Marseille - Centre Ville (rénovation, requalification, redynamisation)

Bonjour,

selon Orange la fibre optique n'a pas été déployée à l'occasion des travaux rue Mazagran. Ça m'étonne beaucoup, quelqu'un sait ce qu'il en est?
Je n'ose pas croire qu'il faille défoncer les nouveaux pavés dans quelques mois / années pour pouvoir creuser des tranchées et déployer la fibre (à moins qu'on la déploie en aérien ou dans des gaines sous-terraines déjà prévues?).

DEAAZ a écrit:

(...) des propriétaires ou locataires vendeurs qui espèrent pouvoir toucher le gros-lot même si leur bien ne vaut pas le gros-lot... Des porteurs de projet qui vont ailleurs ou font autre chose(...)

Peut-être avez-vous raison, de mon côté je pense que nous manquons aussi de porteurs de projets qualitatifs. Mettez une fausse annonce sur LeBonCoin pour vous en convaincre: Déstockage alimentaire, déstockage de vêtements, fast-food autour du concept du hot-dog, location de véhicule (oui, en plein centre ville, sur une rue piétonne), snack de "nourriture américaine" sans alcool, cybercafé (en 2020...), "restaurant" comme tant d'autres dans le centre-ville, alimentation de nuit... voici les demandes que j'ai pu avoir en tant que bailleur d'un local commercial pourtant fort bien placé de mon point de vue.

Si j'étais un de ces propriétaires bailleurs vautour comme vous le décrivez, je ne m'embêterais pas à supporter de la vacance locative en attendant un porteur de projet que je trouve positif pour ma ville : je louerais rapidement au premier gus avec de bonnes garanties financières quel que soit son projet.

Ou peut-être qu'il faut aller ailleurs que sur LeBonCoin & cie pour trouver des porteurs de projets type brasserie branchée, café théâtre, boulangerie qualitative et autres commerces sympas qui font venir des familles et vivre un quartier. Auquel cas je suis preneur d'infos.

ok je suis d'accord, mais comment expliquez-vous qu'autant de porteurs de projets nécessitant une extraction, justement type brasserie branchée, café théâtre ou boulangerie pour reprendre vos exemples, ne trouvent pas de locaux ou galèrent à un point pas possible car les propriétaires ne veulent pas de commerce "avec nuisances"  donc nécessitant une extraction (déjà sympa pour ceux qui travaillent dans ces secteurs, et d'autant que ceux qui affublent ces activités d'avec nuisances sont bien contents de les trouver quand ils sortent avec moumoune ou avec les potes...) et que dans tant de gars sans formation, sans diplôme, sans respect pour les règles d'urbanisme, sans respect des règles de base d'hygiène et de sécurité, réussissent à ouvrir des snacks bas de gamme et des kebabs ?
Je veux bien qu'on m'explique.
Pour ma part j'ai une petite explication : les commerces avec extraction coûtent plus chers car sont très demandés et c'est le cas partout dans le monde. Or ici bien souvent, ceux qui peuvent se payer ce genre de local, sont souvent ceux qui ont du fric sale à laver. Du coup ça fausse le marché.
Ils vendent de la m. quand ils vendent quelque chose puis après revendent un droit au bail à 30 000 €ou bien plus  pour un local pourri à tout refaire et qui donc nécessite autant dans les travaux. Du coup, celui qui reprendra sera quelqu'un comme lui, qui fera la même chose.
Je généralise à peine.

Après je comprends très bien que des propriétaires ont des locaux qui ne se prêtent pas à ce genre d'activité, mais bien souvent, au lieu de se retrouver avec une jolie boutique de déco, se retrouve avec un déstockeur bas de gamme. Là, le problème c'est aussi la demande. Problème évoqué à de nombreuses reprises sur ce forum.

Bonsoir,

DEAAZ a écrit:

(...) que dans tant de gars sans formation, sans diplôme, sans respect pour les règles d'urbanisme, sans respect des règles de base d'hygiène et de sécurité, réussissent à ouvrir des snacks bas de gamme et des kebabs ?
Je veux bien qu'on m'explique.

alors cette partie est très simple à expliquer : il n'y a aucune volonté de contrôle ou répression. De la part de la Mairie, Métropole, Police, Préfet, peu importe : j'évoquais dans un post précédent la boîte de nuit clandestine "Le Sam Sam" au 11 rue Mazagran, qui pourrit la vie des habitants de cette partie de la rue.
Regardez sur Google, ils ont même des commentaires qui prouvent qu'ils ouvrent malgré le coronavirus et la fermeture des boîtes de nuit. Eux, il ne leur arrivera rien. Vente d'alcool fort à 100 mètres du Lycée Thiers sans Licence IV, activité de boîte de nuit avec un bail de restauration, aucune insonorisation, horaires d'ouverture aberrantes, le plus gros commissariat de la région à 15 mètres qui n'envoie jamais de policiers parce que "l'endroit n'est pas joli joli"...

