Rennes - Programmes immobiliers divers

La Ville veut gagner sa guerre face aux logements vacants

Pas au courant de cette "guerre" mais c'est intéressant. C'est malheureusement un article pour abonnés mais j'aurai accès à l'article demain matin, je vous donnerai les infos

Raphi a écrit:

La Ville veut gagner sa guerre face aux logements vacants

Pas au courant de cette "guerre" mais c'est intéressant. C'est malheureusement un article pour abonnés mais j'aurai accès à l'article demain matin, je vous donnerai les infos

Infos de l'article :
- sur 99739 logements du parc privé, 1578 sont vacants depuis deux ans ou plus
- Rennes Métropole ira avant l'été 2022 physiquement à la rencontre des propriétaires, pour savoir pourquoi c'est vacant et expliquer les aides possibles
- les démarches incitatives vont être préférées aux mesures coercitives
- aides fiscales pour aider aux travaux
- filière de relogement social prioritaire, qui permet à la Métropole de se porter garante des locataires
- parle aussi de la réhabilitation du centre ancien, dans lequel une bonne part des logements vacants sont situés
- chiffres de la vacance dans le parc social : 2.4 % pour la courte durée, 0.8 pour celle de plus de trois mois

Deux grues au CHGR Guillaume Régnier. J'avais vu cet été un permis de construire à l'ouest du site mais il y avait du monde devant le portail donc impossible de le voir de plus près

ZAC Alphonse Guérin - Lot ZA5 :

Raphi

En Aparté presque livré :

Raphi

Démolition bientôt terminée pour Millésime. J'espère que vous voyez quelque chose :


Et enfin Storm n'a toujours pas commencé

Rivalto
Bati Armor
63 Bd Maréchal de Lattre de Tassigny

Raphi a écrit:

Raphi a écrit:

Pour Automne, la démolition a commencé.

La démolition se poursuit

La démolition du gros œuvre commence véritablement aujourd'hui et j'ai enfin une photo pour accompagner ce que je dis :

Quartier Jeanne-d'Arc-Beaulieu :

- Archipel Habitat (avec Marian Rubio comme architecte) construira 54 logements :
- un bâtiment R+ 7, à l'angle Bd. de Vitré - rue Bourde de la Rogerie,
- un bâtiment R + 4, rue Bourde de la Rogerie,

- Kermarrec Promotion construira (avec L'Atelier L2 comme architecte) un bâtiment R+3 ou/et R+4, soient 30 logements,  rue Bourde de la Rogerie, 

réunion d'information le 14/12 à 18h à la MJC du Grand Cordel

Samuel S a écrit:

Quartier Jeanne-d'Arc-Beaulieu :

- Archipel Habitat (avec Marian Rubio comme architecte) construira 54 logements :
- un bâtiment R+ 7, à l'angle Bd. de Vitré - rue Bourde de la Rogerie,
- un bâtiment R + 4, rue Bourde de la Rogerie,

- Kermarrec Promotion construira (avec L'Atelier L2 comme architecte) un bâtiment R+3 ou/et R+4, soient 30 logements,  rue Bourde de la Rogerie, 

réunion d'information le 14/12 à 18h à la MJC du Grand Cordel

Tu y vas ? Et c'est du côté nord de la rue ou aussi du côté sud ?

J'essaierai d'y aller. C'est quasi tout le côté nord de la rue Bourde de la Rogerie (les parcelles AY 21, 22, 23, 24, 25 & 26), qui est concerné.

Ca démarre pour le programme de Launay Rue Papu. Forage en cours...

zichiqou35200 a écrit:

Ca démarre pour le programme de Launay Rue Papu. Forage en cours...

Effectivement ils ont commencé la semaine dernière, après plusieurs semaines de rien. J'y passe tous les jours mais je pense jamais à prendre une photo j'en prendrai une demain (par contre c'est pas Launay mais ARC)

Raphi a écrit:

zichiqou35200 a écrit:

Ca démarre pour le programme de Launay Rue Papu. Forage en cours...

