Marseille. Au passage idem pour Toulouse avec le cancéropôle qui a démarré.
L'agglo de Nantes ne comprend pas Saint-Nazaire.
Mais je vous laisse découvrir les autres agglos petit à petit avec d'autres surprises de taille!
En 8ème position, on trouve l'agglomération strasbourgeoise.
STRASBOURG BANLIEUE AGGLO
1990 53 374m² 29 833m² 83 207m²
1991 15 419 38 830 54 249
1992 30 197 16 393 46 590
1993 64 942 18 294 83 236
1994 142 597 22 749 165 346
1995 11 751 17 204 28 955
1996 9 319 10 457 19 776
1997 15 702 23 190 38 892
1998 3 467 11 202 14 669
1999 2 958 23 047 26 005
2000 23 238 31 625 54 863
2001 21 801 18 889 40 690
2002 4 486 25 790 30 276
2003 38 372 10 091 48 463
2004 32 492 5 555 38 047
2005 14 098 15 816 29 914
Entre 1990 et 2005, la ville de Strasbourg a vu se construire 484 203m² de bureaux, sa banlieue 318 965m². Au total l'agglomération strasbourgeoise totalise pour cette période 803 168m².
En 9ème position, on trouve l'agglomération rennaise.
RENNES BANLIEUE AGGLO
1990 22 262m² 35 722m² 57 984m²
1991 14 119 48 915 63 034
1992 16 932 10 942 27 874
1993 7 504 6 092 13 596
1994 8 567 12 127 20 694
1995 29 245 5 938 35 183
1996 3 896 28 242 32 138
1997 6 237 13 153 19 390
1998 13 796 17 403 31 199
1999 22 205 20 935 43 140
2000 45 202 27 531 72 733
2001 31 013 23 627 54 640
2002 43 303 11 961 55 264
2003 43 012 14 005 57 017
2004 43 194 7 911 51 105
2005 40 337 16 055 56 392
Entre 1990 et 2005, la ville de Rennes a vu se construire 382 821m² de bureaux, sa banlieue 300 559m². Au total l'agglomération rennaise totalise pour cette période 683 380m².
En 10ème position, on trouve l'agglomération grenobloise.
GRENOBLE BANLIEUE AGGLO
1990 19 287m² 60 087m² 79 374m²
1991 18 158 59 734 77 892
1992 28 757 26 643 55 400
1993 11 580 22 438 34 018
1994 3 417 19 067 22 484
1995 5 057 5 028 10 085
1996 5 331 16 512 21 843
1997 5 286 21 038 26 324
1998 22 290 36 120 58 410
1999 20 616 27 098 47 714
2000 22 967 22 954 45 921
2001 13 038 36 819 49 917
2002 12 628 10 425 23 053
2003 12 290 16 878 29 168
2004 10 046 17 624 27 670
2005 22 545 31 931 54 476
Entre 1990 et 2005, la ville de Grenoble a vu se construire 233 293m² de bureaux, sa banlieue 430 396m². Au total l'agglomération grenobloise totalise pour cette période 663 689m².
Ces chiffres confortent en tout cas l'idée que la moitié Ouest sud-ouest de la France, initialement en marge de la croissance française, bénéficie pleinement de la tertiarisation de l'économie, avec un effet de rattrapage que l'on peut constater à Bordeaux, Nantes, Rennes ou Toulouse.
Il est souvent surprenant également de constater le rapport banlieue/ville centre. La croissance tertiaire bénéficie bien souvent désormais aux communes périphériques à travers le développement de technopoles ou des sites aéroportuaires alors qu'initialement c'étaient des fonctions plutôt concentrées dans les centres des villes.
En 11ème position, on trouve l'agglomération niçoise (Nice-Cannes-Grasse-Antibes).
NICE BANLIEUE AGGLO
1990 33 548m² 78 119m² 111 667m²
1991 3 645 61 859 65 504
1992 20 197 26 010 46 207
1993 47 16 690 16 737
1994 87 4 328 4 415
1995 520 20 972 21 492
1996 2 574 14 513 17 087
1997 3 415 9 912 13 327
1998 1 638 12 160 13 798
1999 4 103 14 080 18 183
2000 2 554 44 785 47 339
2001 2 674 26 512 29 186
2002 3 717 35 425 39 142
2003 522 15 419 15 941
2004 5 137 18 877 24 014
2005 10 854 28 670 39 524
Entre 1990 et 2005, la ville de Nice a vu se construire seulement 95 232m² de bureaux, sa banlieue 428 331m². Au total l'agglomération Nice-Cannes-Grasse-Antibes totalise pour cette période 523 563m² seulement par rapport à sa taille.
En 12ème position, on trouve l'agglomération montpellieraine
MONTPELLIER BANLIEUE AGGLO
1990 27 391m² 7 289m² 34 680m²
1991 81 495 5 843 87 338
1992 33 506 23 974 57 480
1993 15 215 4 633 19 848
1994 28 683 4 072 32 755
1995 14 394 1 170 15 564
1996 8 465 4 155 12 620
1997 26 313 3 423 29 736
1998 18 974 3 902 22 876
1999 14 694 3 677 18 371
2000 22 713 4 357 27 070
2001 50 169 3 688 53 857
2002 14 006 3 609 17 615
2003 7 758 5 687 13 445
2004 41 148 7 475 48 623
2005 15 783 9 546 25 329
Entre 1990 et 2005, la ville de Montpellier a vu se construire 420 707m² de bureaux, sa banlieue 96 500m². Au total l'agglomération de Montpellier totalise pour cette période 517 207m².
