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eiffel-ô a écrit:
On peut observer que quasiment rien n'a été construit à part sur Boufféré ces dernières années alors que les anciens PLU avaient massivement ouvert des terres urbanisables :
https://www.google.com/maps/d/viewer?ms … 5&z=13
Je me demande d'ailleurs si ces terres urbanisables le seront encore dans le nouveau PLUi.
Pour répondre à ta question parce que malgré la longueur de mon précédent message je viens de me rendre compte que je n'avais pas évoqué ce sujet , effectivement il me semble qu'il est prévu dans le futur PLUi de rebasculer en zones N ou en zones A de nombreuses terres qui étaient zonées 2AU (voire même peut-être 1AU) dans les documents d'urbanisme en vigueur. Ca s'inscrit d'ailleurs dans la logique de la loi ALUR qui vise à limiter fortement la consommation de terres agricoles ou naturelles pour l'urbanisation. A mon avis, les services de l'Etat n'aurait pas manqué, et à juste titre, de retoquer le PLUi au cours de la phase de consultation des PPI s'il avait maintenu la situation actuelle en l'état.
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Cela fait plus d'un an que je n'avais pas mis les pieds en Terre de Montaigu et j'ai constaté que cela avait beaucoup construit dans la ZI Point du Jour. Bonté Pinson et les transports Joyau qui étaient un peu isolés sont maintenant bien entourés.
Je l'avais expliqué il y a quelques temps mais de nombreuses communes de Terres de Montaigu ont stoppé temporairement leur développement à cause de la saturation de certains équipements (écoles, stations d'épuration) mais cela ne signifie pas que le territoire est moins attractif. Au contraire, la demande de logements est forte et l'offre locative est aujourd'hui insuffisante. Montaigu vient d'ailleurs de rentrer dans le dispositif Plenel ce qui devrait aider au lancement de programmes immobiliers.
Vous parlez de la Guyonnière mais il faut savoir que le développement effectif du nouveau lotissement, c'est 2017. Ils ont pris leur temps mais la population devrait de nouveau augmenter en 2018.
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Quelques nouvelles suite aux voeux du Maire de Montaigu
3 000 logements
C'est l'objectif de construction, pour les dix communes et sur dix ans. Une ambition nécessaire pour « fixer notre jeunesse ici, pour loger les travailleurs qui pourvoiront les emplois de demain, pour permettre à nos personnes âgées de trouver un hébergement adapté ». Sur ces 3 000 logements, 1 890 sont prévus sur Montaigu-Vendée, et 540 directement sur l'agglomération de Montaigu.
Le sujet du déménagement du Leclerc de Montaigu sur la route de Treize-Septiers fait causer en ville. « C'est un projet qui a avancé ces derniers mois, a souligné Antoine Chéreau, aux voeux. Bien évidemment, on ne peut pas s'opposer à ce qu'un centre commercial, aujourd'hui à l'étroit, veuille se développer. Mais nous ne pourrons accepter un déménagement tant qu'il n'existera pas un projet concret et crédible de requalification du site existant. »
Ouest France
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … he-5500975
Pourquoi ne pas y mettre le nouveau cinéma Caméra 5 ? Le maire a évoqué un nouveau projet de cinéma, l'actuel devenant trop petit mais en insistant sur le fait qu'il devait rester en centre ville. On a la un lieu parfait pour construire un Multiplex !
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Des chiffres toujours assez faibles de construction en 2017 même si c'est la meilleure année de puis 2013 :
Montaigu 39
Saint-Georges-de-Montaigu 18
Saint-Hilaire-de-Loulay 22
Boufféré 36
UU Montaigu 115
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Le maire de Montaigu a expliqué il y a quelques jours que la mise en place du PLUI avait gelé les projets urbains.
Aujourd'hui, les programmes sont relancés. Dans les dix prochaines années, 3 500 logements seront construits sur la communauté de communes dont 350 à Boufféré.