Effectivement ils ont commencé la semaine dernière, après plusieurs semaines de rien. J'y passe tous les jours mais je pense jamais à prendre une photo j'en prendrai une demain (par contre c'est pas Launay mais ARC)

Et voilà ce midi :

Le blog de la Poterie nous apprend la future construction d'une résidence étudiante :

futur immeuble du groupe "Bati-Armor" dont la construction est prévue aux 1 et 3 rue de l'Abreuvoir et aux 11et 13, allée Jean-Philippe Rameau. Ce projet comportera 71 logements ( 55 T1 et 16 T2) destinés aux étudiants.
Le bâtiment sera de type R+2+combles.
71 emplacements vélos et 18 emplacements voitures y seront prévus.

Par Prism :

Infos trouvées sur le twitter du collectif NANSSA (https://mobile.twitter.com/collectifnanssa)

78 rue de Vern : future résidence services portée par Probimmo et l'architecte O. Sublet

Programme très intéressant qui fait peur aux collectifs pour les raisons habituelles mais très intéressant niveau densification + protection du patrimoine ! Kapalia + Marian Rubio, conservation des maisons aux 87-89-91 rue de Châteaugiron et démolition aux 81-83-85 bd Villebois Mareuil (le 81 toujours présent sur le rendu est une erreur il est censé être démoli) :


Mauvaise nouvelle : le collectif de riverains Motte Brûlon / Bellangerais / Armorique s'oppose au R+8 de l'îlot C1...

104 rue de la Poterie : 28 logements prévus par Lamotte avec Atelier M3

Enfin un rendu pour le 120-122 rue de Vern : c'est fade :


Et j'ajoute encore 4 projets ! Pour deux d'entre eux j'ajoute en + 2 images qui précisent. Beaucoup de densification révélée au premier forum mais bien qu'on ait 5 maisons dont la conservation est une certitude, ils y en a quelques autres pour qui la démolition est certifiée (77-81 rue de Châteaugiron) et d'autres pour qui on peut s'inquiéter avant de futures précisions (vers 68-72 rue de Châteaugiron)... En tout cas incroyable que la plupart soient localisés à l'angle Villebois-Mareuil/ Châteaugiron / Léon Bourgeois !

Automne, avenue Jules Ferry :

Je poste enfin mes photos de dimanche


Permis de construire pour Clos des Arts au n° 5. Rien par contre pour la résidence étudiante à l'arrière (voir mon message plus haut) ni à la place du FJT en face.



L'Escale :

Raphi


Permis de construire aux 7-9 rue Adolphe Leray, sur une maison protégée 1*. C'est bizarre d'ailleurs : le permis de démolir indique la démolition de la véranda de 14 m²; par contre le permis de construire indique la construction après démolition totale, avec pourtant une surface démolie indiquée nulle, ce qui signifierait qu'elle serait reliée au permis de démolir, pourtant non total… Edit : j'ai compris; ce sont deux permis pour un même projet mais deux terrains différents : le permis de démolition partielle concerne seulement la maison, alors que le permis de construire concerne le terrain vide à coté, au n° 9, qui n'est pas rattaché à la maison au n° 7...   



Infos sans photos : aucun permis de construire pour les opérations dont j'ai trouvé les infos sur le twitter de NANSSA. Pas de permis non plus pour Swan rue Gurvand (j'ai bien regardé des deux côtés). Et enfin pour l'ancienne banque au 72 rue de Vern, Zichiqou nous disait qu'elle allait être démolie pour la construction de logements; mais il faut croire que c'était qu'une hypothèse mal dite car elle est actuellement en simple rénovation (vérifiée sur le permis) 


Permis de démolir au 3 chemin de Ronde, avant un futur programme ARC Promotion. Ca serait étonnant qu'il se limitent à cette seule maison, sinon ça fera un projet très étroit :     



Cloud, bd Villebois-Mareuil :

Raphi


Au 52 rue de Vern, construction d'une maison :



Edelweiss :

Raphi


Permis de construire avec démolition partielle aux 114-116-116bis rue de Vern :



Démolition en cours aux 118-120-122 rue de Vern (pas de photo). Pas encore de permis de construire mais le rendu fade est au-dessus, trouvé grâce à NANSSA.

