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Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Ce fil de discussion concerne les immeubles suivants :

(Cliquez sur les liens pour consulter et modifier leur fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
271-273, boulevard Marcel PaulBureaux18.00 mR+52026
Le SunsetBureaux10.50 mR+22014
Asturia - Bât. BBureaux10.92 mR+22012
Asturia - Bât. CBureaux10.92 mR+22012
Asturia - Bât. ABureaux10.92 mR+22012

#101 27-09-2019 23:54:15

Yellowstone
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Un petit point sur les programmes du bureaux en cours sur St-Herblain, il va y avoir énormément d'offres à venir sur la commune.

On commence avec les projets déjà connus :

Tout d'abord Ar Men tout juste livré, il est situé le long de la 4 voies en face du Norauto et accueille 4 500 m² de bureaux.

https://live.staticflickr.com/65535/48805558541_4a73073731_b.jpg

La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53914.html

On poursuit le long de la 4 voies, juste après Atlantis et en remplacement d'un vieil hôtel, L'Odyssea dont le chantier est en cours (élévation quasi terminée). L'immeuble comprend 8 230 m² de bureaux.

https://live.staticflickr.com/65535/48805669007_810f24364b_b.jpg
https://live.staticflickr.com/65535/48805528011_18dc796ce4_b.jpg

La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-56016.html

Toujours autour du c.c Atlantis, cette fois-ci le long du tram à côté Ikea, Le Well'Com avec ses 8 400 m² de bureaux.

https://live.staticflickr.com/65535/48805528761_415f262d80_z.jpg

La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-65402.html

Comme le disait Drey dans le post précédent, le programme Novawest a évolué et comprend désormais un R+6. Les maisons existantes ont été détruites et les travaux devraient commencer d'ici la fin de l'année. Pour rappel, le projet développe près de 15 000 m² de bureaux.

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La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-62474.html

Autre projet tout juste livré, rue des Pilliers de la Chauvinière, en direction de l'hôpital Laennec. Voici Naonys, 3 immeubles de bureaux pour près de 12 000 m².

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La fiche : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-67594.html

Autre programme, plus modeste cette fois où l'aménagement intérieur est en cours. Le Play'l prend place en plein cœur de la ZAC Armor et dispose de 1 400m² de bureaux.

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La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-68415.html

Juste à côté, le vaste programme Metronomy Park de 6 bâtiments pour 14 000 m² dont une bonne partie est déjà livrée. Pour être rentré dedans une fois c'est franchement très réussi.  B6

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La fiche de l'ensemble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-53443.html

Autre construction en cours et qui domine le périf, Oxane sort enfin de terres et offre plus de  D2 7 000 m² de bureaux.

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La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-68414.html

Juste à côté du rond-point d'Armor, un premier îlot de bureaux doit voir le jour sur la ZAC de la Baule. L'immeuble de 5 700 m² sera réalisé conjointement avec un parking-relais de 180 places.

https://live.staticflickr.com/65535/48805714497_68b63e9b8a_b.jpg

La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-69345.html

La première tranche du projet Opus sort enfin de terrain, la construction d'un premier R+8 de 4 500 m² vient de débuter.

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La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-45831.html

Juste à côté, un nouveau projet vient d'être lancé Le Solet. Il remplace des anciens locaux d'activités et propose 3 000 m².

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La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-69988.html

On poursuit avec le programme Berkeley Square, route de Vannes au milieu des concessions automobiles. Le projet comprend 2 bâtiments pour 4 000 m² de bureaux.

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La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-69986.html

Et enfin, le long de la 4 voies, en direction de Couëron, Le Sands avec 2 330 m² de bureaux.

https://live.staticflickr.com/65535/48805178518_173bab9362_b.jpg
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La fiche de l'immeuble : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-69987.html

Cela fait donc énormément de bureaux dans la zone alors qu'elle en compte déjà énormément mais pour le coup, les constructions (surtout dans la ZAC Armor) sont plutôt de qualité.  D2


A2 Ah, et j'allais oublié un gros projet doit voir le jour boulevard Marcel Paul à la place d'un vieil entrepôt (voir la fiche ci-dessous pour la localisation).

L'ensemble doit accueillir 12 restaurants environ, un pôle loisirs de 13 000 m² et un hôtel en R+7, le tout articulé autour d'un lac artificiel  A8.  Plus d'infos sur le site de la DREAL ici et ici.

