Rouen – Seine Ouest - Rive gauche (Eco-quartier Flaubert, le 106)

Premiers sondages pour le 105 ?




Le Square des Poètes n'a que très peu évolué durant ces derniers mois:





Du côté l'Îlot Nova et de Rivéo, les chantiers sont terminés ne manque plus qu'à les remplir d'un peu de vie:








Je suis assez fan du travail réalisé sur Îlot Nova, pour Rivéo, je suis moins fan... Par contre, de son côté, le chantier s'accélère pour le siège d'Habitat 76, côté bureaux, la tour a presque atteint sa hauteur finale, le cladding commence a être posé à l'est, par contre je pensait qu'on allait avoir de la brique partout... 
Côté logements, le premier bâtiment a atteint sa hauteur définitive, les briques en façade commencent à être posées, comme les toitures et les éléments de l'attique. Enfin pour le second bâtiment, le RDC sort actuellement de terre. Au passage, la plus petite des deux grues sera démontée prochainement.

J'suis un peu désolé de dire ça, mais je trouve ces constructions assez fadasses tout de même... non ?

C'est parti pour le chantier du 105 !




Le siège d'Habitat 76 vient d'atteindre son hauteur finale, elle fait un petit percée dans la skyline rouennaise:

Permis de construire pour 26 624 m² de logements et 16169 m² de bureaux pour Linkcity (n° 76 540 19 50066). Plus gros PC de logements délivré en mai en France. Peut-être est-il affiché sur place !

Q_DC a écrit:

Permis de construire pour 26 624 m² de logements et 16169 m² de bureaux pour Linkcity (n° 76 540 19 50066). Plus gros PC de logements délivré en mai en France. Peut-être est-il affiché sur place !

Pour l'îlot B ?

Yes, c'est bien ça. C'est curieux, il a été déposé en mars, j'ai du mal à croire qu'il ait été délivré en mai pour un programme aussi gros. D'habitude il manque toujours des pièces, des discussions avec les services instructeurs...

Q_DC a écrit:

Yes, c'est bien ça. C'est curieux, il a été déposé en mars, j'ai du mal à croire qu'il ait été délivré en mai pour un programme aussi gros. D'habitude il manque toujours des pièces, des discussions avec les services instructeurs...

Et surtout que la mairie avait bloqué toute acceptation de PDC suite à l'incendie de Lubrizol en septembre 2019.

Ça bouge pas mal du côté de l'écoquatier Flaubert, une foreuse est placée au niveau du futur îlot A et le PDC de l'îlot B est bel et bien affiché:








J'ai cru voir également une assez grosse base de vie qui semble être au niveau du futur bassin ou du futur viaduc qui devrait relier le pont Flaubert à la Sud III. Sinon de l'autre côté de l'avenue Jean Rondeau, le siège d'Habitat 76 a fini son ascension:





Un premier immeuble verre et Acier est maintenant totalement détruit dans le quartier St Julien:

Eh beh efficace a Rouen les services de l'urba ! Un PC pour 12 immeubles 
Merci pour les photos Ted !

Des nouvelles de l'îlot B viennent de tomber:

Le chantier commencera d'ici à la fin de l'année, pour une livraison au 1er Trimestre 2023, 45 500 m² seront bâtis dont 16 500 m² de bureaux. Les bâtiments sont proposés à investisseur pour le B1 (7500m²) et à la location pour le B2 (9000m²) , en pied d'immeuble on retrouvera des restaurants et une crèche.

Un nouveau collège va s’installer dans le futur quartier Flaubert à Rouen

[...] Ce quartier dont l’avenir est incertain après la catastrophe de Lubrizol refait parler de lui avec le vote, fin juin, du Plan ambition collèges II par le Département de Seine-Maritime, prévoyant la construction d’un 110e établissement au cœur de l’écoquartier, dans la période 2024-2030.

Une concertation citoyenne

La demande date de novembre 2019, le courrier est signé de l’ancien maire de Rouen et président de la Métropole Rouen Normandie, Yvon Robert, et de la maire du Petit-Quevilly, Charlotte Goujon.

