Marseille 3ème - St-Mauront et Docks Libres - R+4 à R+16 - 49m/53m

osin13 a écrit:

Il ne devrait y avoir que du tertiaire le long de la A7.

En général ceux qui achètent dans le neuf,  même sur plans (VEFA), sauf si c'est juste pour une opération de défiscalisation, ils ont mis au moins une fois les pieds sur place, donc ils savent qu'il y a vue sur l'autoroute, et les nuisances sonores qui vont avec...

Alpin51 a écrit:

Aurelien De Pekin a écrit:

C'est sympa le style "centre pénitentiaire".

Lolllllll . j'espère que tu sais de quoi tu parles ?
Je connais bien le milieu de la pénitentiaire.

Effectivement, en Norvège, on pourrais imaginer des centres pénitentiaires comme ça, mais pas ici. Ce sont juste la terrasse grillagée et les coursives extérieurs (grillagées aussi), qui m'ont un peu fait tilté.

Démolition du 420 au 436 Bd National dans le cadre des Docks Libres 3 et réaménagement du quartier (photos Alpin)

Dommage que le bâti traditionnel disparaisse petit à petit de ce quartier. Certains immeubles pourraient quand même être conservés il me semble.

J’avais trouvé plus dommageable que la mairie rase il y a quelques années des immeubles de type haussmanno-provençal boulevard de Paris pour placer une barre HLM.

Dans le cas présent de ce pâté d’immeubles très délabrés sans intérêt architectural notable, il est difficile de faire autrement que passer le bulldozer. Mais c’est un patrimoine d’ensemble qui se perd, l’ambiance provençale, les vieilles pierres, les toits en tuiles rouge. Espérons que Payan et ses successeurs réduisent à l’avenir la dégradation avancée de l’habitat d’avant guerre sinon d’ici quelques décennies il n’en restera dans cette ville plus que quelques traces en dehors de 3 ou 4 quartiers du centre ville.
Le point positif c’est de densifier autour de la station de métro mais on pouvait espérer autre chose que l’architecture stalinienne des Docks Libres.

Bonjour à tous, je viens de lire les 27 pages... je m'interroge quant à acheter au 23 ou au 26 de la rue des Cigarières.... je ne suis pas du tout de Marseille.... je n'ai pas encore visité les 2 appartements;  est ce que le 23 et le 26 font parties des DL?  et qu'en pensez vous.... j'ai bien vu que c'est dans le même quartier.... donc je ne suis pas encore complètement refroidi....merci de vos avis!!!

Bonsoir, même s'il y a la présence d'un quartier pauvre juste à côté, il est tout de même voué à être détruit normalement, toute la zone va prendre en valeur avec les nouvelles infrastructures, cité scolaire internationale, tramway étendu, Théodora le campus numérique, les tours de bureaux, le parc de Bougainville et j'en passe. Dans ce cas ce serait un investissement sur le moyen et long terme. Après tout dépend ce que vous recherchez, si c'est pour investir ou habiter en résidence principale mais sachez que le secteur n'est pas encore fini dans sa rénovation. Et les 23 et 26 font bien parti des Docks Libres.

merci; je me posais la question car je vois des dates de livraison 2015 et 2018; alors qu'on m'indique que les dates de livraison , pour ces 2 appartements sont de 2020;  sans doute des bâtiments "tardifs";
mon projet est à mi parcours de la résidence secondaire et de l'investissement.... avoir un pied à Marseille  pour des week end ou des vacances dans un premier temps, puis on verra...

Erick a écrit:

mon projet est à mi parcours de la résidence secondaire et de l'investissement.... avoir un pied à Marseille  pour des week end ou des vacances dans un premier temps, puis on verra...

Ben question dépaysement, tu risques d'être servi.... Tu devrais y venir quelques jours pour constater la "vie du quartier" , pas juste en passant un matin avant d'aller passer le reste de la journée ailleurs...
Ça s'anime bien à partir de 14h...

Sinon, vous pourriez aussi lui proposer un investissement à la Busserine ou à la Bricarde...  Là bas aussi, il y a eu plein d'investissement des pouvoirs publics... Enfin, surtout des doux rêveurs qui pensent que le pognon pour remplacer les boîtes aux lettres 17 fois par semaine, tout en remplaçant la police par des chouffes (oups des Grands Frères) va résoudre les problèmes d'économie parallèle...
Bon, à Félix Piat, c'est pas pareil... Le bunker de la police existe encore...

Les autres te le diront, je suis un gros pessimiste, qui sue l'idéologie vraiment pas fréquentable...
Mais bon, autant investir en connaissance...

Ça  devrait pénible  sur les docks libres.
Ouiiiii .il y a des problèmes  .
Ils sont entrain  de construire  des immeubles de logements  pour justement déplacer  la population de félix Pyat  sur d'autres  secteurs à  Marseille  .
Le bailleur  ne cherche plus à  louer  des appartements sur félix Pyat.
Cette cité  sera rasée pour un programme d'habitation.
Il faudra  encore  quelques années pour voir la fin de félix Pyat. D'ici  4 a 5 ans .il aura  du changement.

Erick a écrit:

Bonjour à tous, je viens de lire les 27 pages... je m'interroge quant à acheter au 23 ou au 26 de la rue des Cigarières.... je ne suis pas du tout de Marseille.... je n'ai pas encore visité les 2 appartements;  est ce que le 23 et le 26 font parties des DL?  et qu'en pensez vous.... j'ai bien vu que c'est dans le même quartier.... donc je ne suis pas encore complètement refroidi....merci de vos avis!!!

Passez en MP pour plus de renseignements. Si vous voulez bien.
Bon dimanche 👍

Alpin51 a écrit:

D'ici  4 a 5 ans .il aura  du changement.

Disons que sur Marseille (comme ailleurs quand il s'agit de "quartiers sensibles"), il vaut mieux compter sur le concret que sur les projections....

Les bailleurs ne veulent plus louer mais ne savent pas non plus quoi faire des "vers" si ce n'est les déplacer dans d'autres "paniers" tout en sachant parfaitement que des "pommes" saines seront victimes... conscients de ces états de fait, les "autres paniers" refusent.... du coup, les "vers" restent là où ils sont et ça dure, ça dure, ça dure.....

PoetPoet a écrit:

Alpin51 a écrit:

D'ici  4 a 5 ans .il aura  du changement.

Disons que sur Marseille (comme ailleurs quand il s'agit de "quartiers sensibles"), il vaut mieux compter sur le concret que sur les projections....

Les bailleurs ne veulent plus louer mais ne savent pas non plus quoi faire des "vers" si ce n'est les déplacer dans d'autres "paniers" tout en sachant parfaitement que des "pommes" saines seront victimes... conscients de ces états de fait, les "autres paniers" refusent.... du coup, les "vers" restent là où ils sont et ça dure, ça dure, ça dure.....

Ton message  me choque.
Il y a du racisme dans tes propos.
Les vers sont pour toi .Des parasites donc les comoriens .les musulmans et les blacks sont des gens qui polluent  .
Bravo  .

Alpin51 a écrit:

Ton message  me choque.
Il y a du racisme dans tes propos.
Les vers sont pour toi .Des parasites donc les comoriens .les musulmans et les blacks sont des gens qui polluent

C'est ton interprétation et elle est particulièrement choquante puisqu'elle ne laisse aucune possibilité de solution pour ces quartiers.
Les "vers" sont les trafiquants, dealers et "démolisseurs" en tout genre.
Je me fiche éperdument de connaitre leurs origines, leurs religions ou leurs couleurs de peau.

Pour moi la ou Poet Poet a raison c’est qu’il faut absolument avoir visiter le quartier et connaître le contexte avant d’investir. Soyons honnête ce n’est pas n’importe quel quartier ou on viendrait passer des vacances tranquilles en famille pour visiter Marseille. Même si on est beaucoup à être enthousiaste parce qu’il y a pas mal de projets et d’investissement projeté (parc tram logement requalification etc ) le quartier sera une véritable zone de chantier géant dans les 5 à 10 ans qui viennent. Et puis c’est quand même dans les alentours d’une des cités les plus sensibles de Marseille dans un des quartiers les plus pauvres de France avec tous les sujets dramatiques qu’on connaît, trafic de drogue, règlement de compte, prostitution, trafic de réfugiés, habitat délabré.

Bonjour,

Je suis propietaire aux Docks Libres 2, au 23. Si vous voulez des infos, n'hésitez pas à me contacter en MP.

Ronaldo a écrit:

Pour moi la ou Poet Poet a raison c’est qu’il faut absolument avoir visiter le quartier et connaître le contexte avant d’investir.

Tout à fait d'accord, connaissant un peu Marseille, mais étant un peu loin pour l'instant , je prépare, tant pour les appartements que pour les quartiers, des visites; Mais je me documente...avant d'y venir pour y passer, l'après midi et l'après minuit.....

Erick a écrit:

Ronaldo a écrit:

Pour moi la ou Poet Poet a raison c’est qu’il faut absolument avoir visiter le quartier et connaître le contexte avant d’investir.

Tout à fait d'accord, connaissant un peu Marseille, mais étant un peu loin pour l'instant , je prépare, tant pour les appartements que pour les quartiers, des visites; Mais je me documente...avant d'y venir pour y passer, l'après midi et l'après minuit.....

Je te dirais même d'essayer de vivre une semaine dans un quartier que tu vises, au-delà de l'alternance jour-nuit, peut y avoir beaucoup de différences entre semaine et week-end (voire période scolaire et hors scolaire mais bon...)

Tu pourrais tenter un séjour dans la résidence hôtelière des Dock Libres. C’est en plus une des moins chères de la ville.

pastis a écrit:

Tu pourrais tenter un séjour dans la résidence hôtelière des Dock Libres. C’est en plus une des moins chères de la ville.

Salut Erick , comme dit Pastis, réserve 1 semaine à l hôtel MONTEMPO EUROMED rue René Cassin au RDC de Docks libres 1 et tu leur demande une chambre cote rue René Cassin, ca te donnera un aperçu jour et nuit du coin. ( d ailleurs tu pourra aussi consulter les avis des clients sur le site de l hotel mais aussi sur les comparateurs, les avis te donneront des avis positifs mais aussi négatifs sur le quartier et le bruit ou l'insécurité)
Le mieux est de réserver du vendredi au mercredi de la semaine suivante, ca te permettra de voir l'ambiance si je puis dire cela, de la semaine et du week end jour et nuit.

je me permets de te donner mon avis perso car j'ai habité aux DL1 et j'y suis parti au bout de 3/4 mois, le quartier est en devenir et va j'en suis sur evolué dans le bon sens dans quelques années.
cependant cela fait de nombreuses années qu'on dit que le quartier est en devenir .
Tu n'est pas de Marseille, et ne connais pas le coin. J'aime ma ville et j'ai aimé l'architecture de Docks libres 1 mais à l heure actuel, je ne peux que te déconseiller d'investir à cet endroit si c'est pour une résidence secondaire qui sera destiné à tes vacances ou week end car dans ce coin il ne fait pas trop bon de rentrer a pied bourré la nuit à moins que tu souhaite rentré plus léger chez toi lol mais ce n'est que mon avis parmi tant d'autres

cyrillou13 a écrit:

car dans ce coin il ne fait pas trop bon de rentrer a pied bourré la nuit à moins que tu souhaite rentré plus léger chez toi lol mais ce n'est que mon avis parmi tant d'autres

merci des détails de ton post: effectivement au rdc , je pense que je pourrais profiter de toutes les "incivilités" et autres....
je rassure les habitants actuels, si je suis là, par la suite, je ne compte pas rentrer bourré le soir....  
Mais effectivement, j'ai envie de pouvoir rentrer vers 23h après un repas ailleurs ou chez des amis, sans avoir à vraiment craindre pour moi....

je rassure les habitants actuels, si je suis là, par la suite, je ne compte pas rentrer bourré le soir....

Et pourtant tu en aurais parfaitement le droit, y a tout plein de pays où villes en Europe, y compris plus pauvres que Marseille, et que la France en général, où ça ne viendrait même pas à l'esprit de penser si oui ou non l'on peut rentrer chez soi sereinement une fois la nuit tombée...

Fracasse a écrit:

je rassure les habitants actuels, si je suis là, par la suite, je ne compte pas rentrer bourré le soir....

Et pourtant tu en aurais parfaitement le droit, y a tout plein de pays où villes en Europe, y compris plus pauvres que Marseille, et que la France en général, où ça ne viendrait même pas à l'esprit de penser si oui ou non l'on peut rentrer chez soi sereinement une fois la nuit tombée...

je crois que les tensions dans nos sociétés sont de plus en plus aigues, et se règlent malheuresement de plus en plus, par la mise en danger des autres, ce n'est pas qu'à Marseille ou qu'en France.... Mais il est vrai qu'il y a des quartiers plus ou moins propices......le tout est pour chacun, de trouver son seuil de tolérance, qui n'est pas le même pour chacun d'entre nous;
en tout cas, les avis me sont bien utiles..

https://martinduplantier.com/projets/les-docks-libres

https://marsactu.fr/a-felix-pyat-la-tour-b-va-tomber/