La fiche du projet : https://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-44162-69989.html


Ma carte sur les opérations d'urbanisme du Sud-Loire de la Loire-Atlantique.

Et celle du Nord-Loire .

McKay, yopopop, Rajiv, eiffel-ô et Q_DC ont aimé ce post.

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#102 30-09-2019 11:53:28

Rajiv
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Ce projet de pôle "Hôtel, restauration & loisirs indoor" me paraît très (trop ?) gros, surtout pour la partie restauration (x12)  C4 !

Quelques infos issues des documents postés par Antonio630 :
- pôle de loisirs indoor = simulateur de chute libre, escalade, escape game, laser game, concept réalité virtuelle et karting
- restaurants = 1 200 couverts par jour au total
- hôtel de 150 chambres, en R+7
- accueil d’environ 1 500 visiteurs par jour
- 350 à 450 places de parking, dans un parking silo en fond de parcelle
- environ 360 employés au total, dont 220 présents simultanément

Quelques vues :
https://i.goopics.net/800/n7nkd.jpg
https://i.goopics.net/800/GRmN3.jpg
https://i.goopics.net/800/9mVYR.jpg

Calendrier prévisionnel :
• Dépôt d’un Permis Construire (si pas d'étude d'impact) octobre 2019
• Obtention du Permis de Construire purgé de tous recours : juillet 2020
• Durée travaux (18 mois) : octobre 2020 à avril 2022

Dans la phase exploitation, la Compagnie de Phalsbourg est propriétaire et gestionnaire du site avec des enseignes locataires.

Dernière modification par Rajiv (30-09-2019 11:54:13)


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#103 30-09-2019 17:14:12

Sylvanantes
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Pour l'hôtel, c'est très gros oui, "trop" je ne pense pas. Il existe déjà au moins un hôtel de 300 chambres sur l'agglomération Nantaise pour une capacité de 1000 couverts/service. La capacité c'est le potentiel maximum de repas pouvant être servi sur un service. Le chiffre de 1200 couverts par jour pour ce projet c'est petit déjeuner, déjeuner + dîner. Donc une capacité maxi de 400 couverts par service.

Maintenant sur le fond du projet, j'ai un peu de mal a comprendre comment on souhaite remplir un hôtel avec un parc de loisir qui propose karting, escape game et escalade. Ce sont des activités qui attirent une clientèle plutôt locale je pense. Et vive les superlatifs... 360 employés, 1500 visiteurs par jour (en moyenne? tout les jours?). Ca me semble un peu sur vendu cette histoire.

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#104 30-09-2019 17:50:03

Indé.pdt
Tour Total
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Tu as tout à fait raison, mais il faut bien scinder les deux info. Le complexe comprends en effet hôtel, restauration, activités de loisir, mais la partie hôtelière n'est pas en lien avec les activités de loisirs. Ce n'est pas un vase clos, juste que c'est un ensemble immo qui comprends plusieurs activités qui peuvent avoir des liens entre elles (le restaurant peut fonctionner avec la partie hôtelière aussi bien qu'avec la partie loisirs) ou pas.

Bon je ne suis pas fan du tout du projet sur le papier surtout si l'on parle de lac artificiel !
D10


L'architecture est art de suggestion / @Nantes

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#105 30-09-2019 19:34:52

eiffel-ô
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Je pense que ce genre de mini-zone de loisirs représente au contraire l'avenir.

Située en pleine ville, en renouvellement urbain, personne ne viendra parler d'étalement urbain. Loin des habitations, les nimbys ne crieront pas au loup. Le public visé est autant urbain grâce à la proximité du tram que plus lointain avec la 4 voies. La taille du complexe est plus humaine que les grandes zones de loisirs périphériques, permettant des flux de visiteurs somme toute modestes (1/2 million par an). Saint-Sébastien-sur-Loire achève exactement le même type de zone de loisirs au bord de la 4 voies avec cette fois peu de TC.

En revanche, gros point noir à cette multitude de projets à Saint-Herblain : les embouteillages. C'est déjà une horreur absolue aux heures de pointe. 15 min pour simplement sortir de la zac Ar Mor et atteindre la voie rapide. Autant que pour rentrer chez soi après  F4


Ma carte des opérations d'urbanisme sur le Nord-Vendée (12 pages) :
https://maps.google.fr/maps/ms?msid=203 … &msa=0

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#106 07-10-2020 16:39:31

Yellowstone
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Oxane, la livraison de cet immeuble de bureaux de 7 000 m² devrait intervenir d'ici la fin de l'année :

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/6211/l/2020/10/1602081216pvvr.jpg
© Antonio630

https://www.pss-archi.eu/photos/membres/6211/l/2020/10/1602081217yblu.jpg
© Antonio630


Ma carte sur les opérations d'urbanisme du Sud-Loire de la Loire-Atlantique.

