Toulouse (31200) - ZAC Borderouge

invité01 a écrit:

Article paru le 01/06/2006 dans la Dépêche du Midi

BORDEROUGE. LE MAIRE EN VISITE AUJOURD'HUI. 

Encore 850 logements à construire au nord de la Zac

Le maire de Toulouse consacrera aujourd'hui sa traditionnelle journée du maire au nouveau quartier de Borderouge. Après avoir consacré une première visite au reste du quartier 15 (Croix-Daurade, Trois-Cocus) en octobre dernier.

Danièle Damin, maire délégué du quartier, a répondu à nos questions.

Où en est-on de la construction de Borderouge ?
Entre 2743 et 2763 logements, suivant les sources (service de l'urbanisme de la Ville ou Setomip) ont été construits sur la zac, dont 523 logements sociaux. Il reste 850 logements à réaliser au nord de la zac, autour de la future place qui jouxtera la station de métro Borderouge et qui sera plus grande que la place du Capitole.

Justement, quel architecte a été désigné par le concours?
Il restait trois candidats en lice mais leurs trois projets ont été refusés, aucun ne correspondait à ce qu'on voulait pour cette place emblématique. L'esprit de Borderouge n'y était pas, la qualité environnementale, un esprit latin, toulousain. Ca va nous faire perdre six mois mais nous voulons que cette place soit réussie.

Que comportera-t-elle?
Les architectes parlent de place royale pour ce type de place entourée d'immeubles avec des commerces en rez-de-chaussée et peut-être la Poste. Les bâtiments seront plus hauts que le reste du quartier, peut-être R+6, afin de mettre du monde à proximité du métro et de densifier le coeur du nouveau quartier. Il y aura à proximité un parc relais de 1 000 places de stationnement pour l'accès à la station de métro toute proche. Il y aura aussi une grande moyenne surface entre cette future place et l'école de Borderouge Nord. Ph.E.

Justement ptiloulou, à ce sujet là, peut être avons nous une raison d'espérer quand on voit que les 3 derniers cabinets d'architecte en lisse ont tous été recalés concernant leur projet sur la place Nord. Espérons que c'est pour quelque chose de plus d'exceptionnel!

1 rendu du programme "Porte du métro" sur la ZAC en cours de commercialisation, dont la livraison est prévue pour le premier trimestre 2008.
Cette résidence sera située à 250m de la future place nord (dont les urbanistes-architectes planchent actuellement) et de sa station de métro.

Moué.. ça reste dans la continuité du quartier actuel ! Attendons les rendus de la place nord !!
J'ai beaucoup d'espoir pour qu'elle soit réussie ! Et puis même si on ne dépasse pas le R+6, si c'est agréable et convivial je serais quand même comblé (avec quelques regrets quand même...).

"Porte du métro" est un nom ridicule. C'est du niveau des architectes de ces résidences. A la limite, "Metropolitan court" ou "Metro gate".

Sinon, personne n'a de nouvelles sur la réponse de la mairie quant au concours pour la Place Nord de Borderouge ? Si c'est effectivement un retard, espérons qu'il profite au projet lui même. Si seulement nous avions quelque chose qui puisse avoir la force d'évocation de Sienne, des Plazas Mayores espagnoles... si c'est pour habiter la place royale dont parle Danièle Damin avec du style Monné Decroix, ce sera le comble du gâchis. La Place Sud est déjà à pleurer.

L'Express du 07/09/2006

Toulouse / Haute-Garonne
Coup de frein
par Blanche Sanson

(...)

Si la résistance des acquéreurs freine la hausse des prix et le rythme des ventes, la baisse ne semble pas pour demain. Mais l'aboutissement de nombreux projets de renouvellement urbain pourrait inverser la tendance...


(...)

«A vendre, quartier Patte-d'Oie, maison 180 m2, 620 000 €». Cette annonce est restée un an dans la vitrine de plusieurs agences toulousaines, malgré une estimation à 520 000 €. Après avoir refusé une proposition de 490 000 €, la propriétaire, ayant pris un prêt-relais pour l'achat d'un appartement, a finalement dû se résoudre à céder son bien à 475 000 €.


On chuchote aussi que des appartements neufs seraient vides dans le nouveau quartier de Borderouge, dans le nord de Toulouse.

(...)

Mais, pour séduire les particuliers, il faut proposer des terrasses ou des maisons de ville avec des bouts de jardin et tenir les prix. A plus de 2 800 € le mètre carré, on les perd.» Or le prix moyen du neuf a atteint 2 797 € le mètre carré dans l'aire urbaine au premier trimestre 2006 (en hausse de 10% en un an) et 3 500 € à Toulouse, avec des pointes à 4 000 €.