Bref, voilà pourquoi Jean-Michel Jmentape pourra toujours ouvrir facilement son snack bas de gamme avec devanture abominable même sur des immeubles classés.

DEAAZ a écrit:

(...) comment expliquez-vous qu'autant de porteurs de projets nécessitant une extraction, justement type brasserie branchée, café théâtre ou boulangerie pour reprendre vos exemples, ne trouvent pas de locaux ou galèrent à un point pas possible (...)

Pour cette partie, je ne sais pas quoi vous dire : comme dit au dessus, quand je mets un local en location, je ne trouve personne qui veuille faire un café théâtre, brasserie branchée... Pourtant je serais OK pour faire une extraction, même à peu près n'importe quel aménagement, pourvu qu'une activité chouette s'installe.

Sur l'absence totale de volonté de contrôle et de répression, je suis bien d'accord avec vous.
Et on voit le résultat.

Malheureusement, en cette période de Covid, où les bars, restaurants et lieux de convivialité risquent d'être fermés à tout moment, beaucoup de projets sont mis entre parenthèses, donc il faudra encore attendre un peu pour voir s'implanter un nombre suffisant de projets qualitatifs pour que le visage du centre-ville soit réellement modifié. Et pendant ce temps, ceux qui voudront laver un peu de monnaie eux signeront des bails car ils se moquent de la rentabilité de leur projet, car leur but, c'est juste de laver.

Oui, les alimentations de nuit, cybercafés, boutiques de téléphonie, ou snacks à 2 balles, ce sont souvent des blanchisseries...

Lancement cette semaine de l'aménagement du secteur de la Voie historique. La durée de cette nouvelle phase de travaux est de 7 mois.


Grand Rue


Finalisation de l'accroche Fiocca/République. Il en sera de même pour l'accroche Grand Rue / République.

ou exactement s'arretent les travaux ? est ce que le parvis devant l'hotel dieu sera aménagé en plateau pieton ?
y aura il un plateau pieton pour traverser la rue de la république ?

merci!

https://www.google.fr/maps/@43.2905503, … 6656?hl=fr

Quel dommage de ne pas aménager la petit place devant l'entrée de l'église st victor et de créer un pateau piéton sur la chaussée! 
ce site manque cruellement de mise en valeur

fantasia a écrit:

https://www.google.fr/maps/@43.2905503,5.3657255,3a,90y,245.68h,90.06t/data=!3m6!1e1!3m4!1scEPEFmeF9mW5vpmsEorUGw!2e0!7i13312!8i6656?hl=fr

Quel dommage de ne pas aménager la petit place devant l'entrée de l'église st victor et de créer un pateau piéton sur la chaussée! 
ce site manque cruellement de mise en valeur

C'est toute la rue Sainte qu'il aurait fallu requalifier qualitativement jusqu'à l'église Saint-Victor (parvis compris).

Aménagement du second étage de la Maison Buon au 84/86 Rue Grignan pour y faire une résidence d’artistes,

fantasia a écrit:

https://www.google.fr/maps/@43.2905503,5.3657255,3a,90y,245.68h,90.06t/data=!3m6!1e1!3m4!1scEPEFmeF9mW5vpmsEorUGw!2e0!7i13312!8i6656?hl=fr

Quel dommage de ne pas aménager la petit place devant l'entrée de l'église st victor et de créer un pateau piéton sur la chaussée! 
ce site manque cruellement de mise en valeur

Camard a dit qu’elle était entrain de réfléchir à quelque chose pour cette zone.

fantasia a écrit:

ou exactement s'arretent les travaux ? est ce que le parvis devant l'hotel dieu sera aménagé en plateau pieton ?
y aura il un plateau pieton pour traverser la rue de la république ?

merci!

