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Open Data : Bercy ouvre les données foncières de France
Bercy vient de publier en Open Data toutes les données de la DVF (demande de valeurs foncières), regroupant des informations sur toutes les ventes de biens fonciers au cours des cinq dernières années en France. Une ouverture de données qui s’inscrit dans la stratégie du gouvernement…
Le big data
Ici
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Une petite révolution... Le site Meilleursagents a déjà intégré les données DVF sur son site avec une interface plus fluide et plus claire qu’Etalab.
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je viens de regarder, ces données sont une véritable bombe. Les futurs acquéreurs ou vendeurs vont pouvoir ajuster leurs prix ou offres, et les voisins vont pouvoir causer !
C'est d'une précision diabolique.
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Le plus interessant reste de voir les "curiosité". Genre des locaux commerciaux cédés à 1 euro symbolique en centre ville de Bordeaux...
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Merci pour l'info.
Ce site est génial !
Chacun va enfin savoir s'il a bien fait "d'oublier" de déclarer sa baraque à l'IFI.
Dernière modification par yb (30-04-2019 15:45:37)
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Yoda59 a écrit:
je viens de regarder, ces données sont une véritable bombe. Les futurs acquéreurs ou vendeurs vont pouvoir ajuster leurs prix ou offres, et les voisins vont pouvoir causer !
C'est d'une précision diabolique.
Je te rejoins, c’est une petite révolution.
Quelques précisions tout de même:
- le site de visualisation d’Etalab ne permet pas d’identifier précisément un bien dans une copropriété et on ne connaît pas non plus l’etage. On sait juste qu’un appartement de X m2 a été vendu à X € au mois de XX/201X. Quand on sait qu’il peut y avoir 20% de différence entre un RDC et un dernier étage... Les données brutes publiées par Etalab (en format txt) permettent d’identifier chaque lot par un chiffre (ce qui permet juste de savoir si un bien a été vendu plusieurs fois sur une période de temps) mais pas l’etage. Et s’amuser à éplucher les données brutes année par année n’est pas insurmontable mais franchement fastidieux. Par contre pour les biens qui ne sont pas en copropriété (les maisons), la transparence est totale car il n’y a aucun doute possible sur le prix du bien pour une adresse donnée.
- les données publiées ne portent que sur les transactions entre 2014 et 2018.
- il y a des erreurs sur certaines transactions qui ont déjà été remontées.
- le prix d’achat de l’appartement par le propriétaire actuel est déjà connu par l’acquéreur potentiel au moment de la signature du compromis. Ce dernier a encore 10 jours pour se rétracter s’il pense se faire flouer. L’avantage avec les données Etalab c’est que l’acquereur potentiel pourra avoir l’info avant la signature du compromis.
- le prix qui apparaît n’est pas le prix de vente total mais uniquement le prix du bien immobilier hors mobilier (qui peut représenter de 2 à 5% du prix).
Mais maintenant que nous avons cet outils à disposition, j’ai 2 questions qui me viennent en tête : est-ce que cela aura un impact sur le marché immobilier et sur le taux de négociation entre prix de vente affiché et le prix de vente réel? Comment vont s’adapter les métiers de l’immobilier et en premier lieu les agents immobiliers car leur métier subsiste en partie du fait de l’opacité des prix de marché. Et cet outils permet au contraire d’apporter de la transparence. Bien évidemment, je n’ai pas les réponses à ces questions.
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L'édition 2021 de l'Observatoire de l'Immobilier en France a constaté que la proximité des établissements scolaires, des transports en commun et des espaces verts fait augmenter les prix de l'immobilier dans les grandes métropoles ! Cela veut donc dire que si l'on recherche un logement pour que nos enfants soient proches de leurs écoles, pour prendre un bol d'air frais à proximité et sauter dans le premier bus ou le métro le plus proche de chez soi pour aller travailler, il faudra casquer !
https://www.acecredit.fr/fr/actualites/ … ilier.html
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Même si le résultat de cette étude est possible et semble probable, j’ai un gros doute sur la méthode de l’étude en elle même.
Si ils avaient pris comme référence les pizzerias. Ils auraient peut-être aussi conclus que les pizzerias font augmenter le prix de l’immobilier ?
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