3 programmes importants sur le territoire pour le moment:
Tout d'abord à Boufféré avec le lancement de la 2ème tranche du lotissement des amphores composé d'une centaine de lots
Dans le quartier des Hauts de Montaigu, l'aménagement va démarrer sur la parcelle de l'ancienne salle Pierrot Martin. Seront construits, 33 logements publics, 90 logements privés, un hôpital de jour pour enfants avec un réaménagement des espaces publics.
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … um=twitter
Enfin à la Bruffière, ils vont emménager un terrain de 5,4 hectares qui se situe au sud du centre-bourg, le long de la RD 755.
La 1ère tranche fera environ 3 hectares permettant la construction d'une cinquantaine de logements.
Et c'est sans compter le futur quartier de la gare qui sera un quartier mixte a priori.
Dernière modification par Nabu (25-02-2018 10:55:07)
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Selon, cet article,
https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … ur-5589803
111 logement sociaux sont programmés et 200 privés
Pour les logements sociaux, 80 doivent être construits dans le secteur des Hauts de Montaigu :
33 logements secteur Pierrot-Martin sociaux en plus du centre médico-psychologique et hôpital de jour pour enfants (560 m2). C'est aussi dans ce quartier qu'il y aura 90 nouveaux logements privés.
10 logements sociaux sur le secteur de l'IME.
22 logements sociaux secteur EHPAD au sein d'un bâtiment comprenant une maison médicale de 1 400 m2 et 15 logements secteur de l'Aurore.
Enfin, 31 autres logements sociaux sont prévus en dehors du quartier.
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La phase A du renouvellement du quartier des hauts de Montaigu va enfin débuter !
D'ici quelques semaines/mois, Le vieux terrain de foot va laisser sa place à un ensemble de logements individuels groupés et petits collectifs.
A noter aussi la création d'un hôpital de jour ! Ci dessous, le plan de masse.
Dernière modification par Nabu (27-04-2018 16:50:15)
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salut tous le monde ;)
dit moi nabu, on sera donc l'hopital de jour à montaigu.
à part ça à Boufféré,
-une maison médicale doit sortir de terre cette année
-les 100 terrains du lotissements des amphores
-projet de passer le Super U en Hyper (date prévu ?)
-Usine sortie de terre depuis peu au point du jour (novatics)
-Collège privé pour 2019 ou 2020 derrière la maison de retraite
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l’hôpital de jour sera situé au centre sur la 2ème image. Il s'agit de l'ilot C2. C'est l’îlot qui longe celui du micro parc (en vert foncé).
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Du nouveau sur le projet des Hauts de Montaigu, dont les travaux ont débuté il y a plusieurs semaines :
Les Hauts de Montaigu, la naissance d'un quartier
Les Hauts de Montaigu en quelques chiffres
Le programme de la phase A (secteur Pierrot Martin) a quelque peu évolué par rapport aux éléments évoqués par Nabu, avec 103 logements évoqués dans l'article au lieu de 90 logements privés + 33 logements sociaux. Il y a toujours également un hôpital de jour de prévu. Même si la densité baisse, elle reste largement supérieure aux prescriptions du PLUi (toujours en cours d'élaboration) qui de mémoire exige une densité minimale de 21 ou 25 logements/ha dans l'agglomération de Montaigu. Ici le terrain doit faire environ 2 hectares, donc on avoisinerait les 50 logements à l'hectare.
Le secteur de l'ancien IME a bougé lui aussi, puisque l'ancien bâtiment a été complètement rasé. Les travaux ont été réalisés sous maîtrise d'ouvrage de l'Etablissement Public Foncier de la Vendée. Pas de nouvelle en revanche du programme prévu sur cet îlot, mis à part les 10 logements sociaux annoncés en mars 2018.
