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Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Ce fil de discussion concerne l'immeuble suivant :

(Cliquez sur le lien pour consulter et modifier sa fiche)

NomFonction(s)HauteurNiveauxAnnée
1pulsionBureaux, Parking public33.86 mR+82024

Sondage

Quel signal urbain le mieux approprié au futur quartier d'affaires Euro Sud-Ouest ?

SIGNAL 1 --- ---
SIGNAL 2 --- ---
Les Deux Signaux --- ---
Aucun des Deux --- ---
Nombre de votants : 54 Seuls les membres peuvent voter et voir le résultat des sondages.

#1851 01-03-2021 18:09:04

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Quelques précisions supplémentaires pour comprendre pourquoi ce chantier de déconstruction se déroule sur 10 mois.
https://www.ladepeche.fr/2021/03/01/tou … 401624.php

10 mois de chantier

Cette première étape de travaux, lancée officiellement le 1er mars, va se dérouler en deux phases et porte sur quatre secteurs:



1/ jusqu’au 1er juillet, déconstruction des immeubles situés du 5 au 9 (secteur 1) et du 12 au 16, avenue de Lyon (secteur 2) ;



2/ du 1er août au 23 décembre, déconstruction des immeubles situés du 21 au 29, avenue de Lyon (secteur 3) et du 2 au 10, rue des Jumeaux (secteur 4).

https://zupimages.net/up/21/09/26fp.jpg




Concernant les programmes immobiliers

Si le lancement d’un projet immobilier sur une parcelle SNCF du côté de la gare Raynal est imminent, les premiers projets immobiliers devraient se dessiner en 2023. Celui de la tour Occitanie, côté Médiathèque, attend toujours un feu vert judiciaire suite aux recours des opposants. "On espère d'ici la fin de l'année", selon Annette Laigneau, chargée de l'urbanisme à Toulouse Métropole.

Donc l'imminent doit sûrement être le siège régional SNCF Occitanie.

Dernière modification par oc31 (01-03-2021 18:09:53)


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#1852 02-03-2021 07:14:13

Thomas3
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Près de la gare, 18 immeubles vont être détruits dans les prochains mois

Le projet Grand Matabiau, quais d’Oc (ex-Teso), s’accélère à Toulouse.

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 54383.html

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#1853 08-03-2021 10:43:53

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Bon, je vous le dis comme cela, sans précisions supplémentaires, mais l'opérationnel sur Grand Matabiau arrive et du lourd arrive pour la période 2021-2026 et avec les adaptations post-covid du point de vue urbain et architectural.
Avec le retard de la Tour d'Occitanie à cause des recours juridiques (mais qui va se faire  A7 ), il y aura concomitamment 2 autres projets de + de 60M qui arrivent et qui vont être construits à peu près en même temps à 2 ans près que la Tour d'Occitanie.

Il va donc y avoir 3 chantiers de tours sur GMQO entre 2022 et 2028.

Dernière modification par oc31 (08-03-2021 10:46:16)


GRD_34, dalco, Thomas3, manu6186, hugosbrr et Ptiloulou ont aimé ce post.

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#1854 08-03-2021 20:44:27

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

https://zupimages.net/up/21/10/u0ch.jpg

Périmètre étendu sur le secteur Toulouse-Lautrec autour de la future station de métro 3.
https://zupimages.net/up/21/10/8jf0.jpg

Dernière modification par oc31 (09-03-2021 10:11:23)

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#1855 08-03-2021 20:45:30

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Jeu de chaises musicales entre Marengo et Sernam.
https://zupimages.net/up/21/10/xi3f.jpg

https://zupimages.net/up/21/10/4pxf.jpg


dalco a aimé ce post.

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#1856 08-03-2021 20:46:30

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Le lauréat du concours architectural du siège SNCF (13 000m²) est choisi normalement ce mois de mars
https://zupimages.net/up/21/10/6j6q.jpg


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#1857 09-03-2021 15:24:38

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Première phase Sernam-Raynal pour premières livraisons en 2024
30 000m² total, dont
22 000m² tertiaire
8000m² logements

Première phase Avenue de Lyon
12 000m² logements
https://zupimages.net/up/21/10/e5qt.jpg

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#1858 10-03-2021 11:21:34

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

premières intentions côté Marengo sur la nouvelle gare Marengo pour 2026-2028.
https://zupimages.net/up/21/10/izny.jpg

https://zupimages.net/up/21/10/4tn2.jpg


A noter que le siège de Toulouse-Métropole c'est 35M. La nouvelle tour Marengo pourrait atteindre 60-70M. Elle sera située à peu près au même endroit de l'actuelle tour d'argent SNCF qui sera détruite.

Dernière modification par oc31 (10-03-2021 11:29:45)


dalco a aimé ce post.

