Les Miroirs - La Défense (92) - Construit - 65m

Article sur cet ajournement.

La transformation des Miroirs en un complexe mêlant bureaux, hôtel et commerces devra attendre

Le préfet de la région Île-de-France a ajourné l’agrément à Primopierre qui ambitionne de transformer l’immeuble des Miroirs en un ensemble mêlant bureaux, hôtel et commerces.

Quarante ans après son inauguration l’ensemble des Miroirs guette son avenir. Un futur qui pourrait passer par une vaste opération de déconstruction-reconstruction. En tout cas c’est ce qu’aimerait faire son propriétaire, Primopierre, une filiale du groupe Primonial. La SCPI qui s’appuie sur BNP Paribas Real Estate pour la maitrise d’ouvrage ambitionne de transformer radicalement l’actuel ensemble immobilier des Miroirs construit au début des années 80 par le célèbre promoteur Christian Pellerin en bordure du boulevard circulaire à Courbevoie [...]

https://www.defense-92.fr/projets/la-tr … ndre-68817

Je ne suis pas sur qu'il n'y ait que les considérations des promoteurs. La dernière interview du DG de PLD laissait entendre qu'il n’était pas spécialement favorable au logement dans la mesure ou il faudrait créer de nouveaux équipements publics (école etc) pour accompagner l'accroissement de la population.
Le projet est donc coincé entre PLD qui accepte à la limite des résidences services en tout genre (hôtelière, étudiante XXL...) d’où les 25 000 m² inclus dans l'opération et le Préfet qui veut absolument des logements. On tourne un peu en rond...

Quelqu'un sait que c'est quoi le mot "PLD" ?

Et pourquoi un cree 3 tours de 100, 150, 180m et pas un seul tour ?

Sauf erreur, la place existe aujourd.hui, mais elle est en hauteur, alors que dans le projet elle semble au niveau du sol naturel. Quelqu'un peu me confirmer que c'est bien comme ça que les plans paraissent se comprendre ?

Oui, et l'anneau serait visiblement conservé mais au niveau du sol.

Plus précisément, sur le plan post projet de restructuration (plan publié par defense92.fr), la passerelle Louis Blanc serait supprimée (et le double ascenseur qui est au pied de l'école André Malraux serait remplacé par deux ascenseurs a coté de la résidence de l'ancre).

Une remise au sol c'est en principe positif... mais les cheminements ne seront pas tous plus simples. Notons par exemple qu'il ne semblerait plus possible d'aller directement de la résidence de l'ancre à la place de l'iris. Il faudra d'abord passer au niveau du boulevard circulaire puis remonter vers la défense.

Et il me semble qu'il y aura beaucoup d'escaliers autour de cette future place des miroirs...?

Dernière modification par florent92 (31-03-2021 10:54:15)

Je suppose que c'est une mise au sol de l'anneau mais ce n'est pas certain vu qu'il y a pas mal d'escaliers dans ce projet.

Les passerelles j'avoue que ce n'est pas la panacée mais parfois c'est très pratique, ça atténue les différences de niveau.

Donc rien ne change dans le programme ?!
Tout ça pour ça !        

La préfecture demande des logements à LD et donc de revoir le projet. Le projet n'est PAS revu... et ça passe ! 

Pour The Link, je pensais honnêtement qu'il y avait eu corruption pression en haut lieu pour que ça se fasse, mais visiblement ça passe tout le temps. À quoi ça sert que la préfecture demande des programmes de logements si elle accorde tous les agréments de bureaux qu'on lui demande ?! À quoi ça sert que le DG de PLD se prononce pour plus de logements et usages "alternatifs" aux bureaux si quasiment tous les projets en cours et futurs sont intégralement bureaux ?!

J'ai l'impression que tout ceci n'est qu'une vaste blague dont je n'étais pas au courant. Je ne me faisais pas d'illusion quant aux chances de réalisation des tours résidentielles à LD, mais je pensais qu'au moins du côté de la préfecture la position était réelle.



Bon, au moins ce projet va se faire. Il va probablement sortir de terre avant qu'Alto ne soit louée à 80%, mais qui s'en fout ?! 

Si les premiers documents administratifs faisaient état d’un projet d’environ 140 000 mètres carrés, cette version prévoit désormais un complexe d’une taille légèrement revue à la baisse, soit près 124 000 mètres carrés. En plus des 71 000 mètres carrés de surface de l’actuel immeuble qui seront reconstruits, l’agrément autorise 40 000 mètres carrés de nouvelles surfaces de bureaux soit 111 000 mètres carrés. Le projet intégrera en plus 13 800 mètres carrés dédiés à un programme réversible entre hébergements touristiques et bureaux de 5 500 mètres carrés (déclarés dans la surface de plancher de bureaux) et un commerce de 800 mètres carrés.

Donc, si je comprends bien, on avait un programme de 140000m², dont 111000m² de bureaux, soit 80% de bureaux pour une augmentation nette de 40000m² de bureaux et 29000m² d'hôtel et commerces. Maintenant, on a un programme de 124000m² dont 111000m² de bureaux, soit 90% de bureaux, une augmentation nette de 40000m² de bureaux toujours et de seulement 13000m² d'hôtel et commerces, dont seulement 800m² de commerces.

C'est pire que ce que je pensais ! Le projet à peine remanié est encore plus mono-fonctionnel. On leur dit qu'il y a trop de bureaux et pas assez d'autre usages, ils revoient à la baisse le programme, mais pas la partie bureaux, uniquement le reste. Et c'est accepté ! Le foutage de gueule est total ! 

Dernière modification par ziegfried (20-05-2021 11:03:33)

Q_DC a écrit:

Je ne pense pas, je crois qu'il s'agit d'une erreur de lecture de l'agrément dont le "considérant" ne mentionne que la tour D et non l'ensemble du socle du projet. Et comme les autres surfaces ne sont pas soumises à agrément, il n'y a pas besoin de les citer. Amha pour le moment le projet n'a pas bougé.

Donc, l'article aurait prit les 111000m² qui concernent la surface de bureaux totale, plus les 13000m² de la tour D pour obtenir ces 124000m²... C'est une erreur, il me semble, mais l'agrément n'est pas clair pour autant. Déjà il ne mentionne que les lots A, B et D, donc pas la tour C. La tour C, vu son gabarit, doit faire au moins 50000m². Y a-t-il une raison pour que la tour C ne soit pas mentionnée dans cet agrément ?

Donc, le seul "changement", si l'on peut dire, ce sont ces 5500m² de bureaux "réversibles" en hébergement de tourisme.

C'est plus clair, même si cela reste bizarre que la tour C ne soit pas mentionnée dans le titre, ni ailleurs.

Defense-92 aurrait corrigé son article

Les Miroirs vont être démolis avant les Damiers et les nouvelles tours construites avant Hermitage Plaza à ce train-là !