Marseille - [Archives] Projets et Chantiers de 2006 à 2022

J'ai essayé de situer les différents projets, mais je n'arrive pas à situer l'îlot Peyssonnel, toutes les autres tours suceptibles d'être construites, ainsi que le futur Boulevard du Littoral...

En effet, très sympa ce montage Jack .. mais avec des erreurs géographiques:
Pour moi Euromed Center ne se situe pas là mais plus sur la droite car là tu es sur SAS Suède.
Les deux tours que tu mets pour SAS Suède ( je suppose ) sont sur le futur parking resto collectif et salle de gym de CMA CGM.
Enfin, je pense que la tour Icare Drain se situe sur les entrepôts juste au dessu et au contraire cet ilôt reste à définir ( la rue Peyssonel se trouve derrière les toîts blancs )

Mais sinon on va vraiment avoir une belle skyline !!!

Virg ,

L'ilôt Peyssonnel est le rectangle qui comprends les toîts blancs tout en haut de l'image avec le terrain vague à sa droite ... Ma question reste néanmoins toujours en suspens : les deux rectangles blancs gris que l'on voit juste en dessous en font-ils partie .. là, je n'en sais rien ...

Donc en gros vers 2010, Marseille comptera 4 tours de plus de 100m, et 6 de plus de 80m?!!!   C'est vraiment un réveil impressionant de la ville. J'espère que Lyon en prendra de la graine.

salut à tous !!
je suis nouvel enregistré sur ce forum mais je lis vos differents  posts depuis plus de 1 an. Je tiens tout d'abord à vous féliciter pour toutes vos informations. J'avoue que sans votre forum il me serait tres difficile de connaître l'évolution des projets liés à euromediterranee. d'ailleurs, je me demande parfois où vous trouvez toutes ces infos. En faisant "recherche google" sur euromediterranee très régulièrement je n'arrive pas à trouver toutes les sources postées ici !  je supposes que vous devez bien connaître le monde du BTP. Pour ma part, je suis surtout fasciné par tous ces projets qui vont redorer l'image d'une ville qui me tient à coeur !

Pour revenir au débat, j'étais aujourd'hui sur Bd de Dunkerque, les travaux semblent s'accélérer. "Coeur Méditerranee" et le parking espercieux avancent assez vite. Concernant la tour peyssonnel, si j'ai bien compris elle devrait acceuillir le PAM. Je trouve dommage qu'une surface aussi importante ne soit pas dévolue à des entreprises de services. le PAM n'est pas une société qui a une culture d'entreprise privée mais plutot de fonctionnaires. Il me semble incongrue de vouloir disposer d'une tour design alors que la culture du PAM ne s'y prête pas. Par ailleurs, je regrette que les sociétés actuellement implantés sur euromed ne soient pas suffisemment à forte valeur ajoutée. Les gros employeurs comme bnp paribas ou telecom italia ne concernent pour l'un que des cadres parisiens en recherche de soleil, pour l'autre un secteur qui est de plus en plus externalisé (call center) vers le maroc ou l'irelande. est ce reellement pérenne de faire ce choix ? l'EPAEM d'euromediterranee ne se précipite pas t'il pour remplir son quartier d'affaires ? un quartier d'affaires est interessant que si il attire des groupes étrangers ou français ayant une vraie politique long terme avec son lieu d'implantation.

je souahaitais avoir votre avie sur la viabilité économique actuelle (et je précises bien "actuelle") du projet ? quid des entreprises futurs ? Annonce t'on de grands groupes pour les années à venir ? coment prospectes l'EPAEM pour attirer ses sociétés ? 

Salut mickey, bienvenue sur ce forum!

Bon, je vais essayer de t'apporter succinctement quelques élèments de réponses.

Primo, le boulot de l'EPAEM n'est pas d'attirer des boites mais de gérer et développer le parc locatif d'euromed.

