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Immobiliers - Le marché des bureaux en France

#151 13-07-2019 12:29:18

yaga
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Et le plus drole, c'est que les entreprises situées en centre ville commencent a avoir du mal a embaucher a cause des problèmes d'accessibilité...  A8


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#152 29-11-2019 22:30:52

Thomas3
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Trio de tête qui ne change pas.


https://zupimages.net/up/19/48/t9d5.jpeg


Carton plein pour l'immobilier de bureau en région. « La demande placée au 1 semestre atteint les 840 900 m² et devrait atterrir enfin d'année à 1.6 million de m² en tenant compte des 12 grandes métropoles régionales », indique Stanislas Leborgne, directeur régions de CBRE France, soit une progression de près de 23 % depuis 2015.

https://www.lemoniteur.fr/article/les-m … re.2065014


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#153 02-12-2019 16:39:45

yb
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Qui connait la cause de ce boom de Lille ? De quelles entreprises s'agit-il ?

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#154 14-01-2020 14:43:50

ziegfried
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

2019, année de tous les superlatifs pour le marché de l’investissement

https://www.knightfrank.fr/presse/2019- … 13406.aspx

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#155 27-01-2020 14:29:56

marseillebouge
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Impressionnant pour Lille en effet !!


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#156 09-02-2020 14:14:46

Djayls
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Pour 2019, le classement (en millier de m2 commercialisés) hors Paris est :
1. Lyon 442
2. Lille 264
3. Bordeaux 201
4. Rennes et Marseille 139
6. Toulouse 128
7. Nantes 126
8. Montpellier 102

https://objectif-languedoc-roussillon.l … 39189.html

Dernière modification par Djayls (09-02-2020 16:09:39)


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#157 29-06-2020 19:06:53

bigorre
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Le télétravail bouscule l’immobilier de bureaux

La crise économique liée au coronavirus et les nouvelles habitudes prises durant le confinement pèsent sur le marché.

Plus d’un mois après le déconfinement, à peine la moitié des salariés ont rejoint leur bureau, selon une estimation de l’Association des utilisateurs de la Défense (AUDE), qui fédère une soixantaine de grandes entreprises occupant 85 % des surfaces de bureaux et commerces, des écoles, des universités. Cette structure s’interroge sur l’avenir du quartier et a confié une mission de réflexion à des chercheurs de l’université voisine de Nanterre.

Et si les quartiers d'affaires faisaient parti du monde d'avant?   D2
En tout cas, cela va être intéressant de voir ces nouvelles tendances se déployer....

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#158 01-07-2020 10:52:01

marseillebouge
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Je trouve ça bien qu'avec les nouvelles municipalités de sensibilité écologiste dans pas mal de grandes villes le concours de qui à la plus grosse tour se calme un peu ! On est dans une crise majeure on ne peut plus continuer comme si de rien n'était !

Lyon Bordeaux Marseille Grenoble
Nantes, Montpellier et Lille à gauche
A Toulouse belle percée des citoyens et écologistes même si défaite !

E2


Marseille championne du doublon métro/tram... Pour un des réseaux les moins extensifs de France...
Marseille 13 km sur 19,2 soit 68% de doulon (stations de tram à - de 500m d'une station de métro).
Lille 5 km sur 17,5 soit 29% de doublon. Lyon 4 km sur 66 soit 6% de doublon. Toulouse 0 km sur sur 17 soit 0% de doublon.

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#159 01-07-2020 11:30:52

ziegfried
Modérateur
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

marseillebouge a écrit:

Je trouve ça bien qu'avec les nouvelles municipalités de sensibilité écologiste dans pas mal de grandes villes le concours de qui à la plus grosse tour se calme un peu ! On est dans une crise majeure on ne peut plus continuer comme si de rien n'était !

Lyon Bordeaux Marseille Grenoble
Nantes, Montpellier et Lille à gauche
A Toulouse belle percée des citoyens et écologistes même si défaite !