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Pour continuer sur le secteur des Hauts de Montaigu, ça bouge pas mal le long du boulevard Durand à Montaigu puisqu'en plus des travaux d'aménagement de la Phase A des Hauts de Montaigu sur les anciens terrains de foot et de la démolition de l'ancien IME, il y a aussi la construction d'une salle multi-activités, qui sera le premier bâtiment du nouveau quartier :
La salle multi-activités sur les rails, article Ouest-France publié le 5/11/2018
Ca bouge aussi du côté du PLUI :
Le PLUI 2 vient de sortir, article Ouest-France publié le 3/11/2018. On y apprend que les terrains du Leclerc sont zonés en espace à bâtir, comme les anciens sites de Forège à Treize-Septiers (démolis là aussi par l'Etablissement Public Foncier de la Vendée), et que l'enquête publique du PLUI est prévue pour début 2019 donc son entrée en vigueur devrait avoir lieu d'ici l'été 2019 probablement.
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Il y avait un rendu de l'extérieur de la salle multi-activités en couverture d'un numéro du bulletin municipal de l'année dernière. Désolé pour la qualité qui est mauvaise, c'est un scan de la couverture du magazine que j'ai retrouvé.
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A l'intérieur du magazine municipal dont je viens de poster un extrait de la couverture et qui date de novembre 2017, et j'en terminerai là pour ce soir, il y avait un plan qui permet de se faire une idée de la proximité de tous les projets évoqués plus hauts. Il y avait aussi des précisions sur les différents projets :
1 - déconstruction du gymnase Pierrot Martin : deuxième trimestre 2018 (fait)
2 - aménagement du secteur A : démarrage après la déconstruction du gymnase (en cours)
3 - construction d'une salle multi-activités (en cours)
4 - déconstruction de l'IME Moulin Saint-Jacques (réalisée)
5 - construction d'une maison médicale, regroupant une vingtaine de professionnels de santé, une pharmacie et des logements aux étages (encore mentionné récemment dans l'article sur les travaux de la salle multi-activités, pas de calendrier)
6 - déconstruction des tours de l'Aurore, qui démarrerait par la tour C : indiqué à partir de fin 2020 dans l'article du magazine municipal
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Boufféré - La Guyonnière - Montaigu - Saint-Georges-de-Montaigu - Saint-Hilaire-de-Loulay = Montaigu !
5 communes fusionnent au 1er janvier pour former cette super commune nouvelle aux portes de l'AU de Nantes. Elle totalise 20 084 habitants en 2016, un cap symbolique !
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Bonjour à tous ;)
je recherche quelques informations, il semblerais qu'un nouveau lotissement va sortir de terre entre Boufféré et Montaigu dans le secteur la canquetière, cf carte ci joint
quelqu'un aurait il plus d'infos à ce sujet ;) merci
par ailleurs il semblerait qu'un nouveau magasin à Boufféré situé à côté du Bowlplex à la place du comptoir de la bière et nommé Decochine
voici la carte
info ou intox
merci d'avance ;)
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Montaigu-Vendée reconnait que la construction de logement a été bien insuffisante ces dernières années pour répondre à la demande. L'objectif est de passer de 70logements/an à 300 !
Carte des différents projets
Logements collectifs Ecole Jules Verne - Les hauts de Montaigu
Emplacement actuel
Pole médical comprenant aussi 22 logements publics en face de l'hôpital - Les hauts de Montaigu
Résidence Place du champ de Foire qui vient remplacer plusieurs maisons de ville.
Résidence de la Gaudine - Rue Saint Nicolas
Ces deux résidences représentent un total de 63 logements collectifs
Dernière modification par Nabu (26-05-2019 01:30:50)
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Population de Montaigu 2016 : 20 084
Population de Montaigu 2017 : 20 126
Mais quelle faible croissance c'est incroyable ce ralentissement !