Segundo, les effectifs de la BNP Paribas sont parmi les plus (si ce n'est les plus) importants de province avec non seulement trois implantations sur euromed (dont BNP Lease group) mais également sur le prado 2 (avec deux sièges). Les emplois pourvus sont pour la plupart des emplois de cadres et cadres sups. Maintenant, si tu t'attends à avoir des traders ou des analystes financiers (peu de banques en France en dispose), ils sont généralement dans les sièges sociaux parisiens ou internationaux à coté des grandes bourses européenes. Donc aucunes villes de province en France ne pourra jamais les acceuillir.
Concernant, Telecom Italia, le siège social français (implanté dans l'immeuble grand horizon (si mes souvenirs sont bons)) est divisé en deux, une partie direction avec des emplois cadres et cadres sup et une autre call center.
Concernant les call center, je te rejoins mais il sont fortement créateurs d'emplois (d'où la bataille que se livre les villes pour les acceuillir) tout comme ils peuvent être destructeurs (à double tranchant). Néanmoins, on se dirige vers de plus en plus de qualitatif et non pas de quantitatif. Si les boites décident d'installer leurs call center sur marseille ou une autres ville Française, crois moi qu'elles auront bien jugé entre faire du offshoring à l'international ou maintenir ces activités sur le territoire nationale. C'est ainsi qu'une partie du siège français de Monster à migré sur Marseille (en début d'année) comprenant une partie call center. Le siège de Monster de Marseille devrait à terme être la plateforme franco-italo-espagnole du groupe américain. C'est exactemet ce genre de boite et de positionnement qu'euromed cherche à développer.

Enfin, concernant les futures arrivées, j'ai entendu deux/trois noms de grosses implantations à venir. Celle qui est officielle est l'implantation du siège social de Marbour (qui devrait arriver sur euromed avec environ 300 emplois). Pour les autres, je n'ai à ma connaissance pas lu de documents officiels annonçant quoique ce soit. Toutefois, les objectifs de provence promotion ont l'air assez prometteurs.

Pour conclure et te répondre d'une manière générale, il est difficle pour un quartier d'affaires de province d'attirer des grands sièges sociaux avec des emplois très qualifiés. Informes toi sur la majorité des sociétés présentes sur la Part Dieu (Lyon RA) ou Euralille (Lille NPDC),  la plupart ne sont que de simples délégations régionales...système centraliste français.

ps: je ne crois pas que la tour icade drain acceuille le siège du PAM.
ps2: N'hésite pas à poster des photos d'euromed!

Effectivement rien ne dit que le projet icade abritera le siège du PAM ; de même les grosses institutions territoriales se reservent du temps pour investir sur de nouveaux siège.
Pour le conseil général, il demeure fixé à St just (vaisseau bleu), l'acquisition de l'actuel siège de CMA devant répondre aux besoins nouveaux de décentralisation.
Le conseil régional a capté horizon (derrière les docs) : idem, le siège reste porte d'Aix.
La com urbaine de marseille quant à elle, survit toujours notamment derrrière le sofitel vieux port... peut être investira t-elle dans un batiment emblématique, après resorption d'une partie de son endettement... en même temps elle a quelques décennies de retard sur celle du grand lyon...

Des entreprises comme la SNCM (dans un avenir meilleur pour elle), la sodhexo et ricard groupe sont davantage susceptible (si l'affect joue avec la rationalité économique) de remplir de nouveaux espaces affaires... enfin, c'est mon impression.

Je te souhaite également la bienvenue à toi Mickey.

Concernant toutes les informations que tu peux retrouver sur ce site, saches que pour ma part, je suis exactement comme toi un passionné de ma ville mais qui attends depuis longtemps son envol ...
Je n'ai donc aucun rapport avec le BTP. Par contre, je suis l'EPAEM depuis 1998 et me suis toujours tenu informé soit par La Provence ( de nombreuses informations ); Marseille l'Hebdo; différents sites internet locaux ou nationaux spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et enfin, je m'y ballade souvent ....