E2

Il y avait un concours de "qui a la plus grosse tour" ??? J'ai dû le rater ou alors il ne s'est pas manifesté concrètement (par des tours).  E1

En passant, je ne serais pas aussi prompt à annoncer quelconque changement majeur sous prétexte de renouvellement des conseils municipaux. Le spectre de l'immobilisme est omniprésent en politique. Je trouve néanmoins admirable (en me forçant un peu) qu'on s'attende encore à du changement (de fond), alors même que la dizaine de "changements" politiques promis durant les précédentes élections ont invariablement déçus celles et ceux qui y avaient crû.


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#160 01-07-2020 17:43:46

Minato ku
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Moi je me garderais de tirer quelconque conclusion sur le futur, surtoit pendant une crise
Le 11 septembre devait être là fin des tours.
La crise de 2008 devait être là fin de la finance.
Autre exemple, un peu différent, la généralisation d'internet devait permettre de la décentralisation de l'économie dans nos pays occidentaux pourtant jusqu'à présent, elle a plutôt accentuer une centralisation vers les métropoles.

Entre utopie et réalité, il y a  un gouffre. iI fait savoir que si des choses sont dans une telle disposition, c'est aussi le fait d'évolution et aussi parce qu'elle marche d'une manière ou d'une autre
L'enfer est pavé de bonne attention. C'est une remarque que je ferais en particulier à ceux qui prétendent vouloir tout changer.


すみません
J’aime Paris et je veux des tours !

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#161 02-07-2020 08:46:10

yb
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Minato ku a écrit:

La crise de 2008 devait être là fin de la finance.

La presse et les politiques de gauche et d'extrême gauche nous font le coup à chaque crise : ils annoncent la fin du capitalisme pour demain, un peu comme certains chrétiens attendent la fin du monde pour demain depuis 2000 ans.

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#162 04-07-2020 00:58:36

bigorre
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Minato ku a écrit:

Entre utopie et réalité, il y a  un gouffre. iI fait savoir que si des choses sont dans une telle disposition, c'est aussi le fait d'évolution et aussi parce qu'elle marche d'une manière ou d'une autre

Mais à quel prix ?

Des milliers de données écologiques, géochimiques et biophysiques, aussi bien marines que terrestres. Et quelques modèles statistiques. C'est ce dont les chercheurs auront eu besoin pour reconstruire les moyennes de températures sur Terre pendant l'Holocène. Leurs résultats suggèrent que les 150 dernières années de réchauffement climatique ont littéralement balayé 6.500 ans de refroidissement.

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#163 04-07-2020 09:56:33

Minato ku
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Tu pars du principe que tes idées seraient moins polluantes mais je n'en serais pas si sûr.
Encore une fois, méfions nous des idées qui paraissent au premier abord moins polluante mais dont les effets se révèlent en réalité plus polluantes.
L'une des grandes forces de l'écologie c'est d'avoir remplacer le nucléaire par le charbon, plus impactant en terme de réchauffement climatique.


すみません
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#164 04-07-2020 11:14:07

bigorre
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Minato ku a écrit:

Tu pars du principe que tes idées seraient moins polluantes mais je n'en serais pas si sûr.