Et celle du Nord-Loire .

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#107 07-10-2020 19:50:46

Indé.pdt
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Beau placement de produit (Harmonie Mut.), subtile :)

J'aime beaucoup cet immeuble, il est un peu seul dans son environnement mais je trouve qu'il s'intègre quand même pas mal !


L'architecture est art de suggestion / @Nantes

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#108 07-10-2020 20:16:08

JulCre44
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Mais toujours vide alors que presque livré...

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#109 25-11-2020 23:06:10

Drey
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Un reportage photos est disponible sur le programme de bureaux Play'L par le photographe Juan Cardona:

Play'L / Photo de Juan Cardona

https://zupimages.net/up/20/48/6jeq.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/nkjq.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/aiqf.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/chmu.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/sz45.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/78ku.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design
https://zupimages.net/up/20/48/2ued.jpg
© Juan Cardona / © 2A Design

http://www.juan-cardona.com/portfolio/p … -herblain/


"Une ville achevée est une ville morte"

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#110 01-12-2020 00:01:36

Drey
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Chantier en cours pour Novawest:

Novawest

https://zupimages.net/up/20/49/4gqh.jpg
© Topos
https://zupimages.net/up/20/49/u1y2.jpg
© Topos
https://zupimages.net/up/20/49/2lo8.jpg
© Topos

Le fil conducteur du projet est le jardin, autour duquel s’articulent les trois édifices de bureaux. Ce jardin est un espace paysager fédérateur, où l’on se croise, où l’on échange ; il a ainsi été pensé pour favoriser des usages collaboratifs d’une part et améliorer la qualité de vie au travail d’autre part. Ainsi, une diversité de parcours au sein du jardin relie les différents halls des bâtiments vers des lieux d’usage extérieurs.

[...]

Secteur d'activité: Bureaux & sièges sociaux
Maitre d'ouvrage: GALEO
Budget: 21,3 M € HT
Surface: 15 600 m2
Début des travaux: 2019
Fin des travaux: 2021
Statut: En chantier

https://www.topos-architecture.com/proj … st-campus/


"Une ville achevée est une ville morte"

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#111 01-12-2020 21:30:29

Drey
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Parmi les informations tirées de la cartographie numérique du PLUM:

La zone d'activité Ar Mor va être étendue vers le Nord sur cette importante zone comprise entre le périphérique et la Bergerie:

https://zupimages.net/up/20/49/gg6g.png
© PLUM
https://zupimages.net/up/20/49/doq6.png

Localisation

https://nantesmetropole.maps.arcgis.com … c81c25d649


"Une ville achevée est une ville morte"

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#112 28-08-2023 15:59:50

Rajiv
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Re: Saint-Herblain - ZAC Ar Mor

Gros programme à venir le long du boulevard Marcel Paul :

Drey a écrit:

Projet de 15.500m² SDP de bureaux boulevard Marcel Paul:

Marcel Paul

https://zupimages.net/up/23/35/i60t.jpg
© ajt
https://zupimages.net/up/23/35/unvo.jpg
© ajt
https://zupimages.net/up/23/35/nt7f.jpg
© ajt

Projet: Construction d’un ensemble de quatre bâtiments dont:

– 3 destinés à du tertiaire
– 1 destiné à recevoir un ERP

Mode constructif: Poteaux dalles Béton remplissage FOB
Lieu: St Herblain (44)
Maîtrise d’ouvrage: AIRIS PAYS DE LOIRE
Statut: Étude en cours
SDP: 15.500  m²
Montant des travaux: 24 500 000 € HT

https://ajt-architecture.com/project/bd … rblain-44/

Il est situé au 271-275, à côté de LocEco et de l'arrêt de bus Cochardières, secteur Zénith  A6

Le terrain fait 9 655 m² et est visiblement déjà "sécurisé" (ie vendu au promoteur) depuis 2021.

Dernière modification par Rajiv (28-08-2023 16:03:22)


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