Par contre pour soutenir un peu ce que tu dis et pour aller à l'encontre de ce que tu dis mon cher Jack ( dsl on peut pas toujours être d'accord  ), je pense en effet que le développement et la location de ces milliers de m2 devra forcémment venir d'un travail encore supplémentaire de la part de Provence Promotion ( Organisme qui fait la promotion de la région "ville" au niveau international ) car le tissu local de "belles entreprises" est beaucoup moins dense qu'à Lyon ou Lille. En effet, à part une petite dizaine qui mériteraient leur place à Euromediterannée telle qu'Avenir Telecom; ONET ( le siège se fera ds le 8ème) ou la SNEF on peut pas dire que la ville ait vraiment vu pousser de nombreuses sociétés de la Nouvelle Economie ou encore du milieu informatique.

Par contre, il est impensable que tous ces m2 restent vides quant on voit l'avance qu'a pris Aix en terme de développement d'offre tertiaire avec la ZI des Milles Pichary, La Duranne et maintenant l'Arbois. Des milliers de m2 qui trouvent preneur depuis des années et on peut bien supposer que si cette offre avait été disponible à Marseille, certaines société comme Spir Communication, High Co et bien d'autres, des agences régionales comme Microsoft, Intel, Apple ou Oracle seraient à Marseille depuis longtemps.

En effet, Marseille est la seule métropole en France ou toute l'offre tertiaire a été récupérée par une ville satellite à ce point; Villeurbanne bénéficie de Lyon pour se développer, Roubaix Tourcoing de Lille là où Marseille s'est vu asphyxié par Aix qui récupère depuis des dizaines d'années les taxes professionnelles de ces sociétés apportant de très forts revenus au "moulin" sans que la métropole en profites et qui donc à l'inverse s'est appauvrie !! C'est pourquoi la ville a engagée aussi un redéveloppement du tissu commercial par la ville, afin de récupérer cette manne finançière et enfin réamorçer la pompe. 
Attention je ne fais pas là un procès à la ville d'Aix mais plutôt un constat sur le problème de développement connu par la métropole marseillaise à l'inverse d'autres. Je pense plutôt qu'une métropole forte irradie tout son bassin ( cf dvt de Lyon et Lille ou Toulouse ).

Bref je suis parti loin là ... en tous cas bienvenue à ces projets et en leur souhaitant de vite remplir ces m2 !!!!

Bonjour à tous tout d'abord

Marseille, qu'on aime ou qu'on aime pas, ne laisse jamais indifférent. Pour ma part je l'aime et j'ai toujours cru en son potentiel. Au cours des prochaines années beaucoup de gens vont adorer marseille car les changements qui s'opèrent dans la ville tant au niveau de l'activité économique que des infrastrucures, commencent à redonner à cette ville le rang qui est le sien: la deuxieme ville française et un pôle majeur de l'arc méditerranéen.

Euroméditérranée: quelle évolution !

Je me souviens avoir acheté un magazine en 2002 dans lequel étaient présentés les différents projets d'euromed. Beaucoup de retard certes pour les projets initiaux (aménagement de la major par exemple) mais que dire des nouveaux projets qui ont vu le jour et continuent encore dans une stratégie d'urbanisme de proche en proche qui n'aura pour limites que celles que les politiques marseillais voudront lui fixer.

Les initiatives privées se multiplient et tant mieux car c'est l'instrument qui manquait à une ville ne parvenant pas à déclencher sa mutation. On le voit les programmes immobiliers fleurissent à tour de bras dans marseille. Mais la plus grande initiative privée pour la ville c'est bien l'implantation de la CMA-CGM sur euromed qui sera davantage mis en valeur par son futur siège social de 150 métres. C'est plus qu'un signe fort, c'est un fleuron pour la ville car il s'agit quand même du troisième armateur mondial.

Alors oui Lyon a commencé La Part-Dieu dans les année 70, pendant que Marseille s'endormait dans une profonde léthargie, mais la cité phocéenne des années 2010 n'aura plus rien à envier aux autres. Il faut rester prudent car tout peut aller vite dans un sens comme dans l'autre mais tous ces projets d'IGH entre l'Arenc et La joliette donneront à Marseille un quartier d'affaires digne de son rang. Il s'agira en plus, si tous les projets aboutissent (SAS suede - constructa) d'un quartier ouvert, à l'image de la ville, ou logements, restaurants et activités de loisirs accompagneront les structures économiques. L'arrivée en voiture par l'autoroute du littoral sera grandiose dans quelques années !
D'autres friches industriels et portuaires attendent les futurs investissements immobiliers privées, d'ou la necessité d'élargir le périmètre d'euromed.