Je n'ai pas vraiment d'idées en tête....
A la limite, je serais favorable à la fusion nucléaire mais on est loin, loin, loin de savoir la maîtriser.... et certains scientifiques pensent qu'on n'y arrivera jamais....mais bon j'ai envie de rester optimiste et me dire qu'un jour on saura....
Mais ce que je voulais surtout souligner dans mon post précédent, c'est que l'évolution "naturelle" des choses ne sera pas suffisante pour passer l’obstacle écologique. Malheureusement (je le déplore), on se dirige vers des révolutions car le socle idéologique de notre système économique reste trop figé. Le problème qu'on rencontre aujourd'hui, c'est notre religion à la croissance perpétuelle. Religion qui est parfaitement compréhensible puisque sans croissance notre monde s’effondre. Pour ma part, c'est le cœur du problème et on aura beau mettre en place de nouvelles solutions techniques , on remplacera un problème par un autre. Par exemple, admettons qu'on réussisse à mettre en place une énergie décarboné. On réglera le problème du réchauffement climatique, mais la déforestation sera toujours là, les ressources naturelles seront toujours surexploités, la disparation d’espèces animales sera toujours aussi forte voir amplifié..... Bref, on sera toujours en danger d'une façon ou d'une autre. D'ailleurs, dernièrement c'est un petit virus qui nous a stoppé momentanément dans notre expansion sans limite. Ce n'est pas le réchauffement climatique...
Le problème , c'est que je ne vois pas de nouveaux ressorts idéologiques pour remplacer ceux qu'on utilisent  aujourd'hui. La consommation, le bien être par la possession sont les religions de notre temps. Je ne vois rien d'enthousiasment pour les remplacer or si on ne le  fait pas, on va vers une catastrophe.
Franchement, je suis assez désabusés par ce qu'on voit.
Mais bon , je reste optimiste pour le monde de demain mais très pessimiste pour le monde d’aujourd’hui et ceux qui pensent qu'il va continuer car il serait ancré sur des basses saines et solides....Je ne sais pas ce qu'il leur faut pour bousculer leurs certitudes.


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#165 12-03-2021 23:41:34

Djayls
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Info passée inaperçue. Avec un peu de retard, voici les m2 de bureaux placés en 2020 :
1. Paris 1,3 million
2. Lyon 217 300
3. Lille 138 700
4. Marseille 137 000
5. Bordeaux 123 000
6. Nantes 86 200
7. Strasbourg 74 600
8. Grenoble 72 900
9. Montpellier 71 600
10. Rennes 65 000
11. Toulouse 63 000
12. Nice 59 000
13. Rouen 22 000

https://www.laprovence.com/article/econ … ebout.html

Strasbourg et Grenoble arrivent à progresser avec ce contexte !!! Marseille se maintient. Pour les autres villes c’est un bilan plutôt catastrophique.

Dernière modification par Djayls (12-03-2021 23:41:54)


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#166 13-03-2021 16:01:19

foolquiestcool
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Assez content de voir ma ville ( Strasbourg) se défendre correctement dans un contexte difficile.




Fool


Ni Dieu, ni maître.

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#167 15-03-2021 10:20:59

Ptiloulou
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Si on regarde la courbe sur plusieurs années, la plus grosse dégringolade concerne sans conteste Toulouse. 2019 n'y était déjà pas une bonne année. Le niveau du marché de bureaux y est singulièrement bas l'année dernière, très loin de ses niveaux habituels. On y repère très probablement le fort coup de frein sur l'aéronautique.

Plus globalement, il va falloir regarder de près désormais l'évolution générale de ce marché pour savoir si le télétravail se développe durablement et si cela implique une baisse durable de la demande en bureaux. En ce sens, il est  dommage de ne pas disposer d'un indicateur qui mesure régulièrement le nombre global de m² de bureaux occupés, les transactions ne reflétant que les prises d'occupation sur l'année.

Dernière modification par Ptiloulou (15-03-2021 10:27:22)

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#168 15-03-2021 11:06:37

oc31
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

On retrouve sûrement ce phénomène sur les  surfaces de stock disponible dans l'ancien.
Si ce chiffre augmente dès 2020-2021, c'est qu'il y a désaffection des locaux de bureaux.

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#169 15-03-2021 11:17:46

Thomas3
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Si on se base sur les chiffres du site sitadel 2 l’immobilier de bureau en région toulousaine semble repartir en forte hausse avec beaucoup d’autorisation de m2 de bureaux en 2020 ( commune de Toulouse :..........110 727 m² sans la périphérie )
Il faut rester optimiste l’année 2020 est une année très spéciale ca fluctue beaucoup l’immobilier de bureau il faudrait regarder sur 5 ans pour voir .

Dernière modification par Thomas3 (15-03-2021 11:23:58)

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#170 16-03-2021 10:01:19

dicto
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Bonjour a tous.
D'une maniere générale il conviens de prendre du recul par rapport aux communiqués divers des pro du secteur. A les lire tout va pour le mieux; tout juste un petit creux qui sera vite resorbé.

