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Je pense que les chiffres sont alors archi-faux ou que vous les comprenez mal : 8.200 m² placés à Bordeaux ou 9.600 m² à Toulouse ne correspondent pas aux réalités constatées en 2015 et 2016 (et ce ne sont que deux exemples parmi d'autres), et ce n'est pas en rapport avec le titre "état de l'offre". Il n'y a aucune légende explicative non plus qui permettrait de mieux comprendre les données.
Bref, cette carte n'est pas le reflet des marchés de transactions en immobilier tertiaire.
Dernière modification par Ptiloulou (08-07-2016 12:29:56)
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En effet, la carte ne correspond pas aux chiffres que j'ai. Et je n'arrive plus à retrouver le PDF d'où elle est extraite. BREF : Ne retenir que la 1ere partie du post #23.
http://fr.statista.com/statistiques/566 … le-france/
http://fr.statista.com/statistiques/566 … on-france/
http://fr.statista.com/statistiques/566 … se-france/
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"Immobilier d’entreprise : 2016, un record pour l’aire urbaine de Montpellier"
L’Observatoire de l’immobilier et du foncier de la Métropole montpelliéraine publie ses chiffres, le 1er février. Selon l'étude, l’année 2016 a été une année record sur les dix ans écoulés, en termes de transactions immobilières de bureaux, locaux d'activités et entrepôts sur l'aire montpelliéraine.
Avec 327 transactions réalisées en 2016 contre 291 en 2015 sur les 41 communes du territoire urbain de Montpellier, l'immobilier d'entreprise atteint des records...
Cette étude annuelle du marché agrège les transactions réalisées par les sociétés d'aménagement SERM-SA3M, la cellule économique du BTP Languedoc-Roussillon et six commercialisateurs spécialisés en immobilier d'entreprise (Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, DTZ/Cushman & Wakefield, Tertia-CBRE et Thélène Immobilier).
Ainsi, ce chiffre-record sur les dix ans écoulés témoignerait-il, toujours selon l'Observatoire, « du dynamisme économique de Montpellier et de son attractivité auprès de start-ups comme de grands groupes ».
En 2016, quelque 65 400 m2 de bureaux ont été placés, soit le niveau moyen des dix dernières années (66 896 m2) si l'on considère que l'année 2015 avait été exceptionnelle avec 78 350 m2 de bureaux commercialisés grâce à d'importantes opérations comme l'@7 Center.
C'est sur les locaux d'activité que l'année aura été particulièrement dynamique, avec 74 800 m² commercialisés, soit « un chiffre nettement supérieur à la moyenne décennale (environ 60 000 m²), et en nette progression depuis 2015 qui affichait déjà un niveau exceptionnel de 67 150 m² ».
De la même manière, les 12 641 m2 d'entrepôts placés signent une performance supérieure à la moyenne des dix dernières années...
Enfin, la Métropole annonce avoir mis en place, en décembre 2016, un Schéma d'accueil des entreprises métropolitain pour une offre adaptée aux entreprises, « afin d'anticiper et de gérer au mieux le foncier disponible et de le mobiliser pour les entreprises en demande »...
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stoker a écrit:
stoker a écrit:
Après calcul sur la base sit@del, dans l'ensemble de l'aire urbaine de Montpellier
en 2013 ce sont 45.903 m2 de bureaux mis en chantier
en 2014 ce sont 54.941 m2 de bureaux mis en chantierSur les 11 premiers mois de 2015 on dépasse déjà le niveau de 2014 avec 56.710 m2 de bureaux commencés sur l'aire urbaine (dont 44.500 sur la commune de Montpellier...) ! Bon cru en perspective (merci @7Center...)
Un moment que je n'avais pas mis ça à jour...
Total 2015 :
58.745 m2 de bureaux mis en chantier dans l'aire urbaine (dont 45.568 à Montpellier)
Total 2016 :
55.923 m2 de bureaux mis en chantier dans l'aire urbaine (dont 17.581 à Montpellier et 13.803 à Lattes).
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http://www.lalettrem.fr/actualites/immo … -metropole
Immobilier d'entreprise : les transactions en hausse en 2017 dans la métropole montpelliéraine
81.000 m2 de demandes placées en tertiaire : c'est le bilan 2017
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"Immobilier d'entreprise : des chiffres record pour la Métropole"
Bureaux, locaux d'activité... Ce matin, la Métropole a dévoilé des chiffres record en termes d'immobilier et de foncier
[ici]
__________
Les chiffres record
L’Observatoire affiche cette année des chiffres record, depuis sa création :
Bureaux : 81 000 m² transactés, soit une hausse de + 24% par rapport à 2016,
Locaux d’activités : 97 000 m², soit une hausse de + 30% par rapport à 2016,
Foncier : 107 463 m2.
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"Immobilier d’entreprise : "une année record" à Montpellier"
Le 1er février, Philippe Saurel, président de Montpellier Méditerranée Métropole (M3M) a révélé la cuvée 2017 de l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise. Des résultats qualifiés d’exceptionnels pour le territoire, alors que l'année 2016 avait déjà été très bonne.