Voici la tour qui doit etre la quatrieme apres celle de Hadid , Fuksas et Nouvel.

Impressionnant ; elle doit faire dans les 130-140 m


l'article qui va avec et d'autres pics

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=397202


Cette ville c'est de la folie et au niveau IGH elle est en train de ratrapper et de bouffer barcelone .

L'ilôt Peyssonnel est le rectangle qui comprends les toîts blancs tout en haut de l'image avec le terrain vague à sa droite ... Ma question reste néanmoins toujours en suspens : les deux rectangles blancs gris que l'on voit juste en dessous en font-ils partie .. là, je n'en sais rien ...

Merci bien, est-ce que qqun sait oú se trouveront le Boulevard du Littoral ainsi que les autres tours de 80m environ

Merci bien, est-ce que qqun sait oú se trouveront le Boulevard du Littoral ainsi que les autres tours de 80m environ?

Par rapport à cette photo aérienne:   

Salut aimar en provence, bienvenue sur ce forum!
Je partage ton opinion et ton enthousiasme!

@ Jal: Y a t il deux villes en france aussi complémentaires que le sont Marseille et Aix. Ces deux villes ont un pouvoir d'attraction qui va aller crescendo dans la mesure où Marseille retrouvera son dynamisme.
Enfin, Marseille n'arriverait surement pas aussi haut dans les classements si elle n'était pas un hub logistique et portuaire majeur, si elle n'était un des principaux hubs de télécommunacations et centre de microelectronique d'europe, si elle n'avait pas une spécialisation poussée dans l'aéronautique aussi. Il faut avoir une vision métropolitaine. Euromed est là pour recentrer ou plutot permettre à Marseille de réacquérir sa légitimité au sein de son espace métropolitain.
Enfin, j'ajouterais que chaque ville de province tire son épingle du jeu en fonction de sa ou ses spécificités: Lyon (la chimie, les transports et la recherche), Lille la grande distribution et les services,  Toulouse l'aéronautique.

@Virg: dans l'état actuel, j'aurais tendance à placer le projet sur le "D" comme tu l'as fait. A dire vrai, je ne sais pas, même si grosso modo, le projet devrait être implanté dans cette zone.

ps: Il existerait un autre ilot peyssonel vers l' A.B.D (archives et bibliotheque departementale). Quelqu'un en sait il plus?


enfin quelques infos:


ODIT France va installer un des ses bureaux sur Marseille:

ODIT (Observation, développement et ingénierie touristiques) est un groupement d’état d’intérêt public sous la tutelle du ministère du Tourisme, travaillant avec neuf autres ministères.
Les missions prioritaires confiées à cette antenne pourraient concerner le développement du tourisme d’affaires et de la coopération méditerranéenne.

Des lauriers pour Provence Promotion

[i]Le programme “Home sweet home” de l’agence de développement économique Provence Promotion (partenariat CCIMP / CG 13) vient d’être sélectionné parmi les deux meilleurs projets français du concours du “Prix Européen de l’Esprit d’Entreprise”, organisé par la Commission européenne. Jugé “original, intéressant et transposable” par le jury chargé de sélectionner les dossiers français, ce programme cible les expatriés de haut niveau qui souhaitent revenir en Provence pour y développer un projet innovant (création, reprise ou investissement dans une entreprise). [...]


ps: pour ce genre de débat, on devrait peut être créer un thread spécial "Marseille économie"? qu'en pensez vous?

virg a écrit:

L'ilôt Peyssonnel est le rectangle qui comprends les toîts blancs tout en haut de l'image avec le terrain vague à sa droite ... Ma question reste néanmoins toujours en suspens : les deux rectangles blancs gris que l'on voit juste en dessous en font-ils partie .. là, je n'en sais rien ...