Samuel S a écrit:

J'essaierai d'y aller. C'est quasi tout le côté nord de la rue Bourde de la Rogerie (les parcelles AY 21, 22, 23, 24, 25 & 26), qui est concerné.

Réunion ce soir :

-- C'est à la mairie de quartier Nord-Est qu'il faudra consulter les projets.  permis en décembre 2021, échange avec les riverains en janvier 2022, début du chantier en 2023, fin en 2025.

-- aucune réponse aux questions des riverains de la part :
- d'une élue "de quartier" candide , naïve et bien intentionnée qui feint de découvrir le quartier, (au moins les deux voies considérées)
- d'un architecte qui ne donne pas de mémoire la hauteur précise des bâtiments qu'il propose de construire (alors que ça se calcule facilement),
- d'une représentante (architecte ?) Kermarrec (au ton méprisant)
- de représentants d'Archipel Habitat bien embêtés de confirmer (eux honnêtement) les données du problème

-- Oui, des riverains s'inquiètent beaucoup :
- des circulations automobile, cycliste et piétonne (notamment des enfants et des personnes en situation de handicap), et du stationnement : 1 par logement chez Kermarrec, 28 pour 54 logements chez Archipel,
- des "espaces verts", des arbres,
- de la densification et de l'uniformisation du quartier (en dépit des intentions affichées)
- du sort des habitants des immeubles HLM : des vis-à-vis,...

Bref, l'exercice de  démocratie  est raté.  Et les fautifs ne sont pas forcément les vilains habitants.

Rénovée, la cité des cheminots doublera ses logements

Déjà merci pour le résumé 

Samuel S a écrit:

-- aucune réponse aux questions des riverains de la part :
- d'une élue "de quartier" candide , naïve et bien intentionnée qui feint de découvrir le quartier, (au moins les deux voies considérées
- d'un architecte qui ne donne pas de mémoire as la hauteur précise des bâtiments qu'il propose de construire (alors que ça se calcul facilement),
- d'une représentante (architecte ?) Kermarec (au ton méprisant)
- de représentants d'Archipel Habitat bien embêtés de confirmer (eux honnêtement) les données du problèmes.

Oui ça m'énerve ça... Ils n'envoient jamais les bonnes personnes, c'est effectivement souvent raté niveau démocratie et communication

-- Oui, des riverains s'inquiètent beaucoup :
- des circulations automobile, cycliste et piétonne (notamment des enfants et des personnes en situation de handicap), et du stationnement : 1 par logement chez Kermarec, 28 pour 54 logements chez Archipel,

Niveau quota stationnement/logement ça a l'air bon. Pour les logements libres (?), 1 place par logement suffit, ce n'est pas la campagne. Et il n'y a pas beaucoup de voitures chez les ménages de logements sociaux

- des "espaces verts", des arbres,

Ils ont prévu quoi exactement ?

- de la densification et de l'uniformisation du quartier (en dépit des intentions affichées)

Pour la densification, le quartier n'est pas l'un des plus denses et ils seront littéralement au pied du métro. Pour l'uniformisation, ce ne sont pas 6 programmes récents bd de  Vitré qui rendront majoritaire l'architecture contemporaine dans le quartier (je compte ces deux programmes, Laygo, Écotones, Mostra et Trendy). D'ailleurs il y avait des rendus ? Et c'est paradoxal car souvent les riverains montrent du doigt un manque d'harmonisation par rapport au quartier

- du sort des habitants des immeubles HLM : des vis-à-vis,...

Ça oui malheureusement les logements sociaux et la qualité de vie ça fait 2, j'y connais quelque chose... Par contre j'espère qu'il se soucient vraiment des futurs habitants et que ce n'est pas une tentative masquée pour faire baisser le nombre de logements sociaux liée aux images qu'ils peuvent représenter 

Bref, l'exercice de  démocratie  est raté.  Et les fautifs ne sont pas forcément les vilains habitants.

C'est sûrement des deux : d'un côté certains habitants NIMBY qui refusent tout changement, pour des raisons telles que le stationnement, une petite heure d'ensoleillement ou la valeur de leur bien + des raisons hypocrites telles que le confort des futurs habitants, l'environnement dont certains ne s'étaient jamais soucié avant, pareil pour la patrimoine. Et de l'autre, des promoteurs ou autorités totalement à la ramasse, 0 pointé en communication, méprisants, incapables de donner les bons arguments, préférant les phrases rapides floues aux explications peut-être longues mais qui auraient le mérite d'être claires, honnêtes, précises et convaiquantes; et tout ça sans parler effectivement des politiques "touristes" dans leur propre ville/quartier

zichiqou35200 a écrit:

Rénovée, la cité des cheminots doublera ses logements

Article pour abonnés mais j'ai vu l'article entier. Le but des travaux est de rénover et de passer de 50 logements à 100 logements. Comment ? Aucune construction neuve, les combles de chaque maison seront aménagés en logements. Le chantier doit démarrer au printemps 2022, par des maisons vacantes. La population actuelle, assez âgée, est un peu inquiète ; sur l'organisation des travaux bien sûr mais le stationnement reste la principale préoccupation... Apparemment ils ont du mal à dormir en y pensant...

Infos grâce au forum du quartier Maurepas / Bellangerais et à ce commentaire sur Twitter de rennois (https://twitter.com/rennois/status/1469 … 13/photo/2) (c'est bon comme ça Nekobasu ?)

Permis en cours d'instruction :
- Cascade Saint-Martin
- 10 logements rue de la Marbaudais à la place de l'ancienne barre
- Iléo dans la ZAC Armorique
- une résidence étudiante d'environ 40 logements aux 20-22 rue de la Motte Brûlon par Bâti Armor

8 permis en réflexion mais je vous laisse cliquer sur le lien

Samuel S a écrit:

Quartier Jeanne-d'Arc-Beaulieu :

- Archipel Habitat (avec Marian Rubio comme architecte) construira 54 logements :
- un bâtiment R+ 7, à l'angle Bd. de Vitré - rue Bourde de la Rogerie,
- un bâtiment R + 4, rue Bourde de la Rogerie,

- Kermarrec Promotion construira (avec L'Atelier L2 comme architecte) un bâtiment R+3 ou/et R+4, soient 30 logements,  rue Bourde de la Rogerie, 

réunion d'information le 14/12 à 18h à la MJC du Grand Cordel

Après le résumé de Samuel S, voilà celui de Ouest-France, avec un rendu pas terrible... https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … 5214a0502c
L'article est pour abonnés je verrai demain midi si l'on y apprend des choses que Samuel S n'avait pas dites.

Raphi a écrit:

Samuel S a écrit:

Quartier Jeanne-d'Arc-Beaulieu :

- Archipel Habitat (avec Marian Rubio comme architecte) construira 54 logements :
- un bâtiment R+ 7, à l'angle Bd. de Vitré - rue Bourde de la Rogerie,
- un bâtiment R + 4, rue Bourde de la Rogerie,

- Kermarrec Promotion construira (avec L'Atelier L2 comme architecte) un bâtiment R+3 ou/et R+4, soient 30 logements,  rue Bourde de la Rogerie, 

réunion d'information le 14/12 à 18h à la MJC du Grand Cordel

Après le résumé de Samuel S, voilà celui de Ouest-France, avec un rendu pas terrible... https://www.ouest-france.fr/bretagne/re … 5214a0502c
L'article est pour abonnés je verrai demain midi si l'on y apprend des choses que Samuel S n'avait pas dites.

J'ai eu accès à l'article. D'abord Ouest-France fait une erreur de 100 mètres sur leur carte mais bon…
- dépôt de permis début janvier
- réunions de concertation prévues les 20 et 22 janvier, ce qui est effectivement un paradoxe par rapport à l'info d'avant 
- justification d'Archipel Habitat : projet travaillé depuis 2018 soit avant la création de la charte
- propos légèrement agressifs selon O-F
- d'après les riverains le quartier est saturé de voitures

Moulin Saint-Martin :

Raphi

Boulevard de Verdun, la démolition pour Envy n'a toujours pas l'air de vouloir commencer, celle d'Eclanova est faite depuis des mois mais reste en friche. Signature lui avance mais j'ai pas de photo pour illustrer

Grue en place pour les futurs bureaux de Wunder Architectes au 50ter boulevard de Chézy mais pas de photo non plus