J'espère que dans la phase 2 (jusqu'à la place de Lenche), ils couvriront aussi la rue de la prison. Elle devrait être rendue complètement piétonne dans la veine de la place Villeneuve-Bargemon.

Quelqu'un a du nouveau sur la végétalisation de la montée vers l'esplanade de la Tourette?

Maxam1392 a écrit:

fantasia a écrit:

ou exactement s'arretent les travaux ? est ce que le parvis devant l'hotel dieu sera aménagé en plateau pieton ?
y aura il un plateau pieton pour traverser la rue de la république ?

merci!

J'espère que dans la phase 2 (jusqu'à la place de Lenche), ils couvriront aussi la rue de la prison. Elle devrait être rendue complètement piétonne dans la veine de la place Villeneuve-Bargemon.

Cette rue est comprise dans périmètre du secteur de la Voie historique, tout comme les rues Saint-Victoret et Saint-Jaume dans le secteur Coutellerie.

Maxam1392 a écrit:

Quelqu'un a du nouveau sur la végétalisation de la montée vers l'esplanade de la Tourette?

A ce jour, l'aménagement de ce secteur n'est pas programmé mais il s'agira sans doute d'une suite logique après l'aménagement de la Voie Historique et la réalisation de la phase 2.2 du Vieux-Port.

Mais la phase 2.2 du Vieux-Port n'est toujours pas évoquée par la Métropole alors qu'on arrive bientôt en 2021... et que le projet a démarré en 2012. 

Marseille à la loupe a écrit:

Mais la phase 2.2 du Vieux-Port n'est toujours pas évoquée par la Métropole alors qu'on arrive bientôt en 2021... et que le projet a démarré en 2012. 

Bonjour

En quoi consiste la phase 2.2 du vieux port sur internet je n'ai rien trouvé

Pouvez-vous m'expliquer ??

Il s'agit de la dernière phase d'aménagement du quai du Port entre l'Hôtel de ville et l'ancienne consigne sanitaire.

Sachant que la phase 2 initialement concerne le glacis sur la bassin carénage...

Marseille à la loupe a écrit:

Mais la phase 2.2 du Vieux-Port n'est toujours pas évoquée par la Métropole alors qu'on arrive bientôt en 2021... et que le projet a démarré en 2012. 

Vu la saleté côté métro Vieux-Port, c'est pas plus mal que l'aménagement n'aille pas jusqu'au fort Saint-Jean. En revanche, la consigne sanitaire aurait bien besoin d'un petit réaménagement.

Maxam1392 a écrit:

Marseille à la loupe a écrit:

Mais la phase 2.2 du Vieux-Port n'est toujours pas évoquée par la Métropole alors qu'on arrive bientôt en 2021... et que le projet a démarré en 2012. 

Vu la saleté côté métro Vieux-Port, c'est pas plus mal que l'aménagement n'aille pas jusqu'au fort Saint-Jean. En revanche, la consigne sanitaire aurait bien besoin d'un petit réaménagement.

Pas d'accord, je ne vois pas en quoi la saleté serait un prétexte pour ne rien faire... Je ne m'explique toujours pas pourquoi ces travaux tardent autant. En outre, la réouverture du Mémorial des déportations (après toutes ces années) offre un cheminement piéton Vieux-Port/Mucem, en alternative du passage par le fort St-Jean, qui vient renforcer l’intérêt du secteur.

Je suis d'accord avec Maraudeur. Il est vrai que le matériau choisi se salit très vite, mais j'ai remarqué qu'après une bonne pluie, les dalles retrouvaient un état de propreté convenable. Cela signifie qu'en nettoyant les surfaces à l'eau régulièrement (2 ou 3 fois par semaine) et en effectuant un hydrodécapage trimestriel, il est tout à fait possible d'avoir un Vieux Port propre.

Je préfère un aménagement propre et ancien à quelque chose de nouveau et sale.

MIIIRACLE !!!

le site "marseillechange"  a été mis a jour !!

après 4 mois de "vacances" au sens noble du terme...

Maxam1392 a écrit:

Je préfère un aménagement propre et ancien à quelque chose de nouveau et sale.

On est d'accord, mais on ne peut plus revenir en arrière. L'aménagement (hors glacis) est réalisé aux 3/4, ce serait incompréhensible de ne pas l'achever. Et comme je l'ai dit dans mon précédent post, c'est avant tout un problème de nettoyage, même si le revêtement choisi se salit plus vite que la moyenne.