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Je l'avais déjà évoqué dans les précédents posts. L'élaboration du PLU avec le passage au PLU intercommunal et la saturation des stations d'épuration a gelé pendant plusieurs années de nombreux projets. la demande de logement est forte mais en 2016/2018, les projets ne pouvaient être lancés.
la situation s'est débloquée en 2019 avec le démarrage de plusieurs gros chantiers
« Ces dernières années, nous avons réalisé 70 à 80 logements par an, ce qui est très bas et ne suffit même pas à satisfaire les besoins liés au desserrement des ménages et à notre croissance démographique, a-t-il ainsi expliqué. Dans les deux à trois ans qui viennent, nous avons la nécessité de rattraper le retard pris dans ce secteur . »
« Il serait même nécessaire d’être au-delà de cet objectif inscrit au Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) pour espérer rattraper le retard et détendre les prix », a d’ailleurs annoncé avec franchise, Antoine Chéreau.
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Montaigu. Terres de Montaigu. La collectivité veut produire 2 640 logements d’ici 2025
2 640 logements à produire en six ans, soit 435 par an, voilà l’objectif que s’est fixé la communauté de communes de Montaigu-Rocheservières lors du conseil communautaire, lundi 17 février. Cette mesure fait partie du Programme local de l’habitat (PLH), adopté à l’unanimité par les élus, et qui officiera pour les six années à venir, de 2020 à 2025.
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Une information intéressante qui confirme l'orientation industrielle du bassin d'emploi de Montaigu-Vendée, le Parc d'Activité des Marches de Bretagne à Saint-Hilaire-de-Loulay a été labellisé "Site industriel clés en main"' lors de la deuxième vague de présentation des "Territoires d'Industrie" le 20 juillet : Terres de Montaigu - sites industriels clés en main en Pays-de-la-Loire
Ce dispositif promet aux entreprises qui veulent s'installer des délais raccourcis en matière d'instruction des autorisations environnementales et d'urbanisme. A noter que la Vendée est très bien représentée dans le dispositif Territoires d'Industrie, puisqu'elle y compte 3 sites sur les 78 de toute la France. Si j'en crois la carte de France des sites clés en main, la Vendée est parmi les départements les mieux dotés, après le département du Nord.
Pour en revenir à Montaigu-Vendée, Terres de Montaigu recrute d'ailleurs un chargé de projets économiques innovants dans le but d'accompagner l'implantation d'activités sur le site des Marches de Bretagne dans le cadre du dispositif 'Site industriel clés en main" : Terres de Montaigu - Recrutement chargé de projets économiques innovants
Dernière modification par Neutribas (10-08-2020 09:41:13)
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Avec la nouvelle méthodologie de l'insee, l'aire d'attraction de la ville de Montaigu-Vendée (AAV) ou ex aire urbaine fait plus que doubler et passe de 20 126 à 42 739 habitants en 2017
C'est la 6e AAV de Vendée.
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L'empire Sodebo compte bien continuer à croître sur Montaigu. Le site industriel va encore s'étendre durant la prochaine décennie d'après ce doc : ici
Après une première vague d'extension lancée en 2017, de nouveaux bâtiments devraient sortir de terre d'ici 2030. À cette date, l'emprise du complexe industriel atteindrait ainsi 110 hectares.
Du côte des effectifs, le site emploierait 3600 personnes à l'horizon 2030 contre 2500 actuellement. De quoi maintenir un taux de chômage extrêmement bas sur le territoire.
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Un article intéressant dans l'édition locale du journal Ouest France aujourd'hui : https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … in-7144150
Il y est question de l'objectif de construire 190 logements par an sur la commune nouvelle de Montaigu-Vendée.
Le maire de la commune insiste sur le besoin d'investisseurs privés pour développer l'offre de logements sur le territoire, alors que les besoins sont forts notamment pour les salariés. Certaines entreprises locales peinent à recruter car le territoire est en situation de quasi-plein emploi, et l'installation de nouveaux ménages sur le territoire est freinée par l'insuffisance de l'offre de logements.
Malgré une forte demande, l'offre locative privée est l'une des faiblesse du marché local. Cela s'explique notamment par l'absence de dispositif de défiscalisation de type Pinel, ce qui incite les investisseurs locaux à se tourner vers Nantes plutôt que d'investir à Montaigu-Vendée. A l'automne dernier, les élus locaux avait fait part de ce problème à la ministre du logement Emmanuelle Wargon, en visite sur le territoire, mais la commune ne bénéficie toujours pas du dispositif Pinel.