Merci bien, est-ce que qqun sait oú se trouveront le Boulevard du Littoral ainsi que les autres tours de 80m environ

Bonsoir,

J'avais posé une question à ce sujet il y a quelques semaines ou mois sur le thread Marseille Métropole de SSC, avec à l'appui l'appel à projet du PAM sur les 4 ilôts Peyssonnel, sans que mon post ne suscite quelque écho ou réponse que ce soit. Ce qui m'a d'ailleurs conduit après plusieurs messages et questions sans aucune réaction à ne plus intervenir... 

Je ne peux pas me connecter sur SSC ce soir pour faire un copié-collé de mon post d'alors. Néanmoins voici l'image que j'avais posté à l'époque, où j'avais encadré de rouge les fameux ilôts Peyssonnel tels que délimités dans l'appel à projet du PAM. Je m'étonne d'ailleurs que les lecteurs ici présents de SSC ne sachent pas ce que l'on entend exactement par ilôts Peyssonnel, preuve s'il en était besoin que je postais dans "le vent" la plupart du temps...   

Ceci dit j'ai continué à apprécier les interventions et envois photographiques de chacun concernant Marseille, sur SSC et ici-même.     

Bonne continuation. 

Merci à tous de vos réponses !!!

@ Jack : Binesûr qu'elles sont extrêmement complémentaires et tant mieux, mais il est évident qu'il fallait que Marseille se réveille ( ce qui est enfin fait ! ). Comme je l'ai ditr ce n'était pas un plaidoyer contr Aix mais une des explications de la spécificité de métropolisation de la ville.  ;-)    D'accord pour le thread sur Marseille Economie !!!!!

@ Virg : Le boulevard du Littoral sera le boulevard qui longe les docks sous lequel se trouve actuellement la passerelle. Une fois enfouie, cette voie deviendra le Boulevard du Littoral.

@ Petrus 13 : c'est bien pour ça que personne ne va plus sur SSC mais ici ( car apparemment il y a plus de fréquentation et de dialogue ) En tous cas bienvenue parmi nous ( je ne connaissais pas SSC donc pas besoin de râler ;-)  )et merci beaucoup pour ton eclaircissement concernant l'îlot ou plutôt les îlots Peyssonnel !!  Finalement, ce sont donc les toîts blancs du haut de l'image et le terrain vague à droite ainsi que l'ancien centre de rétention et le parking actuel P4 ou P6 pour les travailleurs du coin .....

@ petrus, regardes où est situé l'ilot peyssonel sur ce pdf du PAM:

http://www.marseille-port.fr/site2005/p … rojets.pdf

Maintenant, je suis d'accord avec toi, je pense que c'est une erreur de leur part (le pdf date de janvier 2005) et qu'il est bien situé là où tu le situe sur ton graphique (tout comme virg).

@ rvdsalon: beau boulot!

bonsoir !!

mais ou diable allez vous chercher toutes ces infos !! :) bon, j'ai laché l'adresse du forum à deux collègues de taf avec qui on parlait "euromed". Je vais certainement repasser sur la joliette ce week end pour faire visiter ma famille de savoie    je prendrai des photos à cette occasion. Merci pour votre acceuil. Je passe rapidement ce soir. je répondrai à vos remarques bientôt.

jack : certes, la venue de sociétés comme monster, aol, telecom italia est une bouffée d'oxygène et une marque de confiance. Au même titre que dell à montpellier par exemple. La partie BtoC (particuliers) est à casablanca. la partie BtoB(entreprises) est à montpellier mais en voie de délocalisation. Et dell est une société bien plus technologique que telecom italia. J'ai peur que ce choix n'est qu'un marche pied pour aller plus loin ultèrieurement. je ne vois pas d'avenir à long terme dans ce domaine. Par ailleurs, concernant les poles de compétitivité, je vois tres peu de projets se développant dans ce sens.