[ici]
Source : Objectif Languedoc-Roussillon - La Tribune
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Et en parallèle le chômage explose. Mieux vaut en rire.
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Globe a écrit:
Et en parallèle le chômage explose. Mieux vaut en rire.
Le chomage est sans nul doute eleve en France et a Montpellier, mais d'ou sortez vous qu'il explose?
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"Tertiaire à Montpellier : forte hausse des transactions en 2017"
« Montpellier se place au 8e rang national tertiaire, avec 81 674 m2 p (...)
LaLettreM 08/03/2018
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Plutôt 9ème rang national et 8ème hors Paris.
En tout cas, forte croissance sur un an, avec +25% par rapport à 2016.
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Immobilier d’entreprise : plus de 100 000 m2 de bureaux commercialisés à Montpellier en 2018
Année après année, l'Observatoire de l'immobilier et du foncier d'entreprise de la métropole montpelliéraine, opérant sur 40 communes autour de la ville centre, annonce des résultats « record ». Vérification faite, l'année 2018 affiche bien un chiffre record par rapport aux années précédentes sur le nombre de m2 de bureaux commercialisés : il s'élève à 104 489 m2 placés, soit une hausse de 28 % par rapport à 2017 (81 000 m2, et 65 400 m2 en 2016).
La barre des 100 000 m2 est donc franchie, situant l'année largement au-dessus de la moyenne décennale, à 67 000 m2...
En revanche, le bilan est moins bon concernant les locaux d'activités, avec 81 400 m2 placés, contre 97 000 m2 en 2017 mais 74 800 m2 en 2016.
L'observatoire annonce également 92 763 m2 de terrains vendus...
« C'est la 1e année qu'on crée la surprise en franchissant la barre des 100 000 m2, ce qui nous place au rang de 7e ville derrière Nantes et devant Rennes, commente Caroline De Boisgelin-Abecassis, directrice chez BNP Paribas Real Estate Languedoc-Roussillon...
« Nous avons entamé notre stock d'offre en neuf pour 2019, avec 50 % de l'offre neuve à un an déjà pré-commercialisé ou en cours de commercialisation, ajoute Caroline De Boisgelin-Abecassis. Ce n'est donc pas dans le neuf qu'on pourra surperformer l'an prochain. Il faudra attendre les programmes de Cambacérès (futur quartier autour de la gare Montpellier Sud de France, NDLR), probablement en 2021-2022. Cela nous inquiète un peu, mais je pense néanmoins qu'on aura une belle année 2019. »
Côté prix, Montpellier reste une des villes les moins chères du sud de la France : « Le prix des bureaux neufs est en hausse, à 170 €/m2 en location prime, 160 €/m2 en prix moyen. Il ne reste plus beaucoup de villes, dans le sud, en dessous de 200 €/m2 : Toulouse et Nice sont à 220 €, et Aix-Marseille à 320 € »...
La Tribune Montpellier 05/02/2019
Dernière modification par stoker (06-02-2019 12:16:26)
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Marché des bureaux, un record historique pour Montpellier
Le parc tertiaire de Montpellier représente environ 2 millions de mètres carrés et connaît un taux de vacance de 5,5 %. Avec 104.500 m2 placés pour 334 transactions (81.700 m2 en 2017 et 225 transactions), 2018 constitue une année historique pour le marché des bureaux à Montpellier...
Le secteur de l’immobilier tertiaire franchit pour la première fois le seuil des 100.000 m2 placés, en progression de 28 % sur un an. Montpellier se situe pour ce secteur d’activité à la 7e place des métropoles françaises (hors Paris), juste derrière Nantes (6e avec 106.000 m2)...
Après une bonne année de commercialisation, le stock global reste stable à 108.000 m2 (contre 104.500 m2 en 2017) dont 87.500 m2 en seconde main et 21.400 m2 en neuf. La bonne commercialisation des programmes neufs provoque plusieurs libérations de surfaces de seconde main importantes. L’offre neuve à douze mois est limitée avec 21.400 m2 et peu de grandes surfaces...
L’offre devrait se renforcer dans les prochaines années avec notamment le lancement d’un ensemble tertiaire de 30.000 m2 dans le quartier Cambacérès (nouvelle gare TGV), l’immeuble Néos II à Garosud, le dernier îlot du rond-point Pablo-Picasso (ZAC République – Port Marianne) ou le Social Club dans le quartier Nouveau Saint-Roch...
Les incubateurs et les pépinières d’entreprises ont placé 4 955 m2 (81 transactions). La répartition géographique se rééquilibre. La zone est de Montpellier (Millénaire, Eurêka, Odysseum, Castelnau-le-Lez, Fréjorgues, PIOM) reste prédominante avec 37.900 m2 placés. 19.700 m2 ont été commercialisés dans le centre de Montpellier, 17.800 m2 au nord de la ville, 14.900 m2 au sud et 14.200 m2 à Montpellier-ouest...
