Toulouse Métropole - Marché de l'immobilier

Très intéressant

Ça accrédite aussi le projet de Tour Occitanie, exceptionnel pour sa rareté et son site",

« Les villes périphériques de Toulouse attirent de plus en plus les acheteurs ! »

Malgré la crise, Toulouse reste une ville attractive mais les acquéreurs plébiscitent les communes voisines pour plus d'espace.

L’incroyable hausse des prix de l’immobilier à Toulouse et dans la Haute-Garonne

« Surprenant, spectaculaire, incroyable ! » Philippe Pailhès ne tarit pas de superlatifs pour décrire l’évolution du marché de l’immobilier à Toulouse et en Haute-Garonne en 2020. Le vice-président de la chambre des notaires du département annonce d’abord de très importants volumes de ventes. Plus de 31 000 biens se sont en effet écoulés en 2020 en Haute-Garonne, soit le deuxième meilleur score de la décennie, après 2019.

Une augmentation à deux chiffres dans les trois quarts des quartiers de Toulouse

Par exemple, dans le secteur le plus cher, celui de Saint-Étienne, le prix médian du mètre carré a progressé de plus de 16% l’an dernier, à 5 540 euros.

Les prix de l’immobilier à L’Union et Balma étant encore plus élevés que dans la Ville rose.

Vidéo intéressante.
J'ai noté que la collectivité n'est pas contre un grand geste architectural d'entrée de ville sur la 3ème ligne de métro au niveau du site d'Airbus qui accueillera une station (je suppose que c'est sur l'emprise des parkings de St Martin). Affaire à suivre.

En terme de logements commencés, la Haute-Garonne est le 2ème département au plus grand nombre de constructions sur 12 mois glissants en juillet 2021, derrière la Seine St Denis avec 13 800 logements commencés.

https://www.statistiques.developpement- … ssier=1047

Oui effectivement :
Avec 1758 Logements commencés au 1er semestre 2021 (sources sitadel2), juste devant la ville de Paris et loin devant les autres grandes villes.
Ce qui ferait une moyenne de 3500 sur l'année 2021 (sauf s'il y a accélération de chantiers au 2ème semestre).

Surtout qu'en terme de logements autorisés au 1er semestre 2021 (sources sitadel2), il y en a 2038 sur la commune de Toulouse, ce qui permet de penser à une accélération au 2ème trimestre.

Apparemment l'Indice de Tension Immobilière (ITI) est à Toulouse la plus élevée des grandes villes françaises, avec Marseille, malgré le plus grand nombre de constructions de logements neufs et mises sur le marché de logements anciens à la vente ou location.

En juillet 2021, Toulouse affiche un ITI de 12% (selon MeilleursAgents). La tension immobilière est forte dans la ville et les acheteurs sont toujours présents sur le marché. A titre de comparaison, l'ITI à Paris s'élève actuellement à 11%, celui de Lyon à 10%, celui de Marseille à 12% et celui de Lille à 11%. En raison de cette forte demande, le marché toulousain est tendu. On observe beaucoup de demandes pour peu d'offres.

https://www.hosman.co/blog/situation-ma … gzrweyrrgu

L'attractivité de Toulouse se confirme même après la crise covid.

Autant dans la ville de Toulouse qu'en couronne urbaine et jusqu'à 50km autour de Toulouse et même les villes moyennes comme Montauban, Castelnaudary, Gaillac ... etc etc

Le marché de l'immobilier est aussi un indice démographique ou apparemment toutes les strates de l'aire urbaine sont concernées par la croissance.

On aurait pu penser à un effet vase communiquant avec Toulouse qui se vide un peu pour les espaces verdoyants à 40-50km et les villes moyennes.

Apparemment le vide laissé dans Toulouse est vite rempli.

En Haute-Garonne, les prix des appartements anciens ne cessent d’augmenter (+5,4% en un an) et la hausse des prix est encore plus impressionnante pour la ville de Toulouse : +9,2% depuis 2020. Pour la première fois, le prix médian des appartements anciens a dépassé la barre symbolique des 3 000 € le mètre carré.

Cela confirme que la ville gagne de l'attractivité, que la demande est forte et que par conséquent, les prix ne reculent pas comme c'est le cas pour d'autres grandes villes comme Paris (-2,6% en un an).