Les ambitions de reconquête urbaine sur cet immense no man’s land ont certes été refroidies par l’incendie de Lubrizol et de Normandie Logistique mais pas totalement enterrées. Une sorte de moratoire s’est imposé de lui-même depuis un an, en attendant les élections. Le nouveau président de la Métropole, Nicolas Mayer-Rossignol, avait annoncé pendant sa campagne des municipales son souhait d’organiser une concertation citoyenne sur la globalité du projet Rouen Flaubert. Sous quels délais ? Réponse en septembre, glisse la Métropole.

Des collèges saturés

« De nombreux logements sont programmés : entre 2 500 et 2 900 », liste le conseil départemental. « À ce titre, une capacité d’accueil supplémentaire des collèges de Rouen s’avérera nécessaire à moyen terme. En effet, les établissements situés à proximité sont saturés (Camille-Claudel) ou proches de leur capacité maximale (Jean-Lecanuet, Barbey-d’Aurevilly). Par ailleurs, les collèges du Petit-Quevilly, Fernand-Léger et Diderot, ne suffiraient pas à accueillir, dans le cadre d’une mesure de sectorisation, l’ensemble des nouveaux effectifs attendus. »

Source: Paris Normandie

Une partie de l'îlot B3 du quartier Flaubert est présenté en avant première, appelée "Arborescence", cette résidence est composée de 44 logements et sera livrée en 2023:




(Source: Sogeprom)

Bonne avancée sur le chantier d'Habitat 76:







Au passage aucune activité côté îlot Rondeaux depuis plusieurs mois...

Sondage en cours sur l'îlot B de Rouen Flaubert:




De l'autre côté du quartier, un chantier a bien commencé, j'ai du mal a situé et à savoir duquel il s'agit... Sénalia ? Nouveau bassin ? Aménagements pour le raccordement du pont Flaubert ?

Presque un an jour pour jour après l'incendie de Lubrizol et de Normandie Logistique, un vague de bonnes nouvelles déferle sur le nouveau quartier Flaubert. Commençons tout d'abord par un résumé des chantiers en cours:

- Les travaux préparatoires de la nouvelle liaison entre le pont Flaubert et la Sud 3 sont en cours et devraient s'achever en 2024.
- Les travaux préparatoires du 105 sont en cours.
- Le permis de construire de l'îlot B a été validé et les travaux préparatoires sont en cours.
- La première grue du quartier est maintenant installée au niveau du futur siège de Sénalia.

Rouen Normandie Aménagement annonce les échéances suivante:

- Aménagements des rues François Depeaux et Niki de Saint Phalle pour 2021-2022.
- Canal vert et bleu pour 2020-2021.
- Immeuble de bureaux Sénalia pour 2020-2021.

Malgré cela, le quartier est à revoir, selon Nicolas Mayer-Rossignol maire de Rouen et président de la Métropole, comme l'indique cet article du Figaro:

Pour Nicolas Mayer-Rossignol, nouveau maire de Rouen et nouveau président de la Métropole (PS), il est clair que l'écoquartier ne peut pas être conçu tel qu'il l'était prévu. «Il faut repenser ce projet de façon beaucoup plus écologique et citoyenne», affirme-t-il. Une consultation citoyenne est d'ailleurs lancée ce vendredi 25 septembre à Rouen pour revoir l'aménagement des différentes de zones du terrain. Nicolas Mayer-Rossignol imagine, lui, une zone tampon entre la zone industrialo-portuaire et l'écoquartier. «Au départ, les aménagements prévus étaient trop près de la zone industrielle. Ce qu'on propose c'est que toute une partie à proximité de la zone industrielle soit sanctuarisée sous forme de forêt urbaine», déclare-t-il.

L'avis est également partagé par les écologistes qui gèrent la ville avec le PS et qui ont un avis pesant au sein du conseil municipal et métropolitain. Outre cela, les futurs promoteurs immobiliers repensent leurs immeubles afin de se préparer à un potentiel incident industriel:

Il est incontestable que les promoteurs immobiliers devront s'adapter à la refonte du projet. L'un d'entre eux, Odyssée Immobilier, a d'ores et déjà retravaillé son permis de construire. «On a ajouté un vitrage spécifique sur les bâtiments du côté ouest (côté des usines, NDLR) en cas de récidive et on a prévu une ventilation autonome car au moment de l'incendie, toutes les VMC ont absorbé les particules et on ne pouvait pas les couper à distance. On a également prévu des zones renforcées en béton et une zone de confinement», détaille Lucie Carton, responsable du projet à Odyssée Immobilier. L'entreprise envisage également de faire une formation avec les acquéreurs du projet afin qu'ils sachent comment réagir en cas d'incident.