L’origine des utilisateurs en volume de transactions montre une prédominance des acteurs locaux (41 %), puis viennent les nationaux (35 %), les internationaux (13 %) et les régionaux (11 %). L’activité des utilisateurs en volume de transactions porte à 30 % sur les services aux entreprises, 23 % pour l’éducation, la santé et le secteur social, 13 % pour les activités financières et immobilières, 13 % pour les services aux particuliers, 12 % en activités autres et 9 % auprès de l’administration...
Daniel Croci
Herault Juridique 27/03/2019
Un quasi jeu égal avec Nantes... qui l'eût cru !
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"Montpellier : vers un marché des bureaux en tension"
« En 2019, le marché des bureaux à Montpellier devrait de nouveau franchir la barre des 100 000 m², (...)
LaLettreM 01/10/2019
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"Montpellier reste attractive mais en pénurie d’offre de bureaux"
Pour la 2e année consécutive, le marché de l'immobilier d'entreprise de la métropole de Montpellier franchit la barre symbolique des 100 000 m2 de bureaux commercialisés, avec 102 172 m2 de bureaux placés. Soit une légère baisse de 4 % par rapport à 2018 qui avait comptabilisé 104 489 m2 placés.
Une performance qui classe la métropole en 8e position derrière Nantes (126 000 m2), Toulouse (128 000 m2), Aix-Marseille (139 000 m2), Rennes (139 000 m2), Bordeaux (201 000 m2), Lille (264 000 m2) et en haut du podium Lyon (442 000 m2). La métropole enregistre toutefois la 4e meilleure progression sur les quinze dernières années, soit + 73 %, derrière Bordeaux, Rennes et Lille...
Le neuf nous offre un nouveau record, avec 48 000 m2 transactés, soit une augmentation de 21 %, souligne Caroline De Boisgelin-Abecassis, directrice chez BNP Paribas Real Estate Languedoc-Roussillon. En seconde main, les transactions sont en baisse de 15 % mais restent au-delà du score habituel, avec 54 000 m2 placés...
Du côté des prix, le marché s'est avéré stable, « avec cependant une augmentation des prix de 5 % à la location et de 23 % à l'acquisition sur des produits de 2nde main en périphérie, qui s'explique par la pénurie de l'offre tous secteurs confondus »...
Le manque d'offre a poussé les utilisateurs de grandes surfaces à se reporter sur des opportunités en assouplissant le critère du secteur. Le marché de l'Est est fortement challengé par le Nord mais reste leader grâce à ces deux mégas deals. Sinon, le Nord arrive en tête car il est le seul secteur capable de proposer de telles surfaces disponibles...
Les professionnels manifestent une inquiétude quant à l'offre disponible : à un an, elle est en retrait de 26 %, soit un stock de 80 000 m2, « très en deçà de la moyenne décennale qui est à 92 000 m2 », dont 12 000 m2 dans le neuf...
Avec un taux de vacances de 4,4 % - « à Montpellier, il n'y a pas de laissé pour compte, tout se commercialise » - le marché est donc très tendu...
« Aujourd'hui, deux secteurs créent la surprise, analyse Caroline De Boisgelin-Abecassis. Le Nord avec Euromédecine où l'offre de 2nde main est presque complètement absorbée et l'offre neuve relancée par les promoteurs. Et le Sud avec Garosud, le secteur de l'Aéroport et le secteur où sont braqués tous les projecteurs : Cambacérès ! »...
Toutefois, les professionnels observent une offre de bureaux qui revient en centre-ville, non pas dans l'Écusson historique, mais plutôt dans les quartiers Antigone, Richter et Port-Marianne.
Heureusement, le projet autour de la gare Saint-Roch est devenu un projet mixte avec un pôle d'affaires de 30 000 m2 de bureaux dont les premières livraisons sont prévues pour 2022...
Cécile Chaigneau
La Tribune Montpellier 07/02/2020
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Heureusement, le projet autour de la gare Saint-Roch est devenu un projet mixte avec un pôle d'affaires de 30 000 m2 de bureaux dont les premières livraisons sont prévues pour 2022...
Gnnné?! Des bureaux étaient prévus dès le début dans le projet... je n'ai pas le détail de l'évolution des surfaces entre le premier et le dernier plan-masse mais de la à parler de "est devenu un projet mixte", c'est exagéré
Edit : à y regarder de plus près, sur les premiers plan-masse aux alentours de 2008 il n'y avait effectivement pas l'air d'y avoir de bureaux prévus à l'emplacement actuel. Puis ensuite il y en a eu, avant que ça ne change encore pour se transformer en trois gros lots le long de la voie ferrée.
Dernière modification par Chrispic (09-02-2020 20:43:17)
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Secteur Garosud,
Synbios 4000 mètres carrés de bureaux
+
construction du nouveau siège social de l'entreprise Répar'stores
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"Immobilier de bureaux : le marché montpelliérain booste son offre dans le neuf"
Source : La Tribune Montpellier - Objectif Languedoc-Roussillon
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