Et cette hausse des prix se constate dans presque tous les quartiers de Toulouse avec une augmentation à 2 chiffres dans les ¾ des quartiers toulousains.

À Lardenne, les prix ont augmenté de 18% en un an.
À Marengo-Jolimont (+16.9%) et à Bonnefoy (+16.3%), deux quartiers en pleine mutation, les prix s’envolent également depuis un an.
L’hypercentre, où les prix dépassent maintenant les 5 000 euros le mètre carré : les prix augmentent de 16.6% à Saint-Aubin, de 16.1% à Saint-Etienne, ou encore de 15,7% à Saint-Georges.

Beaucoup de demandes et peu d’offres

L’indice de tension immobilière (ITI) est un élément permettant d’appréhender la situation du marché immobilier. Il est calculé grâce à la différence entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens mis en vente. Plus cet indice est élevé, plus le marché est tendu car l’offre est bien inférieure à la demande

En juillet 2021, Toulouse affiche un ITI de 12% (selon MeilleursAgents). La tension immobilière est forte dans la ville et les acheteurs sont toujours présents sur le marché. A titre de comparaison, l'ITI à Paris s'élève actuellement à 11%, celui de Lyon à 10%, celui de Marseille à 12% et celui de Lille à 11%. En raison de cette forte demande, le marché toulousain est tendu. On observe beaucoup de demandes pour peu d'offres.

Délais de vente plus courts

Le délai de vente connaît une nette accélération à Toulouse.

Aujourd’hui, il faut compter en moyenne dix jours de moins qu’en début d’année pour concrétiser une transaction à Toulouse. De nombreux acheteurs pour moins de biens à la vente, les acquéreurs font face à une concurrence accrue les obligeant à une prise de décision beaucoup plus rapide, limitant par la même occasion la marge de négociation.

https://www.hosman.co/blog/situation-ma … gzrweyrrgu

Possible !!! il faut savoir que cette agence est très  présente dans des villes petites ou moyennes de cote .. et mise à part la région île de France elle pas très présente je trouve .

Dernière modification par Thomas3 (16-11-2021 03:05:52)

D'ou mon commentaire précédent, merci lyonaf pour vos précisions. C'est pour cela que je m'étonne toujours que Toulouse soit vue comme une ville de 2ème division. Elle intéresse les groupes commerciaux bien après les autres villes de dimension comparable.
Même Nantes les a intéressé avant Toulouse. Sûrement l'attrait bord de mer voisin.
Toulouse n'est pas dans une région attractive pour le tourisme et les riches étrangers ou français. On retrouve ce constat dans son manque d'attractivité primaire.
La ville de Toulouse ne sait pas ou n'intéresse pas pour mettre en valeur son patrimoine architectural.
Les Pyrénées françaises ne sont pas les Alpes et n'ont pas cette attractivité de riches étrangers russes, britanniques, américains (sauf à la rigueur en Espagne Baqueira-Beret et en Andorre Envalira ... et encore)... La côte occitane n'a pas de Biarritz, la Baule, Arcachon, Cannes ou autre... l'arrière pays rural occitan n'a pas l'attractivité de l'arrière pays provençal malgré son charme... etc etc etc
Au final on ne s'étonne plus du manque d'attrait de Toulouse pour Barnes et compagnies.

Dernière modification par oc31 (15-11-2021 17:12:38)

Je vous parle d'installation d'agences commerciales, de marques commerciales sur Toulouse. Je ne vous parle pas d'annonces de propriétés toulousaines ou de la région issues de sites spécialisés qui n'ont pas d'agence ou de commerces sur Toulouse.

Toulouse. En 20 ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de 281% dans la Ville rose

D’après une étude de Meilleurs Agents, les prix ont grimpé de 281% à Toulouse durant cette période. En janvier 2000, le prix moyen au mètre carré était de 882 euros dans la Ville rose, contre 3 362 € en janvier 2021 !

Parmi les 11 grandes villes, seules Bordeaux (Gironde) et Lyon (Rhône) ont connu une progression des prix plus importante. Toulouse se classe donc troisième en termes d’évolution des prix sur 20 ans, devant Paris, Nantes et Lille.