Toulouse (31400) - ZAC Montaudran (Nord)

@Tonio : sujet déjà abordé sur un autre forum (SSC), les critiques sur l'architecture de la ZAC reviennent souvent et il est délicat d'établir un jugement tant que celle-ci n'est pas terminée. L'aménagement de la piste et de l'espace mémoire permettront de définir l'image réelle de cette ZAC, qui ne semble être (de loin) qu'un empilement d'immeubles staliniens.
Pour l'architecture, on est dans du logement comme on en produit partout en France : de la bonne barre de 18m dans laquelle on peut caler les plans tous faits des promoteurs. La touche architecturale se limite au dessin des balcons, à la couleur de l'enduit et aux quelques artefacts autorisés (brise-soleil...).

Pour l'avenir c'est assez simple, le quartier est en plein développement (partie sud) et correctement situé (proximité Rangueil, Labège...). Donc tant que la partie sud n'est pas aménagée, que les liaisons TC ne sont pas faites (LMSE...) en l'état le quartier est pas terrible et sert juste de dortoir pour jeunes cadres, logements pour étudiants ou HLM (en majorité...).
Le raisonnement urbanistique n'est ici pas à l’échelle du quartier mais de l'îlot. Ca fonctionne pas mal par îlot (suffit de voir le nombre de gosses qui jouent dans les zones faites pour) mais les îlots sont plutôt hermétiques entre eux.

La connerie de l'ancienne mairie à mon sens est d'avoir filé un contrat sur l'ensemble de la ZAC à K&B et n'a pas raisonné par îlot (seulement en définition de besoins). Sur Borderouge c'est îlot par îlot donc les réponses sont assez variées en comparaison. La nouvelle mairie a tenté de bloquer des PC sans avoir grand chose à y opposer puisque uniquement le PLU.

Après du simple point de vue du propriétaire/habitant, la résidence est agréable (îlot A), confortable et n'a rien du nouveau Empalot comme le décrive certains. Après sur les autres îlots j'en sais moins...

Vue axe sud > nord :



Vues axe nord > sud :

A l'arrière plan est visible la structure de la "Halle du conservatoire des mécaniques".
C'est au fond de cet axe qu'on verra les 2 tours de 60m et 100m au fond.


Vues des immeubles sur les 2 côtés de l'ancienne piste :




Un immeuble récent au nord-est de la zone :

ZAC Montaudran Saint-Exupéry en novembre 2014

image oppidéa

Vue 2014 en direction de TMA
Vue 2025 esquisse volumes

Bonsoir, quelqu'un pourrait il me dire quels sont les commerces qui sont prévus d'ouvrir sur ce quartier, car ces derniers jours des baies vitres ont était déposé en pieds d'immeuble sur plusieurs bâtiments mais pas de permis d'aménager.

Benjamin31 a écrit:

Bonsoir, quelqu'un pourrait il me dire quels sont les commerces qui sont prévus d'ouvrir sur ce quartier, car ces derniers jours des baies vitres ont était déposé en pieds d'immeuble sur plusieurs bâtiments mais pas de permis d'aménager.

Un Casino de proximité a été ouvert récemment, ainsi que quelques autres commerces.

Par ailleurs, la ZAC Saint-Exupéry (Montaudran Nord) va être concernée par le réaménagement de la « piste des géants », les travaux de terrassement ont déjà commencé.

Le résultat quelques mois après.... No comment !

http://www.ladepeche.fr/article/2016/02 … ssant.html

Le problème n'est pas les immeubles mais les gens qu'on y mets, en revanche il y a un vrai déficit de commerce sur ce quartier a part un casino hors de prix ou le personnel est fort désagréable.

La résidence universitaire Kley réalisée par le groupe Kaufman & Broad pour le compte du groupe Dométude a été inaugurée à Toulouse jeudi après dix-sept mois de travaux. Conçu par le cabinet Taillandier Architectes Associés, le bâtiment se déploie sur plus de 140 mètres de long et affiche 12.370 m² de surface.

La résidence est le bâtiment universitaire privé le plus grand construit en France : implanté au cœur de la zac Montaudran, il est situé à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Le bâtiment compte 565 chambres réparties dans 485 logements, dont des appartements de six pièces dédiés à la colocation, un parking sur deux niveaux de sous-sol et 1000 m² d’espaces collectifs, de services et de commerces en rez-de-chaussée.

Cette résidence est sur la ZAC toulouse Montaudran aerospace (sud) et non sur la ZAC Montaudran nord (ou ZAC Saint Exupéry). 

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 60182.html

Merci pour le lien tipa34 (et bienvenue parmi nous), je l'avais également posté dans le sujet suivant "Toulouse (31400) - Montaudran - L'Ormeau" dans la mesure où il concerne un territoire plus vaste que la seule ZAC.

Oui je l'ai remarqué par la suite, il faudrait mettre à jour la liste des sujets du grand topic car j'avais pas fait attention à celui spécial pour Montaudran - L'Ormeau

En même temps ... je viens juste de le créer car je ne trouvais pas de fil suffisamment correspondant 

Mes collègues me décrivent leurs conditions de vie dans ces ilots et j'ai trouvé ce matin dans le journal "actu toulouse"  une description de Montaudran qui fait peur.

"le vrai problème ne sont pas les immeubles mais les gens que l'ont y met"
pas vraiment d'accord Benjamin31 :
le vrai problème ne sont pas les immeubles mais leur positions relatives, serrés les uns contre les autres avec des voies de circulations sous-dimensionnées, un espace minéralisé obsédant : bref un enfer à vivre, la saturation de l'espace est un phénomène hallucinant, la sensation de manquer d'espace vital est physiquement pénible.  Je ne comprend pas que  des professionnels de l'habitat ne se posent pas la question, il s'agit tout de même de créer des espaces vivables ou l'on peut habiter avec plaisir.

Plusieurs soucis avec cette ZAC à mon sens : dès lors qu'on veut densifier sans monter en hauteur ... on créé des vis à vis dommageables. De même, à vouloir créer un paysage urbain homogène, on a fait là un quartier d'une désespérante uniformité (à méditer pour d'autres projets me semble-t-il). L'homogénéité va bien quand on veut donner corps à une place (exemple place du capitole ou place wilson), pas dans la conception de nouveaux quartiers ou l'on retomberait dans les travers des grands ensembles des années 50-70.

Il aurait mieux valu sortir du principe de R+4/5 généralisé et créer des volumétries différenciées et offrir du rythme à ce quartier, avec l'affirmation d'une centralité, ce qui manque cruellement (et nuit d'ailleurs probablement aux commerces installés). Le côté très minéral, je l'ai aussi ressenti, sur l'ancienne piste Air France qui traverse les immeubles qui est un site inscrit aux MH mais qui franchement n'est absolument pas valorisée en l'état et qui confère une grande tristesse aux lieux. (retrouvera-t-elle un aspect plus végétal ?)

La partie sud de la ZAC avec les jardins de l'aéropostale et la piste des géants est franchement plus intéressante mais aux marges du quartier ce qui ne permet pas une mise en valeur de l'ensemble.

https://www.ladepeche.fr/article/2018/0 … udran.html

Future cité des start-ups d'Occitanie









https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 17228.html

Un article sur les travaux et la livraison prochaine de la cité des start-ups portée par la Région :

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 46739.html