Un effet journalistique ?

Philippe a écrit:

"Porte du métro" est un nom ridicule. C'est du niveau des architectes de ces résidences. A la limite, "Metropolitan court" ou "Metro gate".

Sinon, personne n'a de nouvelles sur la réponse de la mairie quant au concours pour la Place Nord de Borderouge ? Si c'est effectivement un retard, espérons qu'il profite au projet lui même. Si seulement nous avions quelque chose qui puisse avoir la force d'évocation de Sienne, des Plazas Mayores espagnoles... si c'est pour habiter la place royale dont parle Danièle Damin avec du style Monné Decroix, ce sera le comble du gâchis. La Place Sud est déjà à pleurer.

Cet été lorsqu'il y a eu rejet des projets des 3 architectes-urbanistes candidats restants, la municipalité a indiqué qu'ils devaient revoir leur copie et que l'on verrait à nouveau les résultats d'ici 6 mois. Je pense que nous en saurons donc plus au début 2007. Manque d'esprit latin dans les projets. Va savoir ce qu'ils vont encore nous sortir. En attendant çà a intérêt à être une réussite car cette future place va se construire autour de la station terminus de la ligne B et avec les milliers d'usagers quotidiens qui viendront du quartier et des banlieues vosiines, ils n'ont pas le droit à l'erreur. Il va falloir que ce soit une place foisonnante de vie, de commerces, d'activités. Je sais qu'y sont prévus commerces, bureaux, logements avec également évoqué du R+10 au centre du quartier nord avec dégradé petit à petit au fur et à mesure qu'on s'éloigne de la place Nord. Donc vivement les résultats début 2007.

vu sur le site www.competitionline.de (site allemand) concernant le concours international d'urbanisme et d'architecture de la place Nord de Borderouge.

Aménagement de la place Nord dans le Quartier de Borderouge, Toulouse (F)

Concours pour le choix d'un architecte-urbaniste coordonnateur pour l'opération "place Nord" dans la ZAC de Borderouge à Toulouse.

Aménagement de la place Nord, élément central d'un nouveau quartier, comprenant sur son environnement immédiat des logements divers (privé et social), des services, du tertiaire, des loges commerciales et une moyenne surface alimentaire, pour un ensemble de 105 000 m2 SHON totale, venant finaliser un quartier comprenant déjà 2 800 logements.

(...)

(...)

.

    105 000m² de SHON en façade et autour de la place Nord mais c'est énorme. Cà promet!
Je comprends qu'ils y aillent à tatons et que les premiers candidats retenus en premier ressort ont leur copie à revoir.
Ils n'ont pas intérêt à se louper     sur ce qui sera une des plus importantes place de Toulouse.

Tout dépend du périmètre retenu ... si c'est la surface restante de la ZAC au nord c'est encore assez étendu ...

Aménagement de la place Nord, élément central d'un nouveau quartier, comprenant sur son environnement immédiat des logements divers (privé et social), des services, du tertiaire, des loges commerciales et une moyenne surface alimentaire, pour un ensemble de 105 000 m2 SHON totale, venant finaliser un quartier comprenant déjà 2 800 logements.

Cette phrase est ambigüe, il semblerait que le sujet soit celui de la place nord, or la fin de la phrase est accentuée sur le verbe "finaliser" qui englobe tout le quartier... Difficile de savoir si ces 105 000 m² sont destinés uniquement à la place nord ou a la fin de l'aménagement entier !
Cela dit, c'est un surface conséquente ( ça représenterait à peu près combien de SHOB à votre avis ??)!

Et je le redis, suis confiant en ce projet ;-) !

Ce serait d'autant plus intéressant que l'ensemble de ce secteur à la pointe nord de la Ville manque d'un lieu, d'une place publique emblématique et attractive.

infos interessante !!! et à suivre de toute urgence !!

Je suis d'ailleurs passé à Borderouge récemment et les dernières réalisations (les plus au nord) commencent avoir un peu plus d'allure à mon goût. On approche d'un mieux architectural !!

bonsoir...
futur habitant de la ZAC, je viens à la pêche aux infos car impossible de mettre la main sur une news du concours d'archi de la place Nord ???
en tout cas, outre les travaux d'accompagnement du métro (à savoir les parkings ), rien ne sort plus de terre depuis des semaines (à part un petit collectif près du groupe scolaire)...
j'ai donc l'impression que le cachet architectural de la place va conditionner les choix de look des futurs bureaux, collectifs, commerces etc....
tout ça a quand même pris énormément de retard et je n'envisage pas un quartier "fini" avant fin 2008 !!
l'ouverture du métro en juin se fera donc au milieu d'un espèce de no man's land assez glauque : quel dommage !! et je ne parle même pas de la création de la sortie de rocade !!
je posterai quelques clichés en fin de semaine j'espère ...