Pour ce qui est des livraisons, Odyssée Immobilier devait fournir ses premiers bâtiments au quatrième trimestre de 2021, ce ne sera pas avant le troisième trimestre de 2022, voir même 2023 pour le Maire.

Mais parlons-en d'Odyssée Immobilier qui a annoncé son projet Gaia (îlot Ilot ML11):

Voir la vidéo du projet ici !

C'est carrément le duo de choc Artefact + Atelier des deux Anges qui a imaginé ces 19 700m².





Voici ce qu'on peut lire sur le site de l'Atelier des deux Anges:

Ilot ML11 Flaubert, Rouen
Construction de l'ilot en bord de canal du futur écoquartier Flaubert
Maître d’ouvrage : odyssée immobilier
Achitectes : atelier des deux anges + artefact
Furface : 19 700 m² sdp ilot
Coût : 30 000 000 euros ht
Mission : base
Avancement : PC en cours
Environnement : effinergie 2017 biosourcé niveau 1 E3C1

HAPPY CITY, c’est le récit d’une ville radieuse contemporaine, d’une ville heureuse et festive à l’instar de l’Armada. Un récit qui s’inscrit dans un lieu à la géographie particulière : le futur quartier Flaubert, c’est-à-dire une portion de ville ayant une identité forte, singulière et reconnaissable, un éco quartier, en bord du fleuve et de la ville portuaire.

L’innovation, l’écologie, la poésie, le rapport retrouvé à l’eau, l’intelligence des aménagements paysagers et l’insertion de la nature et de la biodiversité vers un art de vivre renouvelé, les choix de matériaux, la maitrise des énergies, la qualité des espaces, la mobilité et la convivialité sont autant de principes fondateurs du projet HAPPY CITY.

Le macrolot 11 situé en rives Ouest du canal de l’écoquartier Flaubert à Rouen comporte une diversité programmatique:
- logement
- bureaux
- école
- commerces
- services…
Le projet propose une forme urbaine et paysagère ouverte, fragmentée et composée d’architectures contemporaines, aux écritures variées permettant d’identifier la richesse des différents programmes.

(Source images: Atelier des deux Anges / Odyssée Immobilier)

Une nouvelle partie du lot B3 vient d'être dévoilée, il s'agit de la Résidence "Girandieres Coeur Normandie", une résidence sénior de 92 logements qui seront livrés au 4e trimestre 2023.


(Source photo (très mauvaise qualité): Logisneuf)

On retourne faire un petit tour de la rive-gauche, où les chantiers se avancent beaucoup, mais très peu commence à Rouen, on est loin de l'époque des 5 ou 6 grues au niveau de l'îlot Flaubert... Mon premier arrêt se fait au chantier d'Habitat 76, le Gros œuvre est maintenant terminé, au niveau de la pause du cladding, deux façades sont achevée, une autre est en cours. Côté logements, un immeuble est presque terminé, alors que le second est dans la phase de la pose du cladding:











Côté Flaubert, la grue du siège de Sénalia est là:




Alors que le sondage est en cours sur l'îlot B, du côté de l'îlot A, un panneau "Eiffage" a été ajouté, le chantier commencerait-il aussi ?






Enfin, au futur cœur du quartier, le terrassement est en cours:

J'ai vu tout à l'heure en passant que la Carsat (avenue du Grand Cours) était en chantier, tu sais de quoi il s'agit ?