Malgré cela, la construction de logements neufs devrait sensiblement s'accroître en 2021, avec de nombreuses livraisons de logements en 2022. Sur le quartier des Hauts de Montaigu, l'article évoque le démarrage de la construction d'un immeuble de 26 logements en février, de 33 logements construits par Vendée Habitat en mars, et d'un immeuble de 44 logements à la fin de l'année, soit un total de 93 logements. 22 logements sont déjà en construction depuis 2019 face à l'hôpital, au-dessus du pôle médical. A cela, il faut ajouter le lotissement des Amphores à Boufféré avec 65 logements de prévus, le lotissement des Vignes à La Guyonnière dont la première tranche comptera 52 logements (il en est prévu 145 à terme), ainsi que le lotissement des Noëlles à Saint-Georges-de-Montaigu (88 logements à terme). A Saint-Hilaire-de-Loulay a déjà débuté en 2020 la construction du programme "Les Jardins du Chemin Neuf" par Sogimmo, comprenant 19 maisons et 23 logements en collectif en centre bourg.
Au total, tous ces programmes représentent 455 logements, soit l'équivalent de plus de 2 ans d'objectif de construction de la commune. Les constructions dans les lotissements seront étalées sur plusieurs années, mais cela représente tout de même un potentiel conséquent, d'autant que certains projets privés ne sont pas évoqués (sans compter les divisions de parcelles qui semblent de plus en plus nombreuses quand on parcourt le territoire). Il y a aussi le quartier de la Gare qui devrait prendre le relais vers 2023 (de mémoire, 300 logements y sont prévus à terme), ainsi que plusieurs secteurs des Hauts de Montaigu.
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Merci Neutribas pour les info
L'insee a mis à jour les périmètres des aires urbaines qui s'appellent dorénavant AAV.
Montaigu-Vendée forme une aire d'attraction de ville (AAV). Voici les communes qui la composent :
AAV Montaigu 2013 2018
La Boissière-de-Montaigu 2 259 2 258
Les Brouzils 2 702 2 808
La Bruffière 3 821 3 972
Chavagnes-en-Paillers 3 490 3 529
L'Herbergement 2 989 3 204
Montaigu-Vendée 5 118 20 229
Montréverd 1 389 3 732
Treize-Septiers 3 053 3 245
24 821 42 977
L'ensemble totalise 43 000 habitants.
Notez la création de 2 communes nouvelles : Montaigu-Vendée et Montréverd.
En 2020, la construction est toujours très faible sur Montaigu-Vendée avec 222 logements mis en chantier sur toute l'AAV.
La Boissière-de-Montaigu 11
Les Brouzils 9
La Bruffière 24
Chavagnes-en-Paillers 11
L'Herbergement 19
Montaigu-Vendée 105
Montréverd 18
Treize-Septiers 25
Dernière modification par eiffel-ô (08-02-2021 10:48:06)
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eiffel-ô a écrit:
Merci Neutribas pour les info
Merci aussi pour tes infos Eiffel-ô, que ce soit sur Montaigu ou sur d'autres pages du forum je les lis toujours avec intérêt
Petite correction cependant sur les données que tu as publiées par rapport aux populations 2013 de Montaigu-Vendée et Montréverd, ce sont celles des communes sièges, d'où les écarts importants entre 2013 et 2017.
Malheureusement je ne trouve pas les données 2013, mais j'ai les données 2012 et 2014. Pour Montaigu-Vendée, population 2012 = 19 383, 2014 = 19759. On devait donc être autour de 19 571 en 2013.
Pour Montréverd, population 2012 = 3409, 2014= 3519, soit une estimation autour de 3464 en 2013.
Cela donne donc une estimation à plus ou moins 41359 habitants en 2013, et donc une croissance annuelle moyenne de 0,77%. Ca reste correct mais c'est nette baisse par rapport aux années précédentes.
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