Les Miroirs - La Défense (92) - Construit - 65m

Quelle bonne nouvelle ! Je ne suis pourtant pas sûr de bien saisir le contenu du projet à mixité d'usage dans le détail, mais ces 3 tours sont évidemment une amélioration très considérable comparée au complexe des Miroirs.

La parcelle est d'ailleurs plus étendue que ce que j'imaginais. 3 gratte-ciel en lieu et place des Miroirs ! C'est simplement spectaculaire.
Ce sera d'un très bel effet sur le circulaire nord en train de croître comme l'unique canyon de grande hauteur en Europe.

Ce côté du boulevard en impose déjà, mais il reste beaucoup à faire. Et ce projet va clairement dans le bon sens.

Même au cœur de l'été, le projet avance avec l'avis de la MRAE qui contient les premières pers (bon pour la qualité on attendra encore, mais ça laisse entrevoir quelque chose de sympa) !







http://www.driee.ile-de-france.developp … libere.pdf

Pour l'instant les rendus donnent dans le classique, mais plutôt stylé. On semble être dans la veine des voisines Alto et St Gobain où il faudra voir la qualité des façades pour juger.

L'aspect de la tour C fait vraiment tour résidentielle, dommage que ce ne soit pas le cas. On voit plus facilement que le projet reste trop mono-fonctionnel, avec deux petits hôtels pour faire semblant.

Merci Q_DC pour cette trouvaille, à voir en haute définition, mais l'aspect semble très prometteur. Le design de la tour C me rappelle le projet de tour d'habitation siamois à l'emplacement de The Link, dans le quartier Michelet (dans le cadre du concours de la tour Phare si ma mémoire est bonne). Clairement un manque de mixité: si c'était une tour d'habitation, je commencerais déjà à mettre de côté pour y habiter 

Quant à la tour AB, elle peut être très stylée avec ses blocs, et peut-être une antenne.

Q_DC a écrit:

Je m'étais plutôt bien démerdé. 

Sauf pour la partie droite du bâtiment AB dans l'angle, pourtant ils indiquaient une hauteur beaucoup plus élevée sur le plan masse, ça a peut-être été modifié entre temps.

ZeusUpsistos a écrit:

Très belle trouvaille mais comme d'autres ici je suis déçu par l'absence de logements. La tour C se prêtait effectivement particulièrement à l'exercice. Je trouve ça particulièrement délirant de continuer cette fuite en avant à la construction de tout bureau / hotel. Surtout dans la situation actuelle que l'on connait avec une demande qui tombe littéralement pour les m2 d'entreprises. Le télétravail (mini 2j/semaine) et le full flex sont partis pour durer. On imagine bien qu'une tour de bureau est bien plus facile à anticiper / rentabiliser pour un promoteur mais un peu d'audace que diable !

Densaga a écrit:

Très belle trouvaille mais comme d'autres ici je suis déçu par l'absence de logements. La tour C se prêtait effectivement particulièrement à l'exercice. Je trouve ça particulièrement délirant de continuer cette fuite en avant à la construction de tout bureau / hotel. Surtout dans la situation actuelle que l'on connait avec une demande qui tombe littéralement pour les m2 d'entreprises. Le télétravail (mini 2j/semaine) et le full flex sont partis pour durer. On imagine bien qu'une tour de bureau est bien plus facile à anticiper / rentabiliser pour un promoteur mais un peu d'audace que diable !

Le problème pour les bureaux ne vient pas de la demande, qui n'a que très peu baissé, mais de l'offre, avec la livraison des tours neuves l'année dernière et toutes les rénovations aux quatre coins du quartier. Aussi bien avec un très haut niveau de demande qu'avec celui d'aujourd'hui (qui reste dans la moyenne des dernières années), il faudrait plusieurs années pour amortir les surfaces construites et les gros projets en construction (notamment Hekla). Là, il y a un effet de goulot d'étranglement qui ne semble pas se desserrer avant au moins 5 ans, soit d'ici la livraison des nouveaux Miroirs. Mais si les promoteurs pensent que le risque vaut le coût, ils doivent savoir dans quoi ils se lancent.

Il faudra sûrement attendre que les rares projets de tours résidentielles (HP et PRG) aboutissent pour que, peut-être, cela crée un précédent et un exemple qui permette de faciliter l'émergence de futures tours résidentielles.

Le projet avance tranquillement et coche les étapes une à une. L'enquête publique pour le projet des Miroirs se déroulera du 25 octobre au 26 novembre : https://www.enquetes-publiques.com/Enqu … ccueil.awp

Nous aurons enfin des perspectives dignes de ce nom !

Le premier permis de démolir en lien avec le projet est arrivé. Il ne concerne pas les bâtiments des Miroirs directement mais une petite portion de la passerelle Louis Blanc (rénovée il y a quelques mois à peine...).

Un rendu d'un premier projet qui prévoyait une surélévation du bâtiment par Cro & Co



https://docplayer.fr/191469010-Sommaire … ge-11.html

Tours Miroirs : Le conseil municipal confirme le projet

Les élus de la majorité municipale ont rendu un avis favorable concernant le demande de permis de construire pour le projet Les Miroirs face à une opposition inquiète des conséquences du projet sur le quartier Diderot-Audran dans son ensemble.

Après l’avis rendu par la Mission régionale d’autorité environnementale (Mrae), le projet des Tours Miroirs semble se concrétiser. Le mercredi 13 octobre, un avis favorable a été rendu par le conseil municipal de Courbevoie concernant la demande de permis de construire déposée par la SCI Miroirs AB, la société Miroirs D et la société Primopierre le 19 mai dernier [...]

https://lagazette-ladefense.fr/wp-conte … DLD-VF.pdf (p4)

J'étais sur le point de poster cela. 

Ça parle beaucoup de mobilités, et de l'impact sur les liaisons douces inter-quartiers, ce qui peut être le point fort du projet. Mais visiblement la programmation ne semble émouvoir personne. Ça a peut-être été débattu avant, mais là pas de remarque sur le doublement de surface, ni sur la prédominance des bureaux et l'absence de logements. Dommage qu'a aucun niveau on ne se saisisse de ces problématiques programmatiques du quartier.   

Odyssey, ce sera donc son p'tit nom au projet. A noter, la présence dans la tour dénommée "O/" (ex-bâtiment AB) d'un rooftop "accessible librement, aussi bien aux clients de l’hôtel, aux salariés du complexe qu’au public extérieur". Les travaux de démolition pourraient commencer dès la fin du printemps prochain et la livraison est espérée pour 2026.

Hôtel, bureaux, commerces, hébergement et rooftop événementiel : Odyssey, un complexe innovant pour La Défense

Primonial REIM France prévoit de lancer l’année prochaine Odyssey, un complexe de près de 130 000 mètres carrés mêlant des bureaux, un hôtel, de l’hébergement et des commerces, le tout dans trois édifices érigés autour d’une vaste place centrale [...]

https://www.defense-92.fr/projets/hotel … ense-70747

Les premiers rendus HD sont disponibles dans l'article :

@ZeusUpsistos Tu m'as devancé d'une minute !  Encore une fois !  

Si les tours sont finies en 2026, c'aura été un des projets les plus rapides de ces dernières années.

Niark niark niark!

En plus, je me suis pas pressé pour poster le message. La prochaine fois j'attendrais quelques heures pour te laisser une chance.

Beau projet, qui va apporter du dynamisme au secteur. La tour C fait très feu projet PB 22 d'ailleurs.
Je n'en démords d'ailleurs pas, cette tour C aurait fait une très belle tour résidentielle de standing... Sidérant de voir cette course aux m2 de bureau continuer vu le contexte.

(On sent que les départements Comm' ont encore beaucoup brainstormé : Odyssey = tours O/D/C en anglais)

Densaga a écrit:

Je n'en démords d'ailleurs pas, cette tour C aurait fait une très belle tour résidentielle de standing...

En effet espérons qu'au moins cette tour soit concue comme réversible en tour d'habitation (même si il y a pas mal de voitures et donc de pollution tant qu'elles ne sont pas toutes électriques).

Le dossier d'enquête d'Odyssey est donc maintenant disponible en ligne permettant de savoir tout en détails sur le projet. Concernant les hauteurs, plus ou moins confirmation de celles indiquées précédemment, 187m pour la plus grande, 174m pour la moyenne (154m sans la flèche) et la chtiote "gagne" même 7m car comme sa grande sœur "O/", elle possède une petite flèche, portant sa hauteur totale à 108m (hauteur du toit à 101m donc).

Et surtout, pas mal de rendus, soit nouveaux, soit en meilleure qualité :
























Pour finir, voici à quoi ressembleront les vues depuis la terrasse accessible de la tour O/ vers le nord-est :



Vers l'ouest et le quartier d'affaires :



Et vers le sud. Ce sera assez bouché de ce côté mais on aura par contre un beau point de vue sur le cube de St-Gobain.

Beau projet, mine de rien la densité dans le quartier sera impressionnante.

J'ai du mal à comprendre le manque de projet résidentiel dans le quartier, surtout à l'heure actuelle. La Defense n'a plus la même réputation qu'il y a 15-20 ans, autour de moi j'entends que du bien du quartier. C'est dommage de zapper le travail et les efforts fait en terme d'image et de communication des dernières années.

Childish a écrit:

Beau projet, mine de rien la densité dans le quartier sera impressionnante.

J'ai du mal à comprendre le manque de projet résidentiel dans le quartier, surtout à l'heure actuelle. La Defense n'a plus la même réputation qu'il y a 15-20 ans, autour de moi j'entends que du bien du quartier. C'est dommage de zapper le travail et les efforts fait en terme d'image et de communication des dernières années.

C'est un problème global. La construction de tours de logements en France est pour l'heure impossible à cause des normes et contraintes beaucoup trop strictes et nombreuse. Le gratte ciel résidentiel est victime d'un système endémique à la France qui bloque malheureusement toute construction de plus de 50m dernier plancher pour du logement.

Dernière tour de logements dépassant le seuil des 50m d'un immeuble de grande hauteur : La tour Prélude des Orgues de Flandre, dans le 19e arrondissement, édifiée en 1979 : https://fr.wikipedia.org/wiki/Orgues_de_Flandre. 42 ans sans la moindre tour de logements en France... Dans le même temps 62 tours résidentielles de plus de 100m ont été construites rien qu'a Londres...

vincent 92000 a écrit:

Dernière tour de logements dépassant le seuil des 50m d'un immeuble de grande hauteur : La tour Prélude des Orgues de Flandre, dans le 19e arrondissement, édifiée en 1979 : https://fr.wikipedia.org/wiki/Orgues_de_Flandre. 42 ans sans la moindre tour de logements en France... Dans le même temps 62 tours résidentielles de plus de 100m ont été construites rien qu'a Londres...

Il n'y a vraiment eu aucun IGH de logements depuis 1979 dans toute la France ? En tout cas si c'est le cas ça va peut-être changer dans le futur avec la tour Féval (ou Samsic) à Rennes dont le permis de construire devrait être délivré (et attaqué) sous peu

Le projet de tour Seine de Bruneseau de 100m n'est-elle pas une tour de logement ?

Raphifou a écrit:

Il n'y a vraiment eu aucun IGH de logements depuis 1979 dans toute la France ? En tout cas si c'est le cas ça va peut-être changer dans le futur avec la tour Féval (ou Samsic) à Rennes dont le permis de construire devrait être délivré (et attaqué) sous peu

D'après les recherches que j'ai pu mener c'est effectivement le cas. Si l'on souhaite habiter dans un IGH en France il s'agira forcément d'un immeuble des années 70. C'est vraiment triste.
Depuis 1979, Même Monaco a construit 8 tours de logements qui serait considérées comme IGH en France (dont la tour Odéon qui serait la plus haute de l'hexagone si Monaco en faisait parti), 5 sont actuellement en construction.

Espérons que la tour Féval puisse se construire et faire date dans l'histoire. Mais en effet il y a de forte chance qu'elle rejoigne la liste des tours de logements abandonnés ou dont le chantier est sans cesse repoussé.
Cette situation est illustrée en région parisienne par les très rares projets de logements qui attendent désespérément de démarrer depuis des années à la défense : Tours Hermitages (norme ITGH en plus), tour des Jardins de l'Arche (Hotel et Co living), et par les projets plus récents du coté de l'est parisien : Nouvel R, tour seine et tour de Charenton, les chances de construction restes à mes yeux infime.
J'espère néanmoins me tromper et ouvrir le champagne si l'un de ces chantiers viendrait miraculeusement à démarrer.

Cependant cinq projets de tours de logements pour une métropole de 12 millions d'habitants c'est assez anecdotique.

vincent 92000 a écrit:

C'est un problème global. La construction de tours de logements en France est pour l'heure impossible à cause des normes et contraintes beaucoup trop strictes et nombreuse. Le gratte ciel résidentiel est victime d'un système endémique à la France qui bloque malheureusement toute construction de plus de 50m dernier plancher pour du logement.

Dernière tour de logements dépassant le seuil des 50m d'un immeuble de grande hauteur : La tour Prélude des Orgues de Flandre, dans le 19e arrondissement, édifiée en 1979 : https://fr.wikipedia.org/wiki/Orgues_de_Flandre. 42 ans sans la moindre tour de logements en France... Dans le même temps 62 tours résidentielles de plus de 100m ont été construites rien qu'a Londres...

Rien de foncièrement impossible, il "suffit" de payer plus cher. C'est cette équation financière, mise face à face avec un foncier encore relativement abordable et des logements en immeubles bas à foison qui rendent tout projet de logements IGH non viable économiquement.

Raphifou a écrit:

Il n'y a vraiment eu aucun IGH de logements depuis 1979 dans toute la France ? En tout cas si c'est le cas ça va peut-être changer dans le futur avec la tour Féval (ou Samsic) à Rennes dont le permis de construire devrait être délivré (et attaqué) sous peu

AngeliuS a écrit:

Le projet de tour Seine de Bruneseau de 100m n'est-elle pas une tour de logement ?

Des projets il y en a et il y en a eu, ils sont actuellement tous à la poubelle, ou en pause. H99 à Marseille, Hermitage Plaza à LD, ça fait plus de dix ans que ça traine dans les tiroirs. La Maison du Peuple à Clichy, c'est mort. En mixte, il y a la tour Occitanie qui galère un peu, ainsi que PRG et la tour de Charenton. Cette dernière est la seule à échapper à la malédiction... pour l'instant !      

Pour revenir sur l'état du marché, on peut quand même se poser des questions sur des gros projets de bureaux qui sortent en même temps. Les bureaux IGH subissent aussi une forte concurrence des bâtiments bas qui sortent par centaines. Il n'y a qu'à voir les campus de 70 000 à 120 000 m² qui sont en projet à Nanterre, Colombes, etc. de quoi entraver le succès de bureaux IGH (donc plus chers) à La Défense. Les seules différence actuellement entre les bureaux et les logements, sont que, d'une part, les bureaux bénéficient d'un effet de localisation plus marqué, autour de quartiers d'affaires, d'autre part, il existe un segment de clientèle bien identifié qui est prêt à payer plus cher pour être dans un IGH d'un quartier d'affaires, pour raison de visibilité et d'image de marque. Pour les logements, la demande est beaucoup plus diffuse géographiquement parlant et à ma connaissance il n'y a pas de forte clientèle pour l'IGH haut de gamme, probablement à cause de l'offre en hyper-centre dans l'ancien (ou le moins ancien).

Erratum : Il y a bien un gratte-ciel résidentiel qui a été construit en France depuis 1979 : la tour Pacific Plaza à Nouméa ! Construite en 2019, elle fait une centaine de mètres, pour 25 étages et 135 appartements.
https://www.vinci.com/vinci.nsf/fr/actu … 012019.htm

Curage et désamiantage des bâtiments jusqu'en Septembre 2022. Les démolitions démarreront cependant dès Mars prochain et se termineront un an plus tard, suivies de la construction du futur complexe.

Tours Miroirs : Une place ouverte et fonctionnelle au cœur du projet Odyssey

Les tours Miroirs vont disparaître pour laisser place à un nouveau complexe immobilier, appelé Odyssey, avec trois nouveaux immeubles et en son centre une place ouverte à tous [...]

https://lagazette-ladefense.fr/2021/11/ … t-odyssey/