Enfin de vraies photos du chantier de Sénalia:






Et puis dans le cadre d'une réunion publique au sujet du futur de l'Ecoquartier Flaubert, j'ai eu la chance de visiter le siège de la Métropole de Rouen:








Cette réunion avait pour but, comme dit précédemment, de parler du futur de l'écoquartier Flaubert avec une partie "Présentation du Projet" sur les terrasses du 108 et dans le hall avec la maquette:







Dans l'ordre: les îlots A et B, le 105, l'îlot C (futur collège), et le macro lot 11 (Gaia):







Cependant la partie la plus intéressante était plus tard dans la journée, la réunion à proprement parlé avec une présentation de la nouvelle concertation et du futur quartier, suivi d'une partie de questions/réponses:

Les participants de cette réunion était:

- Emilie Rambout, directrice de projet chez Rouen Normandie Aménagement
- Loïc Bonnin, paysagiste à l'agence Jacqueline Osty
- Bertrand Masson, directeur de l'Aménagement et des Grands Projets de Métropole Rouen Normandie
- Sylvie Nicq-Croizat, vice-présidente en charge de la démocratie participative, de la coconstruction citoyenne, de l'open data.

L'intégralité de la réunion à découvrir ici.

Cette réunion est le point de départ d'une concertation participative qui durera un an et aura pour but d'imaginer le nouveau quartier Rouen Flaubert, un peu plus d'un an après l'incendie de Lubrizol et 10 ans après le début du projet qui doit évoluer.




Ne sont pas visés dans cette concertation:

- L'emplacement et les limites du quartier.
- Le raccord du pont Flaubert à la Sud 3 mené par l'état.
- La présence du port et de ses industrie.
- Le 105, ses jardins et la promenade sur les berges de la Seine.
- L'îlot B et le siège de Sénalia.




Les sujets qui seront traités lors de cette concertation:

- Les abords du port et des ses industries, autour du pont. (Foret urbaine ?)
- Le canal, la présence des voitures autour, ses usages. (Transformation en un véritable parc ?)
- Réimaginer les immeuble vis-à-vis de la crise sanitaire actuelle avec la présence plus forte du télétravail et des télé-études. (+ d'espaces extérieurs ? De balcons ? De loggias ? D'espaces verts privé ?)
- Imaginer de nouveau le réseau cyclable du quartier au vu de la forte augmentation de l'utilisation du vélo dans la métropole.
- Quel seront les futurs équipement public du quartier ? (Ecoles ? Collège ? Equipement sportif et culturel ?)
- Donner la possibilité de donner une seconde vie à chaque immeuble. (Ex: Un immeuble de bureau potentiellement transformable en logements)

ADIM Normandie-Centre annonce le lancement du chantier de la Villa Garance, rue du Petit Quevilly. Cette résidence de 40 logements conçue par AZ Architecture a déjà reçu sa grue.




(Source: ADIM Normandie-Centre


Ce n'est qu'anecdotique mais OpenStreetMap affiche déjà le futur canal bleu de l'écoquartier Flaubert:

Je suis à l'origine de l'affichage du futur plan de voies sur OSM, cela fait déjà 3 ans passés… En admettant que le projet n'ait pas fondamentalement changé depuis lors.

Les trois immeubles d'Habitat 76 voit la fin du chantier se rapprocher de plus en plus:






Il semblerait qu'une case commerciale rejoigne le rez-de-chaussée de l'immeuble le long de l'avenue Jean Rondeaux:




De son côté la pose du cladding sur le siège avance doucement mais surement, on notera quand même la case d'escalier de secours en extérieur très visible...










Attendant que Lignes en Seine rejoigne le quartier :



(Photo: ATAUB)

Un peu plus loin, toujours sur la rive gauche de Rouen, deux nouveaux chantiers débutent dans le quartier Rondeaux, celui de la Villa Garance et celui de la nouvelle résidence d'ERID Promotion:







De son côté, après plusieurs mois d'inactivité, la pose du cladding se termine du côté du Square des Poètes:

Le second étage du futur siège de Senalia a été atteint, les deux derniers devrait être construit en 2021 alors que les tests de cladding ont lieux:





(Source: Jean-François Brouilliez)

‎Ça bouge beaucoup du côté de l'îlot B !







On se dirige vers une fin de chantier du côté du siège d'Habitat 76:









Champs libre pour les Rives d'Emma, projet de Bouygues Immobilier:




Champs libre pour les 29 logements d'Erid avenue Rondeaux:




Le chantier de la Villa Garance et, au premier plan, Eiffage s'installe pour le chantier du Calypso:





Enfin, le siège de Sénalia: