PSS

Toulouse - Densification obligatoire

#176 02-02-2020 13:42:59

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Un tableau pour résumer la densité dans le coeur des agglomérations sur la base de la superficie de la commune de Lyon appliquée au coeur de Marseille et de Toulouse

https://zupimages.net/up/20/05/acdp.jpeg

A noter que la densité de population des 47,7km² centraux de Toulouse a une densité de quasi 7000 habitants/km² et toujours 4 e ville du pays.

https://zupimages.net/up/20/05/aa49.jpeg

Hors ligne

 

#177 03-03-2020 20:34:15

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Les promoteurs immobiliers s'engagent contre l'étalement urbain à Toulouse

En 60 ans, l'aire urbaine toulousaine est passée de 300 km2 pour 350 000 habitants à 5 400 km2 pour 1,4 million d'habitants. Un étalement urbain que les promoteurs immobiliers appellent à faire cesser. Mais, la population refuse toute densification et des constructions plus en hauteur. La solution, selon la FPI, est de proposer une meilleure qualité de production de logements et qui soit plus verte.

Il faut réussir à faire accepter aux habitants historiques de Toulouse que notre métropole change et que nous ne pouvons clairement pas continuer à nous développer comme nous l'avons fait pendant 60 ans",

À quinze jours du premier tour des élections municipales à Toulouse, ces problématiques du logement vert et de l'étalement urbain sont au cœur du débat. Ainsi, plusieurs candidats promettent une révision du PLUi-H, pendant que d'autres prévoient la construction d'une charte de l'aménagement, en association avec les promoteurs immobiliers

https://toulouse.latribune.fr/immobilie … 37177.html

Hors ligne

 

#178 03-03-2020 20:45:45

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Un article intéressant. Mais comment faire accepter la densification et les hauteurs dans Toulouse ?

Hors ligne

 

#179 03-03-2020 23:56:26

elparis
Exclu
Date d'inscription: 19-02-2018
Messages: 214
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

oc31 a écrit:

Un article intéressant. Mais comment faire accepter la densification et les hauteurs dans Toulouse ?

La loi !

Dura Lex Sed Lex

Hors ligne

 

#180 05-03-2020 10:21:40

Ptiloulou
Modérateur
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 18-08-2006
Messages: 2954

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Même s'il existe de fortes réticences chez les élus et dans la population, le processus est déjà en marche, notamment du fait de Lois (effectivement !) qui, en limitant les consommations foncières, imposent des efforts de densification. Néanmoins, il reste des freins importants sur les questions de hauteur. Beaucoup de gens trouvent plus acceptable une production horizontale, quand bien même elle occupe tout l'espace au sol et génère souvent des problématiques de voisinage importantes, alors que construire en hauteur peut permettre d'aérer le tissu urbain et d'accorder plus de place aux espaces publics ou aux espaces naturels. Il y a donc encore beaucoup à accomplir pour convaincre de l'utilité de construire en hauteur. En parallèle, il convient que les collectivités locales, et tous leurs conseils, soient plus inventifs et ambitieux sur les mesures d'accompagnement pour que la production urbaine concilie hauteur/densité et qualité de vie, en abordant de manière globale tout ce qui y contribue (espaces et animations publiques, déplacements, diversité de fonctions, place et soin apportés à la nature, qualité, organisation et durabilité des constructions ...)

Hors ligne

 

#181 28-01-2021 17:06:19

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

https://zupimages.net/up/21/04/x4r5.jpg

En parallèle du plan urbain qui va être dévoilé d'ici peu accompagnant la 3 ème ligne de métro, on a ici un premier jet du nombre de logements programmés dans Toulouse et les communes de première couronne aux plus gros projets lancés.

Hors ligne

 

#182 18-04-2021 16:59:34

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Densification 31300 proche métro A et tramway

Avant

https://i.goopics.net/800/NgRkg.jpeg



Après

https://i.goopics.net/800/PL7aq.jpeg

https://i.goopics.net/800/XGkdl.jpeg

https://i.goopics.net/800/ex4JW.jpeg

https://i.goopics.net/800/wlrVR.jpeg

https://i.goopics.net/800/d0PYw.jpeg

https://i.goopics.net/800/4VD2l.jpeg


https://i.goopics.net/800/25bP9.jpeg

Hors ligne

 

#183 18-04-2021 18:28:40

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Nouvel immeuble intéressant qui crée un angle de deux rues.

Hors ligne

 

#184 26-04-2021 18:16:16

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

l’adjointe à l’urbanisme explique pourquoi la préservation des toulousaines est difficile

La tradition à Toulouse c’était l’étalement. On ne peut plus faire ça ! On est plus soucieux maintenant de la nature que de la hauteur du bâti. On nous incite à densifier et à construire en montant pour végétaliser. Il faut construire 3 500 logements par an à Toulouse, c’est énorme ! Il faut bien trouver les terrains quelque part. On n’a pas le choix, nous sommes obligés de démolir certains quartiers qui se sont construits de façon anarchique.

On démolit pour reconstruire, dans 90 % des cas, ce sont des maisons qui ne méritent pas d’être conservées.

https://www.ladepeche.fr/2021/04/26/tou … 510264.php


oc31 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#185 26-04-2021 19:17:57

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Franchement, c'est d'une logique imparable. Les toulousaines c'est du R+0.
A part les intégrer aux façades des R+5 neufs ou en projets, je ne vois pas d'autres solutions.

Mais les toulousaines ont-elles assez de recul par rapport à la rue par exemple.

On voit bien sur la future Avenue de Lyon que le calibrage des nouvelles rues entraîne une destruction de l'existant pour laisser la place à des largeurs plus conséquentes.

Ce sera le même cas en périphérie.

Dernière modification par oc31 (26-04-2021 19:19:31)

Hors ligne

 

#186 21-06-2021 00:54:06

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Avenue St Exupéry dans le quartier du pont des demoiselles
Un autre exemple de densification

https://zupimages.net/up/21/25/pyu7.jpg

Hors ligne

 

#187 06-07-2021 22:38:36

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Faut-il construire plus haut à Toulouse : Moudenc demande au Codev de plancher sur le sujet

Construire plus haut ?
"J'ajouterai un quatrième sujet, que je n'ai pas encore écrit à la présidente du Codev, qui est celui de l'objectif de zéro artificialisation des sols visé par la loi Climat et Résilience". Le président de la Métropole estime que ce sujet va être crucial à l'avenir pour la métropole toulousaine "très dynamique et qui doit pouvoir continuer d'accueillir de nouveaux habitants et donc construire". L'objectif de zéro artificialisation des sols implique, selon le maire de Toulouse, de construire plus haut afin de préserver les sols et les espaces verts, ce qui n'est pas vraiment dans l'air du temps ni du goût de l'opinion publique actuelle. Il demande au Codev de Toulouse Métropole de réfléchir à la question.


Thomas3 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#188 12-07-2021 11:29:23

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Toulouse. Face à l'explosion démographique, le modèle de la maison individuelle menacé en ville

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 37488.html

Hors ligne

 

#189 12-07-2021 11:43:22

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Franchement ils vont avoir beaucoup de travail de pédagogie à faire car une fois les grands axes densifiés, les reconversions de zones industrielles ou artisanales densifiées, il faudra densifier les quartiers adjacents.
Bon courage, vu les nimbys en puissance dans Toulouse.

Dernière modification par oc31 (12-07-2021 11:44:48)

Hors ligne

 

#190 12-07-2021 11:50:40

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

J’ai remarquer que plus la ville est grande en superficie plus les gens sont râleurs

Avec une superficie de  118 000 km2 ( plus grande que Paris ) 700.000  a 800. 000 habitants dans Toulouse intra muros  a longue échéance c’est largement faisable mais pour cela les mentalités doivent changer mais je pense que on se dirige tout doucement vers cela de toutes façons l’aire urbaine toulousaine ne peux plus s’étaler .
La 3 e ligne de métro devrait forcer à une forte densification.

Dernière modification par Thomas3 (12-07-2021 11:52:44)

Hors ligne

 

#191 08-08-2021 09:05:37

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

A la place d une maison

Des appartements avec vue imprenable sur la Garonne vont sortir de terre à Saint-Cyprien

Loggias, balcons, grandes terrasses, jardins d’hiver…

Entre 202 000 et… 1 350 000 euros ! A8

https://i.goopics.net/800/yjDRv.jpeg

https://i.goopics.net/800/x1lpp.jpeg

https://i.goopics.net/800/ZaVjP.jpeg


https://i.goopics.net/800/YVk1Z.jpeg


https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 41769.html


ANDD a aimé ce post.

Hors ligne

 

#192 19-01-2022 17:31:00

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

https://www.ladepeche.fr/2022/01/19/tou … 055910.php

Après l'annulation du PLUiH (plan local d'urbanisme intercommunal et habitat) en 2019 par le tribunal administratif de Toulouse, la Cour d'appel administrative de Bordeaux doit rendre sa décision en février ou mars. Le top départ pour l'élaboration d'un nouveau plan sera donné par la métropole le 10 février pour une application en 2025.

Ça veut dire construire la ville sur la ville et un peu plus haut ?

Déjà, 70% du développement urbain de Toulouse se fait par renouvellement urbain et seulement 30% par extension. Nous n'avons plus que quelques secteurs où l'on peut pratiquer l'extension urbaine, comme Marcaissonne ou Paleficat. Mais en périphérie, c'est l'inverse. la concertation sera délicate. Les gens ne veulent pas de la densité imposée par la loi. Il y aura des moments de tension.

Hors ligne

 

#193 09-02-2022 19:59:49

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Surface en Km² / population 2017 et estimation population 2020 par quartier et secteur / Densité 2020 :

SECTEUR 1 - 5,18 km² - 71 439 - 71 782 - 13 858 hab/km²
Quartier 1.1 - 2,13 km² - 30 709 - 30 356 - 14 252 hab/km² (Capitole, Arnaud Bernard, Carmes, St Etienne)
Quartier 1.2 - 1,65 km² - 16 113 - 16 612 - 10 068 hab/km² (Amidonniers, Compans Cafarelli)
Quartier 1.3 - 1 40 km² - 24 617 - 24 814 - 17 724 hab/km² (Chalets, Bayard, Belfot, Jean-Jaurès,St Aubin, Dupuy)

SECTEUR 2 - 9,69 km² - 70 634 - 72 540 - 7 486 hab/km²
Quartier 2.1 - 1,84 km² - 18 368 - 18 755 - 10 193 hab/km² (St Cyprien)
Quartier 2.2 - 1,69 km² - 10 048 - 10 091 - 5 970 hab/km² (Croix de Pierre, Rte d'Espagne)
Quartier 2.3 - 3,06 km² - 25 662 - 25 377 - 8 293 hab/km² (Fontaine Lestang, Arènes, Papus, Bagatelle, Faourette, Bordelongue)
Quartier 2.4 - 3,10 km² - 16 556 - 18 317 - 5 909 hab/km² (Cartoucherie, Casselardit, Fontaine Bayonne)

SECTEUR 3 - 25,91 km² - 94 757 - 104 137 - 4 019 hab/km²
Quartier 3.1 - 05,97 km² - 37 966 - 39 247 - 6 574 hab/km² (Minimes, Barrière de Paris, Ponts Jumeaux)
Quartier 3.2 - 11,95 km² - 21 588 - 24 910 - 2 085 hab/km² (Sept Deniers, Ginestous, Lalande)
Quartier 3.3 - 07,99 km² - 35 203 - 39 980 - 5 004 hab/km² (Borderouge, Croix Daurade, Paleficat, Grand Selve)

SECTEUR 4 - 14,43 km² - 76 751 - 77 743 - 5 388 hab/km²
Quartier 4.1 - 2,93 km² - 20 954 - 21 087 - 7 197 hab/km² (Lapujade, Bonnefoy, Periole, Marengo, La Colonne)
Quartier 4.2 - 6,19 km² - 22 864 - 23 265 - 3 758 hab/km² (Jolimont, Roseraie, Guillaumet, Gramont, Argoulets, Amouroux, La Gloire)
Quartier 4.3 - 5,31 km² - 32 933 - 33 391 - 6 288 hab/km² (Bonhoure, Guilheméry, Côte pavée, Limayrac, château de l'Hers)

SECTEUR 5 - 26,96 km² - 100 376 - 102 597 - 3 806 hab/km²
Quartier 5.1 - 09,80 km² - 31 409 - 34 830 - 3 554 hab/km² (Pont des demoiselles, Ormeau, Montaudran, terrasse, Malepère)
Quartier 5.2 - 12,74 km² - 34 867 - 34 496 - 2 708 hab/km² (Rangueil, Sauzelong, Pouvourville, Pech David)
Quartier 5.3 - 04,42 km² - 34 100 - 33 271 - 7 527 hab/km² (St Michel, Busca, Empalot, St Agne, île du Ramier)

SECTEUR 6 - 35,91 km² - 66 813 - 71 498 - 1 991 hab/km²
Quartier 6.1 - 08,85 km² - 13 689 - 14 788 - 1 671 hab/km² (Purpan, St Martin du Touch, Arènes romaines)
Quartier 6.2 - 09,55 km² - 17 127 - 18 114 - 1 897 hab/km² (Lardenne, Pradettes, Basso-Cambo)
Quartier 6.3 - 02,84 km² - 18 863 - 18 897 - 6 654 hab/km² (Mirail Université, Bellefontaine, Reynerie)
Quartier 6.4 - 14,67 km² - 17 134 - 19 699 - 1 343 hab/km² (St Simon, Lafourguette, Oncopôle)

La ville de Toulouse devait compter environ 500 297 habitants en 2020 (493 465 en 2019 et 479 553 en 2017).
En affinant les densités par grand quartier, on voit vite ou en périphérie la densité devient une densité moyenne de banlieue toulousaine (notamment les quartiers 3.2, 5.2, 6.1, 6.2, 6.4).

Dans l'urbanisation à la toulousaine, on peut dire que la ville de Toulouse a une densité de 12 897hab/km² dans ses quartiers centraux (1.1, 1.2, 1.3, 2.1 soit 90 537 habitants pour 7,02km² centre rive gauche et centre rive droite)

et les quartiers de faubourgs et péri-centraux (2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, 5.3) sauf le 6.3 à part (Mirail en dehors de la ceinture du périph comme étant plutôt un quartier de banlieue secteur 6) ont une densité de 5 526 hab/km² pour 278 856 habitants sur 50,46 km²

Les quartiers périphériques aux densités de banlieue (autour des 2000/km²) sont les quartiers 3.2, 5.2, et secteur 6 avec le 6.3 Mirail plus dense car grands ensembles ont une densité globale de 2 160 hab/km² pour 130 904 habitants sur 60,60km².


Les quartiers centre-faubourgs denses avec une densité de 6 426 hab/km² comptent 369 393 habitants pour une superficie de 57,48 km².

Dernière modification par oc31 (09-02-2022 20:02:56)

Hors ligne

 

#194 10-02-2022 20:59:45

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Enfin

la densité devient la règle

la densification » seront la règle. Alors que les Toulousains, comme les habitants de la périphérie, sont rétifs à toute construction, c’est à ce défi de taille que les maires, en première ligne, vont être confrontés.

il espère dans « un effort d’imagination » des professionnels de la construction pour créer une ville dense mais acceptable en jouant par exemple sur la qualité architecturale.

https://www.ladepeche.fr/2022/02/10/nou … 102045.php

Dernière modification par Thomas3 (10-02-2022 21:01:33)


Quentin-78 a aimé ce post.

Hors ligne

 

#195 12-02-2022 10:00:34

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Reste à savoir comment cela va se traduire dans le nouveau PLUIH en cours d'élaboration pour une mise en application en 2025.
On devrait avoir une nouvelle enquête publique à son sujet.
J'espère y voir des signes de densification le long de la 3ème ligne de métro et un peu moins de timidité dans  les hauteurs autorisées. Même si je pense qu'il ne faut pas rêver non plus.

Un R+5 minimum serait déjà un préalable à faire passer dans les mentalités pour tout ce qui concerne les avenues, rues desservies par un TCSP.

Dernière modification par oc31 (12-02-2022 10:02:00)

Hors ligne

 

#196 17-02-2022 07:11:00

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Il va falloir que les habitants de Toulouse acceptent les immeubles de 5-6 étages"

Les grands immeubles, futur de Toulouse ?

les opérations de grande hauteur pourraient être le patrimoine de demain.

La Tour D’Occitanie pourrait ainsi servir de « phare toulousain » selon Jean-Philippe Jano.

« Dans trente ans, ça pourrait être un symbole architectural de Toulouse. Le patrimoine de demain, ça peut être les Toulousaines et les opérations de grande hauteur. »

https://actu.fr/occitanie/toulouse_3155 … 47571.html

Hors ligne

 

#197 17-02-2022 18:36:05

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

La question est intéressante mais il me semble aujourd'hui que les dents creuses des grandes avenues et même dans les ZACs on a pas mal de constructions en R5/6 et même R+7/8.

J'oserais dire que ce ne serait pas une découverte.

En revanche, monter plus haut en créant d'autres IGHs ne le paraît effectivement pas superflu si les nouvelles règles imposent une non consommation de foncier vierge et naturel.
Rebâtir la ville sur elle même imposera tôt ou tard d'autres grandes hauteurs.

Eviter un nouveau recours "perdant" pour la Métropole imposera dans le nouveau PLUIh remanié de créer en hauteur et de densification pour éviter de grignoter des espaces naturels.

Dernière modification par oc31 (17-02-2022 18:37:25)

Hors ligne

 

#198 18-02-2022 09:09:32

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

Pour que les toulousains acceptent mieux la densification il faudrait également que un effort soit fait sur la beauté et la qualité des immeubles.

Un exemple à suivre serait à mon avis la ville de Montpellier qui construit souvent plus haut que Toulouse avec des immeubles qui détonne d’ailleurs la bas les habitants acceptent facilement la densification

Parce que à Toulouse les nouveaux immeubles haut sont vraiment pas terrible (ex les arènes  G3 ) On dirait des barres  des années 60 à de rares exceptions près c’est souvent les mêmes architectes en plus ..

A mon avis Il y’a un gros effort qui doit être fait à ce niveau .

Dernière modification par Thomas3 (18-02-2022 09:14:16)


yaya34, MichBastos et Daydreamer89 ont aimé ce post.

Hors ligne

 

#199 31-03-2022 11:26:04

Thomas3
Tour Eiffel
Lieu: Toulouse
Date d'inscription: 01-12-2016
Messages: 3929

Re: Toulouse - Densification obligatoire

surélévation au  4,rue de la balance


https://i.goopics.net/800/gdx9p8.jpg


dalco a aimé ce post.

Hors ligne

 

#200 31-03-2022 20:09:40

oc31
Tour Eiffel
Date d'inscription: 16-09-2016
Messages: 4461
Immeubles: 1

Re: Toulouse - Densification obligatoire

La densification passe effectivement aussi par le rehaussement rénovation d'immeubles dans les rues du centre de Toulouse et ses faubourgs.

Toulouse : des surélévations qui ne plaisent pas à tout le monde

Créer des logements en centre-ville et instiller un peu de contemporain dans les façades de brique rose de Toulouse, c’est possible grâce aux surélévations, ces extensions en hauteur d’un ou deux étages d’un immeuble ancien.

Annette Laigneau, l’adjointe au maire de Toulouse en charge de l’urbanisme et du patrimoine, reste plutôt favorable à ce type d’aménagement, dans le contexte actuel, qui interdit toute artificialisation des sols nouvelle et privilégie « l’intensification douce » tout en permettant « d’instiller un peu de modernité » dans le centre-ville, selon la vice-présidente de Toulouse Métropole : « On peut procéder à une surélévation à condition que les fondations et la structure du bâtiment ancien le permettent », précise l’élue, «c’est la hauteur autorisée dans le secteur concerné qui compte, en fait. Parfois, on autorise une surélévation qui doit s’aligner sur les hauteurs existantes, parfois on préfère la démolition de l’immeuble pour une reconstruction neuve, notamment dans les territoires de renouvellement urbain » (les zones à proximité de station de métro par exemple, NDLR).

Rue de la Balance, la surélévation métallique grise sur deux niveaux, avec des ouvertures de dimension inégale, heurte : « Les voisins protestent […] les passants sont choqués de perdre leurs repères esthétiques habituels », écrit Alain Roy. Deux autres projets inquiètent les habitants, l’un rue Saint-Hilaire (permis refusé par le service de l’urbanisme) et l’autre à l’angle des rues d’Orléans et Jany. Les formes contemporaines et le gris de ces projets choquent, ici aussi, les défenseurs de la brique rose, d’ailleurs plutôt jaune ou terre. « L’association et les habitants du quartier savent apprécier le mariage de l’ancien et du contemporain » assure la Gazette. Les goûts et les couleurs…

IL est vrai que le style de rehaussement avec toits metalliques à la parisienne je ne suis pas d'accord.

Hors ligne

 


Pied de page du Forum

Powered by FluxBB

Copyright © 2006-2024 PSS
Mentions légalesQui sommes-nous ?Contact