Il est exact que la programmation de l'urbanisation de la partie nord de la ZAC a pris du retard. Espérons que ce délai aura été mis à profit pour proposer un projet de grande qualité (archi, espaces publics, usages, vie de quartier ...).

Une grande ZAC comme Borderouge ne se conçoit toutefois pas en 2-3 ans, il est normal que ce soit long et je dirais même que c'est essentiel pour sa diversité et pour assurer des fréquentations d'équipements assez équilibrées.

Au fait, savez-vous sur combien d'hectares doivent se développer les 105 000m² de surfaces supplémentaires du quartier nord de Borderouge et autour de la place. Il reste à peu près 750 logements à construire.

Quelqu'un a-t-il une idée au fait sur l'avancement du projet de sortie de rocade ?

Belan a écrit:

Quelqu'un a-t-il une idée au fait sur l'avancement du projet de sortie de rocade ?

De quoi parles tu ?? du projet de la fameuse pénétrante du raisin, censé déboulé sur la gare raynal et dont le point de départ se situe de la rocade, entre les échangeurs de Lalande et de Croix Daurade ??

Je crois que des études préliminaires sont en cours. Mais on est à l'amorce du  démarrage de l'esquisse.

Quand on reprend cette carte précisée en première page du sujet


On constate effectivement qu'il est prévu un échangeur sur le périph au nord du quartier.
Cet échangeur est en cours d'études par les services de l'équipement, de la communauté d'agglo, de la mairie de Tlse et des ASF (Autoroutes du Sud de la France).

On constate que cet échangeur sera le vecteur de la circulation de tous les nouveaux quartiers du nord de Toulouse et de la banlieue nord. Celà favorisra l'accès à la place nord de Borderouge et sa station terminus de la ligne B du métro. Cet axe est prolongé par le Boulevard Bourgès Maunoury qui traverse le quartier du nord au sud faisant le lien entre le périph, la place nord, la place sud et le futur accès au pôle Raynal-Matabiau.

De l'autre côté du périph, l'échangeur fera également aussi le lien avec le futur quartier du Grand Selve et ses 850 logements ainsi que les communes de banlieue limitrophes (notamment Aucamville, Launaguet et l'Union).

ça veut dire qu'à la place de la 2*1 voie qui est actuellement la seule voie vraiment structurante de borderouge (avenue bourgès machin), on aura une 2*2 voies ?

et en rapport avec le bsp + route "boulevard urbain nord" qui aboutira sur l'échangeur en question, est ce que tu sais si le tcsp sera étendu vers le sud ? (j'espère que oui, le métro a beau avoir une station "borderouge", il zappe l'intégralité du quartier actuellement bâti... )

L'axe structurant nord-sud restera en 2*1 voies. Ils n'ont pas voulu créer une voie rapide qui aurait scindé Borderouge en deux. Concernant le Boulevard urbain nord dans lequel est intégré un projet de TCSP, apparemment celui-ci devrait aboutir au terminus de la ligne B.

Maintenant peut-être qu'avec le projet autour de Raynal-Matabiau-Marengo, peut être qu'un TCSP pourra être prolongé entre Borderouge Nord et le futur pôle mulimodal Raynal-Matabiau. Je pense que cette opportunité devra rentrer dans le cadre des étude d'accessibilité  à ce futur quartier.
Là aussi les études du concours international devraient nous en apprendre sur l'aménagement en infrastructures du nord de Toulouse y compris Borderouge et la liaison du périph jusqu'à Raynal.

merci pour toutes ces infos, et çà rejoint ce que l'on me dit en cours !!    la ville a vraiment fait le choix des boulevard urbain afin de ne pas trop favoriser les voitures ....

Ici c'est la création d'un boulevard urbain qui n'existe pas! Il va servir à développer les TCSP (c'est la même chose pour le boulevard urbain sud dit de Saint-Martory.

LA DEPECHE

BORDEROUGE. CE SERA BIENTÔT UN AXE DE CIRCULATION IMPORTANT.

Le boulevard Netwiller en travaux

Le boulevard Netwiller, qui se situe dans le nord du quartier de Borderouge est fermé depuis plusieurs semaines. En effet, ce boulevard passe devant le futur terminus de la ligne B du métro toulousain, et à ce titre, a besoin de quelques aménagements structurels afin de pouvoir remplir sa future fonction d'axe de circulation important dans ce quartier.

(...)