Pourtant pas besoin d'être devin que le marché de l'immobilier tertiaire va faire face à une révolution dans les décennies à venir. Il est trop tôt pour en saisir l'ampleur.

Je vous invite a lire cet article sur la situation du marché à Bruxelles. C'est tout à fait transposable en IDF ou ailleurs. https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 88322.html

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#171 16-03-2021 10:58:30

ziegfried
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

dicto a écrit:

Bonjour a tous.
D'une maniere générale il conviens de prendre du recul par rapport aux communiqués divers des pro du secteur. A les lire tout va pour le mieux; tout juste un petit creux qui sera vite resorbé.

Pourtant pas besoin d'être devin que le marché de l'immobilier tertiaire va faire face à une révolution dans les décennies à venir. Il est trop tôt pour en saisir l'ampleur.

Je vous invite a lire cet article sur la situation du marché à Bruxelles. C'est tout à fait transposable en IDF ou ailleurs. https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 88322.html

En l'occurrence le cas bruxellois est difficilement comparable aux marchés français. D'un côté Bruxelles a un marché atone depuis 10 ans (aux exceptions de 2010 et 2019) et une vacance relativement élevée et orientée à la hausse. De l'autre côté, la plupart des marchés en France sont globalement en croissance depuis 2015, et surtout Paris et son marché tertiaire hyper-tendu sont dans des situations bien différentes.

En effet, les professionnels de l'immobilier auront tendance à minimiser l'impact sur le marché. Pour autant, ça ne veut pas dire que cet impact soit catastrophique. Dans un cas de marché hyper-tendu, comme il y en a quelques uns en France, la baisse de la demande et une sur-offre temporaire (toute relative puisque de nombreux chantiers ont été retardés) ont plutôt eu pour effet de rompre ou au moins de ralentir la hausse des prix et de donner un peu plus de marge de négociation aux demandeurs. Alors forcément une telle situation n'est pas du goût des investisseurs, ni des pros de l'immobilier, mais pour les locataires ça peut être une opportunité. J'insiste sur le conditionnel, car les loyers prime à Paris n'ont pas vraiment baissé, il ont même légèrement augmenté dans les quartiers centraux et légèrement baissé à La Défense. La Défense qui a pourtant fait une relativement bonne année en terme de demande placée, preuve qu'il faut bien faire la part des choses entre le niveau de transactions et l'état du marché.

Accessoirement, comme l'on fait remarqué plusieurs personnes, il faut surtout garder à l'esprit que l'on parle de variations annuelles et qu'il faut donc préalablement regarder quel genre d'année fut 2019 dans ces différents marchés locaux. On a des exemples d'années records à Lyon, Bordeaux ou Rennes par exemple, au contraire, Toulouse ou Marseille ont eu des années 2019 plutôt faibles et Paris ou Lille dans une moyenne haute.

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#172 22-09-2021 19:31:08

Thomas3
Tour Eiffel
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

Marché des bureaux en régions : une reprise progressive au S1 2021 selon BNP Paribas Real Estate

Toulouse toujours à la peine par contre Montpellier crée la surprise sur le premier semestre 2021

- Lyon 126. 000 m2

- Lille 80.150 m²

Aix-Marseille 67.700 m²

-Nantes 67.550 m²

- Montpellier 54.300 m²

- Bordeaux 52. 140 m²

- Toulouse 36.110 m²

https://www.boursorama.com/patrimoine/a … b39232b759

Dernière modification par Thomas3 (22-09-2021 19:33:06)

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#173 07-01-2024 17:28:35

Yoda59
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Re: Immobiliers - Le marché des bureaux en France

baisse de 57% des investissements en immobilier d'entreprise en France en 2023

Le montant total des investissements en immobilier d'entreprise en France affiche une baisse de 57% en 2023, selon les derniers indicateurs ImmoStat publiés ce 5 janvier. Les demandes de bureaux en Île-de-France, ont continué de diminuer, sans connaître de véritable sursaut au dernier trimestre.

https://www.batiactu.com/edito/tertiair … -67642.php

Effet combiné probablement de la crise actuelle et du développement du télétravail.

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