En dessous de 500 000m² sur la période 1990-2005, on trouve les agglomérations de Rouen, Nancy et Toulon.
VILLE BANLIEUE AGGLO
Rouen 146 521m² 333 555m² 480 076m²
Nancy 101 009m² 159 973m² 260 982m²
Toulon 80 936m² 122 031m² 202 967m²
invité01 a écrit:
. PARIS PUTEAUX-COURBEVOIE-NANTERRE
2005 12 763 96 808
Merci pour ce travail de compilation. Un détail me chiffonne, concernant les chiffres de l'année 2005 pour LD. Rien qu'avec T1 et Granite, le total devrait être plus élevé que ça, non ?
Il est vrai qu'il n'y a pas de précisions sur le site du ministère, les chiffres sont globaux par commune.
Je pense que les 110 000m² de la tour T1 doivent être déclarés commencés dans les 212 000m² de 2004 et les 68 000m² de la tour Granite sont compris dans les 96 000m² de l'année 2005.
La grande surprise est de voir que les villes de la façade méditérranéenne sont en dessous de ce que leur poids démographique et économique laissait présager.
Concernant Marseille, à l'image de la ville qui n'était pas du point de vue économique très florissante pendant les années 90, on va sûrement assister à un rattrapage du parc d'immobilier de bureaux (d'ailleurs on le perçoit bien dans les projets d'Euroméditerrannée). Pour Marseille, je ne m'inquiète pas!
En revanche, Nice et Montpellier ne sont peut être pas si dynamiques que çà en tous les cas concernant l'immobilier de bureaux comparé à d'autres grandes villes.
Pour Nice, je suis très surpris de seulement 95 000m² déclarés commencés sur 16 années écoulées. Concernant sa banlieue dans laquelle est intégrée Sophia-Antipolis, je m'étonne de trouver seulement 428 000m² de bureaux. Sophia-Antipolos est sûrement en majorité constituée de centres de recherche, d'établissements industriels high-tech et peut être moins de bureaux. Je ne sais pas, car je ne connais pas trop.
Pour Montpellier, personne ne s'étonnerait de la faiblesse tertiaire de la banlieue qui est autant très peu représentée en nombre de communes, en démographiequ'en économie. Ce sont surtout des villages dortoirs. La vilel de montpellier remplace la faiblesse de sa banlieue avec 420 000m² construits (ce qui est plus que Nice, Grenoble, Rennes même si ces vilels ont des banlieues beaucoup plus développées au niveau des parcs de bureaux).
J'oserai faire un comparatif entre Montpellier et Rennes qui sont deux villes comparables du point de vue géomorphologique, démographique. On voit là, les limites de Montpellier au niveau économique et tertiaire par apport à Renens et j'en suis d'ailleurs étonné.
Apparemment Montpellier fait figure de "chercheuse" (centres de recherches, universités ...) et Rennes fait plus figure de ville industrieuse et tertiaire, même si ces 2 villes ont toutes les fonctions inhérentes à une capitale régionale (administrations, universités, tertiaire, recherche, industries de pointe ... ...)
Etude réalisée par Atisréal vue sur le site www.businessimmo.fr
Transactions en immobilier d'entreprise en 2006
Lyon, Marseille, Toulouse et Lille sont les villes les plus dynamiques avec chacune plus de 160 000m² de transaction sur l'année 2006.
Bordeaux, Rennes et Nantes suivent de loin.
Les plus grosses transactions en compte propre sont à Marseille (CMA 50 000m²) et Toulouse (FABRE 41 000m²).
Le Neuf en 2006
Indéniablement Lyon domine les transactions et le neuf dans le marché de l'immobilier d'entreprise des grandes villes françaises de Province.
Dans le neuf, on retrouve toujours les mêmes villes (chiffres neuf 2006 + chantiers en cours + PC obtenus) :
Lyon 270 400m²
Lille 143 400m²
Toulouse 132 800m²
Nantes 127 900m²
Aix-Mars 121 300m²
Bordeaux 108 900m²
Strasbourg100 300m²
Montpellier 75 700m²
Rennes 74 400m²
Merci Urba31 pour ces premières infos concernant l'année 2006.
Le quatuor de tête reste le même et le niveau des transactions a fortement augmenté je trouve. Lyon domine, suivie par Aix-Marseille, Toulouse et Lille.
Mention spéciale au niveau de transactions de Rennes au même niveau que Bordeaux pourtant presque 3 fois plus grande et dépasse même sa grande voisine Nantes.
Côt constructions en cours et à venir, Lyon est 2 fois plus active que ces suivantes Lille et Toulouse. Nantes se montre très active dans la construction du neuf puisqu'elle passe devant Aix-Marseille.
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