jal : entièrement daccord. concernant le secteur de l'IT ou du conseil en organisation, il manque cruellement de sociétés. A eurocop' la plupart des consultants (je parle bien de conseil et pas de prestation de services) viennent de Paris    ça me rend  chèvre et  !! Au bas mot rien que sur eurocop' ça représente environ 300 personnes. La présence d'une société de conseil prestigieuse attire généralement les autres "enseignes" ce qui permettrait de développer une offre de services pérenne pour les grands comptes régionaux. Je me rappelle aussi d'une anecdote qui m'avait fait bondir de rage ! fut un temps, je taffais pour deloitte (conseil en orga), on était moins d'une dizaine aux docks et le directeur du cabinet m'avait dit le jour de mon entrée:surtout ne te présentes pas quand tu vas chez des clients comme étant de deloitte marseille. d'ailleurs, sur les cartes de visite, l'adresse était celle de neuilly le siège. Je toruve cela honteux tous ces cadres parisiens qui se foutent bien de faire grandir la ville . je veux pas jouer les vieux xxx mais ce type de comportement m'exaspère !

bonne soirée à tous et à bientôt pour les photos :)

ouaip, call center: épineux probleme qui dépend souvent du cas par cas. En ce qui concerne Dell, l'entreprise américaine est en train de remanier son Business model qui a été copié par d'autres depuis, cela peut peut-être expliquer le fait que la société souhaite réaliser des économies sur les secteurs juger trop cher pour la prestation offerte (tel un call center en france avec une main d'oeuvre française donc forcement plus chere que celle d'un pays du pourtour méditerranéen). Bref, si tu es consultant, tout doit certainement être plus compétent que moi sur tous les termes de strategy, business model, competitive advantage, operational effectiveness etc etc..que nos cheres entreprises mettent en oeuvre!

Pour telecom italia, je peux te résumer un article paru dans "les nouvelles publications" daté du 29 septembre 2006 où il me semble qu'il parle du bilan de leur implantation sur Marseille et de leur projet de développement.

Concernant les pôles de compétitivité, ça avance et dans le bon sens. Le problème c'est que les pôles ne sont pas uniquement pilotés par les agences de développement mais par d'autres organismes institutionnels et par les grandes sociétés que l'on nomme les sociétés vitrines. Il faut donc aller chercher les infos un peu partout.
Pour le pôle mer, tout est en ordre, je ne sais plus combien de projet ont pour le moment été labellisé mais le bilan est jugé satisfaisant. Pour le pôle SCS, c'est Nice qui va le piloter pendant deux ans (en collaboration avec Marseille), puis Marseille. A part ça, je n'ai pas beaucoup d'infos sur les autres pôles.

Bon demain, je créerais un thread marseille économie, sur lequel on pourra discuter et poster des articles intéressants promis! (à moins que quelqu'un ne le fasse avant )

Merci bien pour toutes vos réponses!

Quelques images de ce que pourrait être le centre bourse réhabilité

source? a t on une date pour le début des travaux ?
sote web ? Stp ?

merci !!!!!!

Source 20 Minutes


Dans le hangar à sucre, boulevard de Paris, les ouvriers s'activent déjà. Dans quinze jours, la Fiesta des Suds investira le lieu où s'installera, à terme et pour un moment, le nouveau Dock. Après l'incendie qui a ravagé, en septembre 2005, l'ancien QG de la Fiesta, l'association Latinissimo, qui gère le lieu, avait envisagé de reconstruire sur le site même du Dock, propriété du port autonome. Le projet n'ayant finalement pas abouti, le port a proposé de concéder le bâtiment d'en face, utilisé jusqu'à présent pour y entreposer du sucre.
[...]


Le budget du projet est estimé entre 2,6 et 3 millions d'euros. Le conseil général des Bouches-du-Rhône et la mairie devraient y contribuer à hauteur de 800 000 e chacun, la région 400 000 e, plus 600 000 e en fonds propres

.

Ca se confirmer...

MARSEILLE : 85 000 M² DE PROGRAMMES POUR ICADE


     
Dépêche n° 1161 - Vendredi 6 octobre 2006 
http://www.businessimmo.info/pages/lett … 61006F1161
 
Le conseil d’administration du Port autonome de Marseille a retenu le projet d’Icade, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, en partenariat avec Deutsche Bank, investisseur immobilier, pour l’aménagement des îlots Peyssonnels, soit 80 000 m² à construire sur 2,5 hectares dans le quartier d’Arenc à Marseille.[...]