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#1859 10-03-2021 11:28:37

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Livraison en 2026 pour la phase 2 Sernam
15 000m² tertiaire
15 000m² logements

Programme intégrant une Tour de 60M qui serait située au niveau de Sernam2.

https://zupimages.net/up/21/10/95g0.jpg

Dernière modification par oc31 (10-03-2021 11:30:14)


dalco a aimé ce post.

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#1860 13-03-2021 09:11:27

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Autre future ZAC de GMQO
Le Raisin sera créé en 2 phases :
2028 la partie à gauche pour le métro
2030 la partie à droite avec un parc et école-crèche
Pour l"instant pas de précisions sur les surfaces en logements et les hauteurs (apparemment R+7 à R+15 à suivre)
https://zupimages.net/up/21/10/su7j.jpg

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#1861 15-03-2021 11:16:25

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

CALENDRIER de la phase opérationnelle pour les programmes immobiliers intéressants
https://zupimages.net/up/21/11/frpm.jpg
https://zupimages.net/up/21/11/4ol1.jpg

1-siège SNCF Occitanie Raynal gare basse : consultation 2020, réalisation 2021-2023

2-TO (Tour Occitanie), consultation 2017, réalisation 2021-2024

3-Sernam2 - 60m - programme mixte, consultation 2023, réalisation 2024-2025

4-Immeuble PEM - 60m - programme mixte : consultation 2021, réalisation 2026-2028

Dernière modification par oc31 (15-03-2021 11:17:26)

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#1862 19-04-2021 19:18:35

Thomas3
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

comment le Grand Matabiau veut déplacer le centre-ville de Toulouse

métamorphose complète pour ce secteur en lien avec l’arrivée de la 3 e ligne de métro

-Parcours commercial plus important  dans la gare avec restauration panoramique

-Agrandissement des souterrains et de la gare par création de la halle des transports
- Tour d’Occitanie
- aménagements métro, avec une salle des billets commune aux lignes A et 3e ligne, spacieuse, confortable, distribuant à la fois les flux sur les deux lignes, les souterrains ferroviaires et la halle des transports

-le parvis Marengo à 21 millions et la vélostation à 6,6 millions.

- A plus long terme un déplacement de la gare routière

https://www.ladepeche.fr/2021/04/14/urb … 487599.php

Dernière modification par Thomas3 (19-04-2021 19:20:08)


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#1863 19-04-2021 21:17:32

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

2ème tranche requalification : Premières démolitions de l'Avenue de Lyon
https://zupimages.net/up/21/16/1asw.jpg


Biopolis a aimé ce post.

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#1864 21-04-2021 11:27:01

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Je pense qu'il s'agit du nouveau siège SNCF Occitanie
https://zupimages.net/up/21/16/2u22.jpg
© François Leclercq Architectes

Espaces Ferroviaires, en sa qualité de promoteur du lot « Raynal Gare Basse », a retenu un groupement composé de GA Smart Building et de l’architecte François Leclercq pour la conception et la construction des 13 000 m2 de bureaux situés au cœur du projet Grand Matabiau, quais d’Oc à Toulouse.

Situé derrière la gare Raynal, au croisement du chemin du Raisin et de la future rue Raynal, le lot « Raynal Gare Basse » a fait l’objet en 2020 d’un appel d’offres par Espaces Ferroviaires.

Le projet lauréat

Maître d’ouvrage (promoteur) :
• Espaces Ferroviaires, via sa filiale SAS 37 chemin du Raisin Toulouse
Equipe de conception-construction :
• Architecte : François Leclercq
• Constructeur : GA Smart Building (mandataire du groupement)
• BET Environnement : Etamine
• BET Fluides : Elithis Ingénierie
• BET acoustique : GAMBA
• Paysagiste : Stéphanie Bordone

Programmation :
• 13 000 m2 SDP de bureaux
Particularités :
• Construction préfabriquée en usine
• Parking silo démontable
• HQE Bâtiment Durable Très Performant
• BREEAM Very Good
• E2C1 à la livraison et évolutif en E3C1 après raccordement au futur réseau de chaleur urbain
• ENR 30%
• Conception-réalisation en Full BIM intégré à la démarche CIM de l’aménageur Europolia

Dates clés :
• Dépôt du permis de construire : juin 2021
• Livraison : mi-2023

https://www.constructioncayola.com/bati … s-toulouse

Dernière modification par oc31 (21-04-2021 11:28:03)


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#1865 21-04-2021 16:40:25

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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Merci Oc31 c’ est un R combien ?

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#1866 21-04-2021 16:55:59

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Il semblerait que ce soit de l'ordre du R+8, soit 9  niveaux.
Ce qui correspond au PLUIH autorisant ici une hauteur de 30 M.


Thomas3 a aimé ce post.

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#1867 21-04-2021 19:29:58

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Donc en 2022 vont démarrer les premiers 26200m2 tertiaire du grand matabiau.

-13216 m2 de bureaux dans la tour d'occitanie
-13000 m2 de bureaux sncf

Là série de gros chantiers et de grues va commencer dans le quartier.

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#1868 21-04-2021 23:30:33

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

On entre vraiment dans la phase constructions :

Après cette phase de consultation Raynal Gare Basse en 2020 arrivent 2 prochaines étapes des consultations de 2021 avec livraison pour 2024

-22 000m² tertiaire et 8 000m² logements sur Sernam phase 1 (juste à côté du siège SNCF)
-12 000m² logements sur l'Avenue de Lyon

et également le Parking silo vélo Marengo.


D'ici 2024 il y aura les chantiers de :

Siège SNCF (Gare Basse Raynal)
Tour d'Occitanie
Parking vélo-station Silo Marengo
Bureaux Sernam 1
Logements Sernam 1
Logements Avenue de Lyon (1ère tranche)

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#1869 21-04-2021 23:34:02

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Autres vues
https://zupimages.net/up/21/16/05qf.jpg

depuis terrasse centrale R+3
https://zupimages.net/up/21/16/fwkt.jpg

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#1870 27-04-2021 12:10:01

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Apparemment sur les 13 000m² de ce premier projet tertiaire, une partie sera dédiée à la SNCF (transfert de la tour d'Argent Marengo pour laisser place au chantier du PEM) et une autre partie sera commercialisée dès cet automne.

Je pense que la partie blanche sera transactée en compte propre SNCF (ex Tour d'Argent) et la partie briquettes sera commercialisée.

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#1871 28-04-2021 12:49:11

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

La 2ème phase des destructions de l'Avenue de Lyon ont démarré.

Objectif, passer l'Avenue de 18 à 29 mètres de largeur et les hauteurs de façades R+2/4 à R+10/12

https://zupimages.net/up/21/17/bqis.jpg

https://zupimages.net/up/21/17/qnk0.jpg

https://zupimages.net/up/21/17/1h2j.jpg

https://zupimages.net/up/21/17/5mam.jpg

Dernière modification par oc31 (29-04-2021 13:47:23)

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#1872 21-05-2021 11:50:19

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

L'architecte LECLERC associés a mis à jour son site pour le projet du siège SNCF Occitanie, Gare Basse Raynal
https://www.leclercqassocies.fr/fr/proj … use-raynal


PLAN MASSE
https://zupimages.net/up/21/20/rbvy.jpg

Décomposition 3 immeubles dans le projet
La Tour (équivalent R+8) (le nom, lol, je préfère en rire!)
https://zupimages.net/up/21/20/p0sh.jpg

Le Bureau (équivalent R+7)
https://zupimages.net/up/21/20/agc4.jpg

Le Parking (silo équivalent R+8 démontable)
https://zupimages.net/up/21/20/y4z8.jpg


J'attends toujours de voir le visuel du côté bureau et parking.

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#1873 24-05-2021 16:05:06

duquercy35
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Quel gâchis ce quartier tout de même.  Le seul morceau qui avait encore un peu de cachet au pied de ces monstres de béton vient de disparaître. Est-ce que nous n'avons rien.appris depuis le Corbusier et les grands ensembles. Est-ce que l'architecture européenne postmoderne doit elle s'imposer à nous sans la moindre nuance régionale?.futur quartier sans ÂME et tout le monde applaudit. Bravo Toulouse en.route pour devenir la ville la plus moche de province loin derrière Bordeaux Lyon Nantes ou Montpellier pour taquiner tout le monde; des villes qui proposent et construisent des ensembles de bien meilleure ualité... quelle misère !! Elle s'était étalée trop vite avec Airbus et maintenant elle rate le coche de sa densification...un peu d'imagination messieurs les urbanistes bon sang !!!

Dernière modification par duquercy35 (24-05-2021 16:06:52)

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#1874 25-05-2021 09:53:37

Ptiloulou
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Il ne s'est encore rien passé ou presque. Je ne sais pas comment vous pouvez avoir un jugement aussi définitif pour ce qui est de cette opération urbaine dans son ensemble.

On peut effectivement regretter certaines démolitions sur la rue de Lyon, en revanche il est difficile de se figurer encore le visage qu'elle aura ensuite.


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#1875 04-06-2021 17:36:32

oc31
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Re: Toulouse (31500) Matabiau Quai d'Oc (ex-TESO)

Vue actuelle du secteur Matabiau-Marengo depuis la Tour Bonnefoy
https://zupimages.net/up/21/22/e1p2.jpg

https://zupimages.net/up/21/22/oi22.jpg


hugosbrr et Thomas